Magnus Lagabøters gate 54

Magnus Lagabøters gate 54, 4010 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 56, bruksnummer 1177

BRA-i:
1. etasje 61 kvm: Trapperom, entré, peisestue , stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom.
2. etasje 62 kvm: Trapperom, entré, peisestue, stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom.
3. etasje 20 kvm: Loftstue/sovealkove og kontor.

BRA-e:
Kjeller, 57 kvm: Bod/lagerrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.02.2024 utført av L&V Takst AS v/ Tommy Lauvstad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG3 (store eller alvorlige avvik):

Etasjeskiller/gulv mot grunn:
- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Innvendige trapper:
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Det er ikke montert rekkverk.
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Det er registrert at trestokk-rekkverket er for svakt til å holde tilstrekkelig tyngde.
- Det er registrert stedvis borebille-angrep i trappetrinn, eier opplyser at dette ikke har utviklet seg så lenge han har eid boligen.
Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-.

Bad første etasje:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat: kr 100 000,- - kr 300 000,-.

Bad ander etasje:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat: kr 100 000,- - kr 300 000,-.

Avtrekk på kjøkken i andre etasje:
- Det er ikke montert avtrekksvifte på kjøkkenet.
Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-.

Ventilasjon i boligen:
- Ingen ventilering utover åpning av vindu.
Kostnadsestimat: kr 10 000,- - kr 50 000,-.

TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig:
- Taktekking
- Nedløp og beslag
- Veggkonstruksjon
- Takkonstruksjon/Loft
- Vinduer
- Dører
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Utvendige trapper

Innvendig:
- Radon
- Pipe og ildsted
- Rom Under Terreng

Kjøkken 1. Etasje:
- Avtrekk

Tekniske installasjoner:
- Avløpsrør

Tomteforhold:
- Drenering
- Grunnmur og fundamenter
- Forstøtningsmurer

TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
Kjøkken 1. etasje:
- Overflater og innredning

Kjøkken 2. etasje:
- Overflater og innredning

Tekniske installasjoner:
- Vannledninger
- Varmtvannstank

Tomteforhold:
- Utvendige vann- og avløpsledninger

Se supplerende tekst i tilstandsrapport.

2024:
- Nytt laminatgulv kjøkkenet 1 etasje.
- Tilslutning av varmluft pumper i sikringsskapet ved SES Elektro.
- Balkong treelementer med PVC dug lagt.
- Ny hovedvannkran skiftet v/ Alfa Rør.
- 2 takrenner med nedløp skiftet i Balkong-hjørnet.
- 5 støttestolper skiftet i kjelleren.
- Gulvene ny-olje i 2 etasje.

2022:
- Installert 2 varmluft pumper, en i hver sin leilighet.

2021:
- Noen kjøkkenskap og benkeplate skiftet, samt montering av kjøkkenvifte og fliser i 1 etasje.
- Nye baderomsmøbel, vask og toalett skiftet 1 etasje.
- Stuegulvet nyslipt i 1 etasje i.
- Nyt toalett skiftet 2 etasje.
- Nye under-kjøkkenskap og benkeplate skiftet, samt montering av fliser i 2 etasje i.

2012:
- El-kontroll hele boligen i m samsvarserklæring ved Bringedal Elektrox.

2010:
- Nye vinduer i hele kjelleretasjen.

2008:
- Utskiftning av 3 midtrenner på taket.

2007:
- Nytt stikkledning fra hus til offentlig kloakk og avløp.
- Ny Grunnmur/fundamentering av bygningsdelen der badene er i 1 og 2 etasje.
- Isolering og ny kledning av den bygningsdel der badene er i 1 og 2 etasje.

2005:
- Loft utvidet med lengere innvendig skråtak/panel mot gulvet og med isolering, for å få mer gulvplass, ca 10 kvadratmeter.
- Kjeller isolert mot taket opp til 1 etasje med isolering og gipsplater 2001 (tidlig eier)
- Både hus og alle rommene malt jevnlig gjennom årene.

