Kvilhaugvegen 12 A og B

Kvilhaugvegen 12 A og B, 7052 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 58, bruksnummer 297, ideell andel 1/1

Innervegger: Bærende og ikke bærende innervegger mellom boligrom, mellom kjellerrom og mellom boligrom og kott, bygges opp av bindingsverk og 70 mm mineralull.

Lydvegg: Lydvegger bygges opp som to adskilte vegger av 98 mm bindingsverk avstand, mellom veggdelene. Veggene isoleres med 100 mm mineralull, og kles innvendig med 2 lag ubehandlede plater.

Dekker - gulv: Gulv leveres som Berry Alloc 1-stav - Grand avenue Champs Elysees. På baderommene, vaskerommet og i vindfanget er det flislagt gulv med varmekabler. Varmekabler blir også lagt i gangen i sokkeletasjen.

Tak: Som bærende takkonstruksjon benyttes takstoler, sperrer eller en kombinasjon. Disse dimensjoneres og lages etter gjeldende standarder. Det legges et forenklet undertak, 36 mm sløyfe- og steinlekter og taktekking. Det leveres stigetrinn med godkjent innfesting frem til pipe

Utvendig kledning: Stående dobbelfals 19x148 med 1 strøk Jotun VISIR og 1 strøk Jotun Trebitt 0651 Lavgrå. Synlige
spiker/skruer og kappflater

Begge boligene vil få utgang fra stuen til en herlig balkong på ca. 19,6 kvm. Begge balkongene vil få fin utsikt over nærliggende bolig- og naturområder.

Stryntrappa "Fauna", Trinn i Ask Værbitt grå toning. Sorte vanger og gelender.

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinning til begge hus. Avtrekk skjer i bad, WC, vaskerom og ev. innvendig bod på boligplan som ikke ligger mot yttervegg. Innblåsing av frisk luft skjer i soverom og andre oppholdsrom uten avtrekk tilknyttet anlegget. Anlegget skal være i kontinuerlig drift.

Ytterdør: Dempet sort m/glass. Hvite foringer og listverk.

Innvendige dører: Lette dører - Glatt uten speil - Hvit. Hvite foringer og listverk.

Vindu/balkongdører: Nordan, farge RAL 7021/30 Black grey.

Yttervegger i boligrom er bygget opp av 198mm+48 mm bindingsverk. På yttersiden monteres vindtette plater, samt utlekting og utvendig kledning iht. tegning. Hjørner og overganger sikres med pappremser eller tilsvarende for å oppnå ekstra vindtetting. Veggen isoleres med 200 mm mineralull, og det monteres inntrekt diffusjonssperre og 50 mm mineralull. Innvendig kles veggene med plater.

Kjøkkenet leveres av Aubo type Unik Sheer Grey og er tilpasset boligen i henhold til tegninger. Boligen får tidsriktig og funksjonell kjøkkeninnredning med lyse fronter, stor enkel oppvaskkumme og en flott benkeplate. Kjøkkenet vil bestå av integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap, stekeovn og platetopp med ventilator.

Baderomsinnredninger leveres av Aubo type Unik Sheer Grey. Badene vil oppleves som moderne med flislagte gulv og varmekabler og baderomsplater av typen Fibo trespo Grey Sand - art.nr 415746 - No tile - eller tilsvarende- 60x60 eller tilsvarende. Badet i hovedetasjen vil også få flislagte vegger. Badene vil videre innredes med vegghengt toalett, servant med underskap, speil med integrert belysning og dusjhjørne.

Stuer: Stuen har åpen kjøkkenløsning og vil ha god plass til spisebord og sofagruppe. I tillegg er det direkte utgang til balkongen. Stuens vinduer vil være av god størrelse, som vil gi mye naturlig lys til rommet, samtidig som de bidrar til en herlig romfølelse. Deler av arealet er åpent, noe som skaper en luftig atmosfære. Det etableres også en hyggelig kjellerstue det vil være fint å trekke seg tilbake til.

Soverom og garderobe: Fire lyse soverom av god størrelse som vil ha plass til garderobeløsning, nattbord og seng. Et av soverommene vil også få eget garderoberom.

Garderobeskap er ikke en del av leveransen fra utbygger.

Begge boligene får to boder på ca. 4,5 og 3,1 kvm i sokkeletasjen.

Vedovn type Schiedel Sargas 1 med glassplate forran. Varmekabler begge baderom, vaskerommet, vindfanget og i gangen i sokkeletasjen. Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner i begge hus.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.

Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 302612, tinglyst 20.04.1956, type heftelse: Refusjonsplikt til kommunen. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers lån vil få 2. prioritet.

