Tveitåsen 142

Tveitåsen 142, 1593 SVINNDAL
Kommunenummer 3114, gårdsnummer 124, bruksnummer 142, ideell andel 1/1

BRA (totalt bruksareal): 73 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
60 kvm: Entré, gang, toalettrom, 3 soverom, servantrom, stue og kjøkken.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Frittstående redskapsbod - 1. etasje:
13 kvm: Redskapsbod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
22 kvm: 2 terrasser.

Frittstående redskapsbod - 1. etasje:
8 kvm: Terrasse.

Fritidsboligen har et totalt gulvareal (GUA) på 62 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 60 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 kvm.

Arealet på hems måles til 4 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Markterrasse er oppmålt til ca. 45 kvm (TBA) grunnet terrassens utforming.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger: Entré, toalettrom, gang og tre soverom. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at NS3940:2023 i utgangspunktet krever at en boenhet innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, soverom, bad og toalett) for å kunne klassifiseres som internt bruksareal/BRA-i. Arealet i bruksenhetens hoveddel er likevel vurdert til å være en boenhet (BRA-i) selv om enkelte av hovedfunksjonene ikke er oppfylt (bad er ikke etablert). Det presiseres at vurderingen er en klar skjønnsvurdering, og baseres på tolkninger og observasjoner gjort på befaringsdagen.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.08.2026 utført av Morten Bøhler Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på grunnmur av lettklinkerblokker. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall. Entrédør med glassfelt. Terrassedør med karmer av tre. Vinduer med karmer av tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Toalettrom
- Overflate himling: Det observeres fuktskader i himlingen ved innerdør.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Ildsteder: Avstanden fra ildsted til brennbart materiale er mindre enn 30 cm.

Yttertak
- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygging: Takkonstruksjonen på tilbygg inngangsparti viser tegn til vesentlige deformasjoner og skjevheter.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Det er gjort observasjoner som tyder på pågående lekkasjer og funksjonssvikt i undertaket. Det observeres fuktskader i himling toalettrom.

Grunnmur, fundament
- Søyler og pilarer: Utførelsen av boligens søyler/pilarer på tilbygg og synlige deler av fundamenter på tilbygg bærer ikke preg av faglig god utførelse, med den risiko dette innebærer.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
Kjøkken
- Vannrør: Vannrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør: Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Ventilator: Det er ikke installert kjøkkenventilator, og avtrekket vurderes derfor som ikke tilfredsstillende.

Toalettrom
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger.
- Vannrør: Vannrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Tekniske anlegg
- Avløpsrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Gassinstallasjoner (forenklet vurdering): Eksakt alder på gassanlegget er ikke kjent. Det er ikke kjent når det sist ble gjennomført service på anlegget. Fullverdig kontroll av gassanlegg og installasjoner krever spesialkompetanse og inngår ikke i denne rapporten.

Andre rom
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens andre rom (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Himlingsflater bæ rer preg av aldersrelatert slitasje. Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har stedvis enkelte mindre skader. Synlige deler av gulvets overflatemateriale belagt med heltre bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Enkelte dørblad kommer i kontakt med karm/terskel slik at dørene ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende ventiler i enkelte.

Loft - Uinnredet/kaldtloft
- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l.): Misfarging observeres stedvis på undertak, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble ikke registrert indikasjoner på forhøyede fuktnivåer. Stedvis manglende isolasjon i bjelkelag på loftet mot underliggende etasje (varm og kald sone).
- Kontroll av diffusjonssperre: Det ble oppdaget utettheter i dampsperre ved gjennomføring av lufterør.
- Ventilasjon, oppbygning og materialbruk: Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med plater, noe som reduserer størrelsen på åpningene.
- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Spor etter gnagere er observert.

Etasjeskiller og gulv på grunn
- 1. etasje: I entré er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 37 mm. På soverom 2 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 30 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon)
- Inspeksjonsmulighet: Krypkjelleren har redusert tilkomst, noe som ikke gir tilstrekkelig grunnlag for en fullstendig vurdering. Krypkjellere er en konstruksjonstype som erfaringsmessig har forhøyet risiko for fuktskader.
- Tilsig av vann og fuktsperre mot grunn: Det observeres tegn på tilsig av fukt på grunnen. Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren.
- Ventilasjon: Det er begrenset ventilasjon i krypkjelleren.
- Skadedyr: Spor etter gnagere er observert.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
- Gangere: Det observeres spor etter gnagere i krypkjeller og kaldtloftet.

