Jønningsheiveien 26

Jønningsheiveien 26, 4316 SANDNES
Kommunenummer 1108, gårdsnummer 62, bruksnummer 882, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 165 kvm

BRA-i:
Kjeller: 51 kvm: Gang, toalettrom, soverom, kjellerstue og vaskekjeller.
1. etasje 57 kvm: Entré/gang, bad, stue og kjøkken.
2. etasje 42 kvm: Gang, bad og 3 soverom.

BRA-e:
1. etasje 15 kvm: Garasje.

Åpent areal:
1. etasje 20 kvm: Terrasse.
2. etasje 3 kvm: Balkong.

2.etg har et totalt gulvareal (GUA) på 59 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 42 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 17 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.07.2025 utført av Anticimex v/ Alexander Ravndal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se punkt ferdigattest/brukstillatelse for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn, yttervegger av trekonstruksjoner, vinduer og dører med ett-og to-lags glass. Saltak tekket med takstein og etasjeskille av trebjelkelag. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at rapporten inneholder 88% TG 2 (alder, slitasje, skader mv.) og 7% TG 3 (Strakstiltak nødvendig).
Følgende er i rapporten gitt TG 2:

Våtrom - 2.etg:
- Helhetsvurdering. Våtromstapet har moderat slitasje og manglende vedheft. Det er riss/sprekker i veggfliser ved døren. Kan skyldes setningskader. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger i dusjsonen. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres. Innredning har skader/høy slitasjegrad. Innredning skiftes ut. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser mindre en hva apparatet kan måle. I forbindelse med hulltakingen ble det observert fukmerker på treverk inne i konstruksjonen, ukjent om dette stammer fra eldre dato eller noe som er pågående. Ytterligere undersøkelser anbefales. Våtrommet har behov for total fornying/oppgradering.

Våtrom - 1.etg:
- Helhetsvurdering. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent 10. Våtrommet har behov for total fornying/oppgradering.

Kjøkken 1. etg:
- Helhetsvurdering. TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Fornying/oppgradering av hele rommet bør påregnes.

Toalettrom (ikke våtrom)- U.etg:
- Helhetsvurdering. TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på ventilasjon, røropplegg samt andre installasjoner. Det ble ikke observert synlige feil eller skader på befaringstidspunktet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:
- Helhetsvurdering. Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Overflater må fornyes. Enkelte dørbladet har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft - uinnredet/råloft:
- Helhetsvurdering. Det var ikke tilkomstmulighet for inspeksjon av uinnredet loft på befaringstidspunktet. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Loftet bør inspiseres når forholdene ligger til rette.

Ildsteder/skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Helhetsvurdering. Deg ble observert sprekker på veggen bak ildsted, ukjent årsak. Tiltak anbefales. Det ble observert fukmerker på skorstein i 2.etg. Fukt bør stoppes.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper. Trappene har ikke håndløper på begge sider. Trappens rekkverk er lavere enn 0,9 meter. Det registreres betydelig knirk i trappene. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller:
- Skjevhetsmåling. Det er noe skjevheter i kjellerstuen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 20 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Helhetsvurdering. Tekniske installasjoner, vann- og avløpsrør med sluk inne i boligen er i hovedsak fra boligens byggeår samt noe fra ca 1997. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Utskifting/vedlikehold bør påregnes.

Andre forhold - U.etg:
- Annet. Det gjøres oppmerksom på at rom benyttet som vaskerom ikke er bygget som et våtrom. Rommet har ikke etablert membran/fuktsikring eller mekanisk ventilasjon. Eventuelle lekkasjer/vannsøl vil medføre fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Oppgraderinger bør vurderes for å gjøre rommet fuktsikkert. Til informasjon så er det ikke foretatt hulltaking/fuktmåling da rommet ikke er vurdert som et våtrom i denne rapporten. Tilstand i skjulte deler av konstruksjonen er derfor ukjent.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det observeres enkelte kabler som ikke er tilstrekkelig festet, eksempelvis stue 1.etg og under overskap inne på kjøkkenet. Med bakgrunn i dette, alder og manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Helhetsvurdering. Yttervegger i sin helhet har etterslep på vedlikehold. Skader i konstruksjonen er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes dersom behov.

