Fjelltunvegen 43A

Fjelltunvegen 43A, 6007 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 133, bruksnummer 165, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 196 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig :
Kjeller: 77 kvm: Trapperom, gang, entre, bod, bad, vaskerom, kjøkken, stue og soverom
1. etasje 76 kvm: Vindfang, gang, trapperom, bad, soverom, stue og kjøkken
2. etasje 26 kvm: 2 soverom og bod

BRA-e:
Garasje :
1. etasje 17 kvm: Garasje (ca. areal - ikke oppmålt)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport med befaringsdato 26.05.2025 utført av Takstmann Halvard Godø AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1959 og er oppført som murhus. Boligen er registrert som tomannsbolig og har en leilighet i underetasjen og en leilighet i hovedetasjen med loft. Det er kjeller med utvendig adkomst, det i fremre del av kjelleren høyde på ca. 1,85 meter. Gulvet skråer mot deleveggen og det er krypkjeller i bakkant. Det er lysgrav mellom grunnmur og terrenget jmf. tegninger. Ytterveggene er i betong og murkonstruksjoner med utvendig puss og malte flater. Innvendig er veggene innforede og kledde. Fasadene opplyses å være malt for ca. 10 år siden. Taket er tekket med skifer fra byggeår. Taket er besiktiget fra terreng, fra takvindu og takfot via stige på fremsiden. Det har vært foretatt utbedringer i området rundt takvinduet i 2024, hvor det er tettet en lekkasje og montert stein som manglet. Takrenner av metall, beslag, takstige og pipehatter av metall er fra byggeår. Takkonstruksjonen er saltak med sperrekonstruksjon fra byggeår, samt undertak fra byggeår. Det er observert trevinduer av forskjellig type og med forskjellig alder. De fleste av de observerte vinduene er skiftet på 1980-tallet. Et vindu i underetasjen er skiftet i 2004. Noen vinduer har koblet glass. Det er montert to takvinduer i boligen. Mot nord er det malmluke/støpejernsvindu fra byggeår. Mot syd er det Velux-vindu som er skiftet i senere år. Ytterdører i hovedetasjen er fra byggeår, og består av malte tredører med glass i ytterdøren. Balkongdøren er tredør med to lags glass. Til kjelleren er det en enkel tredør. Det er utkraget balkong i betongkonstruksjon fra byggeår, med rekkverk i smijern fra byggeår. Det er utvendige trapper i murkonstruksjon ned langs ytterveggen til kjelleren, med smijernrekkverk. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Utvendig:
Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er observert punktert glass på ett vindu og forhøyet slitasje på
vinduet på stuen. Det er fuktinntrekk rundt vinduet mot vest på loftet.

Dører 2: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Døren(e) står foran utskiftning.

Balkong/veranda u.etg.: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter.

Innvendig:
Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente
Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Selve kjelerommet hadde mye lagret, i dette kjellerommet er det naturlige inntrekk av kapilær fukt fra terrenget. Det er i vaskekjelleren registrert saltutslag på grunnmur i bakkant. Mulig inntrekk fra plate/ terrenget på baksiden.
Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.

Tekniske installasjoner:
Elektrisk anlegg: Det er påregnelig med oppgradering, utskiftning og fornying av elanlegget i boligen og at dette tas i sammenheng med oppussing/renovering. Det må innhentes en utvidet el- kontroll og gjennomgang av det elektriske anlegget med et el- foretak for kartlegging av omfang og kostnader ved oppgraderinger/ fornyinger av anlegget.
Branntekniske forhold: Det må foretas oppgradering av røykvarslere og fornying av brannslukkere i boligen. Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere.

Tomteforhold:
Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Betongplate på fremsiden og noe av terreng ved adkomsten til boligen har motfall. Utifra kommunens aktsomhetskart ligger eiendommen i område som kan være utsatt for rasfare/ mulige steinsprang.

