Eikvika 6

Eikvika 6, 3967 STATHELLE
Kommunenummer 4012, gårdsnummer 83, bruksnummer 176, seksjonsnummer 10, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 79 kvm

BRA-i: 71 kvm - Entré, åpen stue og kjøkkenløsning, bad, 3 soverom og teknisk rom/bod.

BRA-e: 8 kvm - Bod i tilknytning til garasje

Terrasseareal: 32 kvm

Boligen disponerer 1 bod i tilknytning til garasjeplassen.

Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre. Det er vedtektsfestet at hver boligseksjon har tilhørende garasjeplass.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er oppmålt av megler og kan avvike noe fra bygningstegninger ettersom bygningstegninger ofte viser areal inn til midten i vegg og ikke rene gulvflater.

Bygget er oppført i h.h.t. TEK17. Boligen har ikke tidligere vært bebodd og fremstår som ny. Det er derfor ikke laget tilstandsrapport.
Fasadekledning av stående trekledning. Alle vinduer og balkongdører er i tre kledd utvendig med aluminium. Vinduer har utvendig solavskjerming av type screens. Taket er bygget som kompakt tak med papptekking. Impregnert tredekke på balkong med glassrekkverk. Bygget leveres med forskriftsmessige brann og røykvarsling ihht gjeldende forskrifter. Leiligheten er sprinklet.

Stue/ kjøkken, samt del av entré, har 14 mm 1-stavs eikeparkett. 2 stavs eikeparkett på soverom. Vegger og himlinger er sparklet og malt gips/betong. Listfrie overganger mellom vegger og tak. Skjult elektrisk anlegg. Åpen stue -og kjøkkenløsning med utgang til sørvendt solrik veranda med flott utsikt til fjorden. Lekker kjøkkeninnredning med grå, profilerte kjøkkenfronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer; induksjonsplatetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap.
Lekkert flislagt bad med varmekabler. Baderomsinnredning med mørkegrå fronter og heldekkende hvit servant. LED downlights i himling, samt vegghengt toalett i hvit porselen.
Baderomsgulv- og vegger av fliser inspirert av den gotlandske kalksteinen, format 60x60 cm. Leiligheten inneholder store soverrom, hvorav ett har skyvedørsgarderobe.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten har varmekabler i del av entré, samt bad. Øvrig oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på Eikvika 6, datert 25.09.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 501427, tinglyst 01.11.1948, type heftelse: Erklæring/avtale, leieavtale lille Strandholmen.

Dagboknr. 501997, tinglyst 10.07.1968, type heftelse: Bestemmelse iflg. skjøte, vann og kloakkledning.

Dagboknr. 8067, tinglyst 14.07.1975, type heftelse: Erklæring/avtale, kjøp av parsell fra bnr. 176.

Dagboknr. 2008, tinglyst 22.02.1993, type heftelse: Jordskifte

Dagboknr. 30060, tinglyst 08.01.2021, type heftelse: Bestemmelse om nettstasjon, adkomstrett for Lede AS til vedlikehold av kabler m.m.

Dagboknr. 1383002, tinglyst 11.12.2023, type heftelse: Rett til utskilt tomt til Telemark fylkeskommune. Rettighet overført fra bnr. 176.

Seksjoneringsbegjæring med dagboknr. 1455475, tinglyst 21.05.2024.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Servitutter tinglyst før 2021 antas å ha svært liten eller ingen betydning for denne leiligheten.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler. Det opplyses fra selger at det ikke ble påpekt mangler/feil ved ett års befaring.

Byggene er oppført i h.h.t. TEK17 og har energimerke C.

