Fauchalds gate 8A

Fauchalds gate 8A, 0365 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 215, bruksnummer 64, ideell andel 1/1
Andelsnummer 8, Fauchaldsgate Borettslag, organisasjonsnummer 988218030

Totalt bruksareal BRA: 39 kvm

BRA-i:
2. etasje 34 kvm: Entré, bad, rom benyttet som soverom, stue og kjøkken.

Det opplyses om at grunnet manglende byggetegninger og ferdigattest kan ikke rommets lovlighet bekreftes. Rommet er benevnt ut ifra dagens bruk.

BRA-e:
3. etasje 5 kvm: Loftsbod.

Boligen disponerer en loftsbod på 5 kvm. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.10.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Andelsleilighet beliggende i bydel Frogner i Oslo kommune. Leilighetsbygg oppført i 1890. Bygningen har iht. tilstandsrapporten grunnmur av naturstein og murkonstruksjoner. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bygget er oppført med kjeller.
Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med brann- og lydklassifisering. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Oppsummering av tilstandsgrader:
TG1: 46%.
TG2: 51%.
TGIU: 3%.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold gitt TG2 og TGIU:

TG2
Bad:
- Overflate vegger: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfugene i dusjsonen.
- Overflate gulv: Det observeres tegn til riss i enkelte gulvfliser.
- Fallforhold til sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette
- Vanntett sjikt/ membran i gulv og vegger: Grunnet alder. Det registreres åpning rundt vann og avløpsrør til servanten og tettesjiktet i veggen.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Ventilasjon: Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir og vurderes som utilstrekkelig.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert stedvis riss i porselenet til servanten. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og liknende).
- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerskap mangler kursoversikt og merking av rørføringer (forholdet er ikke vurdert som et vesentlig avvik).
- Fagmessig utførelse: Det foreligger informasjon om at våtrommet er bygget eller delvis bygget ved egeninnsats. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.

Kjøkken:
- Ventilator: Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt. Konsekvens er at eventuell mangelfull ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet.

Tekniske anlegg:
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.
- Mekaniske ventilasjonsanlegg: Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom:
- Overflate gulv: Gjelder parkett: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Dørbladet til soverom kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.
- Ventilasjon: TG2 gjelder soverom: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Etasjeskiller og gulv på grunn:
- 2. etasje: I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 23 mm. På soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 27 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter.

TGIU
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Har du selv benyttet deg av eiendommen? Nei.

- Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Det var ikke baderom i leiligheten. Det ble i 2007 laget et baderom. Det ble utført snekkerarbeid, mur flis arbeid, membran arbeid, el-arbeid og røleggerarbeid. Arbeid utført av faglært og Ufaglært. Eier av leiligheten rørleggermester Tom Falch Belseth utførte rørleggerarbeidet. Mur og flisarbeid ble utført av en flislegger. Det ble lagt ned banemembran fra Protan, elektriker arbeid av Dalbyes, installasjon. Snekkerarbeid, monterte gipsplater på baderomsvegger. Badet er ikke byggeanmeldt til plan og bygg. Smøremembran på innvendig baderomsvegger-monteringsarbeid, etc. ble utført av ufaglært. Det foreligger ikke dokumentasjon.

- Kjenner du til om det er eller har vært feil eller skader på utvendige eller innvendige vann- eller avløpsrør, inkludert private anlegg som brønn, septiktank eller lignende? Ja. Rørbrudd på avløpsrør i gate. Det ble lagt nye vann og avløpsrør frem til ny innvendig hovedstoppekran.

- Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på utvendige eller innvendige vann- eller avløpsrør, inkludert private anlegg som brønn, septiktank eller lignende? Ja. Nye vann/avløpsrør i deler av bygården i 2005. Utført av Belseth Rørleggerservice. Dokumentasjon foreligger ikke.

- Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på boligens ventilasjonsanlegg? Ja. 2007: Monter kjøkkenvifte/ loftvifte med kanalrør og avtrekk fra badet til Tom Belseth. Utført av ufaglært.

- Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. 2007: Nytt elektrisk anlegg i hele leiligheten m/nytt inntak + sikringsskap. Utført av Dalbyes, Installasjon. Dokumentasjon foreligger ikke.

- Kjenner du til om det er eller har vært feil, skader eler utført tilsyn/kontroll på ildsted, gassovn, bio-peis, skorstein, pipe eller lignende? Ja. Pipene over tak er fjernet, ingen mulighet for vedfyring gassovn, bio peis eller lignende i leiligheten. Dette gjelder hele Borrettslaget. Vi har forbud mot å bruke pipa.

