Askehaugåsen 5

Askehaugåsen 5, 1407 VINTERBRO
Kommunenummer 3218, gårdsnummer 113, bruksnummer 181, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 109 kvm

BRA-i:
Bolig:
-1. etasje 27 kvm: Gang, bad, bod og kjellerstue
1. etasje 72 kvm: Entré, gang m/trapp, 2 soverom, vinterhage, stue og kjøkken

Garasje:
1. etasje 10 kvm: Garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.11.2025 utført av Silje Helene Møller.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på følgende måte:
Enebolig over 2 plan med 1.etasje og kjelleretasje. 1.etasje er over to nivåer. Utgang fra vinterhage til sydvendt terrasse. Bygningen ble oppført i 1957. Eiendommen har en fin beliggenhet i området med gode sol og lysforhold. Boligen er gjennomgående og med standard av varierende alder. Noe utbedringer og oppgraderinger/moderniseringsbehov for å tilfredsstille dagens krav til standard må påregnes mtp. alder og som en naturlig del av en bygnings aldringsprosess. Yttertak er tekket med stålplater med undertak av rupanel, underlagspapp, sløyfer og lekter. Yttervegger er oppført i tradisjonelt reisverk utvendig kledd med trepanel fra byggeåret. Vinduer i tre koblet med glass fra byggeåret.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

 
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
- Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak er at håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadestimat: under kr 20.000,-.

- Utstyr for varling og slukking av brann: Det mangler brannslukningsutstyr i boligen ihht. forskriftskrav på søknadstidspunktet. Kostnadestimat: under kr 20.000,-

- Kjøkken: kjøkkenventilator med avtrekk ut. Avtrekk fungerer ikke. Avtrekket fungerte ikke på befaringsdagen. Ventilator må skiftes ut. Kostnadestimat: under kr 20.000,-.

- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: kr 200.000 - 500.000,-

Det gjøres videre oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på følgende:
- Taktekking: Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak
• Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

- Nedløp og beslag: Vurdering av avvik:
• Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Konsekvens/tiltak
• Plattform for feier må monteres.

- Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik:
• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
• Det er avvik:
Ytterkledning fremstår generelt med utvendig vedlikeholdsbehov. Utskiftinger må påregnes.
Det ble observert at ytterkledningen ikke er luftet. Dette var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak
• Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper
ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.
• Råteskadet trekledning må skiftes ut.
• Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar
tiltak.

- Vinduer: Vurdering av avvik:
• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
• Det er avvik:
Vinduene er noe væ rslitte og har behov for vedlikehold.
Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på originale vinduer og noe vedlikehold må påregnes. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle vinduer er
funksjonstestet, noe slark i låsemekanismer og at vindu kan ta i karm kan forekomme på eldre vinduer.
Punktering av eldre vinduer kan ikke utelukkes mtp. alder.
Konsekvens/tiltak
• Vinduer må justeres.
• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
• Tiltak:
Jevnlig vedlikehold anbefales for å forlenge vinduenes brukstid.

- Dører: Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på originale dører og noe vedlikehold må påregnes. Dører med normal bruksslitasje med tanke på alder, og ingen
større avvik ble registrert befaringsdag.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Jevnlig vedlikehold av døren anbefales for å forlenge ytterdørens alder.

- Terrassedører: Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er fuktskjolder på terrassedør utvendig.
Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på originale dører og noe vedlikehold må påregnes.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Dør fra eldre dato med utskiftnings-/vedlikeholdsbehov.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Levegger har skjevheter og spredte råteskader.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Generelt vedlikehold og utskiftninger av levegger må påregnes.

- Overflater: Vurdering av avvik:
• Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Vegg til vegg-tepper er preget av manglende vedlikehold.
Fuktskjolder i tak i kjelleretasje.
Konsekvens/tiltak
• Overflater må utbedres eller skiftes.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det ble målt høydeforskjell på ca. 20mm innenfor to meter i stue.
Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden væ re økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig
som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

- Radon: Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjennomføres radonmålinger.

- Rom under terreng: Vurdering av avvik:
• Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan
over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.
• Det er registrert typisk "kjellerlukt"
Konsekvens/tiltak
• Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
• Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.

