Veslefrikkveien 33B

Veslefrikkveien 33B, 4315 SANDNES
Kommunenummer 1108, gårdsnummer 69, bruksnummer 1675, seksjonsnummer 2

Totalt bruksareal BRA: 115 kvm

BRA-i:
1. etasje 66 kvm: Kjøkken, vaskerom, stue, spisestue, hall m/trapp, toalettrom
2. etasje 49 kvm: Bad, soverom, soverom 2, soverom 3, gang

Åpent areal:
1. etasje 78 kvm: Terrasse- og balkongareal
2. etasje 3 kvm: Terrasse- og balkongareal

Boligen har et totalt gulvareal (GUA) på 124 kvm, men grunnet arealer med skråtak og lav himlingshøyde er kun 115 kvm måleverdig som bruksareal. Det er totalt registrert 9 kvm ikke-måleverdig areal med lav takhøyde (ALH), bestående av 1 kvm i 1. etasje og 8 kvm i 2. etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.06.2026 utført av Rogatakst AS v/ Jone Ladstein. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført: Bygningen er oppført som en isolert bindingsverkskonstruksjon på støpt plate av betong med ringmur. Etasjeskille er av trebjelkelag. Fasader er kledd med liggende trekledning. Taket er utformet som et saltak med sperrekonstruksjon i tre og tekket med betongtakstein. Boligen har trevinduer med to-lags glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Utvendig
- Takinstallasjoner: Det mangler snøfangere på taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Utvendige beslag har utettheter, og blybeslag ved tak over vaskerom har flere registrerte utettheter.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassen har mindre skjevheter og er etablert over løse materialer av tre som ligger direkte på grunn. Terrasse og balkong bærer preg av manglende vedlikehold med avflasset maling og fuktopptak i treverk. Rekkverk på inngangssiden fremstår som noe løst.

Våtrom 1. etasje Vaskerom
- Overflater Gulv: Det er mulighet for at vannlekkasje kan forekomme hvor vann ikke vil gå til sluk, og det er avvik i fallforhold. Høydeforskjell fra topp slukrist til membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist bom i en flis og en sprukket flis.
- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon, og avtrekksviften er defekt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Taktekking: Takstein ved takvindu ligger løst.
- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Veggkonstruksjon: Det er registrert stedvise manglende musebånd på fasadens hjørner.
- Vinduer: Flere vinduer bærer preg av høy alder og manglende vedlikehold. Det er registrert svelling i innvendige foringer i stue. Halvparten av forventet brukstid er overskredet.
- Dører: Dører er vanskelige å åpne eller lukke, og det er tegn på innvendig kondensering. Karmer er værslitte med sprekker i treverket. Dør til terrasse i stue tar i terskel ved bruk.

Innvendig
- Overflater: Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Overflater bærer preg av slitasje og ufagmessig utførelse. Det er svelling i laminat i hall og på ett soverom.
- Innvendige dører: Det er registrert skade i skyvedør mot vaskerom.

Våtrom 1. etasje Vaskerom
- Overflater vegger og himling: Det er registrert støvkondens og riss i skjøter i taket og yttervegg.
- Sluk, membran og tettesjikt: Mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran og sluk.

Våtrom 2. etasje Bad
- Overflater vegger og himling: Flisfuger har riss/sprekker. Det er registrert fuktskjolder i taket og 2 skruehull i dusjsonen.
- Overflater Gulv: Flisfuger har riss/sprekker, med noe misfarging i dusjsonen.
- Sluk, membran og tettesjikt: Mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran og sluk.

Kjøkken 1. etasje
- Overflater og innredning: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet, skade i benkeplate, og induksjonstoppen er knekt. Det er også registrert støvkondens ved ventilasjonskanal.

Spesialrom 1. etasje Toalettrom
- Overflater og konstruksjon: Det er registrert noe svelling i gulv ved frittstående toalett.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tomteforhold
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Innvendig
- Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, men er ikke utstyrt med ildsted og pipen er derfor ikke undersøkt.

Våtrom 1. etasje Vaskerom
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke mulig på grunn av bygningsmessige hindringer.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Nytt gulv i stue

2024:
- Montering av varmtvannsbereder på ca. 200 liter

2022:
- Montering varmepumpe
- Montering av elbillader samt ekstra stikkontakter på bad og i stue

Velkommen til Veslefrikkveien 33B, en flott bolig med attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Lura.

Boligen fremstår som lys og innbydende med god planløsning.

Første etasje:
Man kommer inn i en pen og romslig entré/gang med god plass til å henge fra seg både yttertøy og sko. I direkte tilknytting til gangen har man en bod og et praktisk plassert wc som er perfekt om man har gjester på besøk.

