Linderudgrenda 59

Linderudgrenda 59, 1353 BÆRUMS VERK
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 116, bruksnummer 187

Totalt bruksareal BRA: 130 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
Underetasje 48 kvm: Gang, bad, toalettrom, tre soverom og bod
1. etasje 48 kvm: Entré, stue, kjøkken og bod
Loftsetasje 29 kvm: Loftstue, soverom og to boder

BRA-e:
Tomannsbolig:
1. etasje 5 kvm: Utebod

Åpent areal:
Tomannsbolig:
Underetasje 22 kvm: Terrasse
1. etasje 15 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.06.2026 utført av Anticimex v/ Knut Johnsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Bolig oppført i 1985.
- Grunnmur av betong.
- Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning.
- Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
- Yttertak av saltakskonstruksjon med oppløft. Utvendig belagt med takstein fra byggeår (oppløft fra 2022). Undertak fra byggeår, vurdert til å være av asfaltpapp. Pipe helkledd i metall. Renner og nedløp i metall. Oppgradering i 2020: Montert ny topphatt til pipe.
- Entrédør med glassfelter fra 2021. Balkong/terrassedør med karm/ramme av tre (fra byggeår). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra byggeår og 2021). Takvinduer med karmer/ramme av tre (fra 2023 og 2026). Oppgradering i 2023: Montert El-screen på utside av kjøkkenvindu. Oppgraderinger i 2026: Montert nye takvinduer samt sparklet og malt karmer på balkongdør/vinduer.
- Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.
- Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue, gulvvarme/varmekabler i enkelte rom. Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på vanninntaksrør. Vannstopper også ved varmtvannsbereder og sisterne toalett. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Varmtvannsbereder på 120 L (fra 2026) plassert under kjøkkenbenk.
- Elementpipe fra byggeår. Peisovn i stue fra 2023.
- Utgang fra stue til balkong på 15 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,92 meter. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Balkongen har følgende; El-markise, og utvendig stikkontakt. Oppgradering i 2026: Malt terrassebord.
- Utgang fra soverom 1 til terrasse på 22 m2. Terrasse i trekonstruksjoner. Gulvoverflater belagt med terrassebord.
- Dreneringen er fra byggeår. Synlig utvendig fuktsperre. Nedløpsrør for takvann er avsluttet over bakkenivå. Skrånende tomt.
- Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår.
- Frittstående utebod på 5 m2. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Konstruksjonen er uisolert.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Kjøkken (vannrør og avløpsrør).
- Tekniske anlegg (vannrør, innvendig stakeluke og avløpsrør).
- Rom under terreng (kontroll i lukkede konstruksjoner).
- Loft (vegg/himlingsoverflater).
- Etasjeskille (loftsetasje).
- Yttervegger (lufting av ytterkledning og gnagersikring).
- Vinduer og yttervegger (vinduer/omramming og ytterdører/omramming).
- Yttertak (helhetsvurdering).
- Drenering (helhetsvurdering).
- Stikkledninger og tanker (utvendige vannledninger og utvendige avløpsledninger).
- Frittstående bod (yttertak og takkonstruksjon).

TGIU (ikke undersøkt):
- Bad underetasje (kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Underetasje:
Underetasjen inneholder gang, bad, toalettrom, tre soverom og bod. Her er det god plass til familiens soverom og praktiske oppbevaringsbehov. Fra etasjen er det utgang til en stor terrasse på 22 kvm. Terrassen er vestvendt og har gode solforhold, og gir et flott uterom for både avslapning og hyggelige sammenkomster.

1. etasje:
Boligens hovedplan består av entré, stue, kjøkken og bod. Stuen er et naturlig samlingspunkt og har gode vindusflater som bidrar til en lys og trivelig atmosfære. Kjøkkenet ligger i tilknytning til oppholdsarealene og gir en funksjonell løsning for hverdagen. Fra etasjen er det utgang til en flott, vestvendt balkong på 15 kvm. Balkongen har gode solforhold og flott utsikt, og blir en attraktiv forlengelse av boligens oppholdsarealer i sommerhalvåret.