- Innvendige dører: Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Det er noe merker på innvendige dører.
Konsekvens/tiltak
• Enkelte dører må justeres.
• Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Kjøkken: Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Kjøkken fra eldre dato er følgelig noe slitt og har generelt oppgraderingsbehov med tanke på dagens krav til standard.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Overvåk tilstanden jevnlig på kjøkkeninnredningen og der det er fare for vannsøl el. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må innredningen skiftes ut. Plutselig
funksjonssvikt kan oppstå grunnet alder og slitasje. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

- Vannledninger: Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

- Avløpsrør: Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
• Det er avvik:
Avløpsrør er støpejernsrør og det kan ikke gis noen garanti for rørets tilstand. Rør av denne typen er etterhvert blitt gamle, og vil av flere årsaker kunne
væ re årsak til skader. Blant annet at materialet i seg selv er usikkert på grunn av levetid.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det væ re naturlig med utskiftning av rør.
• Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.

- Ventilasjon: Vurdering av avvik:
• Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
Det er ikke klaffeventiler el. i kjelleretasje, utenom på bad.
Konsekvens/tiltak
• Bedre ventilering må etableres.

- Elektrisk anlegg:
• Det foreligger ikke el-tilsynsrapport de siste 5 år.
Det ble ikke fremvist samsvarserklæ ringer på utførte elektriske installasjoner i boligen.
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette
kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har
verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften
inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Væ r derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk
videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

- Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik:
• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
• Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.
• Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas næ rmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak.
• Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

- Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik:
• Det er registrert løs puss på muroverflater.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas lokal utbedring.

- Utvendig vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

TGIU:
- Takkonstruksjon/loft:
Vurdering av avvik:
• Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Konsekvens/tiltak
• Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
• Innhent dokumentasjon, om mulig.

- Fast inventar: -Plassbygd garderobeskap på soverom.
- TV/Internett.
- Utestikk.
- Utelys.
- Diverse belysning og panelovner.
Inventar er ikke funksjonstestet. TG vurderes ikke for inventar.

- Andre installasjoner: Vedfyring og elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme i vinterhage. Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmann og det er ikke foretatt kontroll om hvorvidt alle rom har en varmekilde. TG vurderes ikke for gulvvarme.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

SAMMENDRAG SELGERS EGENERKLÆRING
Rør:
2.2 Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på utvendige eller innvendige vann- eller avløpsrør, inkludert private anlegg som brønn, septiktank eller lignende? Ja
- Hva ble gjort og når? Vannmåler ble installert 2023/2024.
- Hvem utførte arbeidet? Faglært
- Hva ble utført av faglært og hvilke(t) firma utførte arbeidet? Dette ble utført av rørlegger fra kommunen.
- Har du dokumentasjon på arbeidet? Vet ikke

Elektrisitet:
4.3 Kjenner du til om det er eller har vært utført kontroll/tilsyn på det elektriske anlegget? Ja
- Beskriv resultatet av kontrollen: Det ble utført kontroll av lysverket (?) for noen år siden. En elektriker installerte overspenningsvern i sikringsskapet. Det ble også påpekt eldre kabler og kontakter i boligen.

4.4 Er det tegnet Norgespris på strøm? Ja

Skjevheter og sprekker:
6.1 Kjenner du til om det er eller har vært tegn på setninger/bevegelser på eiendommen, enten i bygg eller terreng (for eksempel sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende)? Ja
- Beskriv feilen eller omfanget: Noen sprekker i grunnmur

Tak:
7.2 Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på tak, taknedløp, takrenner eller beslag (for eksempel reparasjoner, vedlikehold eller utskiftninger)? Ja
- Hva ble gjort og når? Takplater / tak er byttet ut for ca. 10 år siden.
- Hvem utførte arbeidet? Faglært
- Hva ble utført av faglært og hvilke(t) firma utførte arbeidet? Vet ikke, har ennå ikke funnet noe dokumentasjon på dette.
- Har du dokumentasjon på arbeidet? Vet ikke

Yttervegg og fasade:
8.1 Kjenner du til om det er eller har vært feil eller skader på yttervegg, fasade, veggkonstruksjon, vinduer eller dører? Ja
- Beskriv feilen/skaden og omfanget: Noe fuktskader på ytre kledning noen steder

