Skrukkelivegen 30

Skrukkelivegen 30, 2090 HURDAL
Kommunenummer 3242, gårdsnummer 32, bruksnummer 9, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 507 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 65 kvm: To trappeganger og tre boder.
1. etasje 107 kvm: Entré, gang, bad, hobbyrom, kontor, stue og kjøkken.
2. etasje 95 kvm: Trappegang, bad, vaskerom og fire soverom.

BRA-e:
Garasje:
Kjeller: 81 kvm: Garasje.
1. etasje 90 kvm: Garasje.
2. etasje 3 kvm: Bod.

Garasje/Bod:
1. etasje 41 kvm: Garasje og tre boder.

Uthus:
1. etasje 25 kvm: Tre boder

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 48 kvm: Steinplatting og terrasse.

Garasje:
1. etasje 13 kvm: Balkong.

Frittstående garasje over to plan med loft på totalt 174 m2 (BRA-e).
Loftsetasjen i garasje har et totalt gulvareal (GUA) på 17 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 14 m2.

Frittstående uthus på 25 m2 (BRA-e).
Uthus har et totalt gulvareal (GUA) på 46 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 25 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 21 m2

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.10.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med Støpt gulv mot grunn i kjeller. Boligen har grunnmur i betong og lettklinkerelementer. Boligen har yttervegger i laftet tømmer og bindingsverk. Ytterkledning av stående og liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttertak av saltakskonstruksjon utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert ytterdør av tre med sidefelt av blyglass fra ukjent årstall. Ytterdør til kjeller med to-lags glass fra 1985. Terrassedør med karmer av tre og to-lags glass fra 2008. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 19979/1980. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1994/1995/2008. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3:

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
- Skorsteiner inne i boligen. Skorstein ved trappegang og bad har ikke fire frie sider. Det skal være mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser slik at forhold som kan påvirke brannsikkerheten kan oppdages tidlig.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-

Drenering:
- Helhetsvurdering. Følgende er tatt til grunn: Boligen viser tegn til fuktgjennomsalg fra innsiden, alder på drenering, lite fall i terrenget, grunnmur er ikke beskyttet med fuktsperre.
Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000,-

Stikkledninger og tanker:
- Oljetank. Boligen har en nedgravd oljetank, men det foreligger ingen dokumentasjon eller kontrollrapporter. Konsekvens er at tankens alder, funksjon, materiale og tilstand derfor er ukjent.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:

Våtrom - Baderom 2. etasje:
- Overflater vegger. Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen. Vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som uheldig.
- Overflater gulv. Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger ved dusjnisje. Bom i flis.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Sanitærutstyr og innredning. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det er registrert stedvis riss i servant.
- Fagmessig utførelse. Det foreligger ingen informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet.

Våtrom - Baderom 1. etasje:
- Overflater vegger. Baderomsplater er montert uten bruk av tettemasse i overganger, noe som betyr at monteringen ikke er i henhold til produsentens anvisning.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Fagmessig utførelse. Det foreligger ingen informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet.

Vaskerom:
- Overflater vegger. Det observeres tegn til riss og sprekker i innvendige hjørner på veggplater.
- Lekkasjesikkerhet. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker
- Tettesjiktets tilslutning til sluk. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Ventilasjon. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
- Fagmessig utførelse. Det foreligger ingen informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet.

Tekniske anlegg:
- Gassinnstallasjoner. Boligen har gasstopp på kjøkkenet. Gassanlegget er fra når kjøkken ble renovert. Ifølge huseier er det ikke utført service på anlegget. Gassbeholder er ikke oppbevart i et rom med tilstrekkelig ventilasjon, med den konsekvens at gasslekkasjer kan føre til oppbygning av gass i rommet.

Andre rom 1. etasje:
- Overflate gulv. Bom i flis.

Rom under terreng - Kjeller:
- Overflate vegg. Det er påvist svertesopp på grunnmur/gulv mot grunn i bod mot vest.
- Ventilasjon. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Til info: Selger har i sin botid benyttet romavfukter i kjeller, som opplyses om og fungere tilfredsstillende.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner ikke utført. På grunn av konstruksjoner av synlig mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking. Forholdene i konstruksjonen er derfor ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et
overflatesøk med fuktindikator, som sett i sammenheng med andre symptomer vurderes å ikke kunne utelukke fuktighet i konstruksjonen.

