Solvindveien 38

Solvindveien 38, 3113 TØNSBERG
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 153, bruksnummer 325, ideell andel 1/1
Andelsnummer 8, Råeltunet Borettslag, organisasjonsnummer 980912442

Totalt bruksareal BRA: 109 kvm

BRA-i:
1. etasje 85 kvm: Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken og to soverom.

BRA-e:
1. etasje 24 kvm: Garasje og bod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje 27 kvm: To markterrasser.

Garasje er oppmålt til 18 m2 og bod innenfor er oppmålt til 6 m2. Arealet er å betegne som eksternt areal (BRA-e) i oppsettet over.
Kaldtloftet har et gulvareal på ca. 18 m². Arealet er ikke medregnet i boligens bruksareal (BRA) grunnet lav takhøyde (areal med lav himlingshøyde - ALH).

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.03.2026 utført av Hedlund Takst og byggkontroll AS v/Knut Kristian Hedlund. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Lovlighetskontrollen er vurdert opp mot godkjente byggemeldingstegninger datert 01.06.1999.

Se mer under punktet ferdigattest.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et kjedet rekkehus oppført i 2001. Konstruksjonen består av bindingsverk med liggende bordkledning, og fasaden ble vasket og malt i 2025. Bygningen er fundamentert med betonggrunnmur og har støpt gulv mot grunn. Takkonstruksjonen er utført med W-takstoler i tre, og yttertaket er tekket med takstein fra byggeåret over et undertak av Sutakplater. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Bygningen har en malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og en enkel boddør. Innvendig er det profilerte, fabrikkmalte dører, inkludert skyvedører til soverom og kjøkken, samt slagdører til bad og bod.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom
- Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Det er ikke påvist membran eller annet tettesjikt i våtsonen rundt sluket. Dette medfører økt risiko for fuktskader i konstruksjonen, da vann kan trenge ned i underliggende bygningsdeler. Det anbefales å utbedre forholdet for å sikre tilstrekkelig fuktsikring.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Døren fra boden ut mot øst har noe svellskader i bunnen og subber mellom dørbladet og karmen.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert noe ujevnhet i overflatene, samt en del groing i sandfugene.

Innvendig
- Innvendige dører: Dørbladet inn til hovedsoverommet har tydelige slitasjemerker rundt betjeningsbeslaget.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Det er registrert noe irring på deler av samlestokken. Det er ikke etablert avrenning fra skapet for å lede eventuelt lekkasjevann ut på gulvet og videre ut i rom med sluk.

Tomteforhold
- Terrengforhold: Det er registrert mindre oppsprekking og søkk i asfaltdekket, samt noe ujevnheter i de hellelagte markterrassene.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom
- Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. På badet er det etablert vindu plassert innenfor våtsone i tilknytning til dusjløsning. Vinduet er utført som trevindu, med treforing og trelister vendt mot våtrommet. Organiske materialer som tre er generelt lite egnet i våtsone, da de er fuktømfintlige og har begrenset motstand mot gjentatt fuktbelastning. Vindu plassert i våtsone regnes som en risikokonstruksjon, da trebaserte materialer kan ta opp fukt. Over tid kan dette føre til oppsvelling, nedbrytning av materialene og redusert levetid.
- Overflater Gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Dusjløsningen er utformet med en tett list ned mot gulvet, noe som hindrer at eventuelt lekkasjevann i rommet kan ledes fritt til sluket.
- Sanitærutstyr og innredning: Trykknappen til skylling av toalettet er ødelagt og må utbedres.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken
- Overflater og innredning: Enkelte kjøkkenfronter har sår og mindre svellskader i overflaten.

Helse, miljø og sikkerhet

Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det er ikke etablert snøfangere på taket, til tross for at dette var et krav på oppføringstidspunktet. Dette medfører økt risiko for snø- og isras fra taket, noe som kan utgjøre en fare for personer og eiendom. Taket er tekket med ru takstein, noe som begrenser risikoen for snøras, men dette erstatter ikke snøfangere i henhold til gjeldende krav.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Ny VV-bereder i kjøkkenbenk med elektronisk vannstopperventil.

