Nadderudveien 132C

Nadderudveien 132C, 1359 EIKSMARKA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 35, bruksnummer 214, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 35, bruksnummer 5, ideell andel 1/12

BRA-i:
Rekkehus:
Kjeller: 36 kvm: Rom benyttet som kjellerstue, bad og kjellerrom
1. etasje 40 kvm: Entré, kjøkken og stue
2. etasje 40 kvm: Gang, tre soverom, bad, to kott og garderobe.

Åpent areal:
Rekkehus:
1. etasje 19 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex v/John Ljungblom. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Bolig over to etasjer samt kjeller.
- Bygningen har støpt gulv mot grunn.
- Grunnmur av betong/murkonstruksjon.
- Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
- Yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledning av liggende malt trepanel.
- Saltak tekket med papp. Yttertaktekking er fra 2023. Nedløpsrør/takrenner i metall fra eldre ukjent årstall. Beslag av metall fra eldre ukjent årstall og metall.
- Entrédør i treverk med innfelt glassfelt. Vinduer og terrassedør med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 1983-1991 ved 1. etasje. vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 1975 i 2. etasje og 2008 i kjelleretasje.
- Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Avløpsrør av plast tilkoblet avløpsrør av jern/soil. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner plassert på vegg over toalett på bad 2. etasje. Fordelerstammer for rør-i-rør plassert på vegg ved bad kjelleretasje. Stakeluke er ikke lokalisert. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2009 iht opplysninger fra selger er plassert på bad kjelleretasje. Naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i yttervegg/vinduer. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.
- Skorsteinen er fra byggeår. Det er en teglsteinspipe. Peis på rom benyttet som kjellerstue.
- Uinnredet nedsenket lagringsloft med luke ved gang 2. etasje.
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i rom benyttet som kjellerstue.
- Utgang fra stue til sørvendt terrasse. Terrassen er belagt med trykkimpregnert treverk. Stikkontakt og markise.
- Drenering oppgradert 2008 iht fremlagt faktura. Skrånende tomt.
- Forstøtningsmur av naturstein fra 2022.
- Utvendige vann- og avløpsrør med kommunal tilknytning fra ukjent årstall.
- Felles garasjebygg fordelt på fire enheter. Manuell port.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler er gitt TG2, se oppgitt sidetall i tilstandsrapporten for utfyllende informasjon:
- Bad 2. etasje (side 9), bad kjellerstue (side 10), kjøkken (side 11), øvrige rom (side 12), rom under terreng (side 13), loft (side 13), ildsteder / skorsteiner innvendig (side 14), innvendige trapper (side 14), etasjeskillere (side 14/15), tekniske anlegg (side 15), elektrisk anlegg (side 16), yttervegger (side 17), dører/vinduer (side 17), terrasse (side 18), utvendige trapper (side 18), grunnmur (side 18), drenering (side 18), stikkledninger/tanker (side 19) og garasjebygg (side 19).

TG3:
- Ildsteder / skorsteiner innvendig: Det er ikke etablert ubrennbar plate under ildsted. Ubrennbar plate må etableres. Avstand fra ildsted til brennbart materiale er mindre enn 30 cm i forkant av peis og under 80cm fra bakkant av peis og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig. Tilstrekkelig avstand mellom ildsted og brennbart materiale må etableres. Sjablongmessig prisanslag for brannteknisk inspeksjon er ført opp under rømningsvei.
- Brann: Det er ikke etablert godkjent rømningsvei fra kjeller. Blant annet så har vindu på rom benyttet som kjellerstue ikke tilstrekkelig størrelse/utforming iht. forskriftskrav og er plassert for høyt på vegg. Godkjent rømningsvei må etableres. Sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon og inkluderer ikke eventuelle utbedringer eller oppgraderinger. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.
- Tekniske anlegg: Stoppekraner ved fordelerskap på bad 2.etasje virker ikke for å slå av varmtvann. Stoppekran for kaldtvann har redusert funksjon og bør kontrolleres. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedringer. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000. Kjellerrom er ikke vurdert som et våtrom under befaringstidspunktet. Dersom rommet skal benyttes som et vaskerom etter dagens standard så må det påregnes utbedringer/oppgraderinger for å gjøre rommet fukt og lekkasjesikkert. Det registreres utettheter i belegg rundt sluk og gjennomføring av avløp til vaskemaskin er usikkert. Fuktsøk rundt sluk på rommet viste unormale utslag som ikke kan utelukke fukt i konstruksjonen. Sjablongmessig prisanslag gjelder for lokal utbedring av belegg samt byggteknisk inspeksjon og inkluderer ikke total fornying av rommet. Kostnader kan øke med økt omfang av arbeider og eventuelle skjulte skader kan ikke utelukkes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