Rett ved Valle sentrum, omgitt av vakker natur og en fantastisk utsikt til sjøen, ligger denne moderne ferieleiligheten, som kan tilby høy komfort og et lettvint ferieliv- Et fristed hvor du kan gjemme deg bort i en ellers travel hverdag og bare slappe av dersom du ønsker det. Leilighetsbygget er noe tilbaketrukket fra veien, men det er kun noen få skritt til Valle hvor det er et yrende liv om sommeren. Her finner du stor dagligvarebutikk, marina, restaurant, isbar, gjestebrygger og diverse andre butikker. Med båt er det kun en kort båttur til Kragerø og med bil er det ca. 25 minutter til Stathelle hvor det er stort kjøpesenter.

Fra Stathelle: Ta av fra E-18 syd for Grenlandsbrua og følg den gamle hovedveien sydover. Ta til venstre og følg Valleveien i ca. 10 km. mot Valle. Når du kommer til Spar fortsetter du litt forbi og leiligheten ligger da på høyre side av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Felles eiet tomt på ca. 3 739 kvm. Eiendommen består av leiligheter og fritidsleiligheter, parkeringsanlegg, boder, utomhus, samt tekniske anlegg. Bygget er beliggende i
skrånede fjellterreng. Bak leiligheten er det opparbeidet felles grøntareal med plen, hyggelig sitteområde og lekeplass.

Det er etablert parkeringsanlegg i byggets underetasje. Leiligheten disponerer en parkeringsplass i parkeringsanlegget.
Muligheter for gjesteparkering på Skottkjær, ca. 800 meter fra Sjøsiden Valle. Hver enkelt leilighet har rett og plikt til leie av 1. stk. båtplass. Årlige leiekostnader utgjør kr. 12 500,- pr. plass, leien reguleres årlig etter Konsumprisindeks (KPI). Utleier er Andersen Holding AS. Leien betales årlig som en del av felleskostnadene. Båtplassen er ca. 3 meter bred.
Leilighet 10 har båtplass nr. 88 i bryggeanlegget utenfor Spar butikken.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål med deler som er regulert til friområde og forretninger i henhold til reguleringsplan for Eikvika, datert 12.02.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.08.2014, revidert 27.10.2014.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Forretningsfører, standard pakke tv/internett, leie av båtplass, felles bygningsforsikring, honorar til styret, vaktmester/renhold, drift og vedlikehold av fellesarealer, samt avsetning til vedlikeholdsfond o.l. I tillegg kommer kommunale avgifter pr. mnd.

Kommunale avgifter er kr 27 283,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, fritidsrenovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Boligen formuesverdi er p.t. ikke fastsatt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

For nye fritidseiendommer er formuesverdien 30 prosent av kostpris inkludert tomt, eller 30 prosent av markedsverdien. Tidligere fastsatt formuesverdi kan videreføres av ny eier. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

7 900 000,00 Prisantydning
221,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 900 221,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

197 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
208 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 108 761,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Styre Eiendom AS

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sjøsiden Valle sameie, med sameiebrøk 84/1534.
Sameiet består av 17 boligseksjoner med tilhørende garasjeplass. Alle seksjonene er deltagende i sameiet. Seksjonene kan ikke skilles fra deltagerinteressen i sameiet. Seksjon 1, 3 og 13 er leiligheter som har boplikt.
Forretningsfører er Grenland Boligbyggelag GBBL.
Styreleder er Ole August Karlsen, epost: sjosidenvalle@mittgbbl.no

Dugnad må påregnes.
Det er forbud mot dyrehold, men dispensasjon kan likevel gis av styret hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til noen ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Styret kan treffe vedtak når minst halvparten av medlemmene er til stede. Vedtak treffes med alminnelig flertall. Ved stemmelikhet, gjør lederens stemme utslaget.

Innspill til årets budsjett er at det videre fremover også hensyn tas avsetning til langsiktig vedlikehold i felleskostnadene. Dette kan bety en liten økning i felleskostnader.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bamblekommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at Selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 28-0078/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bamble og Porsgrunn
Strandgata 22, 3960, STATHELLE
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR28.2578

Sist oppdatert: 16. august 2025 kl. 08:50