Rolfstangveien 6

Rolfstangveien 6, 1364 FORNEBU
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 41, bruksnummer 837, seksjonsnummer 8

Totalt bruksareal BRA: 90 kvm

BRA-i:
1. etasje 82 kvm: Entré, bad, toalettrom, stue, kjøkken og to soverom.

BRA-e:
Kjelleretasje 8 kvm: To kjellerboder.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 71 kvm: To terrasser.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.09.2026 utført av Anticimex AS v/Torbjørn Sæbøe.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et boligbygg fra 2008 oppført over fem etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn, og grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker er av betong. Fasadene er forblendet med pussede flater og trekledning. Takkonstruksjonen er tilnærmet flat og tekket med takpapp (taket er ikke besiktiget). Vinduer og terrassedører har karmer av tre med utvendig aluminiumsbeslag og to-lags glass fra byggeåret. Entrédøren er en tredør med brannklasse B30 og lydklasse 40 dB fra byggeår, og det er slette innerdører i leiligheten. Det er installert gasspeis i stuen tilknyttet felles gasstank. Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt terrasse på 55 m² (ny i 2026), og fra kjøkkenet er det utgang til en nordvestvendt terrasse på 16 m², begge med bærende trekonstruksjon og terrassegulv i tre.

Sikringsskap med automatsikringer er lokalisert i entré.

Boligen har godkjent slukkeutstyr, tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon og etablert komfyrvakt. Det er utarbeidet rømningsplan for boligen.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Andre rom
- Innerdører: Påbegynte svelleskader på baderomsdør, vurdert til å være av estetisk betydning uten nevneverdige konsekvenser.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Våtrommet er bygget som prefabrikkert baderomskabin, og tilstanden inne i lukkede konstruksjoner er ikke kjent.

Tekniske anlegg
- Annet: Fordelerskap for vannbåren varme ble ikke besiktiget grunnet plassering av garderobeskap.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det ble i 2025 utført faglært arbeid på det elektriske anlegget i forbindelse med installasjon av kjøkken av Elektriker gruppen, og det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Ny sydøstvendt terrasse på 55 m²

2025:
- Nytt kjøkken med glatte fronter, benkeplate av stein og integrerte hvitevarer
- Slipt alle gulv og malt alle overflater

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2025:
- Vedlikehold på brannvarslingssystem med utskifting av alle nødlamper og batterier for nødlys og sentral
- Installasjon av nøkkelbrikker og kameraovervåkning

2024:
- Utskifting til LED-lys i fellesområder og oppganger, samt bytte av nødlys
- Montering av nytt låssystem

2023:
- Utbedring av lekkasjer i bodområdene under Pollen I med injisering i murvegger og utskifting av vegger med fuktskader
- Montering av beslag på inngangsdører til garasjeanlegget og etablering av videoovervåking ved garasjeport
- Oppføring av to redskapsboder/lagerrom mellom garasje og trapp/heis

Boligbygget ble oppført i 2008. Leiligheten holder en gjennomgående god standard der alle gulv ble slipt og samtlige overflater malt i 2025. Samme år ble det installert et nytt kjøkken med integrerte hvitevarer, og i 2026 ble terrassen fornyet. Oppvarming skjer via vannbåren varme til radiatorer, gasspeis i stue tilknyttet felles gasstank med avlesning, samt elektrisk gulvvarme på bad. Ventilasjonen er basert på mekanisk avtrekk med naturlige tilluftsventiler i veggene. Boligen tilbyr en unik nærhet til sjøen og nærmiljø med mulighet til å gå rett ut fra egen hage og ned til brygge for et morgenbad.

KJØKKEN:
Kjøkkenet fra 2025 er innredet med glatte fronter og benkeplate av stein i åpen løsning mot stuen. Innredningen har oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur, samt benkeskapsbelysning og stikkontakt under overskap. Hvitevarer består av integrert kjøleskap med frysedel, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin, samt opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenventilator er tilkoblet avtrekkskanal. Rommet er utstyrt med etablert lekkasjestopper og komfyrvakt. Røropplegget er utført med rør-i-rør-system og avløpsrør av plast.

BAD:
Baderommet er oppført som en prefabrikkert baderomskabin fra byggeår med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himling med downlights. Innredningen består av vegghengt servantskap med ett-greps armatur, vegghengt speil, dusjhjørne med to-greps armatur påkoblet hånddusj og regndusj, samt vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Det er etablert opplegg for vaskemaskin med synlige vann- og avløpsrør i vegg. Rommet er tilknyttet mekanisk avtrekk, og sanitæranlegget har rør-i-rør-system og avløpsrør av plast.

