Grenseveien 56

Grenseveien 56, 0579 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 127, bruksnummer 85, seksjonsnummer 1
Andelsnummer 2104, Borettslaget Hasle Torg I, organisasjonsnummer 951024805

Totalt bruksareal BRA: 86 kvm

BRA-i:
1. etasje 68 kvm: Entré, bad, to soverom, kjøkken og stue.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Bod.

BRA-b:
1. etasje 13 kvm: Innglasset markterrasse.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.11.2025 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Bratland.

Det er avvik i godkjente byggetegninger der dør til bad er flyttet fra en vegg til en annen. Se punkt om ferdigattest for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en boligblokk oppført i 2006. Den er fundamentert med betong til stedlige masser, med grunnmur og etasjeskillere av betong. Ytterveggene er oppført i betong/murverk. Taket er en flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg eller folie. Leilighetens vinduer har 2-lags isolerglass fra 2006. Entrédøren er lyd- og brannklassifisert, balkongdøren har 2-lags isolerglass, og de innvendige dørene er glatte.

Tilstandsgrad 2
- Balkong har værslitt og oppsprukket trepanel.
- Etasjeskiller har høydeforskjell målt på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
- Bad: Sprekk/riss i flisfuger. Høydeforskjell fra sluk til dør er mindre enn 25 mm. Ikke tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Elektrisk anlegg: Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad enn TG2. Utvidet kontroll av fagperson anbefales.
- Det gis TG 2 grunnet alder og/eller slitasje på badets membran.

Tilstandsgrad ikke undersøkt
- Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året.
- Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
- Sentralt varmtvannsberedning.

Ander kommentarer fra takstmann:
- Det er registrert avskalling på skapfront under vaskekum.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Vi har gleden av å presentere denne lyse og luftige 3-romsleiligheten med attraktiv beliggenhet på Hasle Torg. Leiligheten inneholder entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, to soverom, bad og innglasset markterrasse. Gulvene er belagt med 3-stavs parkett og overflatene er malt i delikate nyanser.

Entrè
Velkommen inn! Leilighetens entré er lys og innbydende og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Calling til ytterdør.

Stue
Stuen er romslig som gjør det enkelt å innrede med sofa, salongbord, TV-seksjon og annet ønskelig møblement. I fin overgang mellom stue og kjøkken er det også god plass til å møblere med spisegruppe.

Markterrasse
Fra stuen kommer du ut til leilighetens, usjenerte markterrasse på 13 kvm med gode solforhold. Her er det gode muligheter for å innrede med en hyggelig sittegruppe der årets varme dager kan nytes. Terrassen er innglasset og føles således som en naturlig forlengelse av stuen.

Kjøkken
Leilighetens kjøkken er holdt i en sosial åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning fra Sigdal med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Avtrekk er installert over kokeplass.

Bad
Flislagt bad fra byggeår 2006 med gulvvarme. Himlingen består av malte plater med innfelte downlights. Rommet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning, og dusjhjørne med glassfliser og forheng. Mekanisk avtrekk er installert. Opplegg for vaskemaskin.

Hovedsoverom
Hovedsoverommet er av god størrelse og kan enkelt innredes med både dobbeltseng og tilhørende nattbord. God plass til oppbevaring i skyvedørsgarderobe og garderobeskap.

Soverom II
Leilighetens andre soverom er også av god størrelse og egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til seng, skrivebord eller annet ønskelig møblement.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger: Hvitevarer på kjøkken og garderobeskap.
Medfølger ikke: Vaskemaskin, lamper og terrassevarmer.

Boligen varmes opp med vannbåren varme via radiatorer. Det er elektrisk gulvvarme på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest som omfatter oppføring av blokk/bygård/terrassehus, datert 02.12.2010.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger datert 10.11.2004 der den ene døren til badet er flyttet fra en vegg til en annen. Tiltaket er ikke søknadspliktig.

Ny eier overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst to servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet en bestemmelse om parkering, bestemmelse om gjensidig bruk av grunn, bestemmelse om vann/kloakkledning og bestemmelse om informasjons- og reklameskilt m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Hasle. Dette er et område som har gjennomgått en betydelig utvikling de siste årene, og som i dag fremstår som en urban oase med nærhet til alt. Her kombineres en rolig atmosfære i grønne, velholdte fellesarealer med umiddelbar tilgang til byens pulserende liv, noe som gjør området ideelt for både etablerere, enslige og familier.

