Gamle Emblemsveg 35

Gamle Emblemsveg 35, 6013 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 6, bruksnummer 115, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 240 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 104 kvm: Hall m/trapp, vindfang, gang, soverom, bad, soverom 2, kjellerstue, kjøkken, vaskerom, bod
2. etasje 116 kvm: Kjøkken, stue, hall m/trapp, bad, toalettrom, soverom, soverom 2

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 8 kvm: Utebod

Carport:
1. etasje 12 kvm: Bod

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 70 kvm: Terrasse
2. etasje 47 kvm: Terrasse

Carport er ikke måleverdig areal, overbygd areal ca 35 kvm.
Kryploft er ikke måleverdig areal, gulvareal ca 28 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.05.2026 utført av Steffen Nohre Terkelsen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1971 over 2 etasjer og er innredet med hybel, veranda og terrasser. Bolig er oppført med vegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med utvendig stående bordkledning. Valmtakskonstruksjon med w-takstoler og kaldt loft, med teglstein (hollansk pannestein) på taket. Alder er usikker. Takrenner, nedløp og beslag er av stål, og alder er usikker. Det er trevinduer fra byggeår med koblet glass og to lags glass.
Vinduer i karnapp er fra 1991. Teak hovedytterdør, malt ytterdør til bakgården og malte balkongdører i tre. Alle dørene er fra byggeår bortsett fra dør inn til stue, som er byttet i ca. 1991. Veranda i kombinasjon mellom trevirke og betong som ble utvidet i 2007. Rekkverk er av trevirke. Det er også flere terrassedekker i trevirke og i betong. Utvendig bod i betong som er plassert mellom huset og terrenget mot nord. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Utvendig:
Dører - Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utfyllende beskrivelse av avvik:
Dør til balkong i glass lar seg ikke åpne. Balkongdørene har noe værslitasje utvendig.
Andre utvendige forhold - Det er fuktig klima og saltutslag og fuktskjolder på noen vegger. I himling/ tak i ytterbod er det eksponert brennbar isolasjon.

Bad hovedetasje:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Vaskerom underetasje:
Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er visuelle tegn til slitasje på vegger som følge av vannsøl og slitasje over lang tid.

Bad underetasje:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Utvendig:
Tak, beslag og taksikkerhet - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for taktekking, undertak samt renner, nedløp og beslag. Det er registrert avflassing på pipebeslag og enkelte mindre skader/merker på beslag flere steder.
Snøfangere er montert langs nord- og sørside av taket, samt over inngangspartiet på østsiden. På øvrige deler av taket mangler snøfangere. Dette var imidlertid ikke et krav på byggemeldingstidspunktet.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utfyllende beskrivelse av avvik: Tendenser til råte er observert mot nordvest. Kledninge er litt værslitt rundt om, spesielt i overgang mot veranda.

Takkonstruksjon loft - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er av rekvirent informert om det ved et par anledninger er observert mus på loftet og det er tatt et par i musefelle. Seneste observasjon var i 2025 (2 døde mus - Observert ved rydding av loft). Rekvirent har ikke selv bodd i huset, men omfanget utover det beskrevne er ikke observert. Det er observert et større vepsebol ut mot raft, men det er ikke avklart om dette er aktivt.
Ved pipe og ved takvindu er det observert fuktskjolder. Det ble målt ca. 7 vektprosent fuktighet i trevirke. Vektprosent blir gradert slik:
- Tørt: Under 11,9%
- Akseptabel: 12-15,9 %
- Fuktig : 16-19,5 %
- Meget fuktig: 19,6-27 %
- Vått: Over 27%

Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er stedvis litt værslitte karmer.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Værslitt trevirke. Oppsprukket betong med delvis synlig armering. Noe skjevhet i dekket på terrasser

Innvendig:
Overflater/fliser på gulv nede:
Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er observert hulrom under flis enkelte plasser. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Hovedetasje:
- Målt inntil 15 mm høydeforskjell over hele gulvflaten i stuen.
- Målt 10 mm over 1 meter i overgang mellom stue og kjøkken.
- Målt ca. 10 mm høydeforskjell over hele flaten i gangen.
Underetasje:
- Målt inntil 12 mm høydeforskjell over hele gulvflaten i gang.
- Målt ca. 18 mm høydeforskjell over hele gulvet i kjellerstue.