Velkommen til Magnus Lagabøters gate 54, en sjarmerende og fin bolig, med tilbaketrukket beliggenhet i rolig gate på Våland. Boligen er en hel tomannsbolig og er innredet med to leiligheter. Boligen går over 4 plan, der loftsetasjen henger sammen med øverste leiligheten. Det er stor kjeller som er tørr og fin, med meget god lagringsplass.
Det er flott utsikt, solrikt og romslig uteområde, rolige omgivelser, men samtidig med umiddelbar nærhet til Stavanger sentrum, SUS og Vålandstårnet.

Her kan du enten bo i hele boligen selv eller bo i deler og leie ut deler av den.

Man kommer inn via felles dør hvor det så er trapp opp til leiligheten i 2.etg og dør rett frem til leiligheten i 1.etg.
I begge leiligheter er det hovedsaklig originale tregulv og malt tapet på vegg i de fleste rom.

1.etg:
Gang med fliser på gulv og direkte inngang til kjøkken, stue og til en innvendig bod, som gir plass til ytterklær og til lagring.

Stor og flott stue med flotte originale tregulv, malte veggflater og god plass til både stor salong og stor spisestue. Trenger man flere soverom kan et alternativ være å bruke en del av stuen da denne er delt i spisestue og salong. Det er vedovn i stue samt varmepumpe.

Kjøkken ligger for seg selv om har ny laminat fra 2024 på gulv, innredning i tidløst hvitt og bra med skapplass og oppbevaring. Godt med benkeplass og stort vindu slipper inn naturlig lys. Fliser mellom overskap og benk. I 2021 ble noen kjøkkenskap og benkeplate skiftet, samt montering av kjøkkenvifte og fliser ble gjort.

Bad er velholdt og med belegg på gulv og lysmalte vegger. Det er dusjkabinett, toalett, servant med skuffer og speil på vegg. Varmeovn. Det er opplegg for vaskemaskin samt plass for tørketrommel om ønskelig. Baderomsmøbler, vask og toalett ble skiftet i 2021.

Soverom med plass til stor dobbeltseng og nattbord. Det er garderobeskap med speilfronter som medfølger, laminat på gulv og malte vegger.

2. etg:
Leiligheten i 2.etg har selger bodd i selv. Denne inkluderer også loftsetasjen -.

Romslig gang med plass til å henge av yttertøy. Fra gang kommer man inn til stue, man kan gå inn til kjøkken og det er også trapp opp til loft herfra.
Fra gang kommer man inn til stue via en fin glassdør.

Stor og flott stue med flotte originale og nyoljede tregulv, malte veggflater og god plass til både stor salong og stor spisestue. Det er store vindusflater som gir ekstra gode lysforhold og en ekstra god romfølelse. Det er vedovn i stue samt varmepumpe. Trapp opp til loft også fra stue.

Kjøkken ligger for seg selv og har samme tregulv som i stue. Innredningen er også her i tidløst hvitt og bra med skapplass og oppbevaring. Fra denne etasjen får man nyte fin utsikt fra vindu på kjøkken mot Storhaug, Gandsfjorden og fjellene. Fliser mellom overskap og benk.

Bad er er av god størrelse og har belegg på gulv og våtromsplater på vegg. Det er badekar med dusj, toalett, servant med skuffer og speil på vegg. Varmeovn. Det er opplegg for vaskemaskin samt plass for tørketrommel om ønskelig.

Soverom med plass til seng, nattbord og skap. Fra dette rommet er det utgang til balkong som vender mot øst og har flott utsikt mot Storhaug, Gandsfjorden og fellene.

På loft er det inndelt i to rom. Selger bruker det ene rommet som gjesterom, hvor det er god plass til dobbeltseng. Den andre delen av loftet kan man innrede som kontor eller med sofa. Loftet kan man selv finne ut hva man helst vil bruke det til. Flott utsikt fra loft også.