TGIU:
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Taket er ikke inspisert grunnet is og snø. Nærmere undersøkelser anbefales når været tilsier at dette er mulig og sikkerhetsmessig forsvarlig.
- Fundamenter er naturlig skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon under befaringstidspunktet.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Deler av grunnmuren er skjult under snø under befaringstidspunktet med de begrensninger som dette medfører for inspeksjonen. Nærmere undersøkelser anbefales når været tilsier at dette er mulig.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?: Det ble lagt nye rør knyttet til utvidelse av badet i andre etasje og nytt bad i kjelleren i 2009.
- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp?: Det har vært tett sluk hos naboene i seksjon A og B, men ikke i min seksjon C eller i D.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?: Rør ble sjekket i 2011 og i 2020 pga tett sluk i A og B.
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?: Nei, det ble drenert rundt hele rekkehuset i 2008. Dette ble utført av Romsdal BYGG AS. Drenering ble utført pga fuktinnsig i kjelleren til seksjon D.
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe?: Vi fjernet tapet rundt pipeveggen i første etasje i 2018. Usikker på om det kan kalles problem med ildstedet.
- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader?: I 2016 ble en sprekk i murveggen i vaskekjelleren reparert av murer Knut Vangbo. Kanskje en sen-effekt etter dreningsarbeidet?
- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?: Det var i 2016 en kort periode svart mugg på murveggen i vaskekjelleren pga sprekken. Dette er ikke observert siden sprekken ble reparert.
- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen?: Det ble for ca 20 år siden observert noe maur i kjelleren. Men dette er ikke observert siden.
- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?: Ja, det er observert tilsammen ca 5 individer det siste året.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?: Terressen ble bygget av BG byggkonsult i 2009. Oppgradering av takdekket, inkl nye bordtakbeslag og tekking av tak, pipe, takhetter, utført november 2023 av Tømrer Thomas. Libo sameiet sørget for rehabilitering av garasjetakene i 2012 (takbekledning, takrenner og nedløp, samt skiftet råtne bord), utført av Tom-Arild Eilertsen Tak og membransystemer. November 2013 ble det montert snøstoppere på garasjetakene av Multiservice.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner?: Tilsynsrapport og bytting av innmat i sikringsskapet, 16. september 2022. Tilkobling strøm til markise i 2011, og div elektrisk arbeid ved opppussing av kjøkkenet i 2006. Det foreligger samsvarserklæring for de nevnte tiltakene.
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner?: Kontroll av el-anlegget ble utført av Bærum Elektro Team AS 16. sept 2022.
- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?: Ja, type Easee, montert i garasjen.
- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?: Badet i loftsetasjen er utvidet, og det er etablert et bad i kjelleren.
- Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?: Nei, det har jeg ansett å ikke være nødvendig.
-  Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?: Garasjene er gamle, og det er uttrykt ønske om å innhente tilbud for å fornye disse.
- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet?: Det er satt opp åtebokser for rotter av Rentokil som forebyggende tiltak.
- Tilleggskommentar: Gjerdet foran rekkehuset, samt porten, trenger vedlikehold.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

1. etasje:
Stue og terrasse:
Stor og hyggelig stue med gode møbleringsmuligheter og rikelig med naturlig lys. I stuen er det plass for sofagruppe, spisegruppe, TV-seksjon og annet passende møblement. Fra stuen er det utgang til en deilig sydvendt terrasse på 19 kvm hvor late sommerdager kan nytes. Fra terrassen er det videre adkomst til en koselig hage.

Kjøkken:
Pent kjøkken med profilerte fronter på skap og skuffer, benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum og veggfliser mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr med keramisk platetopp og oppvaskmaskin, samt plass for frittstående kjøleskap. Ventilator er plassert over komfyren.

2. etasje:
Soverommene:
I 2. etasjen finner vi soveromsavdelingen med tre gode soverom, alle med plass for seng, skap og annet passende møblement. I etasjen finner vi også tre praktiske kott, hvorav to av dem har adkomst fra soverom 1 og soverom 3, og det siste kottet har adkomst fra gangen.

Baderom:
Flott baderom med fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger og malt trepanel i himling. Badet har vegghengt toalett, vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, speil med overlys over servant og boblebadekar med integrert blandebatteri tilkoblet hånddusj.

Kjeller:
Kjelleretasjen praktisk innredet som kjellerstue, baderom og kjellerrom. Badet har fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger og malt trefiberpanel i himling. Badet har vegghengt toalett, vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, speilskap over servant og dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende løsøre / tilbehør medfølger boligen:
- Fryseskap i kjeller.
- Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap.

Følgende løsøre / tilbehør medfølger ikke boligen:
- Hyller, hattehylle og to små redskapshyller i vaskerom/bod.
- Bokhylleskap på det lille soverommet.
- Skapseng og løst garderobeskap på kontor/soverom.
- Bålpanne.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.10.1955. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt. Selger opplyser at det er gjort følgende endringer som er vist til i egenerklæringen: Utvidelse av bad i 2. etasje, og etablering av bad i kjeller, samt utvidet vindu i kjeller. Kjellerstue og peis var innredet/installert da selger flyttet inn i 1995.

