Grevlingåsen 5B

Grevlingåsen 5B, 1362 HOSLE
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 21, bruksnummer 309
Andelsnummer 59, Hoslemarka Borettslaget A/L, organisasjonsnummer 954039412

Totalt bruksareal BRA: 83 kvm

BRA-i:
1. etasje 80 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, tre soverom og walk-in-closet.

BRA-e:
Underetasje 3 kvm: Bod.

Åpent areal:
1. etasje 6 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.05.2026 utført av Anticimex AS v/Knut Johnsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldenede som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1964. Bygget er oppført med grunnmur av betong og en underetasje. Ytterveggene er av trekonstruksjoner kledd med fasadeplater, og etasjeskillerne er av betong. Bygningen har flatt tak, og yttertaket er belagt med asfaltpapp, men taket er ikke besiktiget. Vinduer med karmer av tre og balkongdør med karm/ramme av tre ble skiftet i 2016, og er utvendig kledd med metallplater. Boligen har en entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB, samt profilerte innerdører. Fra stue/kjøkken er det utgang til en balkong på 6 m². Balkongen er en konstruksjon av betong og metall med rekkverk av metall/fasadeplater og gulv belagt med terrassebord.

Sikringsskapet er plassert i gangen utenfor leiligheten og er utstyrt med automatsikringer. Det elektriske anlegget ble totalt rehabilitert i 2021, og kursfortegnelsen er plassert i sikringsskapet.

Boligen er utstyrt med godkjent slukkeutstyr, tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon og komfyrvakt på kjøkkenet.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Ventilasjon: Avtrekksvifte er tilkoblet en felles avtrekkskanal eller sjakt som deles med flere boenheter. Tilkobling av mekaniske vifter i slike kanaler er normalt ikke tillatt. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.

Kjøkken
- Ventilator: Ventilatoren er tilkoblet en felles avtrekkskanal eller sjakt som deles med flere boenheter. Tilkobling av mekaniske vifter i slike kanaler er normalt ikke tillatt.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber i sjakter (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det ble utført arbeid på badet i 2021. Dette omfattet rørleggerarbeid med nye vannledninger (rør-i-rør), bytte av sluk og nye avløpsledninger, utført av faglært. Tømrer/murer/malerarbeid ble utført som egeninnsats av faglært håndverker med våtromssertifikat, og inkluderte nye vegger med våtromsplater, nytt påstøpt gulv med varmekabler og membran, samt flislegging. Det elektriske anlegget på badet ble også fornyet med fuktstyrt vifte, ny kurs og downlights, utført som egeninnsats av faglært elektriker. Hele det elektriske anlegget i leiligheten ble fornyet i 2021. I tillegg ble det i 2021 lagt nye avløp og vannledninger internt på kjøkkenet. Selger opplyser at gulvene ikke er avrettet og har mindre skjevheter fra byggeåret. I regi av borettslaget ble vinduer og balkongdør skiftet i 2016, og balkongen ble rehabilitert i 2025.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2021:

- Bad oppgradert med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger, nedsenket himling med downlights, vegghengt servantinnredning, vegghengt toalett, dusjhjørne, rør-i-rør-system og mekanisk avtrekksvifte. Nye vannledninger (rør i rør) og avløpsledninger internt. Utført av Stein Gulset AS.

- Kjøkken modernisert med ny innredning, kjøkkenøy, benkeplate av stein og integrerte hvitevarer. Nytt rør-i-rør-system og automatisk vannstopper installert. Nye avløp og vannledninger internt. Utført av Stein Gulset AS.

- Elektrisk anlegg oppgradert med automatsikringer, nye stikk, dimmere, downlights og komfyrvakt.

- Ny varmtvannsbereder på 120 L.

- Nye gulv (parkett), malte veggflater, nedsenkede himlinger med downlights og nye innerdører.

2016:

- Vinduer og balkongdør skiftet.

2015:

- Avløpsrør av støpejern i sjakter rehabilitert.

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2025:

- Betongrehabilitering av opprinnelig betongdekke på balkonger, utført av RepCon.

- Installert én vannmåler per blokk (totalt ni), utført av S & P.

- Sikringsskapene for ladeanlegget ble splittet.

2024:

- Maling av gavlvegger på blokkene.

- Maling av alle kjellerdører.

