Lilleskagveien 8

Lilleskagveien 8, 3148 HVASSER
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 230, bruksnummer 99, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 329 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 10 kvm: Råkjeller
1. etasje 228 kvm: Vindfang, entrè, bod, toalettrom, 2 stk gang, 4 soverom, kjøkken vest, 3 stuer, bad øst, hagestue, kjøkken øst, dusjbad vest, vaskerom, bod vest.

BRA-e:
Bod:
1. etasje 15 kvm: Bod
1. etasje 7 kvm: Bod

Garasje:
1. etasje 69 kvm: Garasje, bod, tilbygget garasje og tilbygget bod

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 47 kvm: Terrasse

Eiendommen har også en lekestue som ikke har målbart areal. Denne har et gulvareal på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.04.2025 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Den vestre delen av boligen er innredet med stue, 2 soverom, kjøkken, dusjbad, gang og vaskerom er opprinnelig byggemeldt som garasje, verksted og bod jf. byggetegninger fra 1961. Kjøkken mot øst er tilbygget/utvidet mot nord i senere tid. Tilbygget fremkommer ikke på tegningen. Hagestuen mot øst fremkommer ikke på tegningen.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av garasjen, men de stemmer ikke med dagens bruk. Her er ikke tilbyggene i sør og vest omsøkt.
Det foreligger ikke tegninger av vedbod og bod i vest.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Frittliggende enebolig bygget på ett plan. Byggeår 1961. Tilbygget stue mot sør i 1972. I 1984 ble vestre del av bygningen utvidet og ominnredet fra boder/garasje til boligrom. Boligen bærer preg av manglende bruk og vedlikehold de senere årene. Innvendig og utvendig oppgraderinger må påregnes. De øvrige byggene som garasje, boder mm. er ikke tilstanden vurdert. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden til boligen i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Loftet er etterisolert etter byggeåret. Ved montering av isolasjon er denne ført helt ut til takbordene/undertaket langs boligens gesimskasser, noe som har ført til utvikling av svertesopp på undertaket sett fra kaldtloftet. Det er ved bruk av planlaser registrert skjevheter på innvendige bærebjelke i stue mot øst.
- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig listing av vinduer er ikke fagmessig utført. Vannbrett er ikke fagmessig utført. Enkelte vinduer er med sprukne glass. Utvendig belistning og vinduskarmer bærer generelt preg av alder og manglende vedlikehold over flere år.
- Pipe og ildsted (vest):Utvendig pipeløp har tydelig sprekk i pipestokken, samt forskyvning mellom treverk og innvendig brannmur. Sprekker settes i sammenheng med sviktende fundamentering av pipe.
- Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling.
- Krypkjeller: Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Byggetegningene fra 1961 viser at boligen er bygget over et kryperom. I gangen finnes en luke som trolig fører til kryperommet. På befaringsdagen var luken fast i åpningen og lot seg ikke åpne. Kryperommet under store deler av boligen er derfor ikke inspisert. Ved inspeksjon fra utsiden ble det registrert fukt i grunn og noe svertesopp i stubbegulvet.
- Innvendige trapper: Trappen har store skader.
- Bad (øst): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG3 er satt på rommet på bakgrunn av alder på rommet/tettesjiktet. Det er ikke gjennomført en detaljert tilstandsanalyse av rommet, etter standardens krav. (NS3600) En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
- Dusjbad (vest): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG3 er satt på rommet på bakgrunn av alder på rommet/tettesjiktet. Det er ikke gjennomført en detaljert tilstandsanalyse av rommet, etter standardens krav. (NS3600). En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.
- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Kjøkken (vest): Avtrekk fungerer ikke.
- Toalettrom: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Elektrisk anlegg: Deler av el-anlegget er av eldre dato og det anbefales derfor en generell EL-sjekk gjennomført av godkjent sakkyndig elektriker av boligen. En generell elsjekk vil kunne avdekke forhold til vurdering om utbedringstiltak bør iverksettes.
- Branntekniske forhold: Det mangler tilfredsstillende slukkeapparat i boligen på befaringsdagen.

