Helgesens gate 18

Helgesens gate 18, 0553 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 228, bruksnummer 80, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1
Andelsnummer 9, Grunerløkka Borettslaget Helgesensgt 18, organisasjonsnummer 968194488

Totalt bruksareal BRA: 55 kvm

BRA-i:
3. etasje 52 kvm: Entré, bad, stue, soverom, kjøkken.

BRA-e:
5. etasje 3 kvm: Loftsbod.

Leiligheten disponerer to loftsboder med et gulvareal på henholdsvis 5,5 og 7 kvm. Totalt kun 3 kvm av arealet er måleverdig grunnet skråtak, resterende areal er ikke målbart.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.04.2026 utført av Tore Jan Fevang. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og TG2. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Klassisk bygård oppført i 1880. Grunnmur i naturstein/tegl. Yttervegger i teglstein, utvendig pusset med trekninger og gesimser mot gate. Vinduer med 2-lags glass fra 1993. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende punkter er gitt TG2:

Utvendig:
- Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og fremstår med reduserte isolerende egenskaper og tetthet som nye. Vinduer er dog skrapt, slipt og malt innvendig av eier.

Innvendig:
- Det er høydeforskjeller på gulv for entré, stue og bad. Knirk i gulv. Solbleket stuegulv.
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Baderomsdør er treg å lukke/spenn.

Baderom:
- Påvist høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel mindre enn 25 mm.
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det etablerte avtrekkssystemet på badet fungerer ikke tilfredsstillende.
- Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. TG2 er satt med tanke på alder og materialvalg/levetid.

Kjøkken:
- Det er montert kullfilterventilator på kjøkkenet, og det er heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):
- Boligen har mursteinspipe som ikke er i bruk.
- Kabel-TV/fiber. Callinganlegg. Panelovner. Downlights.

Undersøkt, men ikke gitt tilstandsgrad (TGU):
- Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det bemerkes at det foreligger samsvarserklæring kun for deler av det elektriske anlegget. Elektrisk anlegg er kun vurdert og visuelt besiktiget av takstmann som ikke har spesiell kompetanse eller autorisasjon på elektriske anlegg. Det ble utført elkontroll 29.05.2024 uten avvik.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Utdrag av selgers egenerklæring:
En rekke arbeider ble utført av selger i 2024. Deriblant ble badet oppgradert med nytt servantskap, dusjvegger og blandebatteri.
Videre ble kjøkkenet oppgradert med nye hvitevarer, overflater/fronter og i hovedsak nye skrog, i tillegg til nye lys i leiligheten, spotter og stikkontakter. Det ble i samme periode gjennomført periodisk kontroll av boliginstallasjon etter NEK 405-2 hvor rapport foreligger. Kontroll utført av Arkel Oslo AS, og dokumentasjon foreligger.
I samme år ble det skiftet deksler, montert varmeovner og lamper, alt gjort som egeninnsats.
Videre foreligger samsvarserklæring datert 8.8.2024 for bytte av lamper og stikkontakter.

Boligen er oppgradert i 2024 med følgende:
Hele leiligheten ble overflatoppusset med nye innendørs tak (med duk) og helsparkling av alle vegger, nye lys (herunder spotlights i stue og bad, spotskinne på kjøkken, og lys med dimming langs taket der det er nedsenket i stue og bad), oppgraderte løsninger på bad (ny servant og skap, nye dusjvegger), pluss maling i hele leiligheten. Det ble pusset opp med nye løsninger på kjøkkenet, inkludert alle hvitevarer unntatt oppvaskmaskin, og nye skap.
Stuevegg og entré er våren 2026 nymalt i delikate og moderne farger.

Velkommen til Helgesens gate 18 - En lys og gjennomgående 2-roms leilighet i byggets 3. etasje, med en planløsning som utnytter hver kvadratmeter optimalt. Her får du en vakker, klassisk leilighet som kombinerer den særegne bygårdssjarmen med fin standard og moderne preg.