Velkommen til Solvindveien 38 – et trivelig og lettstelt rekkehus fra 2001, med en praktisk og arealeffektiv planløsning over ett plan. Boligen er for deg over 60 år og passer perfekt for deg som ønsker en enkel og komfortabel hverdag i rolige omgivelser. Her bor du i et hyggelig nabolag med gode solforhold og fine uteplasser. Eiendommen har to markterrasser, én østvendt og én vestvendt, som gir deg mulighet til å nyte solen fra morgen til kveld.

Entré
Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk og fungerer som et praktisk knutepunkt i boligen. Her finner du sikringsskapet samt direkte adkomst til en innvendig bod som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Bad/vaskerom
Badet er romslig og funksjonelt, med fliser på både vegger og gulv. Rommet er utstyrt med elektriske varmekabler som gir god komfort. Her finner du nedfelt servant, toalett, bidé, dusj med dusjvegger, utslagsvask i stål og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksvifte sørger for god ventilasjon.

Kjøkken
Kjøkkenet er lyst og praktisk innredet med profilerte fronter og laminat benkeplate, og har rikelig med både skap- og benkeplass. Det er godt tilrettelagt for matlaging og hyggelige måltider, med plass til spisebord. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn samt integrert platetopp og stekeovn. Over kokesonen er det en mekanisk avtrekkshette som sørger for god ventilasjon. En varmtvannstank på ca. 120 liter ble installert i 2024 og er praktisk plassert i et benkeskap. Fra kjøkkenet er det utgang til en østvendt markterrasse på ca. 12 m² med belegningsstein – et perfekt sted å starte dagen med morgenkaffen.

Stue
Stuen er romslig og innbydende, og fungerer som boligens naturlige samlingspunkt. Her skaper peisen med innsats en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt markterrasse på ca. 15 m² med betongheller, hvor du kan nyte ettermiddags- og kveldssolen i rolige omgivelser.

Soverom
Boligen har to gode soverom, begge med praktiske skyvedørsgarderober som gir god oppbevaringsplass. Hovedsoverommet har nedstøpte varmekabler for ekstra komfort, i tillegg til panelovner på veggene.

Lagring og garasje
Boligen har gode lagringsmuligheter med en innvendig bod i første etasje. I tillegg medfølger en garasje på ca. 18 m² med leddheisport og automatisk portåpner. Innenfor garasjen er det også en bod på ca. 6 m² som gir ekstra oppbevaringsplass.
Det er sentralstøvsuger i boligen, men nåværende eier har ikke brukt denne og har således ingen kunnskap om den tilstand.

Kaldtloftet har et gulvareal på ca. 18 m², er delvis platelagt og egner seg godt til lagring av lettere gjenstander.

Til sammen er dette en praktisk og trivelig bolig med gode solforhold, fine uteplasser og gode oppbevaringsmuligheter – perfekt for deg som ønsker en lettstelt bolig i et rolig og etablert område.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Fryseskap i den utvendig boden medfølger ikke.

Elektrisk oppvarming med nedstøpte varmekabler på hovedsoverommet, i hallen utenfor badet og på badet. Det er også panelovner montert på vegg. Boligen har peis med innsats i stuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget den 24.10.2024. Det ble ikke avdekket avvik.

Det er utstedt ferdigattest for nye boliger, i alt 34 livsløpsleiligheter, datert 18.01.2001.

At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.06.1999. Tegningene stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

1975/502999-3/91 28.05.1975 RETTIGHET
Rettighetshaver: TØNSBERGFJORDENS AVLØPSUTV
LEIEAVTALE
Erklæring om rett til å anlegge avløpsledninger herover.
Div. best.
Overført fra: KNR: 3905 GNR: 153 BNR: 29

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

I tillegg kan andelseier som selv bor i boligen overlate bruken av deler av den til andre uten styrets godkjenning.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd gul D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Solvindveien 38 har en fin beliggenhet i borettslaget og ligger i et etablert og attraktivt boligstrøk på Råel, drøye 3 km fra Tønsberg sentrum. Det er umiddelbar nærhet til dagligvare og offentlig kommunikasjon, samt kort vei til Olsrød og Tolvsrød med diverse butikker og legekontorer. Det er også kort vei til lysløyper og fine turområder ved Søndre Slagen kirke.