Rom under terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Utfyllende beskrivelse av avvik:
- Ved hullboring er følgende oppbygning observert: Innvendig plate, isolert påforing, svartpapp og betong. Svartpapp er i dag ikke et anbefalt produkt, da dette kan holde på eventuell innestengt fukt.
- Det er observert saltutslag og tegn til fuktskjolder på muren i boden inne.
- Bygget har veggkonstruksjon som støter mot terreng/ligger under terrengnivå. Ved hullboring er kun en liten del av konstruksjonen vurdert. Det er tatt ett hull i veggkonstruksjonen som tilstøter terrenget, nær hjørnet mot yttervegg, der det er størst sannsynlighet for fukt og hvor det er tilgang. Dette utelukker ikke at det kan være fukt andre steder i konstruksjonen.
Det er foretatt hullboring fra kjellerstue, og det ble målt 14 vektprosent fuktighet i trevirke. Vektprosent fuktighet graderes slik:
- Tørt: Under 11,9 %
- Akseptabelt: 12–15,9 %
- Fuktig: 16–19,5 %
- Meget fuktig: 19,6–27 %
- Vått: Over 27 %
Hullboringen og fuktmålingen er utført i kjellerstue og bod, nær yttervegg mot terreng. Andre deler av konstruksjonen er ikke undersøkt, da det ikke var tilgjengelighet for hullboring andre steder.
Innvendige trapper - Det knirker i trapp og enkelte trinn oppleves som ujevne

Tekniske installasjoner:
Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Varmesentral - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er påvist andre avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

Tomteforhold:
Fuktsikring og drenering - Dreneringen er fra 1971. - Det er begrenset med tegn til drenering men det beskrevet på tegninger. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.
Utfyllende beskrivelse av avvik: Det er registrert tegn til fukt i utvendig og innvendig bod i form av saltutslag. Takrennen går ned i grunnen ved det hjørnet hvor deler av tegn til fukt er observert. Dette er uheldig, da en større mengde vann blir ledet ned på ett sted. Byggeskikken fra oppføringstidspunktet tilsier at det kan være usikkerhet rundt om nedløpet er koblet direkte til dreneringen, noe som gir økt risiko for fuktproblemer dersom tilkobling mangler.

Grunnmur og fundamenter - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Utfyllende beskrivelse av avvik: I forbindelse med overflatebehandling er det opplyst at det stedvis er sparklet opp noen mindre skader i puss. Blant annet ved inngangsparti. Observert sprekk i puss er synlig fra innvendig bod.

Forstøtningsmurer - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utfyllende beskrivelse av avvik: På mindre deler av tomten, mot utvendig bod, heller terrenget slakt
mot vegg.

Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.

Oljetank -Det foreligger ikke tilstrekkelig dokumentasjon på at oljetanken er sanert. Tanken er koblet fra, men det er uklart om den er fjernet. Dette medfører usikkerhet knyttet til om sanering er gjennomført i henhold til gjeldende krav.

Kjøkken hovedetasje:
Overflater og innredning - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Utfyllende beskrivelse av avvik: Litt hengslete dører og noe mindre skader er observert.

Toalettrom hovedetasje:
Overflater og konstruksjon - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Kjøkken underetasje:
Overflater og innredning - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Utfyllende beskrivelse av avvik: Det er observert slitasje og drypplekkasje fra kran.

Helse, miljø og sikkerhet:
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Ifølge rekvirent har det tidligere vært registrert skjeggkre ved en anledning. Skadedyrbekjempelse ble gjennomført og etter behandling har det ifølge rekvirent ikke vært observert slike. Bekjempelse var ferdig gjennomført for ca 2,5 år siden.

Det gjøres oppmerksom på at det også foreligger tilstandsrapport på eiendommen utført av Møretakst v/takstmann Frode K. Mauren datert 13.05.2026. Denne takstrapport vedlegges også salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å sette seg inn i begge takstrapporter.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2011:
- Automatsikringer installert i sikringsskap

2018:
- Installert digital AMS-måler i sikringsskap, utført av Bratseth AS

2024:
- Lagt opp ny 16A-kurs på kjøkken i andre etasje, utført av Møre Elektroservice AS
- Etablert ekstra 16A-kurs for vaskemaskin på bad i andre etasje, utført av Møre Elektroservice AS

2026:
- Sparklet og malt tak på soverom i andre etasje mot sør, utført av håndtverkertjeneste via Krogsveen
- Malt 2 vegger på stuen

Stor og innholdsrik enebolig oppført over 2 plan med følgende standard på innvendige overflater:

Overflater:
Gulv: Parkett, tepper og vinylbelegg i hovedetasjen. Belegg på bad og toalettrom. Fliser i entré og vindfang. Underetasjen har fliser, betong og belegg.
Vegger: Malte vegger i hovedetasjen. Underetasjen har malte, tapetserte og panelte vegger, samt pussede murvegger.
Himling: Malte tak i hovedetasjen. Panel i takene i underetasjen, samt malte innvendige tak.

