Østensjøveien 81F

Østensjøveien 81F, 0667 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 144, bruksnummer 38, seksjonsnummer 103, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 71 kvm

BRA-i:
4. etasje 65 kvm: Entré/gang, bad, to soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Kjeller 6 kvm: Bod.

Åpent areal:
4. etasje 9 kvm: Vestvendt balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.05.2026 utført av Anticimex AS v/Lars Erik Bergersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det er samsvar mellom godkjente tegninger og dagens utnyttelse av boligen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2013. Bærende konstruksjoner og grunnmur er i hovedsak av betong, og bygget har et parkeringsanlegg i nederste etasje. Ytterveggene består av en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner, med utvendige fasader av teglstein og stående trekledning. Etasjeskillerne er av betong. Bygget har en tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med asfaltpapp/membranduk, men taket er ikke besiktiget. Leiligheten har en glatt entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35db, en terrassedør med tre-lags glass, og vinduer med to-lags glass. Karmer på dører og vinduer er av tre og utvendig belagt med metallplater. Det er montert elektrisk solskjerming på vinduer på kjøkken. Til leiligheten hører en vestvendt balkong på 9 m² med bærende konstruksjoner av betong belagt med trefliser og rekkverk av metall og glass. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang med heis og porttelefon.

Det elektriske anlegget har sikringsskap plassert i entré/gang og er sikret med automatsikringer.

Boligen har godkjent slukkeutstyr, tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon og montert komfyrvakt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.

Kjøkken
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet.

Andre rom
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale i leiligheten bærer stedvis preg av bruksslitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Et vindu på kjøkken har mangelfull åpne og lukkefunksjon. Konsekvens er nedsatt funksjonalitet.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpsystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det ble utført rens av ventilasjonsanlegget i 2025 av det faglærte firmaet Ergotek As. Dokumentasjon på arbeidet foreligger.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Rens av ventilasjonsanlegg utført av Ergotek As.

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2025:
- Bytte av slitedeler i heisanlegg, inkludert utskifting av buffere.
- Omfattende ombygging og installering av ny sentral luftutskiller i VVS-hovedsentralen. Begge sentrale ventilasjonsaggregat i kjeller ble bygget om for å forbedre varmeeffekten.
- Kontroll og arbeid med varmeanlegget i leiligheter.
- Etablering av ny fartsdump i innkjøring.
- Spyling av rørsystem for grus i garasjen fra gangsti og takrenner.

Pen og nyere selveierleilighet i populære Christinedal på Bryn. Her får du etterspurt kombinasjon av moderne og praktiske løsninger, og idylliske turområder et steinkast unna.

Selveierleilighet oppført i 2013 i et leilighetsbygg med bærende konstruksjoner i betong og etasjeskillere av betong. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner med teglstein og stående trekledning på fasade. Leiligheten er oppvarmet med fjernvarme via radiatorer tilknyttet vannbåren varme. Fordelerskap for vannbåren varme er plassert i entré/gang. Badet har varmekabler i gulv. Boligen ventileres gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem med ventilasjonsaggregat i kjøkkenets overskap. Ventilasjonsanlegget ble renset i 2025. Badet har mekanisk avtrekksventil i himling. Vannrør er av typen rør-i-rør system med fordelerskap, stoppekraner og vannmålere i entré/gang. Synlige avløpsrør er av plast. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré/gang. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass, utvendig belagt med metallplater. Terrassedøren har karmer av tre og tre-lags glass, utvendig belagt med metallplater. Elektrisk solskjerming er montert på kjøkkenvinduene. Entrédøren er av tre med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 35 dB. Innerdørene er hvite og glatte. Adkomst til leiligheten via felles trappeoppgang med heis. Porttelefon tilknyttet boenheten. Boligen har godkjent slukkeutstyr, tilstrekkelig røykvarsling og montert komfyrvakt. Energiklasse B.

KJØKKEN:
Åpen kjøkkenløsning mot stue med nøytral og stilren kjøkkeninnredning fra Sigdal med profilerte fronter og laminert benkeplate. Fliser mellom benkeplate og overskap. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp, kjøleskap med frysedel. Montert komfyrvakt. Integrert ventilator med avtrekkskanal tilknyttet ventilasjonsanlegget, med aggregat i overskap. Elektrisk solskjerming på vinduer. Adkomst til balkong. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Overskapsbelysning og stikkontakter.

