Vikerveien 108A

Vikerveien 108A, 1622 GRESSVIK
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 55, bruksnummer 154, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 77 kvm

BRA-i:
Hytte:
1. etasje - 52 kvm: Rom benyttet som entré, kjøkken, rom benyttet som bad, stue/spisestue, soverom og rom benyttet som soverom.

BRA-e:
Anneks:
1. etasje - 18 kvm: Rom benyttet som entré og to rom benyttet som soverom.

Bod:
1. etasje - 5 kvm: Boder

Hytte:
1. etasje - 2 kvm: Bod

Åpent areal:
Anneks:
1. etasje - 9 kvm: Terrasse

Hytte:
1. etasje - 92 kvm: Terrasse/veranda

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.07.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Hytte over ett plan, samt krypekjeller og kaldtloft. Grunnmur av betongkonstruksjon og lettklinkerblokker. Bjelkelag i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takplater av metall. Hytten har profilert entrédør med glassfelt og elektronisk dørlås. Skyvedør med to-lags glass fra 1974. Vinduer med to-lags glass fra mellom 1996 og 2017. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt 23% TG1 og 77% TG 2.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i bad, kjøkken, øvrige rom, krypekjeller, loft - uinnredet/råloft, Ildsteder/skorsteiner innvendig,, etasjeskiller, tekniske anlegg/VVS anlegg, andre forhold, elektrisk anlegg, Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon, dører og vinduer, yttertak, balkonger/terrasser/veranda etc, utvendig trapper, grunnmur/fundamenter, drenering, stikkledninger og tanker, frittstående byggverk - anneks, frittstående byggverk - bod mot nord.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/sluket/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selger egenerklæringskjema:
-Er det utført arbeider på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, nytt toalett og servant/blandebatteri, nytt underskap. Ble utført av Onsøy rørleggerfirma AS.

-Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja, Råte på tak/vindskier på frittstående boder oppdaget i 2024. Det ble lagt nytt tak og vindskier av snekker i 2024.
Tidligere eier har i sin egenerklæring fra 2022 oppgitt:
-"Lekkasje ved pipe. Reparert av blikkenslager, nytt beslag på pipe." (År ikke oppgitt).
- "Råte i toppsvill. Skiftet og reparert av snekkere i 2011. Maurangrep og råte i bunnsvill i anneks. Skiftet bunnsvill samt kledning og isolasjon i to vegger 2013". Det har ikke vært problemer i min eiertid ift disse forholdene som forrige eier rettet opp.

-Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, Byttet ytterdør, satt opp nytt rekkverk ved ytterdøren i 2022. Ble utført av Warth EiendomsService

-Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, - Skiftet platetopp på komfyr. I den forbindelse ble det montert to tekniske stikkontakter bak komfyr og montert støpsel på stekeovn. - Byttet stikkontakt på bad. Gamle spotlys på badet var delvis defekt og gamle. Elektriker inspiserte på loftet over badet, og det ble montert nye spotlys og lagt nye ledninger/
koblinger i anlegget på loftet (over himling) Ble utført av Slevik Elektriske.

- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja, det var tidligere utekran i kjeller som var litt vanskelig tilgjengelig. Den ble stengt og det er montert ny utekran på yttervegg. Det ble utført av Onsøy Roleggerbedrift AS.

- Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja, enkelte sprekkdannelser i grunnmur.

- Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja, Jordmaur (sukkermaur) på kjøkkenbenken om våren, forsvinner med maurboks. Men ikke observert noe på kjøkkenet i år. I år kom det enkelte jordmaur inn på det lille soverommet med køyesenger, og noen også observert i stuen. Kun noen få, men de forsvant ikke med vanlig maurboks. Skadedyrfirma (Skadedyr proffen AS) kom 9. juni og det har ikke vært maur inne etter det.

- Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Forrige eier har i sin egenerklæring fra 2022 oppgitt: "Har utvidet vindfang. Ny innredning i anneks. Satt inn køyeseng i tidligere bod." Ukjent år. Det er ikke oppgitt om dette ble utført av faglært eller ufaglært. Vet ikke om det er søkt kommunen. Utvendig trapp ned til parkeringsplassen bygget i 2022, er ikke søkt om, men fikk opplyst pr. telefon av Fredrikstad kommune at det ikke var søknadspliktig. Tretrapp utført av Alnæss Bygg As.

- Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja, Badestampen på terrassen har ikke vært i bruk i min eiertid. Tidligere eier oppga at de ikke har brukt den pga enkelte mangler. Dette har ikke blitt undersøkt i min eiertid. Markisen på baksiden av hytta har en defekt og må repareres eller byttes.

I tillegg informerer selger om at det er oppdaget parkslirekne på eiendommen.

Siden byggeåret er hytta tilført påkostninger og oppgraderinger i flere omganger, blant annet av nåværende eier som overtok i 2022. Overflater, utstyr og faste innredninger har av den grunn varierende alder og tilstand.

Innvendige overflater på gulv og vegger er i stor grad av heltre som naturlig fremmer lunhet. Tradisjonelle stavgulv antas å være autentiske fra byggeåret. Veggene er malt, dels i nyere tid, og relativt enkle å overmale om det er ønskelig å sette eget preg på hyttas indre.

En omfangsrik kjøkkeninnredning ble satt inn i regi av foregående eiere og er i dag lite brukspreget. Kjøkkenet er i det hele tatt velutstyrt og ikke minst praktisk for fritidsbruk. Samtlige hvitevarer medfølger hvorav platetopp var ny i 2023.