TG2:
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det ble ved stikktakning påvist råte/svekkelser i bordkledningen flere steder, hovedsakelig rundt vinduer.
- Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker.
- Hegstue: Store råteskader i vinduer og dør. Frostskader og oppsprekking i deler av teglsteinsvegg. Slitt taktekking. Råteskader i vindskier.
- Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendige overflater i boligen har gjennomgående behov for oppgradering.
- Gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm. gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm. innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.
- Pipe og ildsted: Deler av brannmuren er løs mellom stue og gang. Teglskorsteinen er kledd inn på 1 side, en halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll på 4 sider og stå minst 10 cm fra brennbart materiale. Ildfaste steiner og hvelvplate i brennkammeret på ildstedet Dovre 500 er defekt. Asbestkanal i røykløpet må fjernes, grunnet helserisiko under feiing av skorstein.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Kjøkken (vest): Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.
- Kjøkken (øst): Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.
- Alt vann et tappet ned og dermed ikke funksjonstestet av takstmann Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
- Varmtvannstank: Berederen er frakoblet på befaringsdagen, derfor ikke funksjonstestet. Berederen er tilkoblet med stikkontakt og ikke direkte til fast installasjon. Dette er ikke tilfredstillende iht. dagens krav. Ved utskifting av bereder vil det være krav til fast tilkobling.
- Fuktsikring: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.
- Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Iht NS 3600 skal grunnforhold opplyses opp mot kommunens kartdata med avmerking av grunnforholdene i området. TG2 satt som følge av denne informasjonen.
- Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Innvendig dagtank og rørledninger må beregnes fjernes av godkjent sanerings firma.
Det gis ytterligere 7 TG2 grunnet alder og slitasje. Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Bod på eiendommen bærer preg av alder og tydelig skjevheter som følge av råte og svikt i konstruksjonen. Enklere bygg med jordgulv. Trekonstruksjoner i vegger og takkonstruksjon. Taket er tekket med stålplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert av takstmann. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Lekestue bærer preg av alder og tydelig skjevheter som følge av råte og svikt i konstruksjonen. Lekestue oppført med bindingsverk kledd med liggende bordkledning utvendig og enkel platekledning innvendig. Taket er av enkel sperrekonstruksjon tekket med takpapp. Bygget er ikke tilstandsvurdert av takstmann. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Bod bærer preg av alder og tydelig skjevheter som følge av råte og svikt i konstruksjonen. Utvendig bod er bygget på enkel fundamentering. Yttervegger kledd med liggende bordkledning, enkel takkonstruksjon tekket med papp. Bygget er ikke tilstandsvurdert av takstmann. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Garasjen fra år 1984 oppført med støpt plate på mark, bindingsverk av tre kledd utvendig med liggende trekledning. Taket er bygget med selvbærende takstoler tekket med stålplater. Garasjen på eiendommen har 2 stk. biloppstillingsplasser og innredet bod. 2 stk. leddporter med automatisk portåpner. Bygget er ikke tilstandsvurdert av takstmann. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Selger opplyser:
- Vannet frøs vinteren 2022. Et vannrør i dusjen på det ene badet sprakk, men ble utbedret i 2023.
- Har vært mus i kjelleren.
- Det er råte i noen av vinduene, så disse bør byttes.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Frittliggende enebolig på ett plan beliggende i vakre omgivelser på Hvasser. Huset ble oppført i 1961, med tilbygg av stue mot sør i 1972 og utvidelse av vestre del i 1984, hvor tidligere boder/garasje ble omgjort til boligrom.

Boligen er innholdsrik og praktisk med alt på én flate. I hoveddelen finner du vindfang, entré, wc, 2 soverom, bad fra 70-tallet, kjøkken med hvitevarer, romslig spisestue, stue, hagestue mot øst og en lys stue mot sør med utgang til solrik terrasse på ca. 32 kvm.

I vestre fløy er det egen stue, 2 soverom, kjøkken, dusjbad (fra 1984), gang og vaskerom. Denne delen passer perfekt som barneavdeling, gjesteavdeling eller generasjonsdel.

Tomten er på hele 1,7 mål og byr på flotte utearealer. På eiendommen finnes også garasje, vedbod og lekestue (disse bygningene ligger på naboeiendommen gnr. 230 bnr. 50).

