Frida Hansens vei 30

Frida Hansens vei 30, 4016 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 22, bruksnummer 122, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 79 kvm

BRA-i:
2. etasje 72 kvm: Stue, kjøkken, bad, to soverom, bod og entré.

BRA-e:
Underetasje 7 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
2. etasje 6 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.10.2026 utført av Anticimex AS v/Kent Lilleland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en tomannsbolig oppført i 2007 med parkeringsanlegg i nederste etasje. Grunnmur er av betong. Yttervegger og etasjeskillere er i trekonstruksjoner, og fasadene er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein fra byggeår. Renner og nedløp er i plast, pusset pipe med metalltopp og fotbeslag i bly. Vinduer har karmer og rammer av tre fra byggeår. Entrédør har brannklasse B30 og sikkerhetslås, og balkongdør er i tre med nytt glass fra 2022. Fra stuen er det utgang til balkong på 6 m² i trekonstruksjon med rekkverk av tre og terrassebord. Boligen har skorstein fra byggeår og peisovn med glassdør i stue. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskap er plassert i entré, og det elektriske anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det registreres åpning rundt avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i veggen.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Yttertak
- Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.

Helse, miljø og sikkerhet

Balkonger
- Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på dette oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
- På badet er det noen små sprekker i betongen et par steder. Dusjkabinett er byttet da det gamle var utslitt.
- Det er nylig gjennomført vedlikehold, rens på ventilasjonssystemet og utskifting av ventilasjonsdeler på badet, og motor ble byttet av faglært (Andersen ventilasjonsrens) for ca. to måneder siden med fremlagt faktura.
- Det har vært gjennomført tilsyn på skorstein/pipe fra brannvesen/kommune i forbindelse med at ventilasjonsanlegget må skrus av ved peisfyring, og forholdet ble vurdert som normalt.
- Før 2019 ble det byttet tak på den gamle delen av sameiet, og en nabo i den gamle delen utbedret lekkasje ved pipehatt via forsikring.
- I 2022 ble kledning og vegger i den gamle delen av sameiet skiftet av Marcus Bygg Kaminska på grunn av råte.
- Ved ekstremt styrtregn kan det i noen tilfeller komme noe overflatevann fra carport inn i bodene dersom rennen foran carport ikke holdes fri for løv og jord.
- Sentralstøvsuger er av eldre dato, har ikke vært i bruk av selger og har behov for oppgradering.

Boligen er modernisert/påkostet i:

2026:
- Ventilasjonsrens og ny vifte

2022:
- Ny kledning og maling
- Nytt glass i balkongdør

Leiligheten er oppført i 2007 som et tilbygg til eksisterende tomannsbolig, og holder en gjennomgående god standard fra byggeår. Innvendige overflater består av parkett på gulv, fliser på våtrom og malte flater på vegger og i himling. Oppvarming skjer via peisovn med glassdør i stue, elektriske varmekabler på bad og panelovner. Av oppgraderinger og vedlikehold i nyere tid kan nevnes bytte av kledning og maling av fasader i 2022, nytt glass i balkongdør i 2022, utskifting av vannlås i 2024 samt ventilasjonsrens og ny avtrekksvifte i 2026.

KJØKKEN:
Kjøkkenet har innredning fra byggeår i åpen løsning mot stue, utstyrt med glatte fronter og laminert benkeplate. Innredningen inneholder nedfelt kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning, stikkontakter over benk og fliser på vegg mellom overskap og benkeplate. Ventilasjon ivaretas av ventilator integrert i overskap. Hvitevarer består av frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: hvitevarer på kjøkkenet.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.
Det gjøres særskilt oppmerksom på at komfyren (varmluftsfunksjonen) har skade eller manglende funksjon.

BAD:
Baderommet er fra byggeår med småsteinsmosaikk og varmekabler på gulv, flislagte og malte vegger samt malt himling. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med speil og belysning, dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur og gulvstående toalett. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk med ventil i vegg, ventil i vindu og luftespalte under dør.