Yttervegger inkl. fasader
- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader. Det er stedvis liten/ingen avstand mellom kledningens underkant og terrenget.
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Sprekk i vindusglass til toalettrom. Det er liten klaring mellom utvendig listverk og vannbord/beslag under vinduet.
- Ytterdører og omramming: Ytterdører og terrassedør viser tegn til slitasje og elde.

Yttertak
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde samt stedvis deformasjoner. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Takrenner og utvendig nedløp: Det registreres stedvise manglende takrenner.
- Fagmessig utførelse: Det foreligger lite informasjon om yttertaket. Deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse.

Terrasse/platting - Markterrasse
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere terrassen (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Terrassebordene viser tegn til slitasje, elde og begynnende råteskader. Det observeres tegn til svikt i terrassens fundamenter, med setninger i konstruksjonen som resultat.

Terrasse/platting - Inngangsparti
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser tegn til slitasje.
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene til terrassen bæ rer ikke preg av faglig god utførelse, med den risiko dette innebærer. Det observeres fundamenter av tre direkte mot jordgrunn.

Terrasse/platting
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere terrassen (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje. Det registreres tegn til skader og feil (underdimensjonert bjelkelag) på konstruksjonsoppbygningen til terrassen. Terrassen vurderes ikke til å være tilstrekkelig festet til ytterveggen. Konstruksjonen til terrassen bærer i sin helhet ikke preg av faglig god utførelse.

Utvendig trapp
- Utvendig trapp: Trappen viser tegn til slitasje og elde, med stedvise symptomer på begynnende skader.

Drenering
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Stikkledninger og tanker
- Utvendig vannledninger: Det har ikke latt seg påvise at sommervannledningen har nedtappingsmuligheter eller tilstrekkelig frostsikring.

Andre byggverk - Redskapsbod
- Fundament, grunnmur og gulv mot grunn: Stedvis kort avstand fra underkant av bjelkelag til terrenget. Utførelsen bærer ikke preg av faglig god utførelse.
- Innvendige forhold: Innvendige flater viser tegn til fuktskader på gulvflate innenfor ytterdør.
- Vinduer, dører og porter: Det er ikke montert beslag i underkant av døren, noe som ikke bærer preg av faglig god utførelse.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
Andre byggverk - Redskapsbod
- Yttertak og takkonstruksjon: Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer. Konsekvens er at deler av taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Fullverdig kontroll bør gjennomføres når forholdene ligger til rette.

Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Helse, miljø og sikkerhet
Terrasse/platting
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet. Om rekkverket oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Utvendig trapp
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Trappen mangler fullverdig rekkverk, noe som medfører fare for liv og helse. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

I tillegg opplyses det om følgende i rapporten:
- Forenklet vurdering av elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Det opplyses om at det er utført egeninnsats ved installering av 12V-anlegget. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er lovstridig å installere lavvoltsanlegg ved egeninnsats eller ufaglært arbeid så lenge vilkårene i loven er oppfylt. Om vilkårene er oppfylt er ikke undersøkt videre. Det observeres enkelte kabler/stikkontakt i krypkjeller som ikke er tilstrekkelig festet.
- Branntekniske forhold: Boligen mangler godkjent slokkeutstyr. Det anses som svært sannsynlig at røykvarslerne i boligen er eldre enn 10 år. Selv om det ikke er et lovpålagt krav om utskiftingstidspunkt, anbefales det generelt å bytte røykvarslere etter 10 år.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Tilstandsrapporten og egenerklæringsskjema er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Hyttas standard er enkel sammenliknet med dagens, installasjoner og innredninger er imidlertid funksjonelle. Utskiftninger og oppgraderinger er det likevel naturlig å påregne, spesielt om høyere komfort og funksjonalitet er ønskelig.

De innvendige overflatene er av ulik alder og tilstand, i hyttas hoveddel fra byggeåret. Gulv, vegger og himlinger er i stor grad av trevirke med en naturlig lunhet som positivt påvirker hyttas indre. Kosmetiske oppgraderinger som malerarbeid er utført i nyere tid.

Kjøkkenets innredning er fra ukjent årstall og funksjonell med skuffer og skap som rommer det grunnleggende av utstyr til bruk på hytta. Hvitevarer i form av gasskomfyr og kjøleskap medfølger.