Innvendig:
Bad 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Fukt i tilliggende konstruksjoner.
Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kjøkken 1. etg.: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er observert svakheter i overgang på avløp fra skyllekum til avløpsrør. Avtrekk.
Bad u.etg.: Rommet står foran full renovering. Fukt i tilliggende konstruksjoner.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Utvendig:
Taktekking
Nedløp og beslag
Veggkonstruksjon
Takkonstruksjon loft
Takvinduer
Dører
Balkonger/terrasser
Utvendige trapper

Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn
Radon
Pipe og ildsted
Innvendige dører
Kjøkken u.etg.: Overflater og innredning, avtrekk

Tekniske installasjoner:
Vannledninger
Avløpsrør
Ventilasjon

Tomteforhold:
Drenering
Grunnmur og fundamenter
Utvendige vann- og avløpsledninger

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? svarer selge vet ikke, har ikke bodd i boligen siden 1978.
På spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? svarer selger ja, kun faglært. Husker ikke. Min mor fertdigstilte bad i utleieleilighet ca.1986. Vet ikke av hvem. Min far Murmester Olaf Pedersen startet arbeidet før han døde
På spørsmål: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? svarer selger ja. Vet ikke navn. Min far brukte bare fagarbeidere.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? svarer selger ja. Kjøkken i kjellerleilighet. Utbedret 2024. Takstmann er orientert
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? svarer selger nei men kommenterer: Feiervesenet påpekte at plate under luke på loft må monteres.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? svarer selger ja. Lekkasje rundt vindu på loft. Utbedret 2024. takstmann er informert.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja. Tak, Veranda ? Fasade? Takstmann er orientert
På spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja, kun faglært. Kraft Bygg AS i 2024.
På spørsmål: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? svarer selger ja.
På spørsmål: Er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? svarer elger vet ikke. Leiligheten ble utleid av min mor fra 1986.
På spørsmål: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? svarer selger ja. Kjeller ble innredet til leilighet for utleie i 1986.

Egenerklæringen er utfylt av fullmektig som selv ikke har bebodd eiendommen siden 1978 og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligen er oppført over 3 plan og har følgende standard på innvendige overflater:

1. etasje:
VINDFANG/TRAPPEROM
Belegg på gulv, tapetserte vegger og malt tak. Innvendig trapp i tre mellom etasjene.

GANG
Vegg til vegg teppe på gulv, tapetserte vegger og malt tak. Glatte finerte innerdører og innerdør med glassfelt mot vindfang samt blyglassfelt i dør mot stue.

STUE
Stor romslig stue med parkett på gulv, dekorpanel i himling og tapet på vegger. Det er åpen peis og kaminovn i stuen. Utgang fra stue til balkong.

KJØKKEN
Plassbygd kjøkkeninnredning fra byggeår og en plassbygd innredning med lakkerte finerte fronter. Benkebeslag i rustfritt med utslagsvsk og oppvaskkum. Montert fliser på vegg over benkebeslaget. Det er opplegg for vaskemaskin og det er montert ventilator over komfyren.

BAD
Flislagt gulv og vegger. Malt tak. Vegghengt servant, innebygget badekar. Wc. Rommet står foran full renovering.

SOVEROM
Tregulv, tapetserte vegger og malt tak. Stor plassbygd garderobeinnredning.

2. etasje:
2 SOVEROM
Soverom mot vest har belegg på gulv, tapet på vegger og malt himling.
Soverom mot øst har tregulv, tapet på vegger og malt himling.

BOD/LOFTSROM
Stort loftsrom i midten med soverom på hver side. Belegg på gulv, åpne vegger og himling som dels er platekledd.

Underetasje:
TRAPPEROM
Belegg på gulv, malte murvegger. Innvendig trapp i tre.

VINDFANG/GANG
Belegg på gulv, malt strie på vegger og malt tak. Profilerte innerdører.

BOD
Betonggulv og malte murvegger.

BAD
Badet har fliser på gulv og vegger. Malt tak. Rommet er oppusset på 1980 tallet og har servant, dusj m/forheng og wc. Rommet står foran full renovering.

VASKEROM
Betonggulv, pussede murvegger og malt tak. Oppmurt skyllekar i murkonstruksjoner. Rommet står foran full renovering.

HYBEL:
ENTRE
Gulvbelegg, malt tapet og malt tak.

STUE
På gulv er det belegg, panelte vegger og malt tak.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte eikefronter (fra 1990 tallet med laminat benkeplate, det er montert fliser på veggene mellom benkeplaten og overskapene. Innredningen er utstyrt med opplegg for oppvaskmaskin og det er ventilator over komfyren.

SOVEROM
På gulv er det belegg, panelte vegger og malt tak. Frittstående stor garderobeinnredning med skuffer og dører.

