Fjelkensvingen 22

Fjelkensvingen 22, 1395 HVALSTAD
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 22, bruksnummer 254, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 211 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
1. etasje 75 kvm: Entré, bod, vaskerom, toalettrom og stue/kjøkken.
2. etasje 75 kvm: Gang, to bad, bod og tre soverom.
Loftsetasje 28 kvm: Bod og loftstue.

BRA-e:
Tomannsbolig:
1. etasje 33 kvm: Garasjerom.

Åpent areal:
Tomannsbolig:
1. etasje 42 kvm: Terrasse og platting.
Loftsetasje 17 kvm: Overbygget terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.04.2026 utført av Anticimex AS v/Tom Ivar Stensen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Bolig oppført i 2018.
- Grunnmur av betong.
- Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.
- Yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner. Ytterkledning av liggende trekledning og murpuss.
- Utvendige fasader er kledd med stående trekledning.
- Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med takstein fra byggeår. Renner og nedløp i metall.
- Entrédør med glassfelter. Vinduer, balkongdør og terrassedør med karmer av tre.
- Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av vannbåren gulvvarme og stedvise panelovner. Vannbåren gulvvarme i 1.etasje og i 2.etasje.
- Vannrør av typen rør-i-rør og kobberrør. Vanninntaksrør av plast. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom. Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Balansert ventilasjon.
- Utgang fra stue til terrasse på 22 kvm. Terrasse i trekonstruksjoner med levegg og blomsterkasse av tre. Gulvoverflater belagt med terrassebord. Terrassen har utvendig belysning og stikkontakt.
- Dreneringen er fra byggeår. Stedvis synlig utvendig fuktsperre med topplist. Nedløpsrør for takvann er ledet ned i synlig rør. Svakt skrånende tomt.
- Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår.
- Frittstående garasje i trekonstruksjoner på støpt gulv. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Konstruksjonen er uisolert. Takstolene er stedvis bygget opp med plater noe som gir oppbevaringsmuligheter i deler av øvre del av konstruksjonen.
- Sikringsskap plassert i bod ved entré. Anlegget er sikret med automatsikringer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Bad 2. etasje v/gang: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Det registreres motfall på deler av gulvet.
- Vaskerom: Grunnet plassering av innredning er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Sluk under innredning er ikke lett tilgjengelig for rengjøring.
- Yttertak: Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer.
- Drenering: Deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsperre.

TGIU (ikke undersøkt):
- Vaskerom (fallforhold rundt sluk og kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført).
- Tekniske anlegg (innvendig stakeluke).
- Loft (konstruksjonsoppbygging).
- Grunnmur/fundament (grunnmur).
- Drenering (terrengfall fra grunnmur).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

1. etasje
Boligen ønsker velkommen med en romslig entré med tilhørende bod og gode oppbevaringsmuligheter. Etasjen inneholder videre vaskerom og toalettrom i moderne utførelse. Stue og kjøkken er samlet i en åpen og sosial løsning med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Det delikate kjøkkenet er fra Mobalpa og har stilrene fronter, benkeplater i steinkompositt og integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til en hyggelig platting med gode soner for utemøbler og hyggelige sammenkomster. Det er for øvrig også en flott platting ved inngangspartiet.

2. etasje
Andre etasje består av gang, tre gode soverom, to moderne bad og bod. Hovedsoverommet har direkte adkomst til eget bad. Begge badene holder en tidsriktig standard med flislagte overflater, gulvvarme og moderne innredning. Det største badet er utstyrt med både dusj og badekar. Soverommene har gode møbleringsmuligheter og et behagelig lysinnslipp.

