Søvikmarka 10

Søvikmarka 10, 5251 SØREIDGREND
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 38, bruksnummer 92, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 150 kvm

BRA-i:
Kjeller 53 kvm: 4 boder og vaskekjeller
1. etasje 61 kvm: Stue, spisestue kjøkken, gang, bad, soverom og entrè
Loftsetasje 36 kvm: 3 soverom og gang

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 42 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 36 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.09.2025 utført av Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Boligen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1964 med grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn og oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner, fasaden er kledd med liggende trekledning og etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG2 (alder, slitasje, skader mv)

- Vaskerom: Helhetsvurdering

- Øvrige rom: Helhetsvurdering

- Rom under terreng: Helhetsvurdering

- innredet loft: Helhetsvurdering

- Innvendige trapper: Helhetsvurdering

Teknisk anlegg, vvs anlegg:
- Varmvannsbereder
- Vannrør
- Avløpsrør

- Radon

- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjoner: Fasader inkl. kledning

- Dører og vinduer: Dører

- Yttertak: Helhetsvurdering

- Utvendige trapper: Helhetsvurdering

- Grunnmur, fundamenter: Grunnmur

- Drenering: Helhetsvurdering

- Forstøtningsmurer: Helhetsvurdering

- Stikkledninger og tanker: Helhetsvurderinger

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG3 (strakstiltak nødvendig):

- Bad: Helhetsvurdering

- Kjøkken: Helhetsvurdering

- Dører og vinduer: Vinduer

Det gjøres oppmerksom på følgende punkter som har fått TGIU (ikke er undersøkt):

- Kaldtloft da det er ingen tilkomstmulighet
- Grovkjeller
- Byggegrunnens oppbygning er ukjent

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

1. etasje:
Entré har vinylbelegg på gulv, malte plater på vegger og plater i tak.
Kott med forheng.

Gang har vinylbelegg på gulv, malte plater på vegger og plater i tak.
Garderobeplass og trapp til loft. Dør til kjellertrapp og inngang til soverom, bad/wc, kjøkken og stue.

Soverom 1 har teppe på gulv, tapet på vegger og malt tak.

Bad/wc har belegg på gulv, baderomsplater på vegger og malte flater i himling.
Baderom er fra byggeår og har behov for rehabilitering. Innredning i dag er vegghengt servantinnredning med dører med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med forheng og vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Naturlig avtrekksventil på vegg.

Kjøkken har vinylbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte flater i tak.
Innredningen er fra byggeår med glatte fronter og benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.
Benkeskapsbelysning og stikkontakt over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr og kjøleskap med ventilator i overskap.

Stue har laminat på gulv, panel på vegger og panel i tak.
Oppdelt i to soner med spisestuedel og salongdel. Varmepumpe i salong og peisovn i spisestue. Utgang til gang og gjennomgang til kjøkken.

2. etasje:

Gang har gulvbelegg, malte vegger og malt tak.

Soverom 2 har tregulv, strietapet på vegger og malt tak.

Soverom 3 har tregulv, strietapet på vegger og malt tak.

Soverom 4 er hovedsoverom og har teppe på gulv, panelplater og tapet på vegger og plater i tak.
Garderobeskap.

Kjeller:

Kjellerrom med bod har murgulv, murvegger og trepanel i tak.

Matbod har murgulv, mur- og panelvegger og trepanel i tak.

Vaskerom har murgulv, murvegger og trepanel i tak.
Opplegg for vaskemaskin og utgang til hage.

Hobbyrom har teppe over murgulv, murvegger og malt panel i tak.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Varmepumpe samt peisovn i stue. Ellers er det elektrisk oppvarming.

Fra 2021 ble det forbud mot å fyre i ikke-rent brennende ildsteder, som blant annet innebærer åpne peiser, oljefyrte ildsteder samt ved- og koksovner installert før 1998. Kommunen opplyste den 08.12.2022 at bruk av slike ildsteder igjen er tillatt. Den endelige politiske opphevelsen er derimot ikke gjennomført, men bruken er tillatt frem til dette skjer.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har ikke avtalt Norgespris for strøm på eiendommen.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 26.02.64. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår om at 11 punkter skal utføres innen 31.2.64.
Da det er huket av på 9 av punktene er det uklart om de 2 siste er utført og kjøper overtar ansvaret for dette.
Dette gjelder:
- Ytterligere fjell bak huset må fjernes
- Alle taknedløp må føres ned i terreng og slik at vannet renner vekk fra bygget.

Det foreligger ferdigattest datert 22.02.85 som gjelder vindusendring.

Vi har mottatt godkjente tegninger fra 1963. Disse stemmer overens med dagens planløsning med unntak av at ett av de to soverommene på loftet er delt opp i to soverom, samt at det er gjort noen endringer vedrørende vinduene.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.  

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/38/92:
02.10.1954 - Dokumentnr: 307721 - Bestemmelse om gjerde
Meglers forklaring: Denne eiendommen har gjerdeplikt i egne grenser unntatt mot bnr 2.

