Lillebergveien 11

Lillebergveien 11, 0662 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 122, bruksnummer 139, ideell andel 1/1
Andelsnummer 332, Lilleberg Borettslag, organisasjonsnummer 950 156 384

Totalt bruksareal BRA: 68 kvm

BRA-i:
3. etasje 64 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken, 2 soverom og bod.

BRA-e:
Kjeller: 4 kvm: To boder på henholdsvis 1 og 3 kvm.

Åpent areal:
3. etasje 7 kvm: Vestvendt balkong.

Leiligheten disponerer en loftsbod samt to boder i U. Etasjen som tilhører borettslagets fellesareal.
Arealet i loftsboden måles til 6 kvm (gulvareal), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
Boder i U. Etasjen er henholdsvis 1 og 3 kvm.
Leiligheten inneholder 63 kvm P-rom og 1 kvm S-rom. Innvendig bod utgjør S-rom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.04.2025 utført av Anticimex v/Lars Erik Bergesen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen over 4. etasjer er iht. tilstandsrapporten oppført i betong med fasader utført i teglstein. Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40db. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG3:
- El-anlegget har fått tilstandsgrad 3 grunnet stedvis egeninnsats på arbeider på det elektriske anlegget.

TG2 grunnet følgende forhold:
Våtrom:
- Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
- Fordelerstammer for rør-i-rør systemet i vegg uten mulighet for sikker avrenning til sluk.
- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
- Det observeres stedvis riss/sprekker i veggfliser i dusjsonen samt i en flis ved døren. Flisfuger bærer stedvis preg av alder/slitasje.
- Usikker restlevetid på tettesjikt.
- Ikke utført hulltaking grunnet vegger av mur/betong.
- Gulvfallet på 17 mm. oppfyller ikke dagens krav.

Kjøkken:
- Vannrørene er ikke plugget mot vannrør samt det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.
- Ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet.

Annet:
- Ventilasjon grunnet overstrømning og luftmengdeutskiftning kunne vært bedre.
- Skjevhetsmåling i gulv målt til 11 mm. i stua.
- Vinduer og balkongdør av eldre alder. Varierende alder mellom 1983 til 1989.
- Rekkverkshøyden på balkongen er under dagens standard på 1 m.

Se supplerende tekst om leilighetens tilstandsgrader i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag selgers egenerklæring:

9: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen?
- Ja. Det har vært observert kre i boligen.

12: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på EL-anlegget eller andre installasjoner?
- Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats.
- Bravida har skiftet bryterpanel til gang og bad. Venn av familien med elektrikerkompetanse har utført arbeid på kjøkkenet og enkelte stikkontakter, panelovner og lamper.

Boligen ble modernisert i tidsperioden 2020 til 2022, og følgende arbeid er gjort:
- 2022: Pusset opp kjøkken.
- 2020/21: Overflateoppussing i hele leiligheten: Byttet gulv, malt vegger og tatt ut innvendige dører og satte inn nye karmer.
- 2020/21: Rev gamle plassbygde garderober og satte inn nye pax garderober på soverommene.
- 2020: La ny platting og bygd plassbygget sofa på balkongen.
- 2020: Byttet bryterpanel i gangen (utført av Bravida Norge AS).
- 2020: Byttet alle panelovner og satte opp nye stikkontakter.

Velkommen til Lillebergveien 11!
Leiligheten har adkomst via felles trappeoppgang til 3. Etasje. Leiligheten disponerer henholdsvis tre boder, hvorav en på loft og to i kjelleren. Mulighet for rimelig leie av parkeringsplass i laget.

ENTRÉ:
Romslig entré med adgang til de fleste rom. Praktisk garderobeløsning (intern bod) i tilknytning til entréen med gode oppbevaringsmuligheter for ytterklær og sko. Dørcalling ble oppgradert i regi av borettslaget i 2018/19.