Loftsetasje
Loftsetasjen byr på en hyggelig loftstue som egner seg godt som TV-stue, hjemmekontor eller ekstra oppholdsrom, samt praktisk bodplass. Fra loftstuen er det utgang til en overbygget terrasse, som gir en lun og skjermet uteplass med god plass til sittegruppe og utemøbler. Etasjen bidrar til en fleksibel og familievennlig planløsning med flere oppholdssoner.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av vannbåren gulvvarme og stedvise panelovner. Vannbåren gulvvarme i 1.etasje og i 2.etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.03.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
- Dagboknr 581614, tinglyst 26.06.2015, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning: Eier av gbnr. 22/89 (Fjelkensvingen 8) gis rett til å legge stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom gbnr. 22/254 (nr. 22). Ledningene legges etter trasé angitt i servitutten. Eier av gbnr. 22/254 gir ledningseier fri adgang til eiendommen for nødvendig vedlikehold/reparasjonsarbeider, og grunneier forplikter seg til å ikke utføre arbeider som kan skade/gjøre ledningene utilgjengelig. Dersom grunneier ønsker å gjennomføre tiltak som gjør det nødvendig å beskytte/flytte ledninger, plikter grunneier i samarbeid med ledningseier å finne en løsning som fortsatt gir eiendommen tilknytning til hovedledninger. Løsningen skal teknisk godkjennes av kommunalteknisk avdeling. Omkostningene ved evt. flytting/beskyttelse av ledningene er en sak mellom grunneier og ledningseier som avgjøres når slike tiltak evt. blir aktuelle. Ledningseieren forplikter seg til å sette terrenget i ledningstraséen i den stand det var før arbeidet ble satt i gang så langt dette er mulig. Arbeidet utføres i samråd med grunneier. Ledningseieren forplikter seg til å erstatte mulige skader som anlegget eller driften av ledningene måtte påføre eiendommen. Evt. tvist mellom partene om forståelse av denne avtalen søkes primært løst gjennom forhandlinger. Dersom dette ikke fører fram, avgjøres tvister ved voldgift.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde ved Vakås i Asker. Her bor du flott til med korte avstander til skole, barnehage, servicetilbud, turområder og sjøen. Når det er snørike vintre kjøres det opp skiløyper ca. 50 meter fra inngangsdøren som fører inn i Vestmarka. Området er særlig populært blant barnefamilier og pendlere, med en kombinasjon av rolige omgivelser, nærhet til natur og gode kollektivforbindelser mot både Asker og Oslo. Av offentlig kommunikasjon har du toget fra Vakås med hyppige avganger mot Asker og Oslo. Togstasjonen ligger i gangavstand fra boligen.

Fra boligen har du kort avstand til Holmensenteret med et variert tilbud av forretninger, Holmen idrettspark - et av Asker og Bærums flotteste og mest rikholdige idrettsanlegg med flere fotballbaner, klatrevegg, ishall, turnhall, tennisanlegg, bowling og lysløyper, og Holmenskjæret med gode bade- og rekreasjonsmuligheter samt svømmehall. Nærområdet kan også by på hyggelige turområder, og gangavstand fra boligen. Joker ved Vakås togstasjon er nærmeste dagligvareforretning som ligger i gangavstand fra boligen. Joker er søndagsåpen.

Asker sentrum har det meste man trenger av butikker, restauranter og kafeer og ikke minst Trekanten kjøpesenter som beskriver seg selv som et populært samlingspunkt og regnes som et moderne kjøpesenter. Senterets utvalg av butikker og helsetjenester er stort, med god balanse mellom kjede- og nisje butikker. Tilgjengeligheten er meget god med 800 parkeringsplasser og holdeplasser for buss og tog innen kort avstand.

For barnefamilien er det noen minutters gange til Jansløkka barneskole, og Solvang ungdomsskole ligger en kort sykkeltur unna.

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

- Solgården barnehage
- Læringsverkstedet Bjørndalen barnehage
- Haugtussa barnehage
- Jansløkka barneskole
- Solvang ungdomskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 219 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering i dobbelgarasje.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til "frittliggende småhusbebyggelse" i henhold til reguleringsplan "Vakås/Haugbo" med planID 02201 datert 03.05.1958.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 20 995,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8 200,-.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av nett/TV og har avgift på ca. kr 1 400,- pr. mnd.

Eiendommen har privat brøyting og koster kr. 3 250,- pr år. I tillegg betales det kr. 1 716,- pr år for brøyting av felles vei som er 1/12 del av privat tilkomstvei.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til 01/27, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 603 074,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ramona Jeanette Overgård

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0160/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26160

Sist oppdatert: 12. mai 2026 kl. 14:58