TOALETTROM:
Toalettrommet er fra byggeår med flislagt gulv, flislagte vegger og malt himling. Rommet er utstyrt med vegghengt servant med ett-greps armatur, vegghengt speil og vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Ventilasjon ivaretas av mekanisk avtrekk, og røropplegget har rør-i-rør-system samt avløpsrør av plast.

UTEROM:
Boligen har en stor og unik uteplass som strekker seg rundt leiligheten på tre sider. Her får du en 55 m² terrasse fra 2025 med utgang fra stuen, samt hage rundt leiligheten og terrasse på andre siden med utgang fra kjøkkenet. Hagen oppleves som svært skjermet og privat med hekk og egen port. Her får du følelsen av å bo i rekkehus med nærhet til hager, vannspeil og sjøen.

Overflater:
Gulv: Parkett. Fliser på bad og toalettrom.
Vegger: Malte veggflater. Fliser på bad og toalettrom.
Himling: Malt himling. Downlights på bad.

Lagring:
Garderobeskap i entré og på soverom. Leiligheten disponerer to kjellerboder på henholdsvis 3 m² og 5 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren varme, elektrisitet og gass. Radiatorer tilknyttet vannbåren varme, elektrisk gulvvarme på bad og gasspeis i stue tilknyttet felles gasstank med avlesning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.09.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 21.10.2005. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 6 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann- og kloakkledninger, adkomstretter, reparasjoner og vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Krogsveen Boligutleie har vurdert utleieverdi til kr 30.000,-/mnd.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt (med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende). Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold utover korttidsutleie, inkludert leietakers navn og kontaktinformasjon.

Leiligheten har en etablert og sjønær beliggenhet i et populært boligområde på Fornebu, like ved Rolfsbukta og Rolfstangen. Her bor du med fjorden og frodige friområder tett på, omgitt av velstelte fellesarealer og fine vannspeil. Kyststien passerer like ved og strekker seg langs hele kystlinjen rundt Fornebulandet, ypperlig for både spaserturer, løpeturer og sykling. Rolfstangen badeplass ligger kun en kort gåtur unna med sandstrender, svaberg og gode bademuligheter. I nærområdet finner du dessuten populære Sjøflyhavna Kro ved vannkanten, den prisbelønte Nansenparken med vannbasseng og gangveier, samt kulturtilbud ved Flytårnet.

Hverdagen her er praktisk og tilrettelagt med kort gangavstand til det meste du trenger. Dagligvarer handler du enkelt på Kiwi IT Fornebu eller Meny, og en kort spasertur unna ligger kjøpesenteret Fornebu S med et rikt utvalg av butikker, spisesteder, apotek og vinmonopol. For barnefamilier er skole- og barnehagetilbudet godt utbygd i nærområdet. Det er trygg gangavstand til både Sjøflyhavna barnehage, Hundsund barnehage, Snarøya barneskole og Hundsund ungdomsskole. For idrettsglade finnes et mangfoldig tilbud med POP Padel, treningssentrene Feel24 og SATS, samt Hundsund grendesenter med svømmehall og helårs idrettsanlegg i regi av Snarøya Sportsklubb.

Offentlig kommunikasjon er svært godt tilrettelagt. Rolfstangen bussholdeplass ligger like utenfor døren, og med linje 31 reiser du direkte til Lysaker og videre inn til Oslo sentrum med hyppige avganger hele døgnet. For pendlere er Lysaker stasjon kun en kort kjøretur unna med tog- og flytogforbindelser i alle retninger, og du når Oslo sentrum med bil på rundt et kvarter. Med bil eller sykkel er det også enkel adkomst videre mot Snarøya, Lysaker og CC Vest. I 2029 planlegges åpnes av nye Fornebubanen, som nå er under bygging. Dette vil gi området en sentral ny tilknytning til Oslo med T-bane som tar deg rett inn til Majorstuen/sentrum.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Sjøflyhavna barnehage: 4 min. gange
Hundsund barnehage: 7 min. gange
Nansenparken barnehage: 12 min. gange

Idrett og fritid:
POP Padeltennis: 2 min. gange
Feel24 Fornebu: 6 min. gange
SATS Fornebu: 12 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Hele sameiets tomt er på 3018,3 kvm. Seksjonen har tinglyst tilleggsdel grunn, som er en unik og privat hage rundt hele leiligheten. Sameiets tomt og fellesområder er opparbeidet med vannspeil, plenarealer, hekker, prydbusker, beplantning, asfalterte gangveier og sitteplasser, samt vannspeil og kanalanlegg i nærområdet. Sameiet er pliktig medlem i Rolfsbukta Huseierforening og Fornebu Driftsforening, med tinglyst bruksrett til fellesarealer som lekeplasser, møteplasser og brygge-/kaifront, og deltar i drift og vedlikehold av disse.

