Revebåsen 31

Revebåsen 31, 3233 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 80, bruksnummer 5, festenummer 49, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 95 kvm

BRA-i:
Hytta:
1. etasje 71 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, peisestue, toalettrom, bad, bod og tre soverom

BRA-e:
Anneks:
1. etasje 20 kvm: Anneks.

Frittliggende bod: 14 kvm.

Åpent areal:
Anneks:
1. etasje 7 kvm: Terrasse.

Hytta:
1. etasje 54 kvm: Vestvendt platting på 4 kvm og sydvestvendt, platting- og terrasseområde på totalt 50 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.06.2026 utført av Takstmann Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på søylefundamenter i betong, med bærende bjelkelag i tre. Tilbygg med grunnmur i betong. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med liggende kledning i tre. Pulttak er tekket med asfaltbelegg. Vinduer og terrassedører med koblede ett-lags glass og to-lags isolerglass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med isolerglassfelt. Annekset er oppført på punktfundamenter i betong. Yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasader med liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende punkter har fått tg3:
- Manglende avtrekk over koketopp kan føre til opphopning av fukt og matos, med risiko for skader på overflater og redusert inneklima. Det må etableres avtrekk over koketopp, fortrinnsvis med avtrekk til det fri eller via en godkjent ventilasjonsløsning.

Følgende punkter har fått tg2:
- Pussavskaling er observert på grunnmuren.
- Terrenget er flatt eller faller inn mot grunnmuren til hytta. Forholdet gir økt vannbelastning mot grunnkonstruksjonen. Det ble ikke registrert synlige fuktskader på befaringstidspunktet.
- Rekkverk på balkong, terrasse og platting tilfredsstiller ikke dagens krav. Det er også funnet skjevheter i konstruksjonen, råteskader i rekkverk samt skader i betong (korrosjon/rust i armering). Deler av terrassen har kontakt med jord.
- Enkelte vinduer og terrassedører bærer preg av alder og har passert halvparten av forventet levetid. Slitte vinduskarmer slipper lettere inn fukt, noe som over tid kan bryte ned treverket videre og gi behov for utbedring eller utskifting. Påbegynt delaminering av ytterdør gir redusert fremtidig funksjon.
- På fasaden er det registrert misfarging i overflater. Det er registrert stedvise råteskader i kledningen/veggkonstruksjonen. Videre er det manglende eller begrenset lufting bak kledningen. Manglende musetetting gir økt risiko for inntrenging av skadedyr i konstruksjonen.
- Hyttas takkonstruksjon er en lukket konstruksjon, og inspeksjon er dermed ikke mulig. Det er observert enkelte råteskader i taktro på takutstikk. Lokale nedbøyninger er registrert. Skjulte skader kan ikke utelukkes. TG 2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet i henhold til NS 3600.
- Taktekking og undertak har nådd en alder som øker risikoen for lekkasjer.
- Det er målt høydeforskjell i gulv mellom tilstøtende rom på 63 mm. Forholdet kan skyldes ulik oppbygging av gulvkonstruksjonen, senere ombygginger eller setninger i bygget. Nivåforskjellen vurderes å være større enn det som normalt forventes i bolig. Det er registrert skjevheter i gulvet med avvik på 32 mm på kjøkkenet. Skjevhetene kan påvirke bruksegenskapene og indikerer ujevnheter i underliggende konstruksjoner.
- På toalettrommet er ventilasjonsløsningen kun naturlig avtrekk.
- Det er eldre avløpsrør og vannledninger med økt risiko for brudd eller lekkasje.
- På badet er vindu plassert i våtsonen. Vinduet bør skjermes. Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett med tette dusjvegger for å begrense belastningen av fritt vann. Fallforholdet i sluksonen er ikke kjent. Gulvbelegg benyttes som tettesjikt. Basert på alder er fremtidig funksjon usikker. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Det er usikkerhet knyttet til om konstruksjonen har et tilfredsstillende tettesjikt som beskytter underliggende konstruksjoner mot fuktinntrengning. Eldre membran/tettesjikt med overskredet forventet levetid medfører økt risiko for lekkasje og fuktskader i konstruksjonen. Uten fornyelse må det påregnes økende sannsynlighet for skadeutvikling over tid. Det er ikke registrert tegn til funksjonssvikt ved befaring. Badet har kun naturlig ventilasjon.
- Innvendige overflater bærer preg av alder. Gulvbordene er slitte og har behov for overflatebehandling. Det er stedvis knirk i gulvet. Belegget på toalettrommet bærer preg av alder. Det er observert enkelte skjevheter.
- Det er funnet slitasje og skader på kjøkkeninnredningen.
- Annekset har ikke vært gjenstand for en detaljert tilstandsvurdering. Det er foretatt en overordnet, forenklet vurdering av tilstanden, og det kan derfor være forhold som ikke er beskrevet. Overflatebehandling og utbedringer anbefales. Trappen til terrassen har behov for utbedringer. Enkelte råteskader er observert.