Dagligvarehandelen kan gjøres bl.a. på Kiwi (ca. 4 min gange unna), Meny Tolvsrød, og Rema 1000 Olsrød. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tønsberg sentrum gode shoppingmuligheter og sjarmerende handlegater med en rekke kafeer, restauranter og puber. Her ligger også Kilen Handelspark, og ikke minst Farmandstredet med godt over 100 butikker.

Området har nærhet til kyststien som byr på vakker natur og god rekreasjon. På Klopp og Nes finner du de populære badeplassene, og det finnes i tillegg flere små, bortgjemte perler langs kysten. Det er ca. 4,2 km til Ringshaugstranda med flotte badeplasser og stor gresslette.

Det er kort vei til Vestfolds største småbåthavn, Vallø. Tønsberg har en imponerende skjærgård med nær 500 holmer og øyer. Med båt er det duket for ekte sommeridyll på fjorden, med kort vei til vakre holmer og øyer som Tjøme, Bolærne og Hvasser. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv.

Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Ved sentrum ligger også Slottsfjellet, et landemerke med kulturminner, fine turområder og vidstrakt utsikt. Tønsberg kan ellers by på flotte skogsområder og milevis med oppkjørte skiløyper om vinteren.

Fra Tønsberg sentrum kjører en forbi Kilen og tar til høyre ved først lyskryss i Presterødkrysset. Kjør så Narverødveien fram til Solvindveien på høyre side.
Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Presterød skolekrets. Skoler og barnehager i nærheten:
Slagen barnehage 1-5 år
Regnbuen 0-5 år
Glitne Kanvas-barnehage 1-5 år
Presterød skole 1-7 kl.
Presterød ungdomsskole 8-10 kl.

Eiertomt på 13015,3 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med plen, beplantning og asfalterte internveier.
Denne boligen disponerer det som naturlig tilligger boligen, herunder 2 flotte uteplasser mot øst og vest. Begge steder kan man sitte i usjenerte omgivelser og nyte solen fra tidlig om morgenen med morgenkaffen, til sent på kveld på vestsiden. Hagen er opparbeidet med plen og rikelig beplantet med ulike planter og blomster. Hagen til denne boligen er inngerdet med tett og fin hekk ved terrassen, slik at man sitter skjermet for innsyn. Hellelagt, fin uteplass på østsiden, med utgang fra kjøkkenet - slik at man enkelt kan ta morgenkaffen når solen står opp.

Det medfølger garasje på 18 m² med automatisk portåpner og biloppstillingsplass på egen gårdsplass. Garasjen ligger rett ved inngangspartiet til boligen. Det er mulighet for montering av ladeboks i garasjen. Borettslaget har også to områder for gjesteparkering.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen.

Eiendommen omfattes av bebyggelsesplan 53017-B2 Råel boligområde (ID: 53017-B2), vedtatt 27.08.1999, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen regulerer området til byggeområder for bolig, offentlige trafikkområder, friområder, spesialområder og fellesområder.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (ID: 3905 99010), vedtatt 03.04.2024. I planen er eiendommen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:
- Hensynssone H310: Ras- og skredfare. Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.
- Hensynssone H320: Flomfare. Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H320 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av flomfaren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Totale felleskostnader er kr 7 111,- per måned. Felleskostnadene inkluderer bl.a. bygningsforsikring, kommunale avgifter, tv/bredbånd, felles energi/fyring, diverse honorarer til styret/revisjon/forretningsfører/konsulenter, brøyting, samt av gårdsplass, øvrig drift og vedlikehold.
Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Ett av borettslagets lån har en avdragsfri periode som utløper i juni 2026. Etter dette vil kapitalkostnadene, og dermed felleskostnadene, øke for å inkludere avdragsbetaling. Estimert økning er på ca 200 kr per andel.

Begge lånene har flytende rente, og felleskostnadene kan derfor endres ved rentejusteringer.