STUE:
Lys og trivelig stue med vedovn, adkomst til vestvendt balkong og hovedsoverommet. Leiligheten ble overflateoppusset av selger i 2020/21, noe som gir leiligheten en lun men samtidig lys og moderne følelse. Rett og slett en innflyttingsklar leilighet. Stuen byr på en generøs størrelse, og det er plass til sofagruppe, spisesone og TV-stasjon med tilhørende møblement. De store vestvendte vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og på vinterhalvåret kan du fyre opp i peisen og nyte hyggelige og koselige kvelder i lune omgivelser. God takhøyde på 2,54 m. Som gir rommet en luftig følelse.

BALKONG:
Herlig og luftig balkong på 7 kvm. Med fredfull utsikt mot sørvest. Det er opparbeidet plassbygget sittegruppe hvor du kan nyte vakre, sene sommerkvelder i lune omgivelser. Plass til grill på balkongen, så her kan du invitere på hyggelige grillmiddager fra din egen balkong! Selger opplyser om sol fra ca. 13:00 til 21:00 om sommeren.

KJØKKEN:
Separat kjøkken fra 2022 med integrerte hvitevarer og generøs benkeplass. På kjøkkenet har du plass til en spisegruppe hvor du kan nyte en deilig frokost med utsikt ut mot den fredfulle Hovinparken. Kjøkkenet byr på god skapplass og benkeplate av stein.

BADEROM:
Praktisk flislagt baderom med plass til alt du trenger av innredning. Dusjsone med buede glassdører som bidrar til en bedre utnyttelse av arealet. Veggmontert innredning med heldekkende servant og speil med belysning. Opplegg til vaskemaskin, og vaskemaskinen medfølger salget.

SOVEROM I:
Soverom i tilknytning stuen. Rommet ligger mot rolig og hyggelig parkområde. Garderobeskap medfølger. Plass for dobbeltseng og god oppbevaring.

SOVEROM II:
Soverom II med adkomst fra entré. Utmerket som barnerom, kontor eller gjesterom. Garderobeskap medfølger.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Utover dette informerer selger om at taklamper i alle rom og knaggrekker i gang og soverom ikke vil medfølge handelen.
Integrert kjøleskap og oppvaskmaskin på kjøkkenet, samt vaskemaskin på badet medfølger handelen.

Boligen varmes opp av elektrisk varme og peis i stuen.
Elektrisk gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1954.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i deres arkiver. Det foreligger byggegodkjennelse datert 10.08.1951 og byggetegninger datert 30.06.1951 som stemmer med dagens bruk.

Det foreligger brukstillatelse for fasaderehabilitering datert 23.08.1996. Brukstillatelsen er gitt under forutsetning av at korrigerte fasadetegninger må innsendes i to eksemplarer. Det foreligger videre ferdigattest for våtromsrehabilitering datert 24.09.2003, ferdigattest for brannalarmanlegg datert 17.08.2022 og ferdigattest for piperehabilitering datert 28.05.2024. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 7 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet en bestemmelse om bebyggelse, en bestemmelse om garasje/parkering, diverse erklæringer med blant annet midlertidige dispensasjoner samt en bestemmelse om vann/kloakk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Selgers beskrivelse av boligen:
Lys og luftig leilighet med utsikt mot Valle Hovin-parken på ene siden og utsikt mot byen og åsene i Nordmarka på andre siden. Ingen innsyn. Fantastisk sydvestvendt balkong der sommeren starter tidlig og slutter sent. Plassbygget sofa (med oppbevaringsmulighet) og mulighet for å ha grill på balkongen.
Nærhet til byen (både sentrum, Grünerløkka og de nye område Ensjø og Løren) og til transportknutepunkter (Helsfyr, Ensjø og Hasle). Billig parkering i regi av borrettslaget. Flybussen går 100 meter fra leiligheten.
Enkelt å komme seg rundt på sykkel. Flotte rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet.
Veldig godt samhold blant naboene i borettslaget. Perfekt leilighet for de som ønsker å etablere seg og få barn.
Gode oppbevaringsmuligheter både i leilighet (store garderober på begge soverommene, innvendig bod i gang og gode valg på kjøkkenet) og i bod (tre egne boder i tillegg til sportsbod/sykkelparkering i kjeller).
Felles tørkerom på loft og tilgang til felles vaskerom.
Veldig praktisk utformet kjøkken med god plass til det man trenger. Benkeplate i kvartskomposit gir kjøkkenet et fint utseende og er ekstremt praktisk. Kjøkkenet er stort nok til
at man kan ha spisebord der med fin utsikt ut mot Hovindammen og folkelivet ute på Valle Hovin.