Hverdagen er praktisk og enkel med alt av nødvendige servicetilbud innen få minutters gange. Daglige innkjøp kan gjøres hos Coop Mega eller Kiwi på Hasle Torg, som også tilbyr apotek og vinmonopol. For et bredere utvalg av butikker, spisesteder og tjenester ligger det historiske Vinslottet kun en kort spasertur unna. Området byr også på et godt utvalg av barnehager og skoler, som Teglverket og Hasle skole, noe som gjør logistikken smidig for barnefamilier.

Kollektivtilbudet er utmerket, med Hasle T-banestasjon (linje 5) kun tre minutter fra døren, som tar deg raskt og effektivt til sentrum og andre deler av byen. Flere busslinjer, inkludert flybussen, er også lett tilgjengelige. For den aktive finnes det et bredt spekter av fritidsmuligheter. Treningssentre som SATS Hasle og Teglverkstomta Idrettshall er rett i nærheten. I tillegg inviterer store grøntområder som Tiedemannsparken, Hovindammen og Tøyenparken til rekreasjon og avslapning utendørs.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sokner til Teglverket skole (1.-10. klasse).

Det er også flere barnehager i området som Teglverket barnehage, Hovin barnehage og Espira Marienfryd barnehage.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 540 kvm som tilhører borettslaget.

Bruksrett til garasjeplass nr.68 i Hasle Torg Garasjesameie. Alle eiere må signere avtale om bruksrett. Det faktureres leie for garasjeplass på kr 550,- pr. mnd.
Det vil påløpe eierskiftegebyr ved ny eier av garasjeplass på kr 1.354,- til Usbl.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning og bevertning i henhold til reguleringsplan S-4761 datert 05.03.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Tomten hvor det i dag er en Rema1000-forretning, er regulert til bolig iht. midlertidig reguleringsbestemmelse S-2864 datert 14.05.86. Det foreligger ingen planer på tomten pt, men det er sendt inn bestilling av oppstartsmøte oktober 2024. Den planlagte bebyggelsen består av et L-formet lamellbygg, og ett mindre leilighetsbygg som står oppå en felles base/ 1. etasje. Lamellbygget ligger i den østre delen av bebyggelsen, åpner seg mot vest og slipper sollys inn på det hevede gårdsrommet. De lave leilighetsbygget ligger i det nord-vestlige hjørnet av bebyggelsen, og hindrer støy inn i gårdsrommet. Prosjektet har 6 etasjer på det meste, og trapper seg ned mot tilgrensende bygg og gate-/byrom. Byggehøyden er tilpasset høyden på omkringliggende bebyggelse. Størstedelen av prosjektets førsteetasje foreslås med en dagligvarebutikk, på samme måte som dagens situasjon.

Nabovarsel Haslevollen og Grenseveien:
IMI Eiendom AS ønsker å utvikle eiendommen Haslevollen 1 og Grenseveien 42 med boliger og næring. Eiendommen inngår som del av felt B1 innenfor detaljreguleringsplan S-5145, vedtatt 23.03.2022. Bygg A1 vil utgjøre første byggetrinn i en bymessig utvikling av et flerfunksjonelt kvartal. Planforslaget er fortsatt under behandling og seneste status (24.03.2025) er at det behøves mer tilleggsdokumentasjon.

Plankunngjøring, detaljregulering:

- Saksnummer: 201609079 - Reguleringssak - Hjørnetomta Grenseveien/Økernveien - Detaljregulering - Utbygging av boliger, næring og hotell.
Det er foreslått utbygging av boliger, næring og hotell. Byggehøyder er i hovedsak opp mot 7-8 etasjer med unntak av bygget nærmest T-banestasjonen på Hasle som er foreslått til opp mot 14 etasjer med en avtrapping i fra 11. etasje. Oppdatert planforslag ble sendt til politisk behandling 09.02.2025.

- Saksnummer: 202460006. Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen. Bymiljøetaten har startet arbeidet med detaljregulering av Grenseveien, mellom Økernveien og Grensesvingen, og deler av Malerhaugen, Grønvoll Alle og Innspurten. Hovedhensikten med planen er å etablere et eget anlegg for syklende og legge bedre til rette for gående. Tilretteleggingen innebærer at vegarealet får større total bredde enn i dag. Dette kan påvirke tilstøtende arealer. Forslaget ble kunngjort 09.04.2024 og har en uttalelsesfrist 16.05.2025. Bymiljøetaten og Multiconsult inviterer til åpen ettermiddag på Hasle skole 07.05.2024 for at alle som ønsker kan få stille spørsmål eller få informasjon om prosjektet.