Leiligheten ligger i en sjarmerende bygård fra slutten av 1800-tallet, med tidstypiske detaljer og en helt egen atmosfære. Boligen er betydelig oppgradert de senere årene, med nytt kjøkken fra 2024 og nymalte overflater de siste to årene. Store vindusflater og god takhøyde gir en luftig og behagelig romfølelse, mens gjennomgående planløsning sørger for godt lysinnslipp gjennom hele dagen.

ENTRÉ
Velkommen inn i en innbydende og lys entré med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Entréen er nymalt våren 2026 i en delikat og behagelig nyanse.

STUE
Stuen fremstår som romslig og lys, med store klassiske vinduer og raus takhøyde. Vestvendt beliggenhet gir gode solforhold og en hyggelig utsikt. Rommet har plass til både sofagruppe, TV-seksjon og langbord. Det er montert en stemningsfull biopeis i stuen - perfekt for kalde vintermåneder. Downlights og LED-lyslist i himlingen. Stueveggen er våren 2026 nymalt i en svært delikat og moderne farge.

KJØKKEN
Denne leiligheten har et moderne og stilrent kjøkken fra 2024 med smarte og bærekraftige løsninger og godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet bærer preg av å være nøye planlagt. Lettstelt benkeplate i laminat og over benken har du hvite fliser i moderne fiskebensmønster. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, varmlufts stekeovn med kombinert damp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Utsyn mot øst og den grønne bakgården.

SOVEROM
Soverommet vender mot en rolig bakgård, noe som gir en behagelig og skjermet atmosfære med grønt utsyn. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.

BADEROM
Flislagt og tidløst baderom fra 2011 med praktisk og moderne standard. Vindu på badet gir godt med naturlig lys. Badet er utstyrt med nedfelt servant med underskuffer, vegghengt toalett, dusjløsning med regnfallsdusj og opplegg for vaskemaskin. Varme i gulv og downlights i himlingen gir ekstra komfort. Nåværende eier har oppgradert badet i 2024 med bl.a. nytt servantskap, dusjvegger og blandebatteri.

Videre viser vi til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Selger opplyser om at biopeis og integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger salget. Oppvaskmaskin er kjøpt for en tid tilbake og kjøper må forvente slitasje som følge av normal bruk.
Lampe på soverom medfølger ikke.

Leiligheten varmes opp med elektrisitet og er tilknyttet felles varmtvannsentral.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.10.2025 - 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1880.  

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen, men det er gitt en byggeanmeldelse (byggemelding) for eiendommen, datert 20.05.1879.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Videre foreligger det et attestert ekspedisjonsdokument for forandringsarbeider i 3. etasje, datert 20.09.1947, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest.

For øvrig foreligger følgende dokumenter:
- Attestert ekspedisjonsdokument for fasadeforandring, datert 13.10.1987.
- Uattestert ekspedisjonsdokument for installasjon av vannklosetter med innleveringsdato 16.05.1946.
- Ferdigattest for utbedring til 30-årsstandard, datert 01.08.1994. Dagens planløsning samsvarer med byggetegningene tilhørende denne.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om bruksrett, rett til å anlegge og vedlikeholde tekniske ledninger, forbud mot parkering/lagring, bestemmelser om vedlikehold og et fredningsvedtak tilknyttet fredning av Birkelunden kulturmiljø.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har i tillegg tinglyst 7 rettigheter i annen eiendom, som blant annet omhandler bestemmelser om adkomstrett, bruksrett og erklæring om bruk av gårdsrom.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Det er ikke tillatt å leie ut sin bolig via kortidsutleie for mer enn 30 dager pr år. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Det gjøres oppmerksom på at oppdragsgiver er en venn av megler.

Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert område på Grünerløkka. Her bor du sentralt til, med umiddelbar nærhet til alt du måtte trenge.