Det er videre tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
- Dagboknr 11233, tinglyst 26.08.1970, type heftelse: Bestemmelse om gjerde og bebyggelse.
- Dagboknr 24903, tinglyst 07.01.2022, type heftelse: Rett for gnr. 58, bnr. 460 til å knytte seg på vann- og avløpsledninger liggende på sin eiendom. Gjensidig rett til å vedlikeholde egne bygninger fra sine eiendommer.
- Dagboknr 24903, tinglyst 07.01.2022, type heftelse: Rett for gnr. 58, bnr. 460 til å sette opp ny bolig 1,5 meter fra ny felles eiendomsgrense. Gjensidig rett til å ha bygninger liggende nærmere enn 4 meter fra ny eiendomsgrense.
- Dagboknr 115753, tinglyst 31.01.2022, type heftelse: Gjensidig rett sammen med gnr. 58, bnr. 460 til å legge, bruke, ha liggende og vedlikeholde vann- og avløpsledninger og eventuelle andre ledninger over hverandres eiendom.
- Dagboknr 865689, tinglyst 08.08.2022, type heftelse: Gjensidig rett sammen med gnr. 58, bnr. 460 til å legge, bruke, ha liggende og vedlikeholde vann- og avløpsledninger og eventuelle andre ledninger over hverandres eiendom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har følgende tinglyste rettigheter.
- Dagboknr 24903, tinglyst 07.01.2022, type rettighet: Rett til å ha liggende, bruke og vedlikeholde vann - og avløpsledninger på gnr. 58, bnr. 460.
- Dagboknr 24903, tinglyst 07.01.2022, type rettighet: Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m og vedlikehold av eiendommen på gnr. 58, bnr. 460.
- Dagboknr 865689, tinglyst 08.08.2022, type rettighet: Gjensidig rett sammen med gnr. 58, bnr. 460 til å legge, bruke, ha liggende og vedlikeholde vann- og avløpsledninger og eventuelle andre ledninger over hverandres eiendom.
- Dagboknr 865689, tinglyst 08.08.2022, type rettighet: Rett til å plassere bolig inntil en meter fra felles eiendomsgrense samt rett til vedlikehold av veggliv over felles eiendomsgrense.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Arealer angitt i de enkelte rom er oppgitt som faktiske gulvarealer.

Eiendommen fradeles i to selveide tomter. Arealer for tomter blir klart når kommunen har gjennomført fradeling.

Eieformen følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Boligene bygges med energikarakter B, farge rød.

Kvilhaugvegen 12 A og B ligger i et sentralt og barnevennlig område på Berg/Tyholt, med lite gjennomgangstrafikk og gangavstand til flere barnehager og skoler. Her bor du med nærhet til dagligvarebutikker, kjøpesenter, bakeri og flotte turområder. Det er kort vei til Trondheim sentrum, og med et ypperlig kollektivtilbud er det enkelt å komme seg til skole, jobb og resten av byen.

I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker og kjøpesentre. Bunnpris & Gourmet Tyholt ligger ca. 7 minutters gange unna og tilbyr Post i Butikk, mens Joker Festningen ligger ca. 8 minutters gange unna og har søndagsåpent. Valentinlyst Senter ligger 12 minutters gange fra eiendommen, og her finner du fasiliteter som apotek, legesenter, tannlege, bank, bakeri, restauranter, vinmonopol, treningssenter, Coop Mega og KIWI. På Moholtsenteret, ca. 22 minutters gange unna, finner du ytterligere servicetilbud som Rema 1000, frisør, møbelbutikk og vintage-klesbutikk.

På Tyholt er det trygg og kort vei til flere barnehager og skoler. NRK Marintek barnehage ligger kun 4 minutters gange fra boligen, Berg skole (1.–7. trinn) ligger 8 minutters gange unna, og Blussuvoll skole (8.–10. trinn) ligger 6 minutter unna. Strinda videregående skole ligger også i umiddelbar nærhet.

Nærområdet byr på idyllisk natur med parker, bålplasser og flotte turmuligheter, blant annet skogsturer i Estenstadmarka. Her finner du oppkjørte skiløyper i vinterhalvåret, mens Estenstaddammen gir mulighet for en frisk dukkert på sommeren. Mange har også Estenstadhytta som et naturlig turmål, der serveres det flere dager i uken varme drikker, gode matretter og deilig bakst. Langs stien dit finner du en natursti med nærmere 30 tavler med informasjon om dyre- og plantelivet i området.

Tomten blir delt i 2 deler, slik at hver tomt får eget gnr./bnr. Tomt leveres grovplanert med stedlige masser og biloppstillingsplasser gruset.

Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav kan medføre endringer i utomhusplanen. Mindre endringer i utomhusplanen gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Hver bolig er utstyrt med garasje i forbindelse med inngangspartiet i tillegg til biloppstillingsplass i gårdsplassen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r0010 datert 02.11.1937 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det er gitt rammetillatelse fra kommunen på prosjektet. Utbygger tar forbehold om at offentlige godkjenninger blir gitt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er ikke fastsatt pr. dags dato da dette er planlagt bebyggelse/bygg under oppføring.