- Kjenner du til om det er eller har vært tegn på setninger/bevegelser på eiendommen, enten i bygg eller terreng (for eksempel sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende)? Ja. Gården står på leire/flåte. Det er skjeve gulv i alle rom.

- Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på tak, taknedløp, takrenner eller beslag (for eksempel reparasjoner, vedlikehold eller utskiftinger)? Ja. 2018: Nytt tak på gården med nye takrenner. Utført av faglært. Dokumentasjon foreligger ikke.

- Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på yttervegg, fasade, veggkonstruksjon, vinduer eller dører? Ja. Nye vinduer ca. 2005 på hele gården. Nye dører ca 2006. Utført av faglært. Dokumentasjon foreligger ikke.

- Kjenner du til om boligen/eiendommen har eller har hatt problemer med drenering, fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja. Det er fuktproblemer i hele kjelleren. Dårlig ventelasjon etc. Dette skal utbedres av borettslaget.

- Kjenner du til om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i boligen eller på eiendommen, inkludert tilhørende bygninger som bod, garasje eller nærliggende/tilknyttende enheter? Ja. Oppdaget mus/rotter/maur i kjelleren for mange år siden. Utbedring - montert lufteventiler med gitter.

- Kjenner du til om boligen/eiendommen er eller har vært endret, innredet, ombygget eller utvidet etter opprinnelig byggeår, av deg eller tidligere eiere? Ja. Dette er en 1 roms leilighet på ca. 35kvm. I det gamle kjøkkenet har selger laget et bad m/wc og et soverom. Kjøkkenet er flyttet ut i gangen. Det ble gjort i 2007. Han har rørt bærende konstruksjon med en ståldrager for å få dette til. Han har ikke søkt om dette til plan og bygningsetaten. Utført av både faglært og ufaglært. Rørleggermester Tom Falch Belseth. Rørlegger og snekkerarbeid. Male, pussarbeid, monteringsarbeid er utført av ufaglært. Dokumentasjon foreligger ikke.

- Kjenner du til planer, vedtak, forslag eller andre forhold som kan medføre endringer eller økte kostnader for eiendommen? Ja. Vi skal løse fuktproblemer i kjelleren, må da regne med høyere fellesutgifter da vi ikke har fått tilbud ennå så blir det litt vanskelig å si noe mer om dette. Vi har også planer om å utbedre uteområde i den forbindelse.

- Kjenner du til om det er eller har vært feil, skader eller problemer med fukt, vannlekkasje, sopp, råte eller lignende i sameie /borettslaget/boligaksjeselskapet? Ja. Har saltutslett + noe jeg tror er hvit muggsopp nederst på vegger i kjelleren men har ikke fått bekreftet dette av en fagmann . Det er fukt i kjelleren. Dette skal vi nå utbedre.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema om ovennevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Entré:
Via felles trappeoppgang kommer du deg opp til leiligheten beliggende i byggets 2. etasje. Lys entré med flislagte gulv med varmekabler. Her er det montert en skyvedrøsgarderobe med speilfornter som gir god plass til oppbevaring og samtidig skaper et ryddig førsteinntrykk. Det er innstallert dørcalling.

Stue:
Stuen er malt en lys farge som kombinert med god takhøyde og store vindusflater gir en behagelig romfølelse. Rommets utforming muliggjør innredning av flere sosiale soner med plass til både sofaseksjon og spisebord.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i en separat løsning med adkomst direkte fra entréen. Også her har du flislagte gulv med varme. I likhet med resten av leiligheten er også kjøkkenet holdt i en lys farge. Innredningen fra 2007 har profilerte fronter, benkeplate med laminert overflate og nedfelt kjøkkenvask med armatur. Det er montert benkeskapsbelysning og sikkontakt under kjøkkenbenken. Av hvitevarer er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn og platetopp samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryserdel. Det er plass til oppbevaring i over- og underskap. Brannslange er plassert under kjøkkenbenken.

Soverom:
Her er det plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Praktisk løsning for oppbevaring i skaprekke over sengen. Sikringsskapet er plassert i rommet. Det opplyses om at grunnet manglende byggetegninger og ferdigattest kan ikke rommets lovlighet bekreftes. Rommet er benevnt ut ifra dagens bruk. Det er iht. tilstandsrapporten ikke kjent om rommet har tilstrekkelig størrelse med tanke på tiltenkt funksjon.

Bad:
Flislagt baderom med grønne og hvite fliser på henholdsvis gulv og vegger. Badet er utstyrt med servantinnredning, servant og vegghengt speilskap. Videre med gulvstående toalett og dusjsone med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder (80L) fra 2007 er plassert over himlingen på badet. Flere forhold på badet er vurdert til TG2, se mer informasjon i tilstandsrapporten.