I hyttas hoveddel inngår utenom stuen og kjøkkenet også et separat servantrom, med enkel baderomsinnredning. Toalettrom med bio-toalett inngår i tilbygget del.

Overflater og innredninger:
Gulv: Trebord, laminat og belegg.
Innervegger: Trepanel og tapet.
Himlinger: Trepanel.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Flislagte benker. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri.

Servantrom: Servantskap med profilerte fronter og laminert hvit benkeplate. Keramisk servant med ett-greps blandebatteri.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder gasskomfyr og frittstående kjøleskap.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Åpen peisinnsats og frittstående vedovn i stue.

Det er ikke registrert fyringsanlegg (skorstein eller ildsted) hos Mosseregionen interkommunale brann og redning, dette er meldepliktig jf. Forskrift om brannforebyggende tiltak og tilsyn §2-4. Som følge av at brannvesenet ikke er kjent med ildstedet er det ikke utført feiing eller tilsyn. Kjøper overtar ansvaret, eventuelle pålegg samt kostnader forbundet med dette.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Våler kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra oppføringstidspunktet i deres arkiv. I henhold til matrikkelen, ble eiendommen etablert (utskilt) i år 1979.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for oppføring av hytte med hems fra 1970. På tegningene er det ikke skrevet inn rombenevnelser på innvendig planløsning av hytta. Det er derfor ikke mulig å kontrollere om bruk av innvendige rom er i tråd med kommunens oppfatning av godkjent bruk (i opprinnelig del av hytta). Kjøper overtar videre risiko for forholdet.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

For denne eiendommen skal det foreligge midlertidig brukstillatelse for oppføring av hytta, for å lovlig ta i bruk opprinnelig del av hytta. Dette er dagens tilnærming for avslutning av eldre byggesaker. Det må påregnes kostnader i forbindelse med dette. Dersom slik tillatelse ikke innhentes, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32. Kjøper overtar ansvaret for å søke om brukstillatelse.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for nytt tak fra 1999 og tilbygg av hytte (tegningene er ikke datert), tiltakene omfattet nytt tak på hytta og tilbygging av uthus/bod. Tiltakene ble ikke formelt avsluttet med ferdigattest og eventuelle gitte tillatelser har trolig falt bort. Konsekvensene av videre bruk av de ikke omsøkte tiltakene vil kunne medføre at kommunen starter ulovlighetsoppfølging. Dette kan innebære pålegg om opphør av bruk og retting, tvangsmulkt og/eller overtredelsesgebyr. Kjøper har ansvar for å søke om ferdigattest på tiltakene (evt. søke på nytt hvis dette kreves), det må påregnes kostnader i tilknytning til dette.

Entré er opprinnelig byggemeldt som uthus/bod (tilleggsdel). Innredning av rommet til hoveddel er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som hoveddel og at rommet da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Opprinnelig uthus/bod har blitt innvendig innlemmet med boligen. Liten del av stue (ved servantrom) er opprinnelig byggemeldt som et utvendig inngangsparti, arealet har blitt innvendig innlemmet med boligen. Det har blitt oppført et tilbygg med toalettrom, gang og tre soverom, disse arealene har blitt innvendig innlemmet med boligen. Det er etablert et takoverbygg over terrassen, i tilknytning til inngangspartiet. Det er oppført en frittstående redskapsbod. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. I tilstandsrapporten anføres det at det er usikkert på om dagens innredet soverom har tilstrekkelig størrelse mtp. tiltenkt funksjon. Konsekvensene av videre bruk av de ikke omsøkte tiltakene vil kunne medføre at kommunen starter ulovlighetsoppfølging. Dette kan innebære pålegg om opphør av bruk og retting, tvangsmulkt og/eller overtredelsesgebyr. Kjøper har ansvar for å søke om tiltakene, det må påregnes kostnader i tilknytning til dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Tveitåsen ligger midt i Østfold, i et landskap bestående av omfangsrike skogs- og jordbruksområder - like ved kommunegrensen mellom Våler og Skiptvet. Her er det nær sagt utallige turmuligheter i naturterrenget som finnes allerede rett utenfor hytteveggen. Både kantareller, blåbær og tyttebær vokser i stort monn rett i nærheten, ved noen av myrene omkring finnes det attpåtil molter. Rikt er i tillegg dyrelivet; her kan du tidvis oppleve å se både elg, hare og rev, i tillegg kan du høre rugdetrekket på kveldstid i sesong. Vinterstid er det om temperaturen tillater mulig å stå på skøyer på de mange tjernene rundt.

