Borgundfjordvegen 72A

Borgundfjordvegen 72A, 6017 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 51, bruksnummer 488, seksjonsnummer 16, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 97 kvm

BRA-i:
2. etasje 92 kvm: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, 2 bad og bod.

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Bod i kjeller

Åpent areal:
1. etasje 19 kvm: Balkong

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasje med uttak for lading av el-bil.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.01.2026 utført av Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt),. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2025 og er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner som utvendig er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entredør med brannklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre og tre-lags glass. Oppvarming med gulvvarme i hele leiligheten. Mekanisk balansert ventilasjon. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at de fleste bygningsdeler har fått TG1 (i orden) men noen bygningsdeler har fått TGIU (konstruksjoner ikke undersøkt). Dette gjelder følgende:

Bad 1 og 2: Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner.
Tekniske anlegg: Hovedstoppekranen er ikke undersøkt siden den var vanskelig tilgjengelig under inspeksjonen. Det ble imidlertid utført test av stoppekraner på badene og vannet til bad og kjøkken ble stoppet.
Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen. Boligen er bygget etter at krav om radonsperre ble innført, men forholdet/utførelsen er ikke dokumentert. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Det er fremdeles garanti på leiligheten fra utbygger.

Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten er beliggende i andre boligetasje mot syd med nydelig utsikt. Vannbåren gulvvarme. Leiligheten har følgende standard på innvendige overflater:

GANG
Flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og tak. Hvite glatte innerdører. Skyvedørsgarderobe med sorte fronter og gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko.

STUE/KJØKKEN
Det er åpen men likevel skjermet løsning mellom stue og kjøkken. Stuen er lys og luftig og det er god plass til både sofagruppe og spisestue. På gulv er det lagt en-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og tak med innfelte spotter.
Stuen har store vindusflater med nydelig utsikt over Borgundfjorden og Sunnmørsfjella. Utgang fra stue til sydvendt overbygd balkong på 19 kvm med glassrekkverk, som ligger rett over fjorden.

HTH kjøkkeninnredning med lyse glatte fronter. Benkeplate med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.
Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap (og fryser i tilstøtende bod (medfølger ikke). Vegghengt ventilator med komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system. Fuktsensor til automatisk vannstopper synlig under oppvaskkum.

2 SOVEROM
Hovedsoverom har en-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og tak. Stor åpen garderobeinnredning med gode oppbevaringsmuligheter. Flott østvendt utsikt. Det er adkomst fra hovedsoverom til bad nr. 1

Soverom nr. 2 har også en-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og tak. Frittstående garderobeskap. Flott østvendt utsikt.

BAD 1
Bad 1 har adkomst fra gang og har flislagt gulv og vegger og takplater i tak med innfelte spotter. Hvit baderomsinnredning med skuffer og ovenpåligende servant med ett-greps armatur. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med foldbare glassvegger og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

BAD 2
Bad nr. 2 har adkomst fra hovedsoverom og har flislagte gulv og vegger og takplater i tak med innfelte spotter. Hvit baderomsinnredning med skuffer og ovenpåligende servant med ett-greps armatur. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med foldbare glassvegger og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

BOD/SPISSKAMMERS
Innvendig bod/spisskammers med adkomst fra kjøkken. En-stavs eikeparkett på gulv og malte vegger og tak. Dør til bod/spisskammers interert i kjøkkeninnredningen.

Tekniske installasjoner:
Vannrør med rør-i-rør system.
Vanninntaksrør i plast.
Leilighetens stoppekraner er plassert i fordelerskap i himlingen på begge badene
Hovedstoppekran er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i garderobaskap i gang.
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat i himling i gang.
Sikringsskap med automatsikringer plassert på soverom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Fryseskap på spisskammers medfølger ikke.

Oppvarming med gulvvarme i hele leiligheten.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 23.01.2025.. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:  

Det gis midlertidig brukstillatelse for boligblokk BBB3/BBB4 med tilhørende utomhusanlegg og del av parkeringskjeller.
Gjenstående arbeider er boligblokk BB1 og deler av parkeringskjeller og skal være ferdig senest 01.08.2027.