TG-IU:
- Hulltaking på bad er ikke utført, og det er derfor risiko for skader som ikke lar seg oppdage.

Lovlighet/HMS:
- Rekkverk ved trapper (også innvendig), balkonger og terrasser har en utførelse som ikke tilfredsstiller dagens krav til sikkerhet. Dette gjelder lav rekkverkshøyde, for store åpninger og/eller manglende håndløper.
Røykvarslere er mer enn 10 år gamle.

Elektrisk:
- Hytta har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak bør vurderes deretter.

For øvrig slitasje grunnet alder. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene over. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Flott og koselig sommerhytte i et meget barnevennlig og godt etablert hytteområde med kort vei til sjøen. Hytta har en fri og meget solrik beliggenhet med sol fra morgen til kveld. Videre kan eiendommen også skilte med nydelig utsyn til sjøen, både fra stuen og hyttas uteplasser. Hytta er pent innredet med lyse og tidsriktige fargevalg på veggene og holder en normal sommerhyttestandard. Gulvene består for det meste av klassiske furugulv. Fra stue og kjøkken er det direkte utgang til en stor terrasse vendt mot sørvest. Store vindusflater i stue og kjøkken, kombinert med god takhøyde, sørger for en lys og god romfølelse. For øvrig har hytta en god og effektiv planløsning samt rikelig med sengeplasser fordelt på tre soverom.

I tillegg er det oppført et frittliggende anneks fra 2012. Annekset er på 20 kvm og er innredet med eget soverom, stue samt en praktisk hems. Her er det rikelig med plass til hele familien og venner.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning og har en egen plassbygget spiseplass. Innredningen har slette fronter og benkeplate i treverk. Det er rikelig med benkeplass. Det er plass til kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Hvitevarene på kjøkkenet medfølger, men det gjøres oppmerksom på at disse er kjøpt for noen år siden, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Klassisk hyttebad med vinylbelegg på gulvet og panel på veggene. Videre er det montert servant, overskap, speil og dusjkabinett. Toalettet er plassert i eget toalettrom og har belegg på gulvet og panel på veggene. Her er det også opplegg for vaskemaskin.

Hytta har også rikelig med lagringsplass i en egen frittliggende bod.