Loft - innredet - 2. etasje.
- Overflate gulv. Det er registrert knirk i deler av gulvet.
- Innerdører. Dørbladet på bad kommer i kontakt med terskel slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.

Loft - uinnredet / kaldt loft:
- Inspesksjonsmulighet. Kaldtloftet har stedvis lav takhøyde og mangler gangbart gulv.
- Kontroll av diffusjonssperre. Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet (varm og kald sone).
- Ventialsjon, oppbygging og materialbruk. Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon, noe som reduserer størrelsen på åpningene.

Innvendig trapper:
- Tilstand. Det er registrert knirk i deler av trappen ned til kjeller.

Etasjeskiller og gulv på grunn:
- 2. etasje. I gang er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 35 mm, og 22 mm i soverom 1. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter.

Krypkjeller:
- Tilsig av vann og fuktsperre mot grunn. Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren.
- Stikktaking i treverk, fukt og fuktmålinger. Det er utført fuktmåling med egnet instrument i bjelkelag. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 21,8 vektprosent. Det ble registrert forhøyet fuktnivå. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Komplett tilstand i konstruksjonen er ikke kjent.

Yttervegger inkl. fasader:
- Overflatebehandling. Tegn til svertesopp og algevekster er observert på deler av ytterkledningen mot nord.
- Ytterkledning. Ytterkledningens materialer over utvendig kjellernedgang viser stedvise symptomer på begynnende råteskader.
- Gnagersikring. Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører:
- Vinduer om omramming. Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Ytterdører og omramming. Ytterdører har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Yttertak:
- Helhetsvurdering. Følgende er tatt til grunn: Boligen har lukket takkonstruksjon, taktekking viser tegn til slitasje og elde, alder på undertak, alder på takrenner, tegn til rust ved forbeslaget rund skorstein.

Grunnmur, fundament:
- Grunnmur og fundament. Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren.

Stikkledninger og tanker:
- Septiktank og tett avløpstank. Tanken og det tilhørende systemets framtidige funksjon vurderes som usikker.

Andre byggverk - Garasje:
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer. Svertesopp er observert på deler av ytterkledningen.
- Yttertak og takkonstruksjon. Ytter- og undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre byggverk - Garasje/bod:
- Yttertak og takkonstruksjon. Ytter- og undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre byggverk - Uthus.
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer. Det er ikke montert musesperre bak kledningen.
- Yttertak og takkonstruksjon. Ytter- og undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende har fått TGIU:

Våtrom - Baderom 2. etasje og Vaskerom:
- Kontroll i tilliggende konstruksjon. På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader.

Stikkledninger og tanker:
- Utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt.

Andre byggverk - Garasje/bod:
- Innvendige forhold. Store deler av overflater inne i bygget var ikke tilgjengelige for inspeksjon på grunn av inventar som var oppbevart i rommet på befaringsdagen.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser videre:
- Lagt nytt gråvannsavløp fra kjøkken 2024.
- Vesentlig oppgradering av elektriske i boligen i 2014, garasje 2014 uthus ca 2020. Arbeidene er utført av Sigvartsen Elektro på hus og garasje, Partner Elektro på uthus.
- Det ligger oljetank på eiendommen.
- Boligen har blitt endret på over årene, men før selgers eierskap av boligen.
- Tidligere ubrukt areal er opparbeidet for bruk, for tiden til lagerplass, utleie. Bygget støttemur i skråning og robust fundament, samt kjørevei. Arbeidene er utført av faglært.
- Graving, montering av elementer, flytting av naboens vannledning og planering og grusing av området. Arbeidene er utført av Jan Tore Tømte Graving og Transport AS i 2020.

KJØKKEN
Kjøkkenet fra 2014 har en flott innredning med grå, profilerte fronter og benkeplate i stein/kompositt, som gir rommet et stilig utrykk. Glassplater mellom benkeplate og overskap gir en praktisk og lettstelt overflate, mens benkeskapsbelysning sørger for god arbeidsbelysning. Den nedfelte oppvaskkummen i rustfritt stål har ett-greps armatur. Kjøkkenet er godt utstyrt med komfyr med både induksjonstopp og gasstopp, integrert oppvaskmaskin samt frittstående kjøleskap og fryser. Komfyren er fra en engelsk produsent, Falcon, og har fem gassbluss, to induskjonsplater, samt to stekeovner og en mindre grillovn. Mekanisk kjøkkenventilator er tilkoblet avtrekkskanal. Parkett på gulvet, malte og tapetserte veggflater samt malt panel i himlingen med downlights kompletterer helhetsinntrykket.
Vannrørene er av rør-i-rør-system, mens avløpsrørene er synlige og av plast.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Komfyr og oppvaskmaskin.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