BAD:
Tidløst baderom fra byggeår med flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Himlingsflate i malt glatt flate med downlights. Veggmontert innredning fra Sigdal med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil med belysning og stikkontakt på vegg. Dusjnisje med glassdører og ett-greps dusjarmatur. Vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekksventil i himling. Vannrør av typen rør-i-rør system.

OVERFLATER:
Gulv: Parkett i stue, kjøkken, soverom og entré/gang. Fliser på bad.
Vegger: Malte glatte flater i stue, kjøkken, soverom og entré/gang. Fliser på bad og mellom benkeplate og overskap på kjøkken.
Himling: Malte betongelementer i stue, kjøkken og soverom. Malt glatt flate med downlights på bad. Nedsenket himling med downlights i entré/gang.

LAGRING
Skyvedørsgarderobe i entré/gang. Skyvedørsgarderobe på begge soverom. Bod på 6 m² i etasje 0 (garasjeetasje), merket med nr. 0401.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Løsøre som ikke medfølger salget: Bilder og veggdekor.

Hvitevarer på kjøkken medfølger (oppvaskmaskin, kjøleskap, ovn og platetopp). Hvitevarene er noen år gamle, og det gis ingen garantier for videre funksjon. Det presiseres også at platetoppen til tider er litt vrien å slå på, uten at dette normalt er et problem ved bruk.

Boligen er oppvarmet med fjernvarme og vannbåren varme via radiatorer i de fleste rom. Det er etablert gulvvarme på badet. Fordelerskap for vannbåren varme er plassert i entré/gang. Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 24.09.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten har en fin intern beliggenhet i sameiet Mølledammen i bydel Østensjø. Området byr på urbane fasiliteter, landlig miljø og kort vei til "alt".

Utover dette får du her en sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til Bryn Senter med blant annet apotek, legesenter, Meny, et bredt utvalg klesbutikker, vinmonopolet og H&M Home. Med sin sentrumsnære beliggenhet har Bryn blitt et naturlig knutepunkt for både øst, vest, nord og sør. Her har du gåavstand til gode offentlige kommunikasjonsmuligheter med buss og T-bane kun få minutters gange fra leiligheten. Ved Bryn senter stopper også lokalbussen "Østensjø ring". På få minutter tar bussen deg til bl.a. Bøler, Manglerud, Oppsal og Abildsø. 23-bussen har hyppige avganger og opererer på strekningen Simensbråten - Lysaker via Bryn senter. T-bane på Høyenhall stasjon med Linje 1 og 4. Det tar 10 minutter ned til Jernbanetorget.
Under 5 minutter til Oslo sentrum med toget fra Bryn. Nærmeste treningssenter finner du på Bryn senter - Evo. Ellers ligger flere andre kort vei fra boligen med blant annet Fresh Fitness på Manglerud og Sats på Ryen.

Det er kort vei til Østensjøvannet og Østmarka med flotte turområder både sommer- og vinterstid. Stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping. Om vinteren blir det kjørt opp skispor i lysløypene i tillegg til et stort nettverk av løyper. I Østmarka finner du blant annet Nøklevann og Ulsrudvann med flotte badeplasser. Det er muligheter for en gåtur til markastuene Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet hvor du kan få kjøpt diverse bakst, varmretter m.m. hele året. Østensjøvannet med et flott dyre- og fugleliv og turvei videre inn til Østmarka ligger få minutter unna med gange.

Les mer om Christinedal og den spennende historien til området her: https://www.riksantikvaren.no/siste-nytt/pressemeldinger/christinedal-fredet/

Det vil bli godt skiltet med Krogsveens visningsskilt til fellesvisning.

Østensjøveien 81F sokner til Østensjø barneskole og Skøyenåsen ungdomsskole. Nærmeste barnehage er Christinedal kunst- og kulturbarnehage og ligger ca. 200m fra inngangsdøren. Utover dette så finner vi Nordre Skøyen, Lillejordet barnehage og Østensjø Kanvas-barnehage i nærområdet.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 8 380 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealene er opparbeidet med asfaltert adkomstvei, gressplener, trær, diverse beplantning, gangveier, lekeplass og en dam med broer.