I de helt nærmeste omgivelsene finnes veletablert og spredt fritidsbebyggelse som har felles adkomst fra Tveitåsen-veien, som både er stengt med bom og blindvei til dette hytteområdet. I terrenget omkring finner du blant annet flere flotte vann og badeplasser, deriblant idylliske Morttjern som har bademulighet fra flytebrygge og flåte. Ved vannet er er det også satt ut sittegrupper som er ypperlige for en piknik.

Tar du bilen fatt er veien heller ikke lang til Sæbyvannet som er tilknyttet Vansjø og et fint utgangspunkt for både kanopadling og fisking. For et slag golf er Mørk Golfs flotte golfbaner et godt alternativ.

Kommer du nordfra, kan du svinge innom kjøpesenteret Mosseporten og gjennomføre handlerunden på vei ut til Tveitåsen. Et utvalg forretninger finnes også ved Karlshus i sentrum av Råde. Nærmeste store dagligvareforretning er i Meieribyen, i tillegg til nærbutikk i Svinndal som også har mye nyttig utstyr til fritidsboligen.

Fra Tveitåsen tar du deg for øvrig også relativt enkelt til Spydeberg, Askim og E18 som et nordlig alternativ til E6. Til Fredrikstad og Sarpsborg tar det ca. 30 minutter, og til handelsområdet ved svenskegrensen under en time.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Eiertomt på 1 664 kvm. Tomten består hovedsakelig av naturtomt.

Det opplyses om at det er flere eiendommer som har sin adkomstvei (sti) over denne eiendommen, se kartutsnitt for tomtegrenser. Det er ikke tinglyst rett til adkomstvei for disse eiendommene, på denne eiendommen.

Parkering på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Veirett over eiendommen gnr. 124/bnr. 1/fnr. 30 er ikke tinglyst på denne eiendommen, men veien har blitt brukt som adkomstvei for gjeldende eiendom og naboeiendommene i flere år. Dermed vil rettigheten for bruk av vei være tilknyttet hevdslova, vilkårene for å kreve hevd på veiretten virker å være oppfylt for eiendommen. Forøvrig anbefales det at veiretten over den andre eiendommen tinglyses på denne eiendommen.

Hytta har sommervann fra egen vanntank. Det er ikke registrert kommunal tilknytning til avløp eller privat avløpsløsning.

Kommunen anfører at dersom man ønsker å legge inn vann til hytte, må man søke om utslippstillatelse for gråvann. Gråvannsutslipp (vask og dusj) skal tilfredsstille gjeldende bestemmelser. Toalett skal være avløpsfritt og av typen biologisk og svanemerket. Megler har ikke mottatt utslippstillatelse fra kommunen, innlagt vann til hytte er da ulovlig utført. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Bygninger som ligger på en eiendom hvor offentlig vann- og avløpsledning går over eiendommen, i veg som støter til eiendommen eller over nærliggende areal, skal etter plan- og bygningslovens §§ 27-1 annet ledd og 27-2 annet ledd knyttes til de offentlige ledningene. Det vites ikke om eiendommen ligger i nærheten av slike ledninger.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til fritidsbebyggelse ved kommuneplanens arealdel 2022-2033 vedtatt 08.12.2022. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan, se kommunens hjemmeside for mer info.

Kommunale avgifter faktureres over 12 terminer og er på kr 5.087,-, fakturert på eiendommen i 2025. I dette inngår gebyr for renovasjon (fritidsrenovasjon helårs) og feiing/tilsyn.

Eiendommen har privat veiavgift og snøbrøyting, dette koster ca. kr 3.297,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie via Gjensidige på kr 3.508,- pr. år.
Boligen har parabolantenne (RiksTV).

Det må påregnes kostnader til tv og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter.

Formuesverdi for 2025 var kr 131.480,- ifølge selger.

Eiendomsskatten utgjør kr 1.218,- pr. år.

700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

17 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
18 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
38 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
718 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
738 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Harald Kristiansen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Foto  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Rabatt markedspakke  kr -7 500,00
Tilrettelegging  kr 12 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlige opplysninger  kr 3 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport Hytte under 150 kvm  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid kr 9 600,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 30-0126/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.26126

Sist oppdatert: 28. august 2026 kl. 13:52