Planer og godkjenninger:
11.1 Kjenner du til om boligen/eiendommen er eller har vært endret, innredet, ombygget eller utvidet etter opprinnelig byggeår av deg eller tidligere eiere? Ja
- Hva ble gjort og når? Jeg tror at det i 1985/86, usikker på når. Det ble bygget vinterhage og platting på utsiden av vinterhage.
- Hvem utførte arbeidet? Faglært
- Hva ble utført av faglært og hvilke(t) firma utførte arbeidet? Enda ikke dukket opp noen dokumentasjon på dette.
- Har du dokumentasjon på arbeidet? Vet ikke

11.4 Kjenner du til planer, vedtak, forslag eller andre forhold som kan medføre endringer eller økte kostnader for eiendommen? Ja
- Beskriv hvilke planer og hvor stor endring dette eventuelt vil medføre i kostnader og/eller gjeld? Bad / baderom bør utbedres.

Andre opplysninger:
14.2 Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja
- Hva ble gjort og når? Det er lagt stenplater på ca. 100 m2 påsiden av eiendommen.
- Hvem utførte arbeidet? Faglært
- Hva ble utført av faglært og hvilke(t) firma utførte arbeidet? Dokumenter ikke dukket opp, men bilder fra utført arbeid av gravefirma.
- Har du dokumentasjon på arbeidet? Vet ikke

14.3 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger for boligen/eiendommen? Ja
- Spesifiser hvilke rapporter eller dokumentasjon dette gjelder: Tilstandsrapport av takstmann ved Takstmannen AS.

14.5 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen som kan være relevante for kjøper, utover det du allerede har oppgitt? Ja
- Skriv opplysningene her: Utgangstrapp / stenplate sprekt av biter to steder. Skader på terassedør.

Entré: Velkommen inn i boligen. Videre adkomst til begge soverom, en liten trapp opp til stue og kjøkken og vinterhage.

Stue: Romslig stue med flere innredningsmuligheter. Vinduer fra flere sider som bidrar godt med naturlig lysinnslipp.

Kjøkken: Kjøkkenet er utstyrt med profilerte kjøkkeninnredninger, laminat benkeplate, fliser over benk, utslagsvask med blandebatteri og opplegg for oppvaskmaskin. Lys under overskap. Stedvis overskaps fronter med glass. Hvitevarer som medfølger; kjøleskap med frys, komfyr, oppvaskmaskin og mikro. Innredning og hvitevarer fra ukjent dato.

Bad: Bad fra ukjent dato. Fliser på gulv, fliser og betong på vegger, malt murtak. Bom i fliser på gulv og vegger. Fliser mangler fuger og er skjeve på vegger. Innredning med servant med 1 greps blandebatteri, toalett og badekar. Støpejernsluk under badekar. Det er observert rust i sluk. Naturlig avtrekk fra våtrom.

Soverom: Boligen har to soverom. Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vedfyring og elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme i vinterhage.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen (gjelder tillegg og ombygning av tidligere oppført hytte - Ombyggingen er utført i samsvar med godkjent tegning og har medført at huset er blitt en permanent enebolig ihht. ferdigattesten), datert 31.05.1968. Denne kan fås ved henvendelse til megler. I denne ferdigattesten er det påpekt at det mangler puss av vegger samt lysopplegg i hobbyrom i kjeller. Det er uklart om gjenstående arbeider er utført (helt eller delvis). Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger bygningstegninger som er stemplet fra kommunen datert 10.09.1963. På disse tegningene avviker vinterhagen. På tegningene står det kun oppført en terrasse.

Det er installert vinterhage med adkomst fra gang. Det foreligger videre bygningstegninger på dette datert 20.08.1963. Ferdigattesten som er gitt i 1968, gjelder for hele boligen.

Ferdigattesten for boligen omfatter ikke følgende endringer:
Fasade: Vestsiden av boligen hadde før et inngangsparti inn i boligen til kjelleretasjen. Døren er nå fjernet og det er satt inn et vindu istedenfor.
Vindu fra stue ut mot vinterhage er fjernet. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for disse endringene.

Ferdigattesten omfatter ikke garasjen og uteboden som er oppført på eiendommen. 