Andre løpende kostnader oppgitt av selger:
- Strøm: kr 17 559,- per år (9860 kWh).
- TV/Internett: Inkludert i felleskostnadene. Borettslaget har en avtale med Canal Digital. Innlagt fiber høsten 2025.
- Forsikring: Bygningsforsikring er inkludert i felleskostnadene. Kjøper må tegne egen innboforsikring.
- Alarm: Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2024 var kr 827 787,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 311 148,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 45 221,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 78 058,- pr. 27.02.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 2 588 704,- pr. 27.02.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Husbanken
Lånenummer: 11455429
Type: Annuitetslån, 2 terminer per år
Restsaldo pr. 27.02.2026: kr 588 704,00
Andel av saldo: kr 17 751,85
Innfrielsesdato: 01.07.2026
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,16 %

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenummer: 94817237376
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 27.02.2026: kr 2 000 000,00
Andel av saldo: kr 60 306,00
Innfrielsesdato: 30.06.2043
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,35 %
Avdragsfrihet til og med: juni 2026

Det er estimert at felleskostnadene vil øke med 200kr pr. måned for hver andel når selskapet begynner å betale avdrag.
Første avdrag er 30/09-2026.
Potensiell endring i felleskostnader fra 01/07-2026.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjeld (IN-ordning).

3 890 000,00 Prisantydning
78 057,85 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 968 057,85 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 446,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 987 503,85 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ingrid Jacobsen

Leiligheten er tilknyttet Råeltunet Borettslag. Borettslaget består av 34 andelsleiligheter.
Bare fysiske personer over 60 år kan bli andelseiere.

- Borettslaget er tilknyttet OBOS.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Borettslaget er forsikret i If Skadeforsikring Nuf med polisenummer 561644.

Dyrehold er tillatt dersom gode grunner taler for det og etter søknad og samtykke fra styret, forutsatt at det ikke er til ulempe for andre beboere.
Borettslaget har et gjesterom som kan leies av andelseiernes familie og venner. Styret har til enhver tid ansvaret for gjestehuset med utleie og vedlikehold. Gjester skal rydde og vaske etter leie.
Andelseiere har vedlikeholdsplikt for egen bolig, inkludert innvendige flater, rør, vinduer og utstyr. Vedlikeholdsplikten omfatter også godkjente utvidelser som terrasse og rekkverk. Hekker og busker må klippes til en maksimal høyde på 1,70 m for å ikke hindre sikt.
Container for hageavfall leies inn vår og høst.

Det er en rekke restriksjoner for endringer på eiendommen. Det er blant annet ikke tillatt å sette opp flaggstenger, partytelt, drivhus, boder eller jacuzzi. Montering av varmepumpe er søknadspliktig. Endringer som utbygging av terrasse, oppsett av rekkverk, montering av skillevegg og innglassing krever styrets godkjenning og må følge gitte retningslinjer.

Fra årsmøtet 3. april 2025:
- Årsregnskapet for 2024 ble godkjent og årets resultat ble overført til egenkapital.
- Ett av borettslagets lån har en avdragsfri periode som utløper i juni 2026. Etter dette vil kapitalkostnadene øke for å inkludere avdragsbetaling.

STYREGODKJENNING:
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

60+:
Bare fysiske personer over 60 år kan være andelseiere i borettslaget. Det kreves medlemskap i OBOS for å kunne erverve og eie boligen. Et OBOS-medlemskap koster 200 kroner i året. Ved innmelding betaler du en engangsavgift på 300 kroner (andelskapital), noe som gir en total oppstartskostnad på 500 kroner.

FORKJØSRETT:
Andelseierne i borettslaget og dernest medlemmer i OBOS har forkjøpsrett. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nær familie. Andelseiere i borettslaget rangeres etter botid og går foran OBOS-medlemmer, som rangeres etter ansiennitet.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / 4.stk inkl. i meglerprovisjon. Utover det:  kr 3 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS  kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger Tønsberg kommune  kr 3 633,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel 2,69 promille regnet av prisant.  
Fotopakke standard, inkl. 3 plantegninger Fotofinish  kr 5 200,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 18 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0031/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2631

Sist oppdatert: 13. mars 2026 kl. 13:21