- Saksnummer: 202453643 - Reguleringssak. Økernveien med sidegater - Bestilling av oppstartsmøte - Gateopprustning - Grønn mobilitet. Planforslaget er ventet utarbeidet 01.07.2025 og beslutning om planprogram til offentlig ettersyn 01.09.2025.

- Saksnummer: 202460842 - Reguleringssak. Hovinveien 43 A - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger. Hovedhensikten med planforslaget er å bygge næring og boligblokker i flere enheter. Maksimal høyde på blokkene vil være på 6 etasjer og det foreslås 51 boenheter. Planforslaget er fortsatt under behandling og venter på informasjon.

Det er også mottatt varsel om igangsatt detaljregulering av Økernveien 97-99 - Hasle Stasjon, bl.a. der Bavaria holder hus. Her blir det også utbygging med mange boliger. Saken kan følges på Plan og bygningsetatens hjemmeside, saksinnsyn med saksnr. 201801786. Saken ble lagt ut for offentlig ettersyn 11.04.2025.

- Saksnummer: 202551265 - Byggesak. Grenseveien 62 - Oppføring av bygg med nytt signalrom - Hasle T-banestasjon. Det ble gitt tillatelse til tiltak 25.04.2025.

- Saksnummer: 202118619 - Reguleringssak. Grenseveien 73, 91 og 95 - utarbeidelse av planforslag. Hovedhensikten med planforslaget er å bygge skole, barnehage og park. Maksimal høyde på bygget er 22 meter, 5 etasjer. Barneskolen vurderes til å få rundt 856 elever og barnehagen rundt 144 barn. Planforslaget er ventet komplett 01.08.2025 og er forventet beslutning om offentlig ettersyn til 28.11.2025.

- Saksnummer: 201906491 - Reguleringssak. Grenseveien 71 - Planforslag til politisk behandling. Planforslaget omhandler boligblokk på 7 etasjer og inneholder 188 boenheter. Planforslaget har vært under behandling siden 2019, og ble sendt til politisk behandling 20.12.2024.

- Saksnummer: 202214130 - Reguleringssak. Grenseveien 65 - utarbeidelse av planforslag. Hovedhensikten med planen er å bygge skole, idrett og kultur. Planforslaget vil bygge en ny Lilleberg Ungdomsskole med maksimalt 5 etasjer. Det er foreslått å romme 720 elever. Planforslaget er forventet ferdig utarbeidet og mottatt 15.10.2025.

- Saksnummer: 202111365 - Reguleringssak. Ensjø - Sentral tverrforbindelse vest. Hovedhensikten med planen er å lage en sykkel- og gangforbindelse som sikrer turvei i tråd med VPOR Ensjø. Oversendelse av planforslaget ble sendt til politisk behandling 22.03.2024 og er fortsatt under behandling p.t (23.04.2025).

- Saksnummer: 202461139 - Reguleringssak. Økernveien 75-81 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger. Planforslaget handler om bolig og næringsbygg i flere enheter med bygninger med maksimal høyde på 8 etasjer, 26 meter. Det er foreslått 165 boenheter. Planforslaget er fortsatt under behandling.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  5 914,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme, varmtvann, nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, honorarer, drift og vedlikehold mm.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnader:
Felleskostnader kr 4 304,-
Lånekostnader kr 48,-
Avdrag IN-lån kr -6 860,-
Renter kr 141,-
Avdrag kr 76,-
Fjernvarme kr 1 226,-
Lånekostnader kr 66,-
Renter IN-lån kr 2 400,-
Avdrag IN-lån kr 6 860,-
Renter IN-lån kr -2 400,-
Tilleggsytelser: Miljøfond kr 53,-

Fjernvarme er ikke inkludert i felleskostnadene til drift, men eget tillegg på giroene.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 000,- pr. år. / 3 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett, der avgift tilkommer. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi i 2023 var kr 1 665 934,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 663 736,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 51 733,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 41 857,- pr. 02.11.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 35 746 364,- pr. 02.11.2025 og lånevilkårene er:
#Lån 1
Lånenummer: 114974470, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.11.2025: 4.44% pa.
Antall terminer til innfrielse: 28
Saldo per 02.11.2025: 31 617 937,-
Andel av saldo: 0,-
Første termin/første avdrag: 01.07.2013 ( siste termin 01.10.2032 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 432 181,-
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 670 289,-
IN-ordning: Eier har nedbetalt sin andel av lånet.