Overflater:
Gulv: Parkett og fliser.
Vegger: Malte veggflater og fliser.
Himling: Malte flater i himling.

Lagring:
Boligen har en innvendig bod i 2. etasje samt en ekstern bod på 7 m² i underetasjen. Det er i tillegg garderobeskap på soverom.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Oppvaskmaskin og kjøleskap. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som ikke medfølger salget: Støvsugeroppheng på vaskerom (gjelder ikke sentralstøvsugeren), samt bilder og lignende.

Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på bad og panelovner. Peisovn med glassdør i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2007. Det foreligger ferdigattest for tilbygg til bolig med to nye leiligheter og garasjer i underetasje datert 14.02.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

For bygningens opprinnelige del foreligger eldre byggesaksdokumentasjon vedrørende arkoppbygg fra 1948 og 1952 (sak 412/48 og 703/52). Det er ikke fremlagt ferdigattest for disse tiltakene i mottatt dokumentasjon. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.

Det foreligger godkjente byggetegninger for tilbygget, stemplet mottatt av kommunen 03.01.2007. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Dagboknr 32545, tinglyst 14.01.2008, type heftelse: Seksjonering. Opprettet seksjon 4 med formål bolig, tilleggsdel bygning og sameiebrøk 71/292. For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sameiet forventer at alle er med på dugnader, vasker trappen en gang i måneden og klipper gresset om sommeren.

Leiligheten har en sentral og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligstrøk i Hillevåg, like ved Jarlebanen. Herfra er veien kort til fots til et bredt servicetilbud. Kilden Kjøpesenter ligger en kort spasertur unna og rommer et variert utvalg av forretninger, apotek og vinmonopol. Den daglige handelen gjøres enkelt til fots på Kiwi Hillevåg eller Coop Mega, og for treningstilbud finner du blant annet SATS like i nærheten.

For friluftsliv og turer byr området på flere flotte alternativer. En kort spasertur unna ligger populære Vannassen med fine grøntområder og lysløype rundt vannet. Videre sørover strekker Sørmarka seg ut med et stort nettverk av turstier, lysløyper og utsikt over regionen fra Ullandhaugtårnet. Det er også kort vei til fots eller på sykkel ned til turveien langs Gandsfjorden. Det historiske Frida Hansens hus ligger i umiddelbar nærhet og fungerer som et lokalt samlingssted og kulturhus.

Kollektivforbindelsene er meget gode. Bussholdeplassen ved Hillevågstunnelen ligger en kort gåtur unna boligen og gir rask adkomst til Stavanger sentrum samt næringsområdene på Forus. I tillegg ligger Paradis stasjon i gangavstand med gode togforbindelser langs Jærbanen. For barnefamilier er det kort avstand til fots til både barnehager og skoler som Kvaleberg skole og Auglend skole. Kjøreturen til Stavanger lufthavn, Sola tar rundt et kvarter.

Selgers beskrivelse av hva hun har likt med leiligheten og området:
Høyt under taket.
Peisen varmer ekstremt godt
Mye lys i leiligheten
Opplevelse av lite innsyn/følelse av å være alene på toppen.
Lite lyd i delen mot grøntarealet. Har liten opplevelse av at det er en trafikkert vei i nærheten (men hører litt ambulanser innimellom).
Utrolig fint lys når det er sol. Det er det beste med hele leiligheten.
Man kan sitte helt usjenert på terrassen som har mye sol og blir utrolig varm når vindretningen stemmer.
Sykt kjekke naboer.
Praktisk med to private parkeringsplasser + mulighet for opptil fire biler på gjesteparkeringen hvis de står foran hverandre.
God og romslig bod med veldig praktisk hyllesystem.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt til annonsert visning..