Gjennomgående 4-roms leilighet beliggende høyt i første etasje, med en planløsning som ble åpnet opp og optimalisert. Hoveddelen av den innvendige standarden stammer fra et omfattende arbeid i 2021, der tekniske anlegg ble byttet og rommene fikk nye overflater. Endringen av planløsningen har skapt et stort, åpent oppholdsrom med naturlig lysinnslipp fra to sider.

Entré:
Inngangspartiet etablerer tonen for resten av leiligheten med parkett på gulvet og et nedlektet tak med downlights. Rommet har skreddersydde og integrerte skapløsninger som strekker seg til taket, noe som gir dedikert plass til skotøy og vaskeutstyr, og holder gangen praktisk og ryddig.

Stue:
Stuen og kjøkkenet fungerer sammen i en åpen og sosial løsning, hjulpet av profilerte innerdører og listefritt tak. Fjerningen av veggen mot kjøkkenet lar dagslyset vandre fritt gjennom etasjen. Dimensjonene gir plass til en romslig sofagruppe i bakkant av rommet, mens overgangen mot kjøkkenet gir et naturlig felt for spisebordet. Selger opplyser at TV-kablingen er skjult i vegg, noe som bidrar til et rent uttrykk.

Balkong:
Fra stuen er det direkte utgang til en overdekket, vestvendt balkong belagt med terrassebord. Balkongen vender mot frodige trær og skjermet terreng uten gjenboere tett på. Posisjonen og orienteringen legger til rette for behagelige solforhold, og plassen rommer komfortabelt en loungedel for varme dager.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen ble montert i 2021 og kombinerer elementer fra IKEA med mørke, slette fronter og solide benkeplater i stein levert av Bærum Kjøkkensenter. En sentral kjøkkenøy fungerer som en sosial sone under matlagingen, og supplerer arbeidsflaten. Veggavsnittet mot komfyrområdet har stikkontakter og god belysning over benken. Med integrert stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser, har rommet alt av nødvendige funksjoner på plass.

Bad og vaskerom:
Badet har et stilrent oppsett bygget opp i 2021, hvor flislagte flater møter en slank steinplate med underlimt servant fra Bærum Kjøkkensenter. Speilskapet og den vegghengte innredningen bygger under det rene preget. Dusjsonen er markert med slette glassdører og et dobbelt dusjarmatur med både hånd- og regndusj, mens toalettet er vegghengt. Hverdagsfunksjonen er løst via skreddersydde høyskap med push-open funksjon, som elegant skjuler opplegg for vaskemaskin og oppbevaring av skittentøy.

Soverom og walk-in-closet:
Leiligheten har tre soverom som tjener ulike formål. Hovedsoverommet har rom for dobbeltseng og direkte tilknytning til en egen tilleggsdel formet som et dedikert walk-in-closet. De to øvrige soverommene fungerer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Siden soverommene er plassert med egne boder direkte i kjelleren under, legger dette til rette for svalere temperaturer i sommerhalvåret.

Overflater:
Gulv: Parkett. Fliser på bad.
Vegger: Malte veggflater. Fliser på bad.
Himling: Nedsenket himling med downlights, malte overflater.

Lagring:
Boligen inneholder et eget innredet walk-in-closet i tilknytning til hovedsoverommet, samt faste og integrerte skapløsninger ellers i gang, soverom og bad. Utenfor leiligheten har andelseier tilgang til en tildelt kjellerbod i etasjen direkte under leiligheten.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er gulvvarme (varmekabler) på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er oppført i 1965. Det foreligger ferdigattest på eiendommen for nybygg boligblokk B, datert 07.09.1967. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Videre foreligger det ferdigattest for fasadeendring av blokker, datert 13.05.1998.

Megler har ikke mottatt originale byggetegninger av leiligheten og vet derfor ikke hva de ulike rommene opprinnelig er godkjent som. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, garasje og elektriske ledninger/kabler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Boligen har vært utleid fra 30. april 2023 til 30. juni 2026.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten ligger i et attraktivt og hyggelig boligområde på Hosle, med korte avstander til forretninger, offentlig kommunikasjon og flotte turområder.

Fra leiligheten har du kort vei til Østerås senter hvor du finner blant annet dagligvarebutikken Meny, apotek, vinmonopol og frisør. Helsetorget i 2. etasje på Østerås senter har også blant annet legesenter og treningssenter. En kort kjøretur unna har du også Bekkestua sentrum hvor du har en rekke nisjebutikker, bibliotek, restauranter, caféer og Bekkestua senter. Dagligvarehandelen kan også gjøres i gangavstand fra boligen med Joker på Hosle, som også er søndagsåpen, eller Kiwi rett ved bussholdeplassen Hosle senter, hvor du også finner frisør, apotek og tannlege.