Kjeller:
Kjelleretasjen er tørr og fin med meget god lagringsplass. Alle vinder ble byttet i kjeller i 2010.

Tomten er fint opparbeidet og velstelt med hage samt terrasse, og har plass til flere sittegrupper, trampoline m.m. I hagen og terrassen har gode solforhold hele dagen.

Diverse info:
- Nye vinduer i hele kjelleretasjen i 2010
- Fiber fra Altibox
- Kort gange til Vålandstårnet og SUS
- 2 Vedovner
- 1 stor varmtvannstank med eget måler
- Hver leilighet har sin egen måleravlesning, sikring- og strømkrets, men begge er samlet i samme sikringsskap

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming.
Varmepumpe.
Vedovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1910, på den tiden ble det ikke utstedt verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dette ble innført i 1980, og har ingen betydning for bygg som er oppført før den tid.

Det foreligger ikke originale byggetegninger. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon som viser hvilke rom som er godkjent for varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Boligen er originalt en hel tomannsbolig. Første etasje og andre etasje er godkjent som separate boenhete, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Selger kjøpte 2. etasje i 1999 og 1. etasje 2002. Seksjoneringen opphørte i 2009, men fortsetter å fungere som en tomannsbolig med to separate leiligheter. Selger har bodd selv i 2.etg og loft, mens 1.etg har vært utleid.

Boligen har en sentrumsnær og fin beliggenhet i en rolig gate på Våland. Fra boligen er det kun en kort gange til Stavanger sentrum med alle sine servicetilbud som shopping, restauranter, uteliv, treningssentre, kaféer m.m. SUS er også i umiddelbar nærhet og det er kort avstand til UIS. På Våland bor man tilbaketrukket blant villabebyggelse samtidig som man har nærhet til sentrum, turområder rundt Mosvannet og Vålandsskogen, i tillegg til kort avstand til Storhaug. Like ved boligen ligger dagligvarebutikk, barnehager og skoler.
Kort vei til busstasjonen og jernbanen, gode buss- og togforbindelser. Enkelt å ta seg til E39 og videre til Sandnes, Sola og Tananger.

For veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler
Våland skole (1-7 kl.) 0.2 km
Storhaug skole (1-7 kl.) 1.2 km
Nylund skole (1-7 kl.) 1,6 km
Kannik skole (8-10 kl.) 1.3 km
St. Olav videregående skole 1 km
Kannik skole 1.1 km
St. Svithun skole ( 8-10 kl. ) 0,9 km

Barnehager
Vålandshaugen barnehage (1-5 år) 0.4 km
Våland barnehage (1-5 år) 0.5 km
Teknikken barnehage (1-5 år) 0.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 288,1 kvm. Fin tomt opparbeidet med hage, terrasse og belegningsstein ved inngangsparti. Stor hage med god plass til hagemøbler.
Det er balkong ut fra soverom i 2. etg med flott utsikt mot Storhaug, Gandsfjorden og fjellene.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Soneparkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Kontakt Stavanger parkering for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til kommuneplan KP 2023-2040 og reguleringsplan 1139 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.11.1986. 

Eiendommen inngår i retningslinjer for Trehusbyen og bevaring av kulturmiljø.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 384,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer:
Forbruket for 2023 i 1 etasje er ca 5000 kwh og for 2 etasje 4300 kwh, i alt 9300 kwh. Med en en strømpris på ca 1 kr pr kwh er det i alt 10 000 kr i strømutgifter eller inkl. nettleie ca 18.000 kr i alt.
Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av tv/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 193 175,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 534 065,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt er ikke opplyst fra kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.099.750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-/kr17.550,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm. For hytter er prisen på Hyttepakke Tryg kr 12.550,-. Rettshjelpsdekning for tomter koster kr 13.650,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Finn Christensen

Etter nærmere avtale med megler.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 7.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 3.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 35-0133/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR35.24133

Sist oppdatert: 04. mai 2024 kl. 20:53