Dragvoll alle 24

Dragvoll alle 24, 7049 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 48, bruksnummer 35, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 48, bruksnummer 35, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 48, bruksnummer 35, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Innervegger: Bærende og ikke bærende innervegger mellom boligrom, mellom kjellerrom og mellom boligrom og kott, bygges opp av bindingsverk og 70 mm mineralull.

Lydvegg: Veggkledning må være luftett. Alle plateskjøter må ha kontinuelig anlegg mot stendere, sviller og spikeslag. Lydvegger bygges opp som to adskilte vegger av 98 mm bindingsverk avstand, mellom veggdelene. Veggene isoleres med 100 mm mineralull, og kles innvendig med 2 lag ubehandlede plater. Første lag gipsplater og andre lag som nevnt i pkt. 5.3 i leveransebeskrivelsen.

Dekker - gulv: Gulv leveres som Berry Alloc 1-stav - Grand avenue Champs Elysees. På baderommene og på vaskerom/teknisk rom er det flis med varmekabler. Hall leveres med varmekabler og høytrykkslaminat.

Tak: Som bærende takkonstruksjon benyttes takstoler, sperrer eller en kombinasjon. Disse dimensjoneres og lages etter gjeldende standarder. Takbelegg sort.

Utvendig kledning: Stående/liggende - Superwood 14 Medium 21 x 95mm (farget: korn og kull) Synlige spiker/skruer og kappflater.

Førsteklasses kledning som krever minimalt med vedlikehold. Se link til hjemmeside: https://www.superwood.no/

Begge boligene vil få utgang fra kjøkken i hovedetasje til hagen, samt utgang fra loftstue til en herlig takterrasse med fin utsikt over nærliggende bolig- og naturområder.

Stryntrappa "Fauna", eiketrinn hvitlasur (ikke helstav). Hvite vanger og gelender.

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinning til alle hus. Avtrekk skjer i bad, WC, vaskerom og ev. innvendig bod på boligplan som ikke ligger mot yttervegg. Innblåsing av frisk luft skjer i soverom og andre oppholdsrom uten avtrekk tilknyttet anlegget. Anlegget skal være i kontinuerlig drift.

Ytterdør: Dempet sort m/glass. Hvite foringer og listverk.

Innvendige dører: Lette dører farge Dempet sort. Hvite foringer og listverk.

Vindu/balkongdører: Nordan, farge RAL 7021/30 Black grey. Hvite foringer.

Yttervegger i boligrom er bygget opp av 198mm+48 mm bindingsverk. På yttersiden monteres vindtette plater, samt utlekting og utvendig kledning iht. tegning. Hjørner og overganger sikres med pappremser eller tilsvarende for å oppnå ekstra vindtetting. Veggen isoleres med 200 mm mineralull, og det monteres inntrekt diffusjonssperre og 50 mm mineralull. Innvendig kles veggene med plater.

Kjøkkenet leveres av Aubo type Unik Eik Struktur - Samlet - og er tilpasset boligen i henhold til tegninger. Boligen får tidsriktig og funksjonell kjøkkeninnredning med lyse fronter. Kjøkkenet vil bestå av integrert oppvaskmaskin, kombiskap (kjøl/frys), stekeovn og induksjonstopp med integrert ventilator med kullfilter fra Electrolux. Det gjøres oppmerksom på at kjøkkenhette som vist på illustrasjonsbilder ikke følger med.

Baderomsinnredninger leveres av Aubo type Unik Hvit - Samlet. Badet vil oppleves som moderne med flislagte gulv med varmekabler. Servant er utstyrt med underskap.

Stuen har åpen kjøkkenløsning og vil ha god plass til spisebord og sofagruppe. I tillegg er det direkte adgang til hagen fra kjøkkenet. Stuens vinduer vil være av god størrelse, som vil gi mye naturlig lys til rommet, samtidig som de bidrar til en herlig romfølelse. Det etableres også en loftstue med direkte utgang til solfylt takterrasse med gode utsiktsforhold.