Øvrig:
Gulvflater: Parkett. Fliser i entré, kjøkken og på baderom.
Veggflater: Tapet. Fliser på baderom og mellom over- og underskap på kjøkkenet.
Himling: Malte flater.
Innerdører: Profilerte innerdører.
Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler.
Slukkeutstyr: Boligen har godkjent slukkeutstyr.

Takhøyde er på tilfeldige steder oppmålt til ca.:
Entré/kjøkken: 2,73 meter.
Bad: 2,28 meter.
Øvrige rom: 2,86 meter.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hvitevarer som vil medfølge: Oppvaskmaskin, vaskemaskin, kjøl og frys.

Oppvarmingen av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og gulvvarme/ varmekabler i enkelte rom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1890.

Kommunen opplyser at det verken foreligger godkjente plantegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Følgende dokumenter foreligger på eiendommen:
- Bygningsanmeldeslse for våningshus, attestert 08.11.1892.
- Ekspedisjonsdokument for fasadeendring, attestert 22.01.1947.
- Ekspedisjonsdokument for reparasjon av soppskade, attestert 26.04.1954.
- Ferdigattest for innredning av WC i kjeller og loft, datert 03.05.1974.
- Ferdigattest for installering av brannvarslingsanlegg, datert 16.12.2024.

Siden det ikke foreligger godkjente tegninger er rommenes godkjente bruk ukjent.

Selger opplyser at kjøkkenet opprinnelig var plassert i rommet som i dag benyttes som soverom og bad. I 2007 ble kjøkkenet flyttet ut i gangen, og det ble samtidig etablert et bad. I forbindelse med arbeidene ble det gjort inngrep i bærende konstruksjoner, hvor det ble benyttet ståldrager. Endringer i bærende konstruksjoner ble ikke omsøkt eller godkjent av Plan- og bygningsetaten, til tross for at slike endringer er søknadspliktige. En søknadsprosess til kommunen vil kunne medføre krav om tilbakeføring til opprinnelig planløsning.

Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av etableringen av baderom. I følge opplysninger fra selger var det ikke bad i leiligheten før i 2007. Etableringen av baderom er ikke byggemeldt til Plan- og bygninsetaten og det er ikke kjent om det i forbindelse med etablering av bad og flytting av kjøkken ble utført arbeider som har ført til brudd på branceller. Innvendige endringer som ofte kan bryte brannskiller er bla. rørgjennomføringer og bytte av sluk. Dersom det er gjennomført arbeider som har ført til brudd på brannskiller er det søknadspliktig hos Plan- og bygningsetaten. En søknadsprosess til kommunen vil kunne medføre krav om tilbakeføring til opprinnelig planløsning.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten er rengjort og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Fauchalds gate 8A har en svært attraktiv beliggenhet på Majorstuen i et rolig og veletablert boligområde samtidig som du har det aller meste av byens tilbud rett utenfor døren. Her får du en fin kombinasjon av det urbane bylivet, hyggelige nærområder og kort vei til grønne rekreasjonsområder.

Bogstadveien og Hegdehaugsveien ligger like i nærheten og byr på et stort og variert utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud. Området har et rikt utvalg av spisesteder, kaffebarer og take-away, med alternativer for både hverdagsmiddagen og de hyggelige anledningene. På Valkyrien plass og i området rundt finnes også spennende butikker, serveringssteder og mathall, mens lokale spesialforretninger og Bondens marked gir området et ekstra hyggelig og levende preg.

Dagligvarehandelen er svært enkel, med flere matbutikker innen kort gangavstand. I nærområdet finner du blant annet Rema 1000, Kiwi, Coop Extra og MENY, i tillegg til et godt utvalg av øvrige servicetilbud.

For den som er glad i friluftsliv og trening, er beliggenheten også svært god. Frognerparken og Stensparken ligger i behagelig gangavstand og er et populært område for turer, trening og rekreasjon året rundt. Frognerbadet og Frogner Stadion byr på aktiviteter sommer og vinter, mens Bislett-området og flere treningssentre gir gode muligheter for innendørs trening. Ønsker du å komme deg ut i marka, tar T-banen deg enkelt videre mot blant annet Sognsvann og Frognerseteren, med flotte tur- og skiløyper.

Majorstuen er et av byens viktigste kollektivknutepunkter. Fra Majorstuen T-banestasjon går samtlige T-banelinjer, og du kommer deg raskt og enkelt til både sentrum og øvrige deler av Oslo. Det er også gode forbindelser med buss og trikk fra nærområdet. Nationaltheatret, Aker Brygge og sentrum ligger dermed lett tilgjengelig, samtidig som du har mulighet til å gå eller sykle til mye av det byen har å by på.