Av offentlig kommunikasjon i nærområdet har du tilgang på både buss og T-bane. Bussholdeplassen Hosle senter ligger få minutters gange fra boligen med hyppige avganger mellom Bekkestua og Skøyen via Lysaker. Fra holdeplassen går også ekspressbussen (140E) mellom Hosle/Nationaltheatret i rushtiden i hverdagene og nattbuss (140N) i helgene. Fra Lysaker kan du komme deg videre med enten buss eller tog. Østerås T-banestasjon ligger ca. 1,5 km gange fra boligen og bruker i underkant av 20 minutter til Nationaltheatret.

Nærområdet kan by på flere sports- og rekreasjonsmuligheter, med bl.a. flere golfbaner, tennisbaner, fotballbaner og svømmehall. Det er for øvrig kort vei til Bærumsmarka med flotte turmuligheter både sommer og vinter. Her kan turene starte like utenfor inngangsdøren. På vinterstid er det kilometervis med oppkjørte skiløyper og egen lysløype i nærområdet, og på sommerstid er det fine tur- og sykkelmuligheter. For golfentusiaster er det kort avstand til Haga og Grini golfbaner. Om sommeren er det flotte bademuligheter på Østernvann, Bogstadvannet, Høvik og Fornebu.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler:
- BarnehagenVår Hosletoppen
- Hosle barnehage
- Humlen Montessori barnehage
- Lønnås barnehage
- Hosle barneskole
- Hosletoppen ungdomsskole

- Eikeli videregående skole
- Nadderud videregående skole
- Norges Toppidrettsgymnas, NTG/ NTG-U

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 31956,9 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med grøntarealer, beplantninger, interne veier og lekeplasser. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Bærum kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Boligen disponerer en dobbelgarasje (plass nr. 50 og 51) i en felles garasjerekke, administrert av Garasjelag 1.

Garasjerekken står på borettslagets tomt. Garasjeplassen blir ikke tinglyst på ny eier og får således ikke rettsvern for bruken. Dette var da heller ikke uvanlig i Bærum kommune på den tiden garasjene ble satt opp. Styreleder av garasjelaget fører liste over hvem som til enhver tid disponerer hver garasje. Kjøper overtar risikoen for dette.

Øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.
Borettslaget har 12 elbilladeplasser for felles benyttelse, med rabatterte priser på lading for beboere. De ligger foran blokk 9 og 15.

Se https://www.hoslemarka.no/trafikkutvalget/ for mer informasjon fra trafikkutvalget i borettslaget.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (31 944 m²) og kjørevei (12 m²) i henhold til reguleringsplan HOSLE, nordøstre del (ID: 1960341), datert 18.05.1961, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2042 (ID: 202101), vedtatt 21.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 918,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, TV/internett, trappevask, vaktmestertjenester, bygningsforsikring, renter og avdrag på fellesgjeld, samt stell av uteområdene.

Det er vedtatt en økning i felleskostnadene til kr 5 066,- fra 1. juli 2026. De nye felleskostnadene er fordelt slik:

Felleskostnader: kr 3 853,-
Renter og omkostninger lån: kr 346,-
Avdrag lån: kr 867,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11 300,- pr. år. / 9000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet VikenFiber / Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift som er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Det er installert vannmåler i eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Avlesning av forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Boligen disponerer en dobbelgarasje (plass nr. 50 og 51) i en felles garasjerekke, administrert av Garasjelag 1. Årlig leie er kr 4 800 for begge plassene. Det er planlagt et rehabiliteringsprosjekt for garasjene som vil medføre fremtidige kostnader.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2020 var kr 1 186 769,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 272 369,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 20 238,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 72 798,- pr. 11.05.2026.
Total fellesgjeld for borettslaget er kr 13 821 182,07 pr. 11.05.2026 og lånevilkårene er:

Bank: BoligBanken ASA
Lånenummer: 96660137316
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 11.05.2026: kr 368 536,-
Andel av saldo: kr 1 941,-
Innfrielsesdato: 31.10.2026
Type Rente: Flytende
Rente: 5.8%