Kjøkken hovedetasje:
Profilerte fronter, fornyet i ettertid. Benkeplate i laminat. Fliser på veggen over kjøkkenbenken. Oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vinylbelegg på gulv.

Kjøkken underetasje:
Enkel innredning med malte glatte fronter fra byggeåret. Benkeplate i laminat og metall. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad hovedetasje:
Bad fra byggeåret. Belegg på gulvet. Tapetserte vegger. Malt innvendig tak. Dusjkabinett. Innredning med servant. Opplegg for badekar. Naturlig ventilering. Badet har et oppgraderingsbehov.

Toalettrom hovedetasje:
Toalettrom fra byggeåret. Belegg på gulv. Tapetserte vegger. Malt innvendig tak. Servant og toalett. Naturlig ventilasjon.

Bad underetasje:
Bad fra byggeåret. Belegg på gulvet med gulvvarme. Tapetserte vegger. Malt innvendig tak. Toalett, dusj og servant. Naturlig ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov.

Vaskerom underetasje:
Vaskerom fra byggeåret. Malt betonggulv. Malte murvegger og panelvegger. Skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2007. Naturlig ventilasjon. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber, stoppekran og vannmåler i vaskerom.
Boligen har avløpsrør i plast fra byggeår. Det er påvist lufting over tak.
Boligen har periodisk avtrekk fra kjøkken, med tilluft gjennom veggventiler, noe som var en vanlig løsning for denne type bygg
Varmepumpe luft til luft montert i hall, ukjent alder.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2007.
Det elektriske anlegget er i stor grad fra byggeår. Det er automatsikringer i sikringsskap, utført av Møre elektroservice AS det foreligger samsvarserklæ ring fra 29.04.2011.
Det er påvist brannslukningsapparat og røykvarslere.

Krystall lysekroner (2 stk) medfølger ikke.
Hvitevarer medfølger.
Garderobeskap I kjellergang medfølger

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med varmepumpe luft til luft. Det er gulvvarme på bad i underetasje. I tillegg finnes en peis med innsats og oljebrenner.

Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1971. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 13.12.1971. Tillatelsen var tidsbestemt til 01.12.1972. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
1. Kjøkken i kjelleretasjen anordnes med luftavtrekk over tak eller avtrekksvifte i yttervegg.
2. Oljetank overdekkes med 10 cm. betong eller minst 50 cm. jord.
3. Øvrige resterende arbeider: Delvis planeringsarbeid.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest for nybygg av garasje (i dag innredet som carport og bod) datert 23.12.1981.
For forlengelse og utvidelse av veranda foreligger det bekreftelse på mottatt melding om tiltak datert 27.04.2007.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 11.03.1971. Dagens planløsning samsvarer ikke helt med de godkjente tegningene.

I hovedetasjen er et soverom tatt inn og integrert i stuen, noe som utgjør en omgjøring av rom innenfor boligens hoveddel – ikke søknadspliktig
Det er endret et vindu på dette rommet til karnappvindu – dette er fasadeendring som er søknadspliktig endring som ikke er bruksendret om omsøkt.

I underetasjen er ett soverom tatt inn i kjellerstue (ikke søknadspliktig endring).
I entre i underetasje er det i dag et vindu ut mot øst ved siden av hoveddør – dette viser ikke på byggetegninger, i utgangspunktet søknadspliktig endring.
Det er oppført en utebod på 8 m² i underetasjen mot nord i tilknytning til boligen, hvor byggeår ikke er kjent. I og med at denne er bygget i tilknytning til boligen er dette søknadspliktig endring som ikke er byggesøkt og godkjent.

Det er også oppført en terrasse på 2 nivåer mot vest i murkonstruksjoner på ca. 40 kvm. Denne er oppført helt i tomtegrense til nabo og er søknadspliktig endring som ikke er byggesøkt og godkjent.

Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Hybelleilighet er godkjent som egen boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Attraktiv eiendom beliggende i et veletablert og familievennlig boligområde på Emblem. Området kjennetegnes av rolige omgivelser, lite gjennomgangstrafikk og en hyggelig bebyggelse bestående hovedsakelig av eneboliger.

For barnefamilier er beliggenheten særdeles gunstig, med kort og trygg gangavstand til både Emblem skule og Ebbegarden barnehage. Nærmeste bussholdeplass ligger kun få minutters gange fra boligen og gir gode kollektivforbindelser til resten av byen.

Daglige innkjøp gjøres enkelt med butikker på Flisnes kun en kort