BAD 2. ETASJE
Badet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme samt flislagte vegger. Himlingen har takessplater med downlights som gir god belysning. Den vegghengte innredningen har heldekkende servant med ett-greps armatur, supplert med overskap med speildører og overlys. Badet byr på både dusjnisje med glassdører og dusjarmatur samt et innfliset boblebad med dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne bidrar til et ryddig uttrykk.
Vannrørene er av rør-i-rør-system, mens avløpsrørene er synlige og av plast. Det er plastsluk i gulvet og mekanisk avtrekksvifte.

BAD 1. ETASJE
Badet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Veggene har baderomsplater og malte flater, med sokkelflis mot gulvet, mens himlingen har takessplater. Den praktiske innredningen består av et vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, samt overskap med speildører og overlys som gir gode oppbevaringsmuligheter og belysning ved servanten. Dusjnisjen har innfellbare glassdører og dusjarmatur, noe som gir en fleksibel løsning, og rommet er videre utstyrt med gulvmontert toalett.
Vannrørene er av rør-i-rør-system, mens avløpsrørene er synlige og av plast. Det er plastsluk i gulvet og mekanisk avtrekksvifte.

VASKEROM
Vaskerommet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, og veggene har tapetserte flater med sokkelflis mot gulvet. Himlingen har takessplater. Innredningen har hvite, slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask i rustfritt stål og ett-greps armatur. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, som gir gode muligheter for en praktisk vaskeromsløsning.
Vannrørene er av rør-i-rør-system, mens avløpsrørene er synlige og av plast. Det er plastsluk i gulvet og naturlig avtrekk.

ØVRIGE ROM
Boligen har en kombinasjon av fliser, parkett og laminat på gulvene, med elektrisk gulvvarme i entréen. Veggene har varierte overflater med malte og tapetserte flater, malt panel og malte panelplater. Himlingene har malt panel og takessplater, med downlights i stuen som gir god belysning. Hvite innerdører i profilert og slett utførelse bidrar til et helhetlig uttrykk, og døren med glassfelt inn til gangen slipper lys videre inn i boligen. Skyvedørsgarderobe i entréen og plassbygget skap i gangen gir praktiske oppbevaringsmuligheter.
Boligen har naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduene.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Postkasse medfølger ikke. Taklampe i trapp medfølger ikke salget. Surround sound anlegg i stue med subwoofer kan medfølge salget hvis ønskelig.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft til luft varmepumpe. Varmekabler på begge bad, vaskerom og i entré.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det ligger nedgravd oljetank på eiendommen.
Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes, spyles og plomberes/fylles med sand/grus.
Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning,  følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1890.
Kommunen opplyser at det verken foreligger godkjente plantegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen siden boligen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965.. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger en godkjent byggetillatelse til tilbygg av bod på boligen, datert 10.10.1989. Kommunen opplyser at dette er en meldingssak som ikke avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger godkjent byggetillatelse til påbygg på garasje, datert. 07.10.1994. Kommunen opplyser at de ikke har ferdigattest i deres arkiver for dette tiltaket, men kommunen har gitt tillatelse.

Det er ingen konsekvens for bruk av disse rommene/tiltakene.

Siden det ikke foreligger godkjente tegninger er rommenes godkjente bruk ukjent. Betegnelse av rommene er beskrevet med utgangspunkt i rommenes bruk og er ingen bekreftelse om at rommenes faktiske bruk er godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 5686, tinglyst 04.08.1975, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse
Servitutten handler om at en tildigere hjemmelshaver har gitt tillatlese til gbnr 32/9 å plassere garasje ca. 1 m fra deres eiendom.

Dagboknr 2424, tinglyst 28.07.1954, type heftelse: Bestemmelse om veg.
Servitten handler om eier av gbnr 32/9 har fått tillatelse fra vegvesenet til å legge privat avkjørsel fra fylkesveg.

Dagboknr 2042, tinglyst 24.07.1952, type heftelse: Bestemmelse om vannledn.
Servitutten handler om at eier av gbnr 32/9 har fått tillatelse av vegvesenet til å legge vannledning gjennom fylkesveg.