Det medfølger en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg, merket med nr. 0401F. Plassen har opplegg for elbillader. Det er heis direkte fra garasjen. Gjesteparkering er tilgjengelig utendørs.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Det er lagt opp til lader til elbil og det er montert lader pt. Denne er dog defekt, og ny eier må eventuelt selv bekoste ny lader og utskiftning. Kontakt styret for nærmere informasjon rundt dette.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål, spesialområde for bevaring av bolig/annet og offentlig gang-/sykkelvei i henhold til reguleringsplan S-4244 datert 21.06.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. 

Ingen byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen per 25.05.2026. Til informasjon ligger det enkelte saker hos Oslo kommune på oppføring av eneboliger i nærområdet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 219,- pr. mnd. og inkluderer blant annet: bredbånd/tv, fjernvarme, varmtvann, kommunale avgifter, renhold/trappevask og bygningsforsikring.

Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Tv/internett leveres gjennom Viken fiber/Altibox). Dersom tv-tuner/dekoder ikke følger med, må ny bekostes av kjøper.

Selger har ikke bebodd eiendommen og det foreligger derfor ikke informasjon om eiers strømforbruk. Det estimeres et forbruk på ca. 2 500 - 3 000 kWh/år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 308 988,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 235 951,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendommen har ikke fellesgjeld.

5 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

145 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
146 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
156 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 946 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 956 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anna Maria Malesza

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Mølledammen.
- Sameiet består av 112 boligseksjoner og 6 næringsseksjoner.
- Forretningsfører er OSLO OG OMEGN BOLIGFORVALTNING AS. Sameiet bytter forretningsfører til OBOS fra juni 2026.
- Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA, polisenr. 88023576.
- Sameiets hjemmeside er https://www.sameietmolledammen.no.

Sameiet har heis, og hver seksjon har en sportsbod. Det er avsatt plass for barnevogner. Vaktmester- og renholdstjenester leveres av Vaktmester Andersen AS. Sameiet har innkjøpt en hjertestarter. Det er kameraovervåkning i garasje og enkelte innganger.

Dyrehold er tillatt, men dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område, og ekskrementer må fjernes. Ved gjentatte overtredelser kan styret pålegge eieren å fjerne dyret.

Elektrisk- eller gassgrill kan benyttes på balkong/terrasse, men det skal vises hensyn til naboer. Det er ikke tillatt med parabolantenne, varmepumpe eller aircondition på balkong/vegg/tak. Endringer av fasaden, som oppsetting av markiser, krever forutgående godkjennelse fra styret.

Korttidsutleie av seksjonen er begrenset til maksimalt 60 dager i året. Styret har signalisert at de på sikt ønsker å foreslå en vedtektsendring angående korttidsutleie.

Styret kan pålegge deltakelse på en årlig vårdugnad. Manglende oppmøte kan medføre en avgift. Den enkelte sameier har vedlikeholdsplikt for sin bruksenhet.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Omfattende ombygging av VVS-hovedsentral og ventilasjonsaggregater (2025).
- Utskifting av eldre elbilladere (2025).
- Bytte av kamera og sentralenhet for overvåkning (2025).

Planlagte påkostninger:
- Utskifting til Zaptec elbilladere fra 1. januar 2026.
- Impregnering og reparasjon av broer ved dammen (sommeren 2026).
- Individuell avregning av varmtvannsforbruk for 2025 vil bli gjennomført i 2026.

På årsmøtet 16. april 2026 ble det blant annet vedtatt endringer i vedtektene for tildeling av HC-parkeringsplasser, salg/utleie av parkeringsplasser og krav til håndverkere. Det ble også vedtatt å avholde et årlig informasjonsmøte for beboerne.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2025: overskudd på kr 108 766,-.
- Sameiets disponible midler per 31.12.2025 var kr 1 491 641,-.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 45-0046/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
Haakon Tveters vei 27, 0682, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR45.2646

Sist oppdatert: 26. mai 2026 kl. 21:28