I hytta inngår også et flislagt, romslig bad som høyner både komfort og trivselsgrad. Installering av nytt klosett og ny baderomsinnredning er bekostet av nåværende eier i 2022. Nye spotter er i tillegg felt inn i badets himling.

Overflater og innredninger:
Gulv: Heltre gulv, laminat, belegg og fliser.
Innervegger: Fliser, malt panel og malt tapet.
Himlinger: Panel og malt panel.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte og profilerte fronter. Laminerte benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Gulvmontert klosett.

Taklampe over spisebord medfølger ikke.
Kjøleskap, komfyr, mikrobølgeovn og vaskemaskin medfølger eiendommen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1960.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det er mottatt godkjente byggetegninger datert 10.03.1964. Følgende endringer avviker fra de godkjente byggetegningene:
-Det er etablert et bad i det som opprinnelig var stue nr. 2. Det er ikke tatt stilling til om tiltaket er søknadspliktig. Det anbefales å undersøke dette med kommunen.

Hytten er bygget på i flere omganger og det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger godkjente byggetegninger eller ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på noen av tiltakene. Dette gjelder følgende:
- I hovedhytten er rom benyttet som soverom og rom benyttet som entré bygget på.
- Utvendig, frittstående bod er er bygget.
- Annekset er bygget.
- Terrassen med utgang fra stuen er utvidet.
- Terrassen ved inngangspartiet er bygget.
- Terrassen ved annekset er bygget.

Tre rom benyttet som soverom (et i hovedhytten og to i annekset) og to rom benyttet som entré (en i hovedhytten og en i annekset) er opprinnelig ikke byggemeldt jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.?

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 7635, tinglyst 13.06.2003, type heftelse: Eier av Vikerveien 108 B skal ha rett til å kunne koble seg på vann- og kloakkledninger på vikerveien 108 A.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til adkomst på gnr. 55, bnr. 6. Rettigheten er tinglyst på gnr. 55, bnr. 6, 427, 428, 432, 434, 438, 457, 458, 460, 461, 461, 462 og 463, dagboknr 304694, tinglyst 11.11.1969.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Hytta ligger ved sommeridyllen Faratangen som i en årrekke vært et ettertraktet ferieparadis. Området er omgitt av sjø og vann; den skjermede Fjellskilen i vest, Vesterelven i øst og Oslofjorden i syd. Bademulighetene er svært gode, både rett fra svabergene og en fin sandstrand lenger syd på Faratangen. Andre populære og barnevennlige strender finnes ved Foten, Dypeklo og Mærrapanna.

Rett utenfor langs kysten av så vel Onsøy som Kråkerøy venter vakker skjærgård med blankskurte svaberg nærmest utallige steder å kaste dreggen. Kort er også avstanden til øyparadiset Hvaler, med smult farvann og flere besøksverdige destinasjoner.

Til lands finnes en rekke turmuligheter fra de umiddelbare omgivelsene. Kyststien passerer i området og leder videre i retning Hankø i vest samt mot Gressvikmarka i nord. I sistnevnte finnes et rikt nettverk av merkede løyper og stier, deriblant en helt ny lysløype.

Til sentrum av Fredrikstad tar det ett kvarter å kjøre, alternativt kan du parkere bilen ved Åle eller Gressvik og ta gratis ferge den siste veien inn til byen. Innkjøp av dagligvarer kan enkelt utføres ved en rekke forretninger som er lett tilgjengelig langs hovedveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendomsarealet i matrikkelen er usikkert. Tomten er påført i kartet som en sirkeleiendom for bl.a. adressering. Historisk areal er oppgitt til 1.100 kvm ifølge matrikkelrapport. Hovedsakelig naturtomt, noe opparbeidet med biloppstillingsplasser og diverse beplantning.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Dette vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktige grensebestemmelser anbefales det å rekvirere ny oppmåling. Kjøper overtar risiko for avviket. 

Parkering på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 15.06.2023 avsatt til: fritidsbebyggelse.

Det foreligger et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10 341,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for Hytterenovasjon, Branntilsyn Hytte, Vann hytte 1/2 år, vann hytte fastgebyr, Avløp - hytte 1/2 år, Avløp hytte fastgebyr.
Eiendomsskatten utgjør kr. 4 411 for inneværende år. Denne faktureres med de kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.300 / 5222,- kwh per år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.370,-.
Boligen er tilknyttet Allente (Tv) via Parabolantenne/ Telenor som leverandør av internett via Parabolantenne.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr ca 7.000,- pr. år. Ifølge eier kan abonnementet medfølge dersom ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 432.443,- ifølge skatteetaten.

3 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

93 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
113 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 863 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lisbeth Løchen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Eksklusiv salgsoppgave: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av dokumenter/servitutter fra grunnboken kr 260 pr stk
Innhenting av offentlig opplysninger Fredrikstad - inkl tegning: kr 4 477,-
Tinglysing sikring: kr 545,-
Boligselgerforsikring Buysure: kr 22 988,-
Foto PBF - dag + drone: kr 6 250,-
Tilstandsrapport Anticimex: kr 19 950,-

Oppdragsnummer 67-0218/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950007613
Oppdragets KR-kode KR67.25218

Sist oppdatert: 11. august 2025 kl. 19:30