Dører og vinduer:
- Takvinduer. Takvinduer er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader.
- Dører. Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak:
- Helhetsvurdering. Taket er kun inspisert fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. Det ble registrert skader på beslag/bly rundt skorsteinen. Dette kan medføre lekkasje. Det ble registrert to panner som har falt ned. Dette kan øke risikoen for lekkasje. Taket er også noe mosegrodd. Tiltak bør påregnes.

Terrasser/platting på terreng:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker/pilarer). Terrassen med rekkverk har høy slitasjegrad som tilsier begrenset restlevetid. Utskifting/vedlikehold bør påregnes.

Utvendige trapper:
- Helhetsvurdering. Rekkverkshøyden rundt kjellertrappen er lavere enn 0,9 meter. Rekkverket oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur. Det registreres riss/sprekkdannelser på grunnmur enkelte steder. Eksakt årsak er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger). Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Følgende er i rapporten gitt TG 3:
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):
- Helhetsvurdering. Underetasjen bærer preg av dreneringssvikt med påvist fuktvandring i konstruksjoner (kapilæroppsug og kalkutslag). Insekter som trives i fuktig miljø er påvist. Etasjen har gulv/vegger under bakkenivå som er opplektet/utlektet. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt -/kondensproblematikk. Hulltaking er ikke utført fordi utforet vegg har omfattende fuktskjolder/merker. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes. Fukt bør varig stoppes. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser og kartlegging av skader/årsak. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Dører og vinduer:
- Vinduer. Vinduer bærer preg av høy slitasjegrad med påviste punktert/knust glass og råteskader. Følgeskader i konstruksjonen kan ikke utelukkes. Som følger av funksjonssvikt og fare for fuktskader bør strakstiltak påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

Balkonger, terrasser, veranda etc- 2.etg:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer). Balkongen har høy slitasjegrad med større råteskader. Fare for sammenbrudd. Strakstiltak bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Drenering:
- Helhetsvurdering. Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng", og punkt "Grunnmur" under avsnitt om "Grunnmur, fundamenter". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser om følgende i egenerklæring:
- Det ble bygget bad i 2.etasje i 2002 hvor det originalt var soverom. Bjerks Trevare hadde ansvar for koordinering og arbeid.
- Ny takstein ble lagt i 2003 av fagfolk.

Boligen har en enkel standard, men en gjennomtenkt og funksjonell planløsning. Den strekker seg over tre etasjer og byr på romslige og praktiske løsninger.

1. etasje:
Inngangspartiet består av en romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Etasjen inneholder også et fullt bad med servantinnredning, toalett og dusjkabinett. Kjøkkenet er romslig, adskilt fra stuen, og har plass til spisegruppe. Stuen har store vindusflater som gir godt med naturlig lys, samt utgang til terrasse. Rommet er lett å møblere og har vedovn som gir både varme og hygge.

2. etasje:
Her finner man tre soverom og et bad – en praktisk løsning for barnefamilier. Soverommene har gode møbleringsmuligheter, og badet er helfliset i tidløse farger, med gulvvarme for økt komfort. Servantinnredningen er levert av den lokale produsenten Bjerks Trevare.

Kjeller:
Kjelleren består av en romslig gang, bod, WC, vaskerom, bod, stue og soverom. (Merk at stue, soverom og WC i denne etasjen opprinnelig er byggemeldt som hobbyrom og brenselrom, og ikke godkjent for varig opphold). Vaskerommet har egen inngang fra utsiden og er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. WC-rommet er enkelt, men praktisk plassert. Stue og soverom i denne etasjen har god størrelse.

Uteområde:
Eiendommen har store hagearealer med rikelig plass til lek og aktivitet. Det er anlagt både terrasse og en platting i enden av hagen, noe som gir gode solforhold og muligheter for å nyte uteplassen i ulike soner gjennom dagen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er varmekabler i gulv på badet i 2.etasje. Videre varmes boligen opp ved hjelp av panelovner og vedovn plassert i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

 Eiendommen har trolig vært brukt til boligformål siden 1963.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger byggetillatelse og godkjente byggetegnginer datert henholdsvis 07.02.1963 og 1963.