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har mursteinspipe, vedovn og kamin i byggets østre del av boligen. Elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke i vestre del av boligen.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget den 15.11.2018. Vib har ikke mottatt tilbakemelding med fremdriftsplan på når og hvordan avvikene skal rettes, så dette blir opptil ny eier å utbedre.
Søndre skorstein ble feid 15.11.2018, mens nordre skorstein ble ikke feiet fordi det er asbestkanal i røykløpet.

Følgende avvik ble konstatert etter tilsyn:
Nordre skorstein:
- Teglskorsteinen er kledd inn på 1 side, en halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll på 4 sider og stå minst 10 cm fra brennbart materiale.
- Ildfaste steiner og hvelvplate i brennkammeret på ildstedet Dovre 500 er defekt.
- Asbestkanal i røykløpet må fjernes, grunnet helserisiko under feiing av skorstein.

Det var varslet nytt tilsyn i ovennevte adresse den 01.12.23 og 21.02.24, men det var ingen til stede når tilsynet skulle gjennomføres. Det var varslet feiing i ovennevte adresse den 01.12.23 og 21.02.24, men det var ingen til stede når feiingen skulle gjennomføres.

Det er oljetank nedgravd på tomten.
Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes.
Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning,  følger dette heller ikke med. 

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på boligen i kommunens arkiver. Det er kommet søknad.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 16.04.1973 og garasje datert 29.10.1984 (foruten tilbygget som er gjort mot sør og vest). Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Den vestre delen av boligen som er innredet med stue, 2 soverom, kjøkken, dusjbad, gang og vaskerom er opprinnelig byggemeldt som garasje, verksted og bod jf. byggetegninger fra 1961 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3811/230/99:
11.12.1934 - Dokumentnr: 900303 - Forkjøpsrett
Rettighetshaver: Knr:3811 Gnr:230 Bnr:18
Overført fra: Knr:3811 Gnr:230 Bnr:2
Skjøte ved salg av gnr. 30, bnr. 19. Kjøperen har forkjøpsrett til den omkring tomten liggende utmark, samt rett til å anlegge brønn i selgerens gjenværende utmark og endelig rett til adkomst over selgerens eiendom til den utkjøpte parsell. Selgeren beholder retten til å ta tang på den solgte tomten.

Eiendommens rettigheter:
18.08.1960 - Dokumentnr: 2473 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3811 Gnr:230 Bnr:50
Skjøte for overdragelse av gnr. 30, bnr. 99 på Tjøme. Til parsellen hører rett til 3 meters bred kjøreveg over selgerens eiendom, etter selgerens anvisning.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

 Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen ligger i Lilleskagveien 8 på Hvasser- her bor du i rolige omgivelser med en unik nærhet til hav, natur og flotte turområder.

Hvasser er den nest største øya i kommunen og er et populært ferieparadis for mange, og ikke minst er øya kjent for sin unike kontakt med skjærgården og havet. Her er det vakre turområder og hyggelige badesteder, blant annet Lilleskagen i nord, Hvasser Syd og Fynsletta for å nevne noen.

På Hvasser er Sandøsund sentrum med havn og fiskerimottak året rundt. Det er gåavstand fra eiendommen til Sandøsund, der det på sommeren er flere restauranter - Blå Brygge, Havnemesteren og Solsiden. Her finner du også dagligvareforretningen Joker, som er åpnet alle dager, samt en egen isbar og bakeriutslag. Like i nærheten av eiendommen ligger det økologiske og svært populære bakeriutsalget Havbakeriet.

Hvasser er et av Norges mest besøkte sommerparadiser. For dem som bor her året rundt, er det godt å vite at Hvasser og Tjøme (Færder kommune) flere ganger har blitt kåret til Vestfolds beste bostedskommune og kommunen er på landbasis kjent for gode skoler og sitt helhetlige oppveksttilbud. I tillegg kan øya friste med en rekke fritidstilbud for barn og unge. Her er det ridesenter på Verdens Ende, skateboard bane og frisbeebane på Haug, tennisbane og fotballbane på Ormelet, idrettshall på Lindhøy og Aktiv Fritid med klatring og hinderløype for både små og store på Havna m.m.