Soverom og garderobe: Fire (fem) lyse soverom av god størrelse som vil ha plass til garderobeløsning, nattbord og seng.

Garderobeskap er ikke en del av leveransen fra utbygger.

Vedovn på stue av typen Nordpeis Lisboa. Varmekabler på alle tre baderom, i hallen og på vaskerom/teknisk rom. Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner i alle hus.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider. 

Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 305207, tinglyst 12.10.1960, type heftelse: Refusjonsplikt til kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers lån vil få 2. prioritet.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
- Dagboknr 4929, tinglyst 28.02.1985, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.
- Dagboknr 28368, tinglyst 11.11.1987, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.
- Dagboknr 24434, tinglyst 16.11.1990, type heftelse: Erklæring/avtale. Veirett.
- Dagboknr 24436, tinglyst 16.11.1990, type heftelse: Erklæring/avtale. Rett til felles vann- og kloakkledninger med bestemmelser om vedlikehold m.v.
- Dagboknr 411207, tinglyst 20.04.2017, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet, men det er tilrettelagt for utleie i underetasjen med egen inngang. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligene bygges med energikarakter B, farge rød.

Selger er ansvarlig for å fremskaffe endelig energiattest før ferdigstillelse.

Eiendommen har en flott og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert boligområde ved Trondheim Øst! I området finnes det flere barnehager og skoler, samt kort vei til blant annet dagligvarebutikker, treningssenter, restauranter og turområder. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 Dragvoll som ligger ca. 11 minutters gange unna og Coop Extra Moholt som ligger ca. 16 minutters gange fra boligen. For ytterligere servicetilbud finner du både Moholtsenteret og Nardosenteret i nærheten. Det er også kort vei til City Lade, Lade Arena og Sirkus shopping med et hav av servicetilbud.

I området har du tilgang på flere barnehager og skoler. Lohove barnehage ligger ca. 6 minutters gange unna, Åsvang skole (1-7 kl.) ligger ca. 17 minutters gange unna og Sunnland skole (8-10 kl.) ligger ca. 6 minutter med bil unna. Strinda videregående skole ligger ca. 8 minutter med bil unna eiendommen.

Det er et godt kollektivtilbud i område med hyppige avganger. Nærmeste bussholdeplass er Loholtbakken med metrostasjon som ligger ca. 5 minutters gange unna boligen. Herfra kan du blant annet ta deg til Trondheim sentrum på ca. 20 minutter. Trondheim S ligger ca. 12 minutter unna med bil og Trondheim Værnes ligger ca. 28 minutter unna med bil.

Ikke lang fra boligen finner du flere populære turområder. Blant annet finner du Estenstadmarka, et populært tur- og skiområde med et fantastisk turterreng hele året. I vinterhalvåret er det oppkjørte skiløyper like utenfor boligen, og Estenstaddammen by på en frisk dukkert. For mange er Estenstadhytta et naturlig turmål og her er det anlagt en natursti som inneholder nesten 30 tavler med informasjon om alt fra planter til dyr.

Felles eiet tomt på ca. 1.567 kvm som deles mellom boligene. Tomten leveres grovplanert med stedlige masser og biloppstillingsplasser gruset.

Bygget seksjoneres i 3 seksjoner, seksjon 1, 2 og 3. Rettigheter til naturlig tomteareal for hver bolig fremgår av vedtektene for sameiet. Det leveres ikke mur på baksiden.

Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav kan medføre endringer i utomhusplanen. Mindre endringer i utomhusplanen gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Hver boenhet vil bli utstyrt med hver sin garasje og biloppstillingsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er vil tilknyttes kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Det er pliktig medlemskap i Dragvoll Alle felles privat vann- og avløpsledninger. Vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er regulert til boligformål fareområde for høyspenningsanlegg i henhold til reguleringsplan r0230b datert 11.11.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er ikke fastsatt pr. dags dato da dette er planlagt bebyggelse/bygg under oppføring.