Loftsetasje:
Loftsetasjen inneholder loftstue, soverom og to boder. Loftstuen gir et ekstra oppholdsrom som kan benyttes etter familiens behov, mens soverommet gjør etasjen velegnet som en mer privat del av boligen. To boder gir gode muligheter for oppbevaring.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende løsøre/tilbehør medfølger ikke boligen:
- Lampe på soverom mot naboen.

Følgende løsøre/tilbehør medfølger boligen:
- Vaskemaskin.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue, gulvvarme/varmekabler i enkelte rom.
Selger opplyser om at det er varmekabler i gulv på 3 rom i underetasje, samt bad og toalett.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 21.06.1985. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Terrenget må planeres som vist på de approberte tegninger.
2. Terrenget må gis fall ut fra bygningen i en bredde av minst 2 m.
3. Det må være forskriftsmessige trapper ved alle utganger.
Midlertidig brukstillatelse meddeles på betingelse av at ovennevnte pålegg blir etterkommet innen 01.09.1985.

Det er uklart om gjenstående arbeider er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det er gjennomført takløft og innredning av loftsetasjen i boligen i ca 1995. Det foreligger byggesak med journalnummer:1995/2084 - Endring bestående byggverk: Tiltaket gjelder takoppløft, og det foreligger byggemeldte tegninger og tillatelse på byggesøknad, men det er ikke gitt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på tiltaket fra kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Følgende rom avviker fra byggetegninger:
- I underetasjen var bod opprinnelig wc-rom, og deler av badet var bod.
- Loftstuen var opprinnelig byggemeldt med bad der det i dag er bod.

Balkongen ut fra stuen i hovedetasjen er utvidet i forhold til hva de byggemeldte tegningene viser. Utvidelse av balkongen og bruksendringene i boligen er ikke omsøkt til kommunen. Konsekvens ved søknad kan være at endringene ikke godkjennes og at boligen må tilbakestilles slik de byggemeldte tegningene viser.

Se byggemeldte tegninger som vedlegg i salgsoppgaven. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 29613, tinglyst 17.09.1985, type heftelse: Pantsettelseserklæring på kr. 10 000 med huseierforeningen som panthaver.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dagboknr 29613, tinglyst 17.09.1985, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett: Eier har rett og plikt til å være medlemmer av huseierforeningen, og er forpliktet til å innbetale de avgifter og kontingenter som måtte bli bestemt av huseierforeningen. Eventuell gjenoppbygging skal skje etter tegninger godkjent av husbanken. Vann/avløps/kabelanlegg er ført under og/eller gjennom de enkelte boliger, og skulle det oppstå forhold mellom det felles ledningsanlegg som måtte nødvendiggjøre blottleggelse av ledninger/kabler er eier forpliktet til å sikre adgangen til anlegget. Kommunens vann/kloakkvesen og energiverk har rett til å ha liggende/fri adkomst til vedlikehold av offentlig lednings- og kabelanlegg på tomten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er en del av Linderudgrenda Huseierforening.
Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag.
Det gjennomføres 2 dugnader i året.
Dyrehold er tillatt.

Gjennomført vedlikehold / innkjøp:
- Spyling/vask av garasjehus innvendig.
- Tømming av sandfang i dreneringskummer.
- Rette opp gjerde/autovern utenfor Linderudgrenda 30.
- Sand i sandkasse på øvre plan er byttet.

Planlagt vedlikehold:
- Innfesting til kjetting og montere huske på nedre grenda.
- Bytte råtne bord på sørveggen av garasje på tak.
- Bygge mønepanner på trappehus til garasje.
- Bytte sand i sandkasser

Kommende 5-års periode
- Ved vedlikehold på 1. stk garasjeport på garasjetak ble det påpekt at det er vanskelig og skaffe nye fjærer og metalldeler. På litt sikt bør porter byttes, da det nok er billigere enn å prøve og vedlikeholde disse videre.

Medlemmene kan ikke inngå bindende avtale om utleie av bolig eller garasjeplass før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge huseierforeningens vedtekter, samt vedtak fattet av generalforsamling og styre.

Eiere av hus i feltene HR 4 har rett og plikt til å være medlemmer av huseierforeningen.