Området har også et godt kultur- og aktivitetstilbud, med blant annet Colosseum kino, bibliotek, restauranter og ulike kulturarenaer i nærområdet. Her bor du med andre ord sentralt og urbant, men samtidig i et rolig og attraktivt boligområde - en beliggenhet som gjør det enkelt å nyte både bylivet og de grønne omgivelsene.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 287 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Eiendommen er verneverdig da den står oppført på Byantikvarens Gule Liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Pågående plan- og byggesaker i området:

Byggesaker:
- Fauchalds gate 7 - oppføring av tre balkonger. Tillatelse til tiltak gitt 18.06.2026. Saksnummer: 2026/04475.
- Schultz' gate 8A-D - bruksendring av loft og stall til bolig og fasadeendringer. Søknad om igangsettelsestillatelse datert 06.10.2026. Se saksnummer 2025/14058.
- Schønings gate 14 A - C - innredning 4 nye loftsleiligheter, bruksendring av fellesareal/ boder og fasadeendring. Igangsettelsestillatelse gitt 10.10.2025. Saksnummer: 2025/11967.
- Ole Vigs gate 18 - fasadeendring og bruksendring med mer. Saksnummer: 2025/08451.

Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201407126

Det må påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Felleskostnadene er kr  3.123,-  pr. mnd. og inkluderer: Internett 100 linje, revisjonshonorar, vedlikehold, kommunale avgifter, andre driftskostnader, m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og er planlagt å øke med ca. 10-15% fra januar 2027.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har således ingen informasjon om strømforbruk.
Internett levert av GlobalConnect er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 288 250,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Det påløper p.t ikke eiendomsskatt for denne boligen.

Andel formue er kr 51 102,- pr. 31.08.2026.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2025.

Borettslaget har pr. 24.09.2026 ingen felles lån.

4 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 291 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 301 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Per Henrik Falch Belseth, Ann Kathrin Belseth og Inger Johanne Busk Belseth

Leiligheten er tilknyttet Fauchaldsgate Borettslag. Borettslaget består av 11 andeler.
Forretningsfører er Advokat S. R. Nordberg Eiendom AS. Per Belseth er styreleder i bygården.
Dugnad samt trappevask må påregnes. Alle fellesrom, trappeoppganger og korridorer skal rengjøres etter tur og etter borettslagets bestemmelser, med mindre eier selv sørger for dette mot fordeling av kostnadene. Andelseier/ eier av leilighet har trappevask hver 14.dag.
Vindusvask fra 2. etasje og ned til 1. etasje må også påregnes.
Dyrehold er tillatt iht. megleropplysningene datert 24.09.26.
De fleste leilighetene i bygården leies ut. Per Belseth (broren til avdøde) eier de fleste leilighetene i bygården er opptatt av et trivelig bomiljø og langsiktige leieforhold.
Sykkelparkering i felles kjellerrom.
Det er forbud mot å bruke pipen i borettslaget og det er ingen mulighet for vedfyring, gassovn, biopeis eller liknende.

Foretatt påkostninger de senere år: 
2005: Nye vinduer i ca. 2005.
2006: Nye dører i ca. 2006.
2018: Nytt tak i gården med nye takrenner.

Planlagte påkostninger: 
Styret opplyser 29.09.2026 at borettslaget planlegger å få utbedret fuktproblemene i kjelleren etc.(det er planer om å utbedre uteområdet i forbindelse med utbedring av fuktproblematikk), men at det må innhentes et tilbud på dette for å finne ut av eksakt kostnad.
Styret opplyser videre at fellesutgiftene vil øke med ca. 10-15% fra januar 2027.

I henhold til borettslaget vedtekter er det ingen bestemmelse om forkjøpsrett for andelseiere. Borettslaget praktiserer ikke styregodkjennelse iht. opplysninger fra forretningsfører.

Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. 

Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Krogsveen Pluss (visningsvask / Citymaid med garanti) ca.   kr 3 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger pr. stk / Overtagelse kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (Nordberg Eiendomsforvaltning) ca.   kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører (Nordberg Eiendomsforvaltning) ca.   kr 5 400,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet under 50 kvm  kr 7 950,00
Foto stor pakke m/ bilder av uteområdet  kr 4 800,00
Full boligstyling (La Vetta boligstyling) ca.   kr 18 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0197/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.26197

Sist oppdatert: 13. oktober 2026 kl. 17:58