Det er diverse endringer på byggegodkjente tegninger og dagens planløsning.
På originale byggetegninger er det en bod inntegnet på hovedsoverom mellom bad og soverom - denne er flyttet og har adkomst fra kjøkken.
Det var opprinnelig inntegnet et tredje soverom mot syd med adkomst fra stue, dette er tatt inn i stue/kjøkken.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 301024-1/58 20.05.1949 ERKLÆRING/AVTALE
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. #38
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 51 BNR: 488

Dagboknr 89839-1/200 24.01.2025
ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 51 BNR: 47
Bestemmelse om anlegge, drifte og vedlikeholde kabler, rør, strømledninger o.l.
Bestemmelse om felles varmesentral
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknr 2294723-1/200 27.11.2024
SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 16
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 92/4127

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Borgundfjorden Panorama er et boligprosjekt beliggende i strandsonen ved Borgundfjordvegen på Åse med flott utsikt mot Borgundfjorden og Sunnmørsfjella.

Gode solforhold takket være en sydvendt beliggenhet like ved sjøen. Flotte turmuligheter i nærområdet og kort vei til Fjordstien som strekker seg langs fjorden fra Åse/Furmyra til Bogneset. Det er gode turmuligheter i nærområdet og samtidig enkel tilgang til servicetilbud, skoler og kollektivtransport.

Leiligheten er beliggende like ved sjøen i et nytt boligkompleks på Åse/Furmyra. Følger du Borgundfjordvegen østover fra sykehuset har du boligkomplekset på høyre hånd etter avkjørsel til Urabakken mot venstre. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Åse skole (1-7 kl.) 9 min. gange - 0.8 km
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 4 min. m/bil - 2.3 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min. m/bil - 2.1 km
Spjelkavik videregående skole 5 min. m/bil - 2.8 km
Borgund vidaregåande skole 5 min. m/bil - 2.9 km

Barnehager:
Åsestranda barnehage (1-5 år) 5 min. gange - 0.5 km
Preg barnehager Ålesund (1-5 år) 10 min. gange - 0.8 km
Lykkeliten barnehage (1-5 år) 12 min. gange - 1.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 959 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med støpte eier og trapper og biloppstillingsplass. Det er noe beplanting i tilknytning til inngangsparti mot vest. Asfaltert adkomstvei til parkeringsanlegg i underetasjen. Flotte friområder og lekeplasser både vest og øst for eiendommen.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasje med uttak for lading av elbil.
Gjesteparkering på felles tomt

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Interne veier er sameiets ansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Furmyra, Borgundfjordvegen 70 med fler - reguleringsendring datert 31.08.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4.513,58 pr. mnd. og inkluderer: Andel felleskostnader (bygningsforsikring, kommunale avgifter, strøm fellesarealer etc), internett, kontigent velforening, fjernvarme og garasje.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.000,- pr. år inkl. nettleie / 4,299 kwh. pr. år.
I selgers husstand har det bodd 2 personer.
Boligen er tilknyttet fiber og avgift er inkl. i fellesutgitene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr.1.334.160,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  

Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er fritak for eiendomsskatt ut det året det er gitt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse og i 2 påfølgende år - her er det da fritak ut 2027.

Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

8 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

212 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
223 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 713 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Frode Myren og Randi Stamnes Myren

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Borgundfjorden Panorama sameie, med sameiebrøk 92/5127
Sameiet består av 56 boligseksjoner.
Forretningsfører er Agio Forvaltning AS.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Nybygget eiendom
Planlagte påkostninger: Ingen kjente - er nybygg.

Sameiet har en gjesteleilighet i bygget i forbindelse som kan leies av beboerene til gjester etc. Pris f.t. kr 400,- pr. døgn. Kfr. megler.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Det foreligger garanti fra utbygger i 5 år på nybygg - her er det ca 4 år igjen. Kfr. megler ved spørsmål.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,60 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 3 600,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr evt  kr 0,00
Innhenting av informasjon forretningsfører evt  kr 0,00
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 470,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Foto Ålesund inkl drone  kr 6 500,00

Oppdragsnummer 76-0222/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.25222

Sist oppdatert: 16. februar 2026 kl. 15:53