Dagboknr 789, tinglyst 04.02.1971, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.
Servitutten handler om at gbnr 32/9 har gjerdeplikt mot gbnr 32/6 

Det er tinglyst én servitutt på eiendommen. Denne omhandler blant annet salg av et grustak.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Landlig og idyllisk beliggennet i Hurdal kommune. Eiendommen har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet innerst i blindveg med skogen som nærmeste nabo. Gode tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor inngangsdøren. Perfekt for deg som ønsker en privat beliggenhet og stor boltreplass i egen hage som innbyr til mange muligheter.

Hurdal sentrum ligger en kort kjøretur unna og byr på flere praktiske servicetilbud i hverdagen. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres hos Spar og Coop Prix, hvor du også finner apotektilbud. Ved Hurdal Torg finner du det lokale legesenteret og tannlegetilbudet i bygda. Kommunen er kjent for sine flotte natur- og friluftsområder, med Hurdalssjøen som et naturlig samlingspunkt for bading, båtliv og fiske i sommerhalvåret. Om vinteren byr området på gode muligheter for ski- og friluftsaktiviteter.

Ønsker du et større utvalg av butikker og servicetilbud, ligger Råholt innen kort kjøreavstand. Her finner du blant annet Thon Senter Eidsvoll med et variert utvalg av butikker og serveringssteder. I tillegg har Råholt et godt utbygd servicetilbud med flere dagligvareforretninger, apotek, vinmonopol, frisør, blomsterhandel, helsetjenester og tannlege. På Jessheim finner du ytterligere tilbud med blant annet Thon Senter Jessheim, som byr på et stort utvalg av butikker, spisesteder og øvrige servicetilbud. Jessheim sentrum har også kulturhus med kino, bibliotek, konserter og andre kulturarrangementer. Oslo lufthavn Gardermoen ligger også innen komfortabel kjøreavstand, noe som gjør beliggenheten praktisk for både jobb og ferie. Videre er det gode forbindelser mot Oslo og resten av regionen.

Rekreasjonsmuligheter
Fjellsjøkampen er både Hurdals og Akershus' høyeste topp, 812 moh. Herfra ser du i klarvær Gaustatoppen, og topper både i Jotunheimen og Rondane.
Innenfor kommunegrensen finnes det mange fiskevann å velge mellom. Tilrettelagte fiske- og rasteplasser og gapahuker er til allmenn bruk. I Hurdalskogene er det mye bær og sopp. Er du kjent eller kanskje heldig, kan du i gode molteår plukke mange kilo på en ettermiddagstur. Milevis av skogsbilveger og gamle ferdselsveger inviterer til sykkeltur, vandretur eller løpetur. Hurdal alpinsenter er et omfattende familieanlegg med skiutleie, varmestue, 10 nedfarter, fire heiser, en meget populær barnebakke, eget snowboardområde, tre nedfarter med flomlys, skishop, skiservice og oppkjørte langrennsløyper ut fra anlegget. Kort vei til Gran/Hadeland (Lygnasæter).

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og flybuss. Nærmeste togforbindelse til Oslo er Eidsvoll verk- ca.17min med bil. Toget tar 30min til Oslo S.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Eiertomt på 7 825 kvm.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser i øst har et beregnet normalavvik på 200 - 500 cm. På eiendommens vest side er det normalavvik på 10 - 500 cm. Se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket. 

Eiendommen har en stor garasje med plass til flere biler, samt god plass til biloppstilling.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet.
Dagen avløpsanlegg er ikke i henhold til dagens standard. Kommunen opplyser at det vil komme pålegg om oppgradering av avløpsanlegget og da mest sannsynlig tilkobling til det offentlige. Det er foreløpig ingen konkret plan for når det vil skje.
Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 13.06.2018 er avsatt til: Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift.

Delareal på 7 kvm er avsatt til boligbebyggelse.

Deler av eiendommen ( 1 558 kvm) er berørt av vegstøy.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 22 523,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, slam, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatten utgjør kr. 6 300 pr år og er inkludert i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 50 000,- pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11 500.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av Fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet alarmselskap som koster kr 7 500 pr. år. Abonnement kan medfølge.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 197 631 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

6 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

162 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
163 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
183 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 663 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 683 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jon Asakskogen og Kari Mosveen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk   kr 3 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 801,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig over 250kvm/småbruk/landbruk  kr 24 688,00
Foto m/ kveld og drone  kr 10 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0104/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.26104

Sist oppdatert: 30. oktober 2026 kl. 11:16