Som sikkerhet for oppfyllelse av huseierens forpliktelser forbeholder huseierforeningen tinglyst prioritet i hvert hus med kr. 10 000,-. Denne panteretten skal ha prioritet etter 100% av første kjøpesum for seksjonen og er uten opptrinnsrett. Huseierforeningen er senere forpliktet til å vike prioritet for inntil 85% av lånetakst avholdt i overstemmelse med Forsikringsrådets regler.

Boligen befinner seg i et meget hyggelig og rolig område på på solsiden av dalen på Helset på Bærums Verk. Her bor du naturskjønt med kort vei til turområder i Bærumsmarka. Det er flere barnehager i nærområdet i tillegg til fine og trygge gangveier til Anna Krefting barneskole og Mølladammen ungdomsskole. Fra boligen er det kun noen få minutters gange til nærmeste bussholdeplass "Helsetveien" med ruter mot Sandvika (rute 210A). Det er for øvrig heller ikke langt til bussholdeplassen "Øvre Toppenhaug" med ruter mot Oslo bussterminal (rute 150), via Bekkestua og Lysaker. Her går det også ekspressbuss i rushtiden til/fra Nationaltheatret.

På sjarmerende Bærums Verk har du et idyllisk handlesenter med gamle småhus og trivelige gågater. Her har du det meste du trenger i hverdagen, samt flere særegne butikker som for eksempel det hollandske Pannekakehuset og Melboden pizzarestaurant. Ellers har du koselige kafeer, det klassiske Værtshuset og andre spisesteder, samt historie, kultur og kunst. Det er for øvrig også en kort kjøretur til Kolsås- og Rykkinn senter, samt Bekkestua og Sandvika med alle forretnings- og servicetilbud herunder kafeer, spisesteder, kino, kulturhus m.m.

Nærområdet byr på et bredt spekter av fritidsaktiviteter og flotte fasiliteter. Lommedalen og Helset idrettslag disponerer flere flotte og nye idrettsanlegg i nærområdet og er aktive innen bl.a. håndball, fotball, bandy, golf, musikk, ski og dans for å nevne noen. For øvrig er marka din nærmeste nabo med flotte tur- og sykkelstier om sommeren, og milevis med preparerte skispor om vinteren og lysløype på Gullhaug. Få minutter unna boligen finner du akebakker, skøyteis, populære "100-meter skogen" og Helsetjordet med slake, preparerte skiløyper. Perfekt når barna skal lære å gå på ski. For alpininteresserte er det kort avstand til både Kolsåsbakken og Lommedalen skisenter. På varme sommerdager er Burudvann et populært badested, med fine sandstrender og barnevennlige bademuligheter. Alternativt kan man ta turen til Kadettangen og Kalvøya i Sandvika med flotte badestrender og store friområder.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler:
- Helset barnehage
- Skollerudveien barnehage
- Lommedalen Menighetsbarnehage
- Anna Krefting barneskole
- Mølladammen ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 199 kvm. Tomt er opparbeidet med blant annet terrasse på terreng, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Boligen disponerer én garasjeplass, gjennom pliktig medlemskap i huseierforeningen. Det er gjesteparking på garasjetaket.
* Det er mulighet til å installere elbil-lader tilknyttet husets garasjeplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for huseierforeningen.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til "konsentrert småhusbebyggelse" i henhold til reguleringsplan "Helset" med planID 1979031 datert 08.11.1983.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16 122,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Fellesutgiftene er kr 1 545,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, garasjeplass, strøing og måking av internveier, drift og vedlikehold av huseierforeningens fellesarealer.
Fellesutgiftene fordeles slik:
- Felleskostnader kr. 1 345,-
- Sparing til vedlikehold kr. 200,-

Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 18.500,- pr. år. 

Selger har benyttet mobilnett og streaming via Allente og er ikke tilknyttet kabel_TV / Internett ellers.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til 01/27, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 092 463,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

7 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

189 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
190 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
210 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 780 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 800 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørn Otto Fjelltun Kløvstad og Astrid Johnsgård Kløvstad

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Boligoptimalisering me stylist  kr 2 950,00
Foto tomannsbolig  kr 6 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse 4.000,- pr. stk. Første visningrunde inkludert  kr 0,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning - Valgfritt  kr 0,00
Innhenting av opplysninger ABBL og eierskiftegebyr  kr 1 425,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 10-0230/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26230

Sist oppdatert: 28. august 2026 kl. 15:02