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i et barnevennlig og grønt område på Hovin/Lilleberg. Her bor du i et hyggelig nabolag med en god kombinasjon av velholdte blokker og åpne grøntarealer.

Borettslaget grenser til de flotte friarealene på Valle Hovin, og disponerer selv hele 70 mål opparbeidet park. Her finner du idyllisk andedam, lekeplasser, basketbane, turnhall, tennisbane og mer – perfekt for både små og store.

Tur- og sykkelveier til Groruddalen, Grefsenkollen og Østmarka, som gir enkel tilgang til fantastiske turområder. I nærheten finner du også Valle Hovin, Hasleparken, Tøyenparken med det splitter nye Tøyenbadet, Kampen Park, Botanisk hage og den prisbelønte Tiedemannsparken. I tillegg er det kort vei til et bredt spekter av fritidstilbud – som fotballbane, svømmehall, skøytebane og treningssentre.

Oslo sentrum er kun en halvtimes spasertur unna, og for den eventyrlystne går turveiene helt opp til Grefsenkollen og inn i Lillomarka.

Like ved finner du Joker i St. Jørgens vei som er søndagsåpen, og Hasle Torg kun noen minutter unna. Her er det alt fra Baker Hansen og Coop Mega til SATS, apotek, Vinmonopol og den trivelige bydelskroen LUN. Også Ensjø og Økernsenteret – som er under spennende utvikling – byr på gode servicetilbud og spisesteder. På Hasle ligger også det ikoniske Vinslottet, som nå rommer butikker, helse- og velværetilbud, dagligvare, kaféer og restauranter – et levende og sosialt møtested i hverdagen.

I høyhuset på Marienfryd finner du både sushi, thai-restaurant, takeaway (Zam Zam) og frisør. Området rommer også Petersborgkvartalet med koselig bakeri og kafé (Boulangerie M) som serverer pizza på kvelden, og søndagsåpen Joker-butikk.

Dette er et nabolag med engasjert og inkluderende nærmiljø, der kafeene og spisestedene fungerer som naturlige møteplasser.

Grünerløkka ligger kun 20 minutters gange unna – her venter livlige parker, populære restauranter, unike kafeer og spennende butikker. Olaf Ryes plass er kjent for sine markedsdager, mens Birkelunden byr på bruktmarked hver søndag. Her finner du noe for enhver smak!

Det er svært gode kollektivmuligheter, med kort gangavstand til tre T-banestasjoner (Hasle, Helsfyr og Ensjø), samt bussholdeplass på Valle – kun ett minutt unna – hvor 21-bussen og Flybussen stopper. Fra Helsfyr har du dessuten tilgang på et bredt busstilbud og flere flybussforbindelser.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Lillebergveien 11 soner per 15.04.2025 til Teglverket skole fra 1.- til 10. trinn, ihht. Oslo kommune.

Barnehager i nærheten:
- Espira Marienfryd barnehage (0,4 km.)
- Hovin barnehage (0,4 km.)
- Valle barnehage (0,5 km.)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 70 333 kvm som tilhører borettslaget. Borettslagets fellesområder er pent opparbeidet med blant annet gressplener, trær, prydbusker og diverse beplantning. Området er også opparbeidet med sittegrupper, sykkelparkering, lekeapparater, basketballbane og asfalterte internveier.

Borettslaget har 166 parkeringsplasser, hvorav ti har uttak for lading av elbil. Parkeringsplass tildeles etter venteliste, og har historisk vært rask tildeling av nye plasser.

Det er også tilgang til offentlige ladestasjoner rett ved boligen.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området er under omfattende utvikling og byggearbeider må påregnes.

Eiendommen er en del av Hovinbyen og det er utarbeidet en strategisk plan for området. Se for øvrig kommunens hjemmeside:
https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/hovinbyen/#gref.