Området byr på en perfekt balanse mellom urbant liv og grønne pusterom. Et steinkast fra leiligheten finner du idylliske Birkelunden, Akerselva med grøntområdene rundt, Kubaparken, Sofienbergparken med mer. En kort spasertur unna ligger den sjarmerende trehusbebyggelsen på Rodeløkka, som gir nabolaget en unik historisk karakter. For en lengre tur kan du følge Akerselva mot Maridalen eller sentrum, som byr på fine tur- og sykkelstier gjennom grønne omgivelser.

Grünerløkkas populære handlegater er like utenfor døren, med et rikt utvalg av kaféer, restauranter, barer og spennende nisjebutikker. Utforsk lokale favoritter, nyt en kaffe på Tim Wendelboe, eller opplev det brede kulturtilbudet med konsertsteder som Parkteatret og Blå. For trening finnes det flere sentre i nærheten, som Sats, Fresh Fitness og Fitness24Seven.

Kollektivtilbudet er svært godt, med hyppige avganger for både trikk og buss fra holdeplasser som Birkelunden, Olaf Ryes plass og Sofienbergparken noen minutter unna. Dette gir enkel og effektiv reisevei til resten av byen. Det er også gangavstand til T-banen på Carl Berners plass, samt flere barnehager og skoler i området.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten sogner til Grünerløkka skolekrets. Grünerløkka barneskole og Sofienberg ungdomsskole ligger i kort gangavstand fra leiligheten.
Du finner også flere barnehager i kort gangavstand fra boligen med blant annet Gaia barnehage, Seilduken barnehage og Grünerhagen barnehage.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 359,8 kvm. Eiendommen er seksjonert og borettslaget utgjør seksjon 2 i samleseksjonen.

Fellesarealene er opparbeidet med blant annet hyggelig bakgård med steinlagt grunn, trær, prydbusker, diverse beplantning og sykkelparkering.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.
Det er kommunal ladeplass for elbil i umiddelbar nærhet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977, med endrede reguleringsbestemmelser i reguleringsplan S-2937, datert 01.10.1987.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.15, Kommuneplan 2015.

Utdrag av pågående saker på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:
- Saksnummer 202554587: Helgesens gate 17 - Bruksendring av næringslokale i 1. etasje til bolig.
- Saksnummer 2025/23002: Thorvald Meyers gate 32 A - bruksendring av 2. etasje fra næring til bolig.
- Saksnummer 2025/23201: Thorvald Meyers gate 37 - utskifting av vareheis.
- Saksnummer 2026/00674: Thorvald Meyers gate 38 C - bruksendring av lokaler fra seniorsenter til næring.
- Saksnummer 2025/07355: Markveien 32 F - endring av bygg og tilbygg på to etasjer.
- Saksnummer 2025/07780: Olaf Ryes plass 10 - Oppføring av rekkehus med tre boenheter.
- Saksnummer 2025/12111: Thorvald Meyers gate 36 C - bruksendring av loft og etablering av nye leiligheter og fasadeendringer.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Se plan- og bygningsetatens nettsider for mer informasjon.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert og står på kommunens liste over enkeltminner vernet av Byantikvaren. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Eiendommen ligger i tillegg innenfor det fredede området Birkelunden kulturmiljø. I kulturmiljøet inngår Birkelunden park, Grünerløkka skole og Paulus kirke, i tillegg til 15 kvartaler med 139 bygårder.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 374,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, bredbånd, felles brannvarslingsanlegg, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, betjening av fellesgjeld og andre driftskostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt én til to ganger årlig i samsvar med sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renter og avdrag Husbanken: 1 444,-
Felleskostnader: 3 424,-
Renter og avdrag Handelsbanken: 506,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9 750,- pr. år. / 7 150 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv/bredbånd og er inkl. i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet felles brannvarslingsanlegg med sensor i stue som er inkl. i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 348 409,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000,- og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 46 395,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 204 942,- pr. 14.4.2026.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 2 432 571,- pr. 14.04.2026 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 114012933 2, Husbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 14.04.2026: 4.04% pa.
Antall terminer til innfrielse: 97
Saldo per 14.04.2026: 1 386 696
Andel av saldo: 116 828
Første termin/første avdrag: 01.02.2026 ( siste termin 01.05.2034 )