07.06.1974 - Dokumentnr: 12979 - Best. om vann/kloakkledn.
Meglers forklaring: Denne eiendommen har sammen med bnr 162 og 218 gitt eier av bnr 85 rett til å knytte til kloakk-avløpet til deres felles kloakkledning som fører til Nordåsvannet.

26.06.1981 - Dokumentnr: 14635 - Erklæring/avtale
Meglers forklaring: Denne eiendommen har gitt tillatelse til anboring av 4 avløpsledning fra Søvikmarka 12 når anboring skjer utenfor sin eiendom.

05.01.1987 - Dokumentnr: 177 - Best. om vann/kloakkledn.
Meglers forklaring: Denne eiendommen har felles kloakkledning sammen med flere andre naboer fra eiendommen og frem til offentlige ledninger. Eierne har også felles vedlikeholdsplikt.

24.03.1987 - Dokumentnr: 9569 - Best. om vann/kloakkledn.
Meglers forklaring: Denne eiendommen har felles vannledning sammen med flere andre naboer fra eiendommen og frem til offentlige ledninger. Eierne har også felles vedlikeholdsplikt.

Rettighet:
02.10.1954 - Dokumentnr: 307721 - Bestemmelse om veg
Meglers forklaring: Denne eiendommen har veirett etter fellesveien frem til bygdeveien mot vedlikeholdsplikt.
Eiendommen har også båtfesterett på hovedbruket ved Ladehammaren.
Rettigheten hefter i gnr 38 bnr 1

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 
 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere.
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.
 

Eiendommen ligger ca. 15 minutter fra Bergen sentrum og er beliggende i et etablert boligområde med kort vei til buss, butikk, skole og fine turområder.

Barnevennlige omgivelser med Søvikbanen kunstgress i nærheten. For øvrig er det et mangfold av idrettsanlegg i området rundt Sandslihallen. Ca. 18 min. å gå til Aurdalslia skole (1.-7. kl.) og ca. 23 min. å gå til Skranevatnet skole (1.-10. kl.). Ellers ligger nærmeste barnehage kun 5 minutter unna.

Kort kjørevei til de store arbeidsplassene både på Kokstad og Sandsli.

Mange flotte turmuligheter i området, med blant annet Skranevatnet, Storrinden og nærområdet rundt.

Ca. 3 min. til nærmeste busstopp med hyppige avganger med linje 22.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
 

Barnehager:
- Espira Steinsviken barnehage. 4 min å gå / 0.4 km
- Einerhaugen barnehage. 6 min å gå / 0.5 km
- Aurdalslia barnehage. 13 min å gå / 1 km

Skoler:
- Aurdalslia skole (1-7 kl.) 15 min å gå / 1.1 km
- Skranevatnet skole (1-10 kl.) 16 min å gå / 1.3 km
- Zinken Hopp skole (6-7 kl.) 3 min med bil
- Sandsli videregående. 8 min med bil / 5,4 km
- Stend vidaregåande skule 9 min med bil / 5,9 kvm

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 598 som er opparbeidet med gruslagte veier, diverse beplantninger, plenarealer og diverse støttemurer.

Parkering på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Det står en gammel septiktank og brønn på tomten som ikke er i bruk. Det er per tiden ikke mottatt krav om å fylle disse igjen. Dette kan komme og vil da pålegges ny eier.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 19000000 Ytrebygda, gnr 38 bnr 268 mfl. Søvikmarka boligområde datert 28.06.10 med tilhørende reguleringsbestemmelser.  
Eiendommen er også berørt av reguleringsplan 19000001 som er regulert til vei.

Planer under arbeid:
Planid: 65350000 - Ytrebygda gnr 38, bnr 15 mfl, Søvikmarka. Dette er et område på ca. 33 må som ved sørsiden av Nordåsvatnet, samt deler av veiene Steinsvikvegen, Søvikmarka og Steinsvikskaret.
Planforslaget legger opp til å etablere inntil 36 nye boliger i form av rekkehus- og leilighetsbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15.071,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, tv, internett m.v.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.000,-.

Eiendomsskatten utgjør kr. 5.148,- pr år.

4 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

105 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
106 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
125 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------
4 306 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 325 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Erna Margrethe Ståløy

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,70 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 49.990,-

Vederlag
Fotopakke kr 9 500,-
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 2 900,-
Markedsføringspakke kr 27 400,-
Oppgjør kr 7 500,-
Salgsoppgaver kr 3 600,-
Tilrettelegging kr 21 990,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,-

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen (selveier) kr 3 600,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter
Boligselgerforsikring Buysure ekskl. tilstandsrapport 5,52 promille kr 21 528,00
Markedsføring, helside i Hus og Hjem kr 5 000,-
Tilstandsrapport Anticimex kr 19 950,-

Oppdragsnummer 79-0017/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
Nøstetorget 5, 5011, BERGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR79.2517

Sist oppdatert: 08. juni 2026 kl. 11:18