Pågående/planlagte bygge- og reguleringssaker i området:

- Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - Detaljregulering. Saksnummer: 202460006. Prosjektet innebærer en opprustning av Grenseveien som blant annet inkluderer å tilrettelegge for en tryggere ferdsel for myke trafikanter, redusere konfliktpunkter for ulike trafikantgrupper og ivaretakelse av fremkommelighet for kollektivmuligheter. Oppstartsmøte ble avholdt 5. mars 2025.

- Grenseveien 65 - Utarbeidelse av planforslag. Saksnummer: 202214130. Oppføring av ny Lilleberg ungdomsskole.

- Grenseveien 71 - Planforslag til politisk behandling. Saksnummer 201906491. Planforslaget er nå oppe til politisk behandling i byrådet. Dersom prosjektet blir vedtatt, vil det medføre oppføring av boligbygg på henholdsvis 4-7 etasjer. Planforslaget ble sendt til politisk behandling 20.12.2024.

- Hovinveien 43A - Reguleringssak. Saksnummer 202460842. Bestilling av oppstartsmøte. Søker omregulering av tomten for oppføring av bolig- og næringsbygg på henholdsvis 1 til 6 etasjer. Arbeidet vil kreve rivning av eksisterende bebyggelse og oppføring av ny bebyggelse. Oppstartsmøtet ble avholdt 10.04.2025.

- Fredrik Selmers vei 2 - Oppføring av kontorbygg. Saksnummer: 202453311. Igangsettingstillatelse for del 4 ble gitt 24.03.2025.

Det gjøres oppmerksom på at opplistingen ikke er uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn.
https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?searchstring=
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  4 837,-  pr. mnd. og inkluderer: Internett, varmtvann, kommunale avgifter, drift- og vedlikehold, nedbetaling andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, honorarer, forretningsførsel.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
- Felleskostnader: 4 081,-
- Trappevask: 90,-
- Strøm for varmtvann: 527,-
- Internett: 139,-

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7 430,- pr. år. / 11 000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet OBOS OpenNet som leverandør av internett (Fiber) som er inkl. i felleskostnadene, med en hastighet på 1000/1000 mbps.
Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 365 454,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 188 725,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 30 648,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 78 000,- pr. 01.04.2025 (avrundet opp til nærmeste hele tusen)

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 27 457 108,- pr. 01.04.2025 og lånevilkårene er:
- Lånenr: HUS603-11417751 2
- Restsaldo: 19 080 225,-
- Restløpetid: 8 år og 7 mnd.
- Terminer pr. år: 2
- Type rente: Flytende
- Rente: 4,64%
- Andel fellesgjeld: 55 438,-

- Lånenr: OBOS01-98208201824
- Restsaldo: 7 510 403,-
- Restløpetid: 10 år og 1 mnd.
- Terminer pr. år: 12
- Type rente: Flytende
- Rente: 5,79%
- Andel fellesgjeld: 21 771,-

- Lånenr: OBOS02-98208201832
- Restsaldo: 407 754,-
- Restløpetid: 1 år og 2 mnd.
- Terminer pr. år: 12
- Type rente: Flytende
- Rente: 5,79%
- Andel fellesgjeld: 0,-

- Lånenr: OBOS03-982082
- Restsaldo: 458 726,-
- Restløpetid: 3 år og 2 mnd.
- Terminer pr. år: 12
- Type rente: Flytende
- Rente: 5,79%
- Andel fellesgjeld: 0,-

5 800 000,00 Prisantydning
78 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 878 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 897 252,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jarl Lennart Harald Wieslander og Madelén Skattum

Leiligheten er tilknyttet Lilleberg Borettslag.
- Borettslaget består av 373 leiligheter.
- Første innflytting skjedde i 1953. Tomten ble kjøpt i 1986.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Dugnad må påregnes.
- Det er fellesvaskeri i borettslaget mot betaling.
- Det er tillatt å ha hund i Lilleberg Borettslag på visse betingelser. Det er også tillatt å ha katt, forutsatt at det er å betrakte som innekatt. Se husordensreglene om regler for dyrehold. Dyrehold skal meldes skriftlig til styret.
- Det er tillatt med bruk av elektrisk grill og gassgrill på balkong.
- Borettslaget har egen hjemmeside: www.lillebergbl.no og Vibbo.no.
- Styret kan kontaktes per e-post: styret@lillebergbrl.no.