Megler har forsøkt å innhente godkjente byggetegninger hos kommunen, men dette finnes ikke hos kommunen. Det kan dermed ikke med sikkerhet sies hva rommene opprinnelig er godkjent som. Rommene er derfor omtalt og markedsført slik de fremstår i dag.
I en erklæring fra kommunen vedrørende kjellerstuen, datert 26.03.1957 fremkommer det at kjellerstuen ikke skal benyttes som oppholdsrom. Det er derfor sannsynlig at underetasjen ikke er godkjent til varig opphold. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen er tilknyttet sameiet Libo med Nadderudveien 130A-D, 132A-D og 134A-D som medlemmer, med en 1/12-del eierandel av gbnr. 35/5 på hver boenhet. Gbnr. 35/5 er et fellesareal for de nevnte boligene mellom boligene, stikkveier rundt boligene og garasjene ved General Fleischers vei.
Den delen av sameiet tomt som naturlig tilligger det enkelte hus er til eksklusiv bruk for vedkommendes hus. Medlemmene har plikt til vedlikehold (herunder plenklipping og snømåking) av den delen av fellesområdet som tilligger det enkelte hus.
Medlemskap i sameiet er pliktig for eiere av de overnevnte eiendommene, og kan ikke overdras uten i forbindelse med salg av medlemmets eiendom.
Felleskostnader til sameie er kr 1 000,- per mnd + kr. 500,- per måned for strøm til elbil. Felleskostnadene inkluderer forsikring av garasjene, TV/internett, snømåking, strøm til garasjeanlegget og forebyggende tiltak mot rotter.

Nadderudveien 132C ligger i et meget attraktivt, barnevennlig og sentralt boligområde på Østerås. Nærområdet byr på alt av fasiliteter, samtidig som det er meget gode oppvekstsvilkår. Her er det store grøntområder nærmest rett utenfor døren. Hagabråten ligger i kort gangavstand fra boligen, hvor det er akebakker på vinteren og flott turterreng på sommerstid. For øvrig kort kjøretur til Fossum, hvor det er preparerte ski- og lysløyper på vinteren, og nydelig turområder på sommeren. Innover i marka er det også flotte bademuligheter med f. eks Østernvann, eller sjarmerende badepunkter langs Lysakerelven. Det er gode sports- og idrettstilbud i Bærums øst, med f.eks. golfanleggene på Grini- og Haga ligger eller Eiksmarka tennisklubb, som byr på seks baner. Nærhet også til Nadderud idrettsanlegg, som er tilrettelagt for flere sportsgrener.

Det er flere skoler og barnehager innenfor kort gangavstand. Bl.a. ligger både Grav- og Eikeli barneskole, Østerås Ungdomsskole og Eikeli videregående skole innen nær rekkevidde. I tillegg til Grav Barnehage - Liom og Lijordet barnehage kun noen få hundre meter fra boligen. Fantastiske muligheter for offentlig kommunikasjon, via buss, T-bane og flybuss. Nærmeste holdeplass er General Fleischers vei bare 2 minutters gange fra boligen. Det er ca. 5-6 minutters gange til Østerås T-banestasjon. Med bil fra Lijordet tar det ca. 8 min til Lysaker, 15 min til Sandvika, 17 min til Oslo S og 49 min til Oslo lufthavn.

Flere matbutikker innenfor kort gangavstand, med bl.a. Rema1000 kun 5 minutters gange fra eiendommen. Søndagsåpne Joker i Eiksveien på Østerås. Det er en kort kjøretur til Bekkestua sentrum, som byr på et godt utvalg forretninger, dagligvarebutikker, treningssenter og spisesteder m.m. Både Østerås Senter og Eiksmarka Senter er i nær rekkevidde. Østerås Senter med Meny, legesenter, fysio, treningssenter m.m. Eiksmarka senter tilbyr et mindre utvalg butikker, stor Kiwi Butikk, sushirestaurant, Dominos Pizza m.m. For øvrig ligger CC Vest og Røa senter også godt innenfor nær rekkevidde.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler:
- Østerås barnehage
- Eikeli-Lijordet barnehage
- Fururabben barnehage
- Eikeli barneskole
- Østerås ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 115 kvm

Med boligen følger en eksklusiv bruksrett til én garasje (på oversiden av boligen) med elbil-lader. Parkeringsplassene ved garasjene disponeres av eierne og deres gjester for registrerte motorvogner i daglig bruk.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til "konsentrert småhusbebyggelse" i henhold til reguleringsplan "Østerås og Grav" med planID 1951187 datert 24.01.1952.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12 094,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 15 638 (inkl. innbo).
Felleskostnader er kr 1 000,- pr. måned + strøm til elbil kr. 500,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 985 209,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 7 543 794,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.791.000,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eli Rinde

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 3.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0032/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.2432

Sist oppdatert: 02. mai 2024 kl. 13:03