Bank: BoligBanken ASA
Lånenummer: 96660137308
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 11.05.2026: kr 6 787 229,-
Andel av saldo: kr 35 750,-
Innfrielsesdato: 31.08.2031
Type Rente: Flytende
Rente: 5.8%

Bank: BoligBanken ASA
Lånenummer: 96660168890
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 11.05.2026: kr 6 665 417,-
Andel av saldo: kr 35 108,-
Innfrielsesdato: 30.04.2044
Type Rente: Flytende
Rente: 5.8%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

6 490 000,00 Prisantydning
72 798,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 562 798,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 400,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 490,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 440,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 572 288,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 582 238,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nina Nordahl Jenssen og Jonn Magnus Nordahl Jenssen

Leiligheten er tilknyttet Hoslemarka Borettslag A/L.
- Borettslaget består av 224 andeler.
- Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL.
- Borettslaget er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer 3441716.
- Borettslagets nettside er www.hoslemarka.com.

Borettslaget har felles vaskerom, tørkeplass og sportsrom. Hver andelseier disponerer vaskerommet hver 14. dag.
Det er ikke tillatt med kullgrill på balkonger eller terrasser. Det er også forbudt å mate fugler på borettslagets område.
Bygningsmessige forandringer som oppsett av skillevegger, flislegging av balkong, eller montering av markiser og antenner krever godkjennelse fra styret.

Det er tillatt å holde én hund eller én katt. Dyrehold må meldes til styret før anskaffelse, og en egenerklæring må undertegnes. Dyret må holdes i bånd på borettslagets område, og eier er ansvarlig for å fjerne ekskrementer. For fulle bestemmelser, se husordensreglene.

Andelseieren er pliktig til å vedlikeholde innvendige flater, rør, ledninger, inventar og utstyr i boligen. Dette inkluderer også innsiden av vinduer, balkongdør og dører mot fellesareal, samt innsiden av balkongen. Rengjøring av felles vaskerom etter bruk er også en plikt.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Betongrehabilitering av balkonger (2025)
- Maling av gavlvegger (2024)
- Maling av alle kjellerdører (2024)
- Installert vannmålere i alle blokker (2025)

Planlagte påkostninger:
- Graving, drenering og utbedring av fuktskade ved blokk 3 (2026)
- Pilotprosjekt for ombygging av tørkebinge til sykkelskur ved blokk 7 (2026)
- Utskifting av en ladestolpe for elbil (2026)
- Ettårsbefaring av betongrehabiliteringsprosjektet for balkongene (2026)

Planer for garasjelaget:
- Det er blitt gjennomført en tilstandsanalyse av garasjene som ligger mellom Grevlingåsen 7 og 9. Det er vedtatt at det skal gjennomføres en betongrehabilitering og det er blitt innhentet anbud på arbeidet. Det er ikke bestemt hvem som skal utføre arbeidet, når arbeidet skal utføres og kostnadsrammen rundt det. For mer informasjon, konferer med megler.

Fra innkalling til generalforsamling 11.05.2026 er det orientert om en 3 % økning i felleskostnadene fra 01.07.2026. Det er også fremmet forslag om å endre vedtektene for å redusere antall varamedlemmer, samt endre husordenen for å tillate kortvarig kjøring for av- og pålessing.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og alle eiere må være medlem i Asker og Bærum Boligbyggelag AL.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av Asker og Bærum Boligbyggelag AL har forkjøpsrett. Ansiennitet for andelseiere i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nær familie eller husstandsmedlem. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av felleskostnader har borettslaget panterett i den enkelte andel foran alle andre panthavere med et beløp tilsvarende to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G). Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Foto leilighet fra Zovenfra AS  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser/innhenting av grunnbok  kr 2 900,00
Kunderabatt SELGER; gjelder for avtalt: venteoppdrag - markedsføringspakke:  kr -3 000,00
Markedsføringspakke (Finn, Hjem, Krogsveen, Budstikka, sosiale medier og Smartannonsering)  kr 28 000,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger kr 2 900,- pr stk. utover 2 inkluderte visninger  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr til forretningsfører ABBL  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører ABBL  kr 4 400,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune (har fra tidligere salg)  kr 0,00
Tinglysing sikring/urådighet  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport leilighet over 50 kvm inkl. plantegning med mål  kr 9 950,00
Valgfri boligselgerforsikring Gjensidige Andel regnes av prisant.  kr 18 023,00

Oppdragsnummer 10-0122/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26122

Sist oppdatert: 29. mai 2026 kl. 21:46