Stue, soverom og wc i underetasje er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom og brendsel jf. godkjente byggetegnigner fra 1963, og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/62/882:
17.01.1958 - Dokumentnr: 171 - Bestemmelse om gjerde
Grunnavståelse til gate/vei m.v. Eiendommen har gjerdeplikt mot eiendommen med gnr 62 bnr. 1160. (Jønningsheiveien 26A)

25.03.1958 - Dokumentnr: 928 - Elektriske kraftlinjer
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:158

11.02.1961 - Dokumentnr: 642 - Bestemmelse om gjerde
Grunnavståelse til gate/vei m.v. Servitutten omhandler grunnavståelse til vei og gjerdeplikt.

06.11.1968 - Dokumentnr: 3619 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere. Servitutten omhandler rettigheter og plikter knyttet til veg og kloakk. Det står at gnr 62 bnr 882 har rett til å bruke veien mellom Jønningsheivein og den prosjekterte kongsvegen som gangvei. Servitutten er av eldre dato.

1108/62/791:
17.01.1958 -Dokumentnr: 171 - Bestemmelse om gjerde
Servitutten omhandler gjerdeplikt gnr 62 bnr. 791 har mot eiendommen med bnr 158. Det står i servitutten at: Parsellen grenser slik: Til en felles veg langs grensen A-D skal parsellen legg ut grunn i 4- m bredde-. De gjeldene eiendommene for denne veien har i dag gnr 62 bnr 791 og gnr 62 bnr 882. Sistnevnte er Jønningsheiveien 26.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 
 

Attraktiv beliggenhet i et etablert og ettertraktet boligområde

Eneboligen ligger i et svært populært og barnevennlig område med kort vei til et bredt utvalg av fasiliteter og rekreasjonsmuligheter. For den aktive er både Sandnes stadion, Giskehallen og Gisketjernet lett tilgjengelige – perfekt for trening og friluftsliv.

Skoler og barnehager ligger i gangavstand, noe som gjør området ideelt for familier med barn. Det er også kort vei til Sandnes sentrum – enten du foretrekker en 15 minutters spasertur eller å benytte deg av det godt utbygde kollektivtilbudet.

For den som pendler, er det enkel adkomst til E39, og sykkelstamveien passerer like i nærheten, som gir gode alternativer enten du kjører eller sykler.

Nærområdet byr også på flere fritidstilbud som SATS treningssenter, InterPadel og frisbeegolfbane.

Veibeskrivelse:
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
- Stangeland skole (1-7 kl.) 0.7 km.
- Smeaheia skole (1-7 kl.) 0.7 km.
- Trones skole (1-7 kl.) 1 km.
- WANG Ung Sandnes (8-10 kl.) 0.3 km.
- Giske ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km.
- Sandnes videregående skole, 0.4 km.
- Akademiet vgs. Sandnes, 1.3 km.

Barnehager:
- Jønningheia barnehage (1-5 år) 0.3 km.
- Smeaheia barnehage (1-5 år) 0.6 km.
- Ormaskogen barnehage (1-5 år) 0.7 km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Tomten er romslig og pent opparbeidet med terrasse, platting og store hagearealer som gir god plass til lek, sosiale soner og avslapning. Den har et generøst gårdsrom med god parkeringsplass. Eiendommen ligger skjermet til, omgitt av busker som gir lite innsyn. Eiertomt på 826 kvm

Boligen har garasje og gode parkeringsmuligheter på tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eier må kjøre over gnr 62 bnr 791 for å komme til eiendommen. Veien er felles i henhold til servitutt med dokumentnr. 171, datert: 17.01.1958

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse og gate m/fortau i henhold til reguleringsplan 5701 - Reguleringsplan for deler av Stangeland og Trones, datert 02.07.1962 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan 202005 - Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, datert 15.05.2023. Med tilhørende bestemmelser.

Det foreligger én reguleringsplan under arbeid. Reguleringsplan 202413 - Detaljregulering for Sandnes idrettspark - gnr 70 bnr 39, m.fl. Status: igangsatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 046,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4 200,-.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2023 var kr 942 954,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 771 814,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

114 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
135 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 725 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tove Nevland

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,2% av salgssummen.
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Oppdragsnummer 36-0054/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandnes
Brannstasjonsveien 8, 4312, SANDNES
950007613
Oppdragets KR-kode KR36.2554

Sist oppdatert: 19. august 2025 kl. 22:19