Videre fra gangen kommer til boligens stue. Stuen fremstår som lys og trivelig med god plass til både sofagruppe og spisebord, en perfekt plass til å nyte gode stunder med familie og venner. Gode vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys som er med på å skape en god romfølelse og atmosfære i rommet. Fra stuen har man utgang til en stor terrasse og hage som kan vise til gode solforhold, en perfekt plass å nyte varme sommerdager på.

Flott kjøkken med pen kjøkkeninnredning i hvit utførelse og integrerte hvitevarer. Her har man rikelig med skapplass til det meste en skulle ha behov for av både kopper og kar. Samtidig som man har god benkeplass til å lage mat på.
Fra kjøkken har man adkomst til boligens praktiske vaskerom. Her er det egn bi-inngang og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Andre etasje:
Videre kommer man til andre etasje fra trappen som er praktisk plassert i gangen. Denne etasjen kan vise til bad og tre soverom (hvorav et har utgang til egen balkong). Alle soverommene er av god størrelse med plass til garderobeskap og seng.

Pent fliselagt bad med wc, dusjhjørne og varme i gulv for ekstra komfort. Badet fremstår som arealeffektivt med baderomsinnredning i hvit utførelse.

I tillegg kan det nevnes parkering i garasje på ca 15 m² og en utvendig oppstillingsplass foran garasjen.

Alt i alt en flott bolig som er vel verdt et besøk! Velkommen på visning.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler i gulv på kjøkken, stue, gang, bad 2.etg.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 02.10.2000. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/69/1675/2:
10.01.2001 - Dokumentnr: 295 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om bebyggelse nærmere nobogrensen enn 8 m
Overført fra: Knr:1108 Gnr:69 Bnr:1675
Gjelder denne registerenheten med flere

01.04.2004 - Dokumentnr: 3590 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Gjelder denne registerenheten med flere

01.04.2004 - Dokumentnr: 3590 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 2

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Velkommen til Veslefrikkveien 33B, en familievennlig adresse på Lura. Kort vei til alt en travel hverdag krever. Både Porsholen skole og Porsholen barnehage ligger bare noen minutters gange unna, noe som gjør morgenleveringen enkel og trygg for de minste.

For fritidsaktiviteter er det kort gangavstand til både Lura stadion og Lurahallen. Dette gir gode muligheter for idrett og lek for hele familien. Nærmeste dagligvarebutikk er også innen rekkevidde for den daglige handelen. Beliggenheten er strategisk med enkel tilgang til E39, som tar deg raskt til både Sandnes og Stavanger sentrum. Det store næringsområdet på Forus er også bare en kort kjøretur unna.

Kollektivtilbudet er godt, med busstopp i nærheten og Gausel stasjon en kort kjøretur unna, hvor toget gir effektiv transport videre. For shopping og servicetilbud er Kvadrat, et av Norges største kjøpesentre, lett tilgjengelig. Her finner du et bredt utvalg av butikker, spisesteder og andre tjenester. Lura byr på en kombinasjon av rolige boligomgivelser og sentral beliggenhet, noe som gjør området svært attraktivt.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Porsholen barnehage 0,5 km
- Myrsnipa barnehage 0,6 km
- Preg barnehager Lura 0,8 km

Skoler:
- Porsholen skole (1-7 kl.) 0,4 km
- Forus friskole (1-10 kl.) 0,7 km
- Sandnes International School (1-10 kl.) 0,8 km
- Lura skole (1-7 kl.) 0,8 km
- Lurahammaren ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
- Tryggheim Forus vgs
- Sandnes videregående skole 3,8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 563 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  
Den delen av tomten som strekker seg rundt denne boligen er seksjonert som tilleggsdel for denne boligen.
Området rundt seksjon 1 tilfaller seksjon 1, mens området hvor garasjen står og innkjørsel er felles.

Parkering i garasje og en utvendig oppstillingsplass foran garasjen.

Boligen deler garasje sammen med snr. 1.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Id 79103 "Reguleringsplan for et område mellom gate 670 - Hamraveien og Tyrihansveien på Lura" datert 17.03.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan:
Id 202005
Navn Kommuneplan for Sandnes 2023-2038
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 15.05.2023

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12 653,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20 400,- pr. år. / 17 526 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8 400,-.
Boligen er tilknyttet Lyse Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og har en samlet avgift på kr 800 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026 og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 132 023 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

137 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
138 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
158 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 638 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 658 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

shivananjegowda shivanna gowda og Jyothi Rajanna

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver   kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandnes kommune  kr 3 519,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig over 100 kvm  kr 14 950,00
Foto  kr 4 200,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0213/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26213

Sist oppdatert: 12. juni 2026 kl. 16:00