Kort oppsummert:
- Lun og solrik beliggenhet med utsyn til sjøen.
- Solrikt med nydelige uteplasser.
- Gode solforhold med kveldssol.
- God planløsning og rikelig med sengeplasser.
- Utvendige vann- og avløpsrør med kommunal tilknytning (sommervann).
- Praktisk anneks oppført i 2012, innredet med stue og eget soverom.
- Vinduer fra 2016 på kjøkken samt soverom 2 og 3. Vindu på bad fra 2018. Vinduer i stue fra 1983. Heve-/skyvedør med tolags isolerglass fra 1972. Ytterdør med ukjent alder.
- Taktekkingen er fra 2005, ifølge selger.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peisovn i stuen ellers vanlig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål side byggeår. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Sandefjord kommune opplyser at dette ikke foreligger i deres arkiv. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Hytta er siden byggeår tilbygget mot nord vest. Det foreligger søkte og godkjente tegninger datert 1971. Siden den gang er hyttas planløsning noe endret. Tidligere soverom er inkludert som en del av dagens kjøkkenløsning og deler av gang i tilbygg benyttes i dag som toalettrom. Sistnevnte endringer er ikke søkt. Videre så foreligger det godkjent søknad for oppføring av anneks datert 12.06.2012 samt søknad om endring og oppføring av terrasse knyttet til annekset datert 24.08.2012, det foreligger ikke ferdigattest på annekset. Videre er det oppført en frittliggende bod på eiendommen, det foreligger ingen søknad eller godkjennelse knyttet til denne. Det finnes heller ingen dokumentasjon på utvidelse av hyttas terrasse mot syd med tilhørende levegg/bod. Det er ikke kjent om tiltak som dette krever søknad. En eventuell konsekvensen av manglende søknad og godkjennelse kan være at tiltaket må fjernes. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av: Dagboknr 2901, tinglyst 12.11.1958, festekontrakt. Det ble også tinglyst nye vilkår med dagbok nr. 4079 den 11.07.1973. For festekontraktens vilkår se salgsoppgavens punkt "regulering av festeavgift". Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har tinglyst rett til vei, vann og båtplass på Furuholmen (Tuftebrygga. båtplassen har ikke vært benyttet). Eier plikter og delta i nødvendig vedlikehold av vei og bryggen. Rettighetene gjelder på hovedbruket med gnr. 80, bnr. 5 og er tinglyst med dagbok nr. 2901 den 12.11.1958 på gnr. 80, bnr. 5.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Velkommen til Revebåsen 31. Drømmer du om sommerhytte i et av Sandefjords mest populære og veletablerte hytteområder? Dette er det perfekte området for barnefamilier og den aktive hytteeieren. Hytta ligger solrikt og fritt til med nydelig utsikt til sjøen. Det er kun en kort tur ned til sjøen og ca. 300 meter til badeplass (i luftlinje), hvor du kan ta deg et friskt morgenbad eller kanskje en kajakktur. Kajakken kan enkelt trilles ned til vannkanten, og det finnes flere gode bademuligheter i området. Det er kort vei ned til svabergene og de flotte bademulighetene rundt Tuftebrygga. Her finnes et moderne bryggeanlegg med både badetrapp og stupebrett. Om sommeren settes det også ut en egen badeflåte. Her er det dessuten gode forhold for krabbefiske for familiens minste. Videre er det kort gangavstand fra hytta til vakre og idylliske Susebukta, hvor det finnes en meget flott sandstrand. Området må sies å være særdeles barnevennlig, slik at de håpefulle kan leke trygt i gode omgivelser. For dem som ønsker å holde seg i aktivitet, er området et eldorado for kajakkpadling, sykling, løping og turgåing. Alt ligger til rette for at både late, aktive og lange sommerdager kan nytes på Østre Nes.

Østre Nes ligger mot Lahellefjorden/Tønsbergfjorden, som er en av Vestfolds flotteste skjærgårder med blant annet populære Lindholmen, Stauper og Tjøme. Her er det flotte forhold for både kajakkpadling, vindsurfing og båtliv. Området byr også på gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Det er ypperlig for sykkelentusiaster eller for turer med familien langs kyststien. Engøy Gjestegård ligger en kort spasertur fra Østre Nes og har en åpen gårdsbutikk hvor man kan kjøpe ferske bakevarer, lokale grønnsaker og is gjennom hele sommerhalvåret. Fra Engøy går det også ferje med plass til sykler til bilfrie Veierland, som er et vakkert turmål. Det er kort vei til Helgerød idrettspark, hvor det blant annet finnes fotballbaner, ballbinge og tennisanlegg for medlemmer.

Det er kun syv minutter med bil til Sandefjord sentrum, som har mye å by på innen restauranter, kafeer og butikker. Fra sentrum går det også ferje til Strømstad, med en overfartstid på kun 2,5 timer. Om sommeren er det et yrende liv på brygga, med konserter og sommershow i byen. Velkommen til en hyggelig visning.