Utdrag av påkostninger foretatt i borettslaget:
2024/25: Bytte av internettleverandør
2022/2023: Pipeløp ble byttet i regi av borettslaget
2022: Brannvarslingsanlegget er ferdig installert, og kobles opp mot vaktselskap. Skiftet alle lyspunkter i borettslagets fellesarealer til LED.
2021: Pipeløp ble undersøkt på enkelte adresser.
2020: Oppussing grunnmur alle blokker.
2019: Nye ytterdører i oppganger med dørautomatikk.
2019: Oppussing av oppganger, samt nye postkasser.
2018-2019: Nye dørtelefoner, nytt låssystem og nye dører.
2018: Tiltak brannsikkerhet. Sjekket trykk i alle borettslagets brannslokkere, samt skiftet batteri i alle røykvarslere.
2017: Nytt varmtvannsanlegg. Alle sentrale varmtvannsberedere i blokkene ble skiftet til OSO beredere. Det ble montert vannstoppere der hvor berederrom ligger i tilknytning til kjeller.
2016: Vaskeriet i Lillebergveien 2 fikk ny vaskemaskin og tørketrommel.
2015: Alle husstander fikk røykvarsler og pulverslukkerapparat. Utvidet parkering med ytterligere 3 plasser for el-biler.
2012: Maling av garasjerekker. Oppgradering vaskeriet Lillebergveien 7, 14 og 17 med nye vaskemaskiner og tørketromler.
2009-2011: Drenering.
2010: Opprettet 22 nye parkeringsplasser. Nytt avfallsanlegg.
2003: Våtromsrehabilitering: Utskifting av vann- og avløpsrør m/sluk i samtlige leiligheter og kjellere. Sanering av småberedere, bygging av nye felles berederanlegg. Rehabilitering av badene med nye membraner, varmekabler, fliser, veggmonterte WC m.m.
1998: Rehabilitering av el-anlegg. Stigeledninger, sikringsskap, omtrekk. Nye stigeledninger, innmat i sikringsskap og nytt gårdslysanlegg. Inntrekking av nye ledninger i borettslagets samtlige 373 leiligheter.
1995-1997: Ny taktekking, isolasjon av yttervegger samt ny kledning.

Planlagte aktiviteter 2023 - 2025:
- Blokken til Lillebergveien 7-9-11-13-15-17: Piper over tak blir rehabilitert. Dette tar cirka 4-6 uker, og er planlagt start i uke 10. Tas av oppsparte midler.
- Lillebergsvingen 2 og 4 får samme behandling. Dette starter fortløpende og tar cirka 2 uker. Tas av oppsparte midler.
- Vedlikehold rekkehus - råte fasade og tak.
- Skifte alle dører inn til bodområder til brannsikre dører ut fra sikkerhet og brannfare der det er mye treverk.
- Oppgradering av strømnettet - infrastruktur om økt behov for elektrisitet til lading av el -og hybridbiler.
- Vurdere om behov for alle syv vaskerier fremover.
- Vurdere skifte av forsikringsselskap og rørleggerleverandør
- Videreføre låsesystemet til å gjelde alle dører til fellesarealer som kjeller og loft.

Styret informerer per 15.04.2025 at det ikke foreligger planer om økning av felleskostnader eller fellesgjeld utover det som allerede foreligger.

Det følger blant annet av vedtektene at man ved endring i egen bolig som berører bygningskonstruksjon, som bærevegger eller faste installasjoner som for eksempel flytte kjøkken, som påvirker rørsystemet som går gjennom blokken, skal tiltaket i forkant søkes styret. Styret kontaktes for å byggemelde og få søknadskjema.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares med meldefrist 05.05.2025. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 52-0066/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sagene
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR52.2466

Sist oppdatert: 28. april 2025 kl. 10:58