Anslagsvis vil kommunale avgifter beløpe seg til ca. kr. 33.247,1,- per år. Et anslag på kommunale avgifter basert på gebyrsatser nedenfor med antatt forbruk på 70 m3 vannforbruk, standard renovasjon og eiendomsskatt med anslått grunnlag kr. 12.000.000,-

Gjeldene Gebyrsatser for 2023:

Vann:
Abonnementsgebyr, fastpris kr. 692,60,-
Forbruksgebyr (per m2 bygningsareal) kr. 47,57,- (3.329,9)

Avløp:
Abonnementsgebyr, fastpris kr. 900,10,-
Forbruksgebyr (per m2 bygningsareal) kr. 61,35,- (4.294,5)

Feieravgift:
Pr. år pr. pipeløp kr. 490,-.

Eiendomsskatt:
Bolig 5 promille av beregningsgrunnlaget fastsatt av kommunen. (20.410)

Renovasjonsgebyr, standard 140 liter:
Restavfall kr. 3.130,-

For ytterligere informasjon om kommunale avgifter og kommunale saksbehandlingsgebyrer, se:
https://www.trondheim.kommune.no/tema/veg-vann-og-avlop/vann-og-avlop/vannmaler/

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2021 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2021 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

1)    Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 2.750.000,- per bolig og andel dokumentavgift utgjør således kr 68.750,- per bolig. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
2)    Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
3)    Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter, kr 585,- pr. stk.
4) Pantattest kr 172,-.

Total kjøpesum for hver bolig inkl. omkostninger fremkommer av "Salgsbetingelser og kjøpetilbud". 

Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger iht. kontrakten.

Boligene selges etter fastsatte priser:
Seksjon 1: kr 11.700.000,- + omkostninger kr 68.750,- som utgjør kr 11.768.750,-.
Seksjon 2: kr 11.150.000,- + omkostninger kr 68.750,- som utgjør kr 11.218.750,-.
Seksjon 3: kr 12.000.000,- + omkostninger kr 68.750,- som utgjør kr 12.068.750,-.

Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning.

Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Idehus Trondheim Prosjekter AS

Bygging er igangsatt.
Selgerens frist til å ha boligen klar til overtakelse fastsettes til 28.02.2025.

Selgeren kan kreve overtakelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum 2 måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdager skriftlig varsel.

Dersom eiendommen ikke er klar til overlevering i henhold til varsel etter pkt. 14.1 vil Kjøper kunne ha krav på dagmulkt i henhold til bustadoppføringsloven § 18, forutsatt at forsinkelsen ikke skyldes forhold omtalt i kontraktens pkt. 14.4 eller 14.5.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.

Alle perspektiver, møbelplaner, 3D-illustrasjoner og bilder i prospektet er av illustrativ karakter, og inneholder innredninger og detaljer som ikke inngår i avtalen. Plantegninger og skisser er ikke i målestokk, og enkelte detaljer kan avvike noe fra endelige tegninger. Vi viser til leveransebeskrivelse i prospektet.

Entreprenøren har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon, opparbeidelse/arrondering av tomt, og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet eller verdi, uten at dette gir rett til endring av vederlaget.

Såfremt kjøper skulle ønske å omsette kjøpekontrakten, aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøper med tillegg av eventuelle endrings-/tilleggsavtaler. Det må også fremlegges tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Selger betinger seg et administrasjonsgebyr fra opprinnelig kjøper på kr. 50 000,- inkl. mva. ved slik omsetning av kjøpekontrakt til ny kjøper. Eventuelle salgsomkostninger for videresalg av kjøpekontrakten til megler vil tilkomme.

Eierseksjonssameie bestående av 3 seksjoner.

Sameiet skal forestå driften av sameiet innenfor de rammer sameiet vedtar.

Eieformen følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende : 
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.  
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen. 

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Selgers/oppdragsgivers vederlag til megler er avtalt til:
Vederlag: 43.000,-
Oppgjør kr 4.600,- 
Oppslag eiendomsregister kr 2.500,-

Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 918 119 930 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.23155

Sist oppdatert: 04. april 2024 kl. 12:24