Tekniske installasjoner:
Vannrør i boligen består av kobber, hvor deler av røropplegget stammer fra originalt byggeår, mens andre deler er fornyet senere.
Stoppekranen er plassert ved gulvet i vaskekjelleren.
Avløpsrørene er av soil og støpejern, supplert med noe plastrør.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Det finnes en varmtvannstank med kapasitet på ca. 200 liter fra 2009 i vaskekjelleren.
Det elektriske anlegget har gjennomgått oppgraderinger og er utstyrt med automatsikringer i sikringsskapet. Det er uvisst når disse oppgraderingene ble utført, og det elektriske anlegget varierer i alder.
Sikringsskapet har automatsikringer, men antall kurser er begrenset i forhold til dagens bruk og behov i boliger.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Åpen peis og kamin i stue i hovedetasjen, forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.
Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Det foreligger innflyttingstillatelse datert 30.05.1959.

Det ble innsendt tillleggsanmeldelse i forbindelse med endring av 2 hybler i front av boligen i underetasjen til en liten leilighet. Dette ble godkjent av kommunen den 14. mai 1957.

Eier har søkt om ominnredning av en gammel bunkers til garasje og denne ble godkjent av kommunen den 17.09.1963.

Det er gjort noen endringer på byggegodkjente tegninger og dagens planløsning.
I hovedetasjen er ett soverom mot øst inntatt i stue (ikke søknadspliktig tiltak) med i loftsetasjen står det tørkeloft på tegninger, her er det i dag innredet ett soverom mot vest og ett soverom mot øst. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 1139-1/58 tgl 28.09.1957 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutt. 

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Tomannsboligen har en stille og rolig beliggenhet i Fjelltunvegen på Klipra/Fjelltun i Ålesund kommune. Dette er et attraktivt boligområde, ca 10 min. gange fra Ålesund sentrum. Fra eiendommen har du nydelig utsikt utover Borgundfjorden og Sunnmørsalpene. Det er også kort vei til Volsdalsberga hvor det de senere årene har blitt utrolig flott med nydelige turstier, flott sandstrand, hoppetårn, svaberg og sandvolleyballbane m.m. Om du ønsker bedre badetemperaturer kan Bybadet absolutt anbefales, ca en 6 min. gange fra eiendommen. Rett utenfor døren finnes Byfjellet hvor stiene er mange. Gå mot Fjellstua på kuperte, gruslagte stier eller gå mot Fagerlia på Borgenes Veg. Her er det opplyste stier med gode rastemuligheter i gapahuker og på benker langs med stien.

Kjør Borgundvegen innover fra Ålesund sentrum ta av mot Fjellgata og ta så til venstre inn Fjelltunvegen. Følg vegen oppover og eiendommen ligger på venstre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Volsdalen skole (1-7 kl.) 10 min. gange - 0.9 km
Aspøy skole (1-7 kl.) 6 min. m /bil - 2.5 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 4 min m/bil - 2.4 km
Akademiet Realfagsungdomsskole Ålesund (8-10 kl.) 5 min. m/bil - 2.3 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 15 min. gange -1.3 km
Ålesund videregående skole 5 min. m/bil - 2.2 km

Barnehager:
Jugendby barnehage (0-5 år) 3 min. gange - 0.3 km
Klipra barnehage (1-5 år) 4 min. gange - 0.4 km
Fjelltun barnehage (0-5 år) 9 min. gange - 0.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 398 kvm som er skrånende terreng og er noe bratt. Tomten er opparbeidet med biloppstilling ved adkomsten og gangvei med skiferheller inn til boligen. Det er ellers
forstøtningsmurer, plen og beplantning med prydbusker. Tomten er noe gjengrodd mot syd. Garasje i mur/ betong mot fjelltunvegen/sydsiden. Hagegjerde mot nord.

Parkering i garasje, for øvrig parkering etter områdets bestemmelser. Det er mulig å etablere parkering på tomten mot vest eller ved inngangen til boligen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Klipra, reg. plan Grensegata - Volsdalsbakken med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.10.1991.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 25.265,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000- pr. år. 
Boligen er ikke tilknyttet internett.
Boligen har ikke vært bebodd de siste årene og selger har ikke kjennskap til øvrige utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 644 496,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 577 984,-/2 577 984,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 3.608,- pr år.

4 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

105 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
125 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 325 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thore Sakse Pedersen Opshaug og Erik Sindre Pedersen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5 % av salgssummen
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 3.600,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0133/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.25133

Sist oppdatert: 03. juli 2025 kl. 21:47