Garasjen ble tatt i bruk 01.01.2008 iht matrikkelen men har verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest slik loven forutsetter for å kunne ta bygningsdelen i bruk. Boden vites ikke når ble oppført. Tiltakene kan dermed ikke lovlig benyttes før enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Det må påregnes kostnader i forbindelse med dette - både for søknadsprosessen og for eventuelt å oppfylle tekniske krav. Dersom slik tillatelse ikke vil kunne gis, kan kommunen iverksette oppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til en eventuell sluttføring av tiltaket. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 203711, tinglyst 11.10.1958, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om gjerde, bestemmelse om veg, bestemmelse om vann/kloakkledning, samt ledn.master for elektr. og telefon med flere bestemmelser. Bestemmelsene er knyttet opp mot tidligere festekontrakt for eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte. 

Vinterbro er et populært og veletablert område i Ås kommune, kjent for sitt trygge nærmiljø og gode bomiljø for barnefamilier. Her bor du fredelig til med naturen som nærmeste nabo – samtidig som du har rask tilgang til både Oslo og Ski via E6 og E18.

Nærmeste kjøpesenter er Alti (Vinterbro Senter) – et moderne kjøpesenter med bredt utvalg av butikker, spisesteder, apotek, dagligvare, helsetjenester og øvrige nødvendigheter. Her finnes også lekearealer og arrangementer som gjør senteret til et naturlig samlingspunkt for både små og store.

For den aktive familien finnes det mye å utforske! Breivoll friområde er et eldorado for tur, bading og piknik om sommeren – og Tusenfryd, Norges største fornøyelsespark, ligger bare en kort kjøretur unna. I tillegg byr nærområdet på lekeplasser, Nordby idrettshall og kunstgressbane, samt fine turstier rundt Askehaugtjernet. I tillegg finnes det godt tilrettelagte idretts- og fritidstilbud med Nordby idrettshall, kunstgressbane, lekeplasser og nærmiljøanlegg. Askehaugtjernet er også et populært nærturområde for både barn og voksne.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er flere barnehager i nærområdet. Orrestien barnehage og Nordby barnehage har gåavstand fra boligen. Det er også gangavstand til Nordby barneskole og Nordbytun ungdomsskole. Videregående skoler i Ski og Frogn.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er på 947 kvm og ligger på en liten høyde med skrående terreng mot syd og øst. Eiendommen er oppdatert med plenarealer, beplantninger, trær og betongheller og gruslagt gårdsplass. Biloppstillingsplass i garasje og på egen eiendom.

I ferdigattesten er det omtalt at tomten er oppmålt til 1.079 kvm. Men på mottatte tegninger fra kommunen/gjeldende tomte kart er størrelsen på tomten 947 kvm.

Eiendommen har gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass. Det følger også en liten garasje for en motorsykkel.

Parkering i garasje, samt god plass til parkering på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål - frittliggende småhus i henhold til reguleringsplankart datert 09.09.2026.

Reguleringsplaner under arbeid:
- ID R-307
- ID 307 - Områdereguleringsplan for Tømrernes Feriehjem og Askehaugåsen

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)
- ID 307 - Områdereguleringsplan for Tømrernes Feriehjem og Askehaugåsen (planforslag)

Kommuneplanens arealdel 2022-2034 gjelder for eiendommen. Delarealer 942 kvm boligbebyggelse nåværende og 5 kvm bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser, nåværende
Hensynssoner:
- H810_1: Krav om felles planlegging
- H560_3: Bevaring naturmiljø

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 11.545,- for inneværende år. I dette inngår abonnementsgebyr for vann og avløp, helårsrenovasjon og forskudd a-konto forbruk vann og avløp med et stipulert forbruk på 16 m3. Forbruket i dag er lavt og et normalforbruk vil påvirke de kommunale avgiftene. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.349.076,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 877,- pr år.

3 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

99 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
100 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
120 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 090 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 110 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Robin Sehested

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. 

Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 3 900,00
Markedsføringspakke kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging kr 24 900,00
Visninger pr stk kr 3 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ås kommune  kr 5 133,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige kr 26 551,50
Fotopakke vanlig foto kr 5 100,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 49-0086/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
Jan Baalsruds plass 1, 1410, KOLBOTN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR49.2686

Sist oppdatert: 26. oktober 2026 kl. 12:00