Lånenummer: 83987270066, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 14.04.2026: 5.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 353
Saldo per 14.04.2026: 1 045 875
Andel av saldo: 88 114
Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.08.2055 )

5 490 000,00 Prisantydning
204 942,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 694 942,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 696 032,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 705 982,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ane Louise Winsvold Gundersen

Leiligheten er tilknyttet Grünerløkka Borettslag Helgesens gate 18.
Borettslaget består av 12 leiligheter. Borettslaget utgjør en seksjon i sameiet som "samleseksjon bolig" i tillegg til en næringsseksjon.
Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS, tlf. 22 12 23 40.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men det må godkjennes av styret. Styret kan ikke nekte uten saklig begrunnelse.
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Planlagte rehabiliteringer og vedlikehold:
- Det er vedtatt at oppgangen skal pusses opp. Lån er allerede tatt opp og det er ikke planlagt ytterligere låneopptak i forbindelse med dette. Det tas sikte på å gjennomføre oppussing av oppgangen før sommer eller tidlig høst 2026.
- Borettslaget tar sikte på å få på plass felles søppelskur med naboene i nr. 20 og muligens sykkel- og barnevognskur. Iht styret pr 29.4.26 er det også vurdert å sette opp flere benker, pizzaovn eller annet i bakgården ved bruk av driftskostnadene, dette er ikke foreslått eller vedtatt pr april.
- Styreleder opplyser om at borettslaget vil bytte til fiber via GlobalConnect f.o.m 01.09.2026. Alle leiligheter vil få "Rask Frihetspakke" som inkluderer 100/100 Mbps, kostnadsfri installasjon av fibernett og nytt wifi-utstyr. Hastigheten kan oppgraderes og TV kan legges til for egen kostnad.
- Årsmøtet for 2026 avholdes 12. mai.

Foretatt påkostninger de senere år:
2025:
- Ny avtale om renhold.
- Oppgradering av rør i kjelleren, samt serviceavtale inngått med rørleggerforetak.
- Installering av felles vannmåler for sameiet.
2024:
- Byttet og flyttet på plassering av portdør.
2022:
- Byttet varmtvannsberedere.
2020:
- Oppussing av fasaden
2018:
- Drenering av bakgård
2016:
- Nytt callinganlegg
- Utbedring av bæreveggene i første etasje
2015:
- Ny smijernsport
2014:
- Oppussing av oppgang
- Montering av ekstra snøstoppere på taket for å forhindre istapper
2013:
- Belegningsstein lagt i bakgård
- Oppussing av oppgang B
2012:
- Oppmuring av nye piper over tak
- Bytting av takrenner og nedløp
- Oppgradering av snøfangere

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Styregodkjenning kan ta inntil 20 dager iht. burettslagslova. Erververen har ikke rett til å ta boligen i bruk før godkjenning er gitt.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,65 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke inkl. SmartAnnonsering i sosiale medier/nettaviser, Finn, Hjem, Krogsveen BSE  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk kr 2 000,-.

Utlegg:
OBF Boligforvaltning AS - Eierskiftegebyr  kr 6 725,00
OBF Boligforvaltning AS - Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 382,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligens visittkort med QR-kode  kr 600,00
Fotopakke  kr 5 500,00
Tilstandsrapport fra takstmann inkl. oppmålt plantegning med synlige mål.  kr 11 010,00
Veiledningstime stylist (inkludert etter avtale med megler, rabatt i egen postering)  kr 2 300,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 52-0054/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka og Sagene
Waldemar Thranes gate 84 A, 0175, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR52.2654

Sist oppdatert: 02. mai 2026 kl. 21:43