#Lån 2
Lånenummer: 93727004600, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.11.2025: 5.49% pa.
Antall terminer til innfrielse: 78
Saldo per 02.11.2025: 3 078 620,-
Andel av saldo: 31 214,-
Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 31.03.2045 )
Annuitet, etterskuddsiv betlaing 2,3% flytende rente.
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

#Lån 3
Lånenummer: 93727005046, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.11.2025: 5.49% pa.
Antall terminer til innfrielse: 41
Saldo per 02.11.2025: 1 049 807,-
Andel av saldo: 10 644,-
Første termin/første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.12.2035 )
Annuitat, fasttermin, flytende rente
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) på lån nr.1. Eier har nedbetalt sin andel av lånet.

5 950 000,00 Prisantydning
41 857,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 991 857,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

1 354,00  Eierskiftegebyr garasjeplass
7 938,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
20 332,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 012 189,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ann Kristin Madsen

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Hasle Torg I.
Borettslaget Hasle Torg I og Hasle Torg II eier en ideell 1/2-del hver i Hasle Torg Garasjesameie som består av garasje med parkeringsplasser og boder.
- Borettslaget består av 111 leiligheter.
- Forretningsfører er USBL.
- Revisor er KPMG.
- Borettslaget er fullverdiforsikret i Gjensidige, avtalenummer 79854404.
- Dugnad må påregnes.
- Ved anskaffelse av dyr skal søknad om dette rettes til styret. Det henstilles til at hundeeiere lufter hundene utenfor borettslagets plener og at regler for båndtvang overholdes. Videre så gjelder det at dyrene ikke skal være til sjenanse for beboerne. Eksempelvis skal ikke dyr ha mulighet til å gjøre fra seg i sandkassen eller ellers på fellesareal.
- Det er tillatt med gass- eller elektrisk grill på balkongene.

Planlagte påkostning:
- Det er vedtatt utskifting av heisene der styret er gitt fullmakt for å finansiere tiltaket helt eller delvis gjennom låneopptak. Ut fra tilbudene styret har innhentet, må det forventes en kostnad på ihvertfall 2 millioner kroner pr. heis. Ved et låneopptak skal lånet ha prioritet/pant foran fellesobligasjonen/innskuddene, og det stilles pant i borettslagets eiendom Gnr. 127 Bnr. 85 Seksjon 1. Det må forventes at låneopptaket vil bli fordelt på alle andelene, og at fellesgjeld og felleskostnader øker pr. andel.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Oppgradering av borettslagets brannvarslingssystem. Styret, sammen med Norsk Brannvern AS, påbegynte arbeidet med oppgradering av brannvarslingssystemet i 2020 med basis i vedtak fra ekstraordinært årsmøte i 2019. Styret valgte en oppgradering som tok i bruk eksisterende branntavle i borettslaget med installasjon av kablede brannvarslere.
- Anskaffelse og bruk av nytt kommunikasjons-, HMS- og saksbehandlingssystem: Nye tv-skjermer har også erstattet oppslagstavlene i oppgangene, hvor både styret og beboerne kan dele varsler og beskjed til resten av borettslaget.
- Styret har jobbet aktivt med smittevern i borettslaget i 2020.
- Fasadeoppussing av borettslagets bygningsmasse: Styret har i samarbeid med USBL Prosjekt fullført fasadeoppussing av borettslagets bygningsmasse med basis i vedtak fra ordinært årsmøte i 2019. Oppussingen omfattet maling av vinduer og balkongdører.
- På fellesplenen utenfor 1. etasje er lekeplassen fjernet til fordel for plantekasser som andelseierne kan søke eierskap til.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Forkjøpsretten vil bli avklart ca. 3 dager etter siste annonserte visning.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Kunderabatt: Foto - utebilder  kr -2 900,-
Markedsføringspakke: Krogsveen.no, Hjem.no, Finn.no, Nettaviser, og Sosiale medier  kr 28 250,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 17 000,-
Visninger pr stk   kr 4 000,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - USBL  kr 6 570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 914,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 16 140,-
Foto  kr 4 300,-
Foto - utebilder  kr 2 900,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til kunde  kr 9 000,-

Oppdragsnummer 37-0456/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.25456

Sist oppdatert: 07. november 2025 kl. 15:58