Fra sentrum kjører du nedrevei mot Stokke/Tønsberg (Rv 303). Kjør videre mot Solløkka og Natholmen. Et par hundre meter etter Helgerød idrettsplass tar du Østre Nesvei inn til høyre. Følg denne frem til stort postkassestativ hvor du holder til høyre. Ta så Revebåsen (bomvei/aut.åpner) inn til venstre etter ca. 600 meter. Følg veien og hytta ligger på høyre side etter få meter. Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Festetomt på ca. 900 kvm. Tomten består for det meste av naturtomt og mindre partier med fjell. Hytta har nydelige uteplasser hvor både sol og flott utsikt kan nytes. Mot syd/vest er det bygget en større terrasse med god plass til både sittegruppe og langbord. Her får du også flott utsikt til sjøen og godt med kveldssol. Uteplassen ligger fint til i terrenget så du sitter skjermet og godt til. Hyttas uteområder har meget gode solforhold fra morgen til kveld, så alt ligger til rette for å kunne nyte lange sommerdager og sene kvelder til det fulle. Tomten ligger høyt og fritt til i terrenget med bilvei helt frem.

Det gjøres oppmerksom på at tomten ikke er oppmålt og opplyst areal er et estimat basert på festekontraktens beskrivelse av tomtens grenser. Grensene er beskrevet som følger: Fra stein ved sydøstre hjørne av tomten går grensen vestover i en rett linje på 25 meter til utlagt hytteveg og grensen følger denne mot vest, nord og øst tilbake til utgangspunktet. Kjøper overtar all risiko for avviket på areal og tomtegrensene ved nøyaktig oppmåling.

Festeavgiften er kr 7 168 pr. år. Festeavtalen utløper 06.11.2028 med rett til fornyelse.

Festeavgiften reguleres hvert 5 år iht. konsumprisindeksen i følge festekontrakten.
Siste regulering av festeavgiften var i følge selger i 2023.

Grunneiere er Stella og Sofia Tuft. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.  
Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. 

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst dersom vilkårene for innløsning i tomtefesteloven er oppfylt (finnes unntak fra innløsningsretten). Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 16.019,- i år 2026 pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Grunneier har rett til ny justering hvert 30. år med 2 % av tomteverdien.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Parkering rett ved hytta på tomten.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger/privat vannlag. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til hytta. Det er kun tilrettelagt for sommervann.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.09.2023 avsatt til nåværende fritidsbebyggelse. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9.705,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.000,- pr. år. / 1.225 kwh. pr. år. 
Hytta har en årlig forsikringspremie på kr 6.283,-
Avgift til Revebåsen Hytteeierforening og veilag var kr. 2.900,- pr. år for sesongen 2025.
Årlig kontingent til Østre Nes VA-anlegg for 2025 var kr. 3.500,- Dugnad knyttet til hytteforeningen må påregnes. Årets avgift til hytteforening, veilag og Østre Nes Va er ikke enda fakturert ut. Kjøper må forvente en høyere avgift for sesongen 2026. Nødvendig vedlikehold av VA-anlegget deles mellom brukerne. Hytta er i dag ikke tilknyttet noen leverandør av kabel-tv/internett.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. Ønsker du mer informasjon om området, hytteforeningen eller Østre Nes VA-anlegg kan også www.revebaasen.no besøkes.

Formuesverdi for 2025 var kr 83 156,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier benytter eiendommen som fritidsbolig. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

6 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

162 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
163 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
183 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 653 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 673 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stine Christiansen, Lars Syse Christiansen og Anne-Magrete Reutherdahl Syse

Etter nærmere avtale.

Hytta er tilknyttet Revebåsen Hytteeierforening og veilag samt Østre Nes VA-anlegg. Dugnad knyttet til hytteforeningen må påregnes.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Fotopakke  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk.  kr 2 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid regnes av prisant.  kr 40 951,90
Tilstandsrapport Hytte  kr 15 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0190/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26190

Sist oppdatert: 16. juni 2026 kl. 17:32