Kristian IVs gate 70B

Kristian IVs gate 70B, 4614 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 150, bruksnummer 814
Andelsnummer 2, Kristian 4des Gt 70 Borettslaget, organisasjonsnummer 955129881

Totalt bruksareal BRA: 75 kvm

BRA-i:
3. etasje 66 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom

BRA-e:
Kjeller: 7 kvm: To boder i felles arealet i underetasjen
5. etasje 2 kvm: Bod i felles arealer på loftet

Åpent areal:
3. etasje 6 kvm: Balkong

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Oppsummering av Tilstandsrapporten:
TG 1 - 11 stykk
TG 2 - 2 stykk
TG 3 - 0 stykk
HMS - 1 stykk
TGIU - 1 stykk
Oppsummering av selgers egenerklæring:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja
- 2021
- Faglært
- Hele badet ble renovert, fliselagd vegger, gulv med membran. Opplegg for vaskemaskin. Oppdatert med stoppekran lagt i
kjøkkenskapet.
- Rørleggermester Einar Pettersen
- Har du dokumentasjon på arbeidet? - Ja

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
- Ja
- 2002
- Faglært
- Bygget ble renovert i 02/03, isolert og kledd med gul teglstein, nye vinduer og nytt høyere balkongrekke. Nytt belegg på
gulvet.
-Kruse Smith
- Har du dokumentasjon på arbeidet? - Ja

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- 2008
- Faglært
- Oppdatert sikringsskap til automatsikringer
- Elektro experten
- Har du dokumentasjon på jobben? Nei

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
- 2010
- Faglært
- Rør i rør
- Vet ikke navn på firma
- Har du dokumentasjon på jobben? Nei

Stikkontakt på balkong, utført av elektriker.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:

Kjøkken
Oppusset i 2022. Kostnad ca. 220 000 kr. Kvitteringer foreligger.
Kjøkkenet er levert av Sørlandskjøkken.

Bad
Totalrenovert i 2021 av faglært rørlegger.
Flislagte vegger, gulv med membran, opplegg for vaskemaskin og stoppekran i kjøkkenskap.
Dokumentasjon foreligger.
Badromsinnredingen er fra Linn bad.

Varmtvannsberederen var ny i 2020.

Bygning
Blokken ble renovert i 2002/2003 med etterisolering, teglsteinsfasade, nye vinduer, nye balkonger og nytt belegg på balkonggulv.
Selger opplyser også om utskiftede stammer/rør.

Elektrisk
Sikringsskap oppgradert til automatsikringer i 2008.

Rør
Rør-i-rør-system etablert i 2010.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Integrert kjøl/frys, koketopp og stekeovn medfølger på kjøkken

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og ildsted plassert i stue.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 23.09.1961 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Godkjenning av montering av 20 balkonger fra 29.05.1991
Inngangsettingstillatelse for oppgradering av fasade, ( teglstein), stemplet av kommunen 28.05.2002

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Kvadraturen, med kort gangavstand til Markens gate og alle byens fasiliteter. I nærområdet finner du dagligvarebutikker, apotek, shopping, bussforbindelser og et bredt utvalg av servicetilbud – alt du trenger i hverdagen, rett utenfor døren.

For den trenings interesserte ligger flere treningssentre like rundt hjørnet, mens Baneheia og Ravnedalen byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. En kort spasertur tar deg også til Strandpromenaden, som leder videre til både Bystranda og Fiskebrygga med et yrende sjø- og byliv.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved felles påmeldingsvisninger til inngangen.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Offentlig transport :
Kristian IVs gate 1 min gange 0.1 km
Kristiansand stasjon 8 min gange 0.7 km
Kristiansand Kjevik 17 min med bil

Dagligvare i gåavstand :
Joker Kronprinsensgate 3 min
Coop Extra Parken Krsand 4 min
Kiwi Henrik Wergelandsgate 3 min

Varer/Tjenester i gåavstand :
Slotts Quartalet 7 min
Lillemarkens 7 min
Vitusapotek Elefanten - Kristiansand 5 min
Vitusapotek Markens 6 min
Lillemarkens Vinmonopol 8 min

Barnehager i gåavstand :
Kløvergården barnehage (0-5 år) 11 min 0.8 km
Revehiet naturbarnehage (2-5 år) 13 min 1 km
Wergelandsveien barnehage (0-5 år) 16 min 1.3 km

Skoler i gåavstand :
Tordenskjoldsgate skole (1-7 kl.) 2 min 0.2 km
Lovisenlund skole (1-7 kl.) 20 min 1.6 km
Solholmen skole (1-7 kl.) 25 min 2 km
Grim skole (8-10 kl.) 22 min 1.8 km
Oddemarka skole (8-10 kl.) 7 min 2.4 km
Kvadraturen Skolesenter 8 min 0.6 km
Akademiet vgs Kristiansand 11 min 0.8 km

Eiertomt på 512 kvm som tilhører borettslaget.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 
Brl har 5 "gjesteparkeringsplasser" på tomta. Benytter p-bevis for å stå der

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Kvartal 1O datert 27.05.1952 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.02.2014.
Kommentar til regulering : Plan under arbeid i nærområdet - Gatebruksplan for Posebyen ved saksbehandler Bergland 971 44 754.
Kvadraturen er stadig i utvikling, men det er ikke planer som er kjent vil ha betydning for denne leiligheten.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  5 096,00,-  pr. mnd
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter
Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 595
Avdrag kr 392
Driftsutgifter kr 4109, i dette beløpet ligger følgende
revisjon og styrehonorar, vaktmestertjenester, kabel-tv, internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer mm

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8790- pr. år. / 4900 kwh. pr. år. Norgespris
Strømforbruk kr er oppgitt inkl. nettleie og avgifter.
Telia Norge, 50 Mbit/s. dekoder medfølger

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 815 629. for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 30008749597, Sparebanken Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 26.06.2026: 5.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 68.04
Saldo per 26.06.2026: 2 427 329
Andel av saldo: 132 142
Første termin/første avdrag: 25.12.2023 ( siste termin 25.06.2043 )

3 290 000,00 Prisantydning
132 141,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 422 141,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 302,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 252,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 431 443,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 441 393,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Nenne Barbro Sjøstrøm

Fra generalforsamling 08.03.2023 opplyses det om at det er blitt enighet om å hente inn priser og tegninger for innglasset og utvidet balkong.
Dette forslaget ble nedstemt

Leiligheten er tilknyttet Kristian 4des Gt 70 Borettslaget.
Forretningsfører er Sørlandet Boligbyggelag.
Dugnad 2 ganger i året, vår og høst. Trappevask utføres av vaktmesteren.
Dyrehold er tillat så lenge det ikke er til plage for øvrige beboere.
Foretatt påkostninger de senere år: Se punkt om ferdigattest for mer info.
Planlagte påkostninger: Se punkt om borettslaget for mer info.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ingen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.  
Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 44 900,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Visninger alle inkludert   kr 2 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 339,00
opplysninger BRL  kr 5 250,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 8 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 8 850,10
Foto  kr 3 500,00
markedsføring digital, finn.no, hjem,no, krogsveen.no, facebook   kr 14 900,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 31-0092/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.2692

Sist oppdatert: 31. juli 2026 kl. 16:54