På Tjøme finner du også 9-hulls golfbane, bondegårder for besøkende, hotell, marinaer, legekontor, post i butikk, flere dagligvareforretninger som har åpent alle dager, delikatessebutikken og café Tjøme Kolonial, bensinstasjon, apotek, flere cafeer og restauranter, frisør, blomsterbutikker, interiørbutikker bl.a. Åpent hav, vinmonopol og byggevareforretning.

Høsten er flott på Tjøme med en god blanding av naturens stille sang, fargespill og den klare friske sjøluften. Turstiene ligger på rad for deg som ønsker å bevege deg ute. Tjøme består av øyene Tjøme med Verdens Ende, Brøtsø og Hvasser – i tillegg til de mange øyene som utgjør kanskje Norges vakreste skjærgård og en del av denne utgjør Nasjonalparken. Det er ca. 5.000 innbyggere i kommunen. Med sine 2.500 fritidsboliger mangedobles dette tallet om sommeren.

Færder nasjonalpark ble opprettet i august 2013 og nasjonalparken strekker seg fra Ormøy i Nøtterøy kommune i nord til Færder fyr i Færder i sør. Færder kommune kjent for sine spektakulære naturopplevelser i Moutmarka og for å ha en av Norges mest sannsynlig, flotteste skjærgårder. Her vil du garantert trives!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Lindhøy skolekrets. Det er barnehage og barneskole på Lindhøy. Privat barnehage på Randineborg. Ungdomsskolen ligger på Haug.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 1.700 kvm.
Fantastisk tomt i Lilleskagveien på attrakive Hvasser. Her bor du i vakker natur og har nydelige områder rundt deg. Tomten er pent opparbeidet med plen, avskjermet med busker mot naboer og er rett og slett en fantastisk hage for deg med små barn. Her er det trygt og godt, og her vil hele familien stortrives!

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Garasjen og tre boder/lekestue ligger utenfor tomtegrensen. Deler av garasjen og bodene ligger på gnr. 230. bnr. 50. Det foreligger ingen skriftlig avtale med bnr. 50 om plasseringen av bodene.

I tilstandsrapporten fremkommer det at alle bygningene er i meget dårlig stand. Det er forsøkt grensejustert slik at garasje og vedbod blir innlemmet i eiendommen, men det har ikke lykkes å enes om en avtale.

Dobbel garasje. Forøvrig er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Kommunen opplyser om at avkjørsel til kommunal vei er over privat grunn – gbnr. 230/50.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank med kommunal slamtømming. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kommunene opplyser om at det vil komme pålegg om tilknytning til kommunalt avløp. Kommunal slamtømming. Det er ukjent om det er et infiltrasjonsanlegg etter slamavskilleren, eller om slamavskilt avløpsvann blir ført til sjø. Her bør kjøper undersøke med Færder Kommune før utbedring.

Eiendommen har privat brønn som vannkilde. Brønnen er av eldre dato og har ukjent utførelse og opprinnelse.
Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse og jordbruk i henhold til reguleringsplan T24- Nordhavna datert 21.05.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.05.1976.
I henhold til kommuneplanens arealdel datert 06.09.2023 er området avsatt til boligbebyggelse- nåværende, byggegrenser, utbyggingskrav, utbyggingsvolum og funksjonskrav og ras- og skredfare. En liten del av eiendommen er avsatt til LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilkyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende.

Selger opplyser at det kan bli endringer på eiendommen ved siden av, altså på nordsiden av gbr. 230/99. Denne er avsatt til boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12 383,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, slamtømming, miljøgebyr, renovasjon og feiing/tilsyn.

Årlig forsikringspremie har vært 13.000,- via IF Forsikring.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2023 var kr 1 222 498,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 889 993,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

4 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

112 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
133 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 633 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Karin Veslemøy Holter, Line Marianne Gregersen og Rita Løf

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt på Hvasser i Færder kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. mva.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 18.400,-
Visninger: inkludert i meglerprovisjonen
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: kommunepakke, sikring, hjemmelserklæringer og tilstandsrapport.

Oppdragsnummer 21-0099/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2299

Sist oppdatert: 10. oktober 2025 kl. 11:36