Det medfølger én parkeringsplass (merket nr. 17) i felles underjordisk garasjeanlegg i kjelleren. Garasjeanlegget utgjør en egen fradelt eiendom under bakkenivå (gnr. 341, bnr. 3) organisert som Pollen Garasjesameie, hvor seksjonen har en tinglyst ideell andel (26/2962) med eksklusiv bruksrett. Det finnes også utvendige gjesteparkeringsplasser forbeholdt gjester.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via Rolfstangveien. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 2002017, "FORNEBU, OMRÅDE 4.2, ROLFSBUKTA", datert 14.12.2005, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i Felt 3a.

Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 (ID: 202101), vedtatt 04.07.2025, hvor arealbruken er avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen omfattes også av KOMMUNEDELPLAN 3 FORNEBU (ID: 2016014), vedtatt 27.03.2019. I denne planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse innenfor område B4.2.

Området er fremdeles under utbygging, og det må derfor påregnes byggearbeider i nærområdet de neste årene. Nærmeste prosjekt, Fornebubanen, er planlagt ferdigstilt i 2029.

Det er en pågående plansak i området. Dette gjelder planforslag til detaljregulering for ALLMENNINGEN, FORNEBU SØR (ID: 2024011).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 7 945,80 pr. mnd. og inkluderer: felleskostnader, fjernvarme, gass, garasje, internett, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, mm.

Felleskostnader: kr 4 768,80
Fjernvarme: kr 2 488,-
Garasjeplass: kr 500,-
Bredbånd: kr 189,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Avlesning av forbruk gjøres etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

12 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

307 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
308 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
318 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
12 608 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
12 618 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sonja Wold og Rune Anthony Wold

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Pollen Boligsameie, med sameiebrøk 82/5437.
Sameiet består av 75 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. 
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Sameiet har egen nettside med mye nyttig informasjon: pollensameiene.no

Foretatt påkostninger/arbeid de senere år:
- Sammenslåing av Pollen 1 og Pollen 2 sameie til Pollensameiet.
- Nødvendige fornyelses- og vedlikeholdsoppgaver.
- Injiseringer i murvegger etter lekkasjer i bodområdene, samt utskifting av bodvegger etter vannskader/sopp.
- Videoovervåkning og utbedring av inngangsdører i garasjen etter innbrudd i garasje/bodområdet.
- Nytt låssystem.
- Skjøting av ledningene til varmekabler i nedkjørsel til garasjen.
- 2 nye redskapsboder.

Planlagte påkostninger:
- Styret opplyser at det planlegges en større oppussing av fasader med oppstart i midten av oktober. Prosjektet er forventet å koste et sted rundt 5 millioner totalt, og størsteparten vil bli finansiert med et låneopptak. Lånet vil bli et felles lån over 20 år med mulighet for individuell nedbetaling for hver seksjon. Nøyaktig andel lån er ikke kjent. Dersom det blir 80% belåning av prosjektet utgjøre et totalt lån på kr 4 millioner. Fordelt etter eierbrøk vil dette gi en andel fellesgjeld på denne leiligheten på kr 60 327,-. Ved full lånefinansiering vil beløpet bli kr 75 409,-.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Pollen I Boligsameie er pliktig medlem i Rolfsbukta Huseierforening, og er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av Rolfsbukta Fellesareal samt bære sin forholdsmessige del av utgiftene. Rolfsbukta Fellesareal omfatter blant annet grøntarealer, veier, belysning, lekeplasser, møteplasser, kanaler med poll samt brygge- og kaifront. Rolfsbukta Huseierforening har rett og plikt til å være medlem av Fornebu Driftsforening for drift og vedlikehold av Fornebu Felles. Sameierne har i henhold til tinglyst erklæring bruksrett til fellesarealene. Kontingent til Rolfsbukta Huseierforening er inkludert i felleskostnadene.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Fotografering  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 400,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning  kr 9 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0321/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26321

Sist oppdatert: 22. september 2026 kl. 19:43