Høvikskogen 12

Høvikskogen 12, 3477 BÅTSTØ
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 246, bruksnummer 231, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 171 kvm

BRA-i:
1. etasje 102 kvm: Entré, gang, baderom, vaskerom, 2 soverom, kjøkken, spisestue og stue.
2. etasje 32 kvm: Loftstue, bod og soverom.

BRA-e:
1. etasje 33 kvm: Garasje
1. etasje 4 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje 28 kvm: Terrasse og platting

Loftsetasjen/2.etasje på boligen har et totalt gulvareal (GUA) på 52 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 32 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 20 m2.
Arealet på loftet i garasjen måles til 18 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.07.2025 utført av Anticimex AS v/Sverre Alexander Enersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller i trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende trekledning. Tak med saltaksform tekket med takstein. Boligen har profilert ytterdør i tre med glassfelt fra byggeår og kodelås fra 2021. Terrassedør/skyvedør med karm/ramme av tre og 2-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår og 2012. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som har fått tilstandsgrad 2:
- På bad i 1.etg: Overflater gulv, grunnet bomlyd under enkelte fliser. Fallforhold, grunnet fallforhold utenfor dusjsonen mindre enn hva som ideelt anbefales og membranen har ikke oppkant ved terskel.
- På vaskerom: Overflater gulv, grunnet bomlyd under enkelte gulvfliser. Fallforhold, grunnet gulvet tilnærmet er flatt.
- På yttertak er ikke snøfanger etablert.
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Selger opplyser om i egenerklæringsskjema at:
- Installasjon av ny varmtvannsbereder i 2024 - Utført av faglært
- Byttet taklampe på bad i 1.etg og termostat på gulvvarme på vaskerom - Utført av faglært
- Lampe på toalett i 2.etg i 2022 - Utført av faglært
- Installasjon av ekstern elektrisk solskjerming utenfor vinduer i andre etasje (sørsiden) i 2023 - Utført av faglært
- Bytte av gulvvarme-termostater og dimmere i diverse rom. Bytte av downlights i første etasje. Installasjon av elbillader i garasje. Bytte om bryterledning i andre etasje. - Utført av faglært.
- Trekking av ethernett-kabler til porter i diverse rom - Utført av faglært
- Installasjon av varmepumpe-kurs i hus og garasje, koble til eksterne screens på vinduer i 2.etg - Utført av faglært
- Ventilasjonsanlegg trengte service pga feil. Full rens av ventilasjonsanlegg i 2022 - utført av faglært. Rens og service av ventilasjonsarbeid, med utskiftning av slitte deler - Utført av faglært. Rens og service av anlegget i 2024. Utført av faglært.
- Energiklassen ble hevet fra C til B etter å ha installert varmepumpe. Varmepumpe montert av faglært. Eksterne, motoriserte, screens i andre etasje forhindrer varme fra sterk sol i andre etasje. Enden av innkjørselen, hvor boden står, er utenfor tomtegrensa.
Se utfyllende tekst i egenerklæringsskjema.

Kjøkken:
Pent kjøkken med over- og underskap med profilerte fronter. Her er det godt med plass til oppbevaring av alt du skulle trenge av kjøkkenutstyr og servise. Innredningen på kjøkkenet gir deg en romslig og praktisk håndtering, med kjøkkenbenk på 3 sider hele tiden. Downlights i taket sørger for god belysning i kombinasjon med et flott kjøkkenvindu bak servant, som gir naturlig lys. Det er oppvaskkum, nedfelt Siemens induksjonsplatetopp og integrert Siemens oppvaskmaskin fra 2022. Nytt kjøkkenarmatur fra 2022. Utført av faglært.
Det er kun de integrerte hvitevarene som følger med. Hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Stue og spisestue:
Flott og åpen planløsning mellom kjøkkenet, stuen og spisestuen sørger for en svært hyggelig og sosial atmosfære i etasjen til en hver tid. Rommene har store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys og utgang rett ut på platting og i hage. Boligen har en svært sjarmerende spisestue som er omringet av store vindusflater med utsikt rett ut i hagen. Her får du en idyllisk atmosfære i selskap med både familie og venner. I 2.etasje er det en tv-stue som er fin å bruke for de små i familien eller om du ikke ønsker å ha tv-en i stuen nede. Loftstuen kan lett gjøres om til et fjerde soverom om det skulle være ønskelig.

Bad:
Boligen kommer med et bad, med tilknytning til vaskerom. Badet er i 1.etasjen og er innredet med vegghengt servant med skap og speil over. Videre har badet et flott dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og flislagt gulv med gulvvarme. Fra badet er det dør inn til vaskerom, som gir en praktisk funksjon hvor du har mulighet til å "gjemme" bort vaskemaskinen og annet utstyr man ikke bruker til daglig.
I 2.etasje er det praktisk toalett med servant.

Soverom:
Eneboligen har 3 soverom, hvorav hovedsoverommet ligger i 1.etasje. Her er det god plass til både dobbeltseng og garderobeskapsløsning. Det andre soverommet i 1.etasje har plass til en mindre seng og en kontorpult. Rommet kan praktisk brukes som et ekstra gjesterom og kontor. I 2.etasje er det siste soverommet som har godt med plass til en dobbeltseng og garderobeskap.