Anslagsvis vil kommunale avgifter med eiendomsskatt beløpe seg fra ca. kr 50.197,- til kr 50.727,- per år. Anslag på kommunale avgifter basert på gebyrsatser nedenfor med antatt forbruk på 60 m3 vannforbruk, standard renovasjon og eiendomsskatt med prisantydning som anslått grunnlag.

Gjeldene Gebyrsatser for 2025:

Vann:
Abonnementsgebyr, fastpris kr 771,47,-
Forbruksgebyr (per m2 bygningsareal) kr 21,19,-

Avløp:
Abonnementsgebyr, fastpris kr. 1.093,13,-
Forbruksgebyr (per m2 bygningsareal) kr 29,80,-

Feiing- og tilsynsavgift (hvert fjerde år):
Per pipeløp kr 586,-

Eiendomsskatt:
Skattesats: 2,65 promille av beregningsgrunnlaget fastsatt av kommunen.
Bunnfradrag: 650 000 kroner. Bunnfradrag gis per selvstendige godkjente boenheter som ikke blir benyttet i næringsvirksomhet.
Eiendomsskatteverdi: 70% av verdi fastsatt av en kommunal takst.

Renovasjonsgebyr, standard 140 liter:
Restavfall kr 5.096,-

For ytterligere informasjon om kommunale avgifter og kommunale saksbehandlingsgebyrer, se:
https://www.trondheim.kommune.no/tema/veg-vann-og-avlop/vann-og-avlop/vannmaler/

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2025 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2025 ikke overstige 100% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

1) Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 4.000.000,- per bolig og andel dokumentavgift utgjør således kr 100.000,- per bolig. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
2) Tinglysingsgebyr for skjøte kr 545,-.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter, kr 545,- pr. stk.
4) Tryg boligkjøperpakke kr 19.900,- (valgfri).

Total kjøpesum for hver bolig inkl. omkostninger fremkommer av "Salgsbetingelser og kjøpetilbud".

Idehus Trondheim Prosjekter AS

Selgerens frist til å ha boligen klar til overtakelse senest 18 måneder fra aksept av bud.

Selger kan kreve overtakelse før avtalt frist for å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle Kjøper om dette minimum 2 – to – måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdager skriftlig varsel.

Dersom eiendommen ikke er klar til overlevering i henhold til varsel etter pkt. 14.1 vil Kjøper kunne ha krav på dagmulkt i henhold til bustadoppføringsloven § 18, forutsatt at forsinkelsen ikke skyldes forhold omtalt i kontraktens pkt. 14.4 eller 14.5. Forsinkelse i forhold til antatt overtakelse i punkt 14.1 gir normalt ikke krav på dagmulkt.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.

Alle perspektiver, møbelplaner, 3D-illustrasjoner og bilder i prospektet er av illustrativ karakter, og inneholder innredninger og detaljer som ikke inngår i avtalen. Plantegninger og skisser er ikke i målestokk, og enkelte detaljer kan avvike noe fra endelige tegninger. Vi viser til leveransebeskrivelse i prospektet.

Entreprenøren har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon, opparbeidelse/arrondering av tomt, og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet eller verdi, uten at dette gir rett til endring av vederlaget.

Boligene selges etter fastsatte priser:
Kvilhaugvegen 12A: kr 15.790.000,- + omkostninger kr 120.990,- = Totalpris kr 15.910.990,-.
Kvilhaugvegen 12B: kr 15.590.000,- + omkostninger kr 120.990,- = Totalpris kr 15.710.990,-.

Kjøpesummen samt omkostninger og evt. tilvalg-/endringsbestillinger betales uoppfordret og må være disponibel på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse.

Innbetalt beløp sikres på meglers klientkonto eller mot bankgaranti. Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kontraktssummen eller tilvalgs-/endringsbestillinger før selger har stilt sikkerhet, jf. Bustadoppføringsloven § 12.

Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti iht. Bustadoppføringsloven § 47.
Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Såfremt kjøper skulle ønske å omsette kjøpekontrakten, aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøper med tillegg av eventuelle endrings-/tilleggsavtaler. Det må også fremlegges tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Selger betinger seg et administrasjonsgebyr fra opprinnelig kjøper på kr 50.000,- inkl. mva. ved slik omsetning av kjøpekontrakt til ny kjøper. Eventuelle salgsomkostninger for videresalg av kjøpekontrakten til megler vil tilkomme. Disse salgsomkostningene bæres av opprinnelig kjøper.

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil medføre et avbestillingsgebyr på kr 150 000,-. Ved avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt, vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: ca. kr 76.880,-.
Tilrettelegging: kr 6.000,-
Oppgjør: kr 4.600,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Oppdragsnummer 68-0043/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.2543

Sist oppdatert: 22. oktober 2025 kl. 09:14