Barnehager:
Hillevåg barnehage: 9 min. gange
Teknikken barnehage: 9 min. gange
Auglend barnehage: 12 min. gange

Idrett og fritid:
Jarlabanen: 6 min. gange
Svend foynsgate balløkke: 6 min. gange
SATS Hillevåg: 2 min. gange
Trimeriet Stavanger: 8 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 572 kvm. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, belegningsstein, biloppstillingsplasser, plenarealer og diverse beplantning.

Det medfølger to parkeringsplasser i felles garasje-/carportanlegg i byggets underetasje (plass nummer to fra høyre, foran egen bod). Det betales ikke separat leie for plassen. I tillegg er det gjesteparkering på felles tomt med mulighet for opptil fire biler dersom de parkeres etter hverandre.

Det er mulighet for montering av ladeboks for elbil i garasjen. Naboene har etablert eget opplegg som de bekoster selv. Strømmen til garasjen er koblet til seksjonens strømmåler, som bekostes av seksjonseier.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 1179 «Hillevåg m/bestemmelser.», datert 17.04.1989, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av eiendommens areal er 517,87 m² regulert til boliger, 27,07 m² til gang-/sykkelvei og 26,92 m² til annen veigrunn.

Det pågår planarbeid i området: Områderegulering for Hillevåg (plan-ID: 2731) er under arbeid med status planforslag. Det pågår også rullering av kommuneplanens arealdel (plan-ID: KP 2027-2042), hvor planlegging er igangsatt.

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Paradis - Hillevåg (plan-ID: 116K), med ikrafttredelse 19.09.2005. I planen er 571,86 m² avsatt til boligområder (delfelt H5) og 0,01 m² til veiareal. Bestemmelsene fastsetter at Trehusbyens retningslinjer gjøres gjeldende for boligområdet. Eiendommen omfattes videre av Kommuneplanens arealdel 2023–2040 (plan-ID: KP 2023-2040), med ikrafttredelse 28.06.2024, hvor 571,87 m² er avsatt til boligbebyggelse. Kommuneplanen fastsetter at reguleringsplaner vedtatt etter 19.06.2023 har forrang ved motstrid hva gjelder arealformål, mens for eldre reguleringsplaner viker planen der kommuneplanen angir nye føringer.

Eiendommen berøres av hensynssone H570_7 (bevaring kulturmiljø, 571,86 m²) i kommuneplanens arealdel. Området er underlagt retningslinjene for Trehusbyen, hvor den kulturhistorisk verdifulle bebyggelsen og miljøets særpreg skal søkes bevart. Kvartalsstruktur, gateløp, hageareal, verdifulle trær og trær med stammeomkrets over 90 cm skal bevares. Byggearbeider som endrer bygningers utseende, herunder fasade- og takendringer, er søknadspliktige. Originale bygningselementer som vinduer, dører, listverk og kledning skal bare fornyes når de ikke lenger oppfyller rimelige tekniske krav, og skal da tilpasses husets opprinnelige stil og materialbruk.

Eiendommen berøres av hensynssone H320_2 (potensiell flomfare, 571,88 m²) i kommuneplanens arealdel. Innenfor sonen skal risiko for flom vurderes ved reguleringsplanarbeid og ved byggetiltak.

Eiendommen berøres med 0,01 m² av hensynssone H410_2 (krav vedr. infrastruktur) i kommuneplanens arealdel. Bestemmelsen stiller krav om tilrettelegging for vannbåren varme ved ny bebyggelse over 1 000 m² BRA, samt tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg for tiltak innenfor konsesjonsområder for fjernvarme.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 13 625,24 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt er kr 1 358,- for 2026.

Boligen er tilknyttet Lyse/Altibox (150/150) som leverandør av internett og koster kr 919,- pr. mnd. Internettboksen følger med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.171.224,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Eiendomsskatten utgjør 1,0 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 1 358 700 i 2026.

4 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

111 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
112 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
132 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 562 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 582 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stina Ytreland

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0288/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26288

Sist oppdatert: 23. oktober 2026 kl. 22:36