Uteområde:
Tomten er svært fint opparbeidet med hage, platting og hekk rundt deler av tomten. Det er lite med innsyn inn på tomten som gjør at du kan nyte morgenkaffen i fred på plattingen utenfor stuen. Det er direkte utgang fra stue og ut til platting som gjør at du får en meget åpen inne- og utefølelse av å være i hagen på sommeren.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Lysekrone i spisestue samt taklamper generelt medfølger eiendommen.

Oppvarming med elektrisitet. Det er gulvvarme på bad, vaskerom, stue/kjøkken/spisestue, soverom, kontor, entré og garasje. Varmepumpe fra 2022 i stue og garasje.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 10.07.2012 med endringstillatelse for påbygget, datert 10.07.2012. Det foreligger ferdigattest for garasjen, datert 04.12.2013. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Det gjøres oppmerksom på at utebod er oppført utenfor tomtegrensen til eiendommen, se vedlagt kart. Deler av gårdsplassen er opparbeidet på annens grunn. Det foreligger ingen skriftlig avtale på dette og kjøper overtar risiko og konsekvenser av forholdet.

Båtstø er et idyllisk sted like ved Oslofjorden som er kjent for flotte bademuligheter. Noen minutters gangavstand til 4 forskjellige badesteder, blant annet Høvikvollen.
Om sommeren er det gode turmuligheter langs fjorden og i marka, samt flotte skimuligheter om vinteren. Skiløyper finner man i nærområdet. Idrettsmiljø i NÅIF IL, Slemmestad IL, ROS IL og Graabein IL. Flere med flotte idresshaller og kunstgressbaner.

Kort vei til Åros som er et lite tettsted med nærbutikk. Sætre ligger ca 10 minutters kjøretur unna med nærsenteret med vinmonopol, dagligvare, blomsterbutikk og flere serveringssteder. Sætre har yrende båt og badeliv på sommerstid. I retning Oslo er det ca 10min kjøring til Slemmestad, med Rortunet senter og det meste du skulle trenge til dagliglivet. Kystbyen Slemmestad er en ambisiøs byutvikling, som transformerer det tidligere industristedet til et varmt og levende bysentrum. Med nærhet til sjø, marka, kultur og industriarv, skal området romme omkring 1.300 nye boliger, 55.000kvm næringsareal og plass til rundt 2.000 arbeidsplasser. Gjennom levende møteplasser som kulturhus, innbyggertorg, kaféer, butikker og grøntområder ønsker man å skape et tett og pulserende nabolag med fokus på fellesskap og det gode liv.

Eiendommen ligger i Båtstø ca. 40 minutter fra Oslo, 20 minutter fra Asker og 25 minutter fra Drammen. Snaue 10 minutter til Rortunet kjøpesenter og Slemmestad med hurtigbåt til Aker brygge. Fra Høvikskogen bussholdeplass ikke så langt unna boligen er det ekspressavgang til Oslo i rushtiden (ca. 50 minutter til Nationaltheateret)

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet - Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Frydenlund barneskole og Slemmestad ungdomskole. Barnehage inne på feltet ellers få minutters kjøring til diverse offentlige og private barnehager.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen og barnehagene.

Pent opparbeidet eiertomt på 814 kvm, med gruset innkjøring, gårdsplass, forstøtningsmur, terrasse, plenarealer og diverse beplantning. Bod og deler av gårdsplassen er oppført utenfor tomten. Se punkt diverse for mer detaljer.

Parkering i dobbelgarasje med varmekabler i gulv samt varmepumpe, eller god plass til flere biler i gruset gårdsplass. Det er montert nye taklamper i garasjen, arbeid utført av faglært.
Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til 810kvm til nåværende boligbebyggelse og 4kvm til nåværende blå/grønn struktur i henhold til kommuneplan for Asker, datert 13.06.2023.

Eiendommen er regulert til 810kvm til nåværende boligbebyggelse og 4kvm til nåværende grønnstruktur i henhold til kommunedelplan, datert 14.09.2017.

Eiendommen er regulert til 778kvm til boliger og 1kvm til felles avkjørsel i henhold til reguleringsplan Nedre Høvik gård, datert 18.06.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 02.10.2004. 

Eiendommen er regulert til 9kvm til høyspenningsanlegg og 35kvm til friluftsområde i henhold til reguleringsplan Høvikvollen, datert 01.12.1994 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 23.10.1996. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16.950,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 19.000,- pr. år. / 17.300 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.088,-
Velavgift er kr 400,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har avgift på kr 1.098 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarmselskap. Abonnement følger ikke med og kjøper må selv inngå avtale.
Boligen har privat brøyting som koster 5.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 339 071,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 356 284,-/5 356 284,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

6 980 000,00 Prisantydning

Omkostninger

174 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
195 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 175 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Arianna Vespri og Arve Noralf Knudsen

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Høvik Velforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 75.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune: kr 4.171,-
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune - legal pant: 644,-
Foto: kr 4.800,-
tilstandsrapport:

Oppdragsnummer 16-0071/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR16.2571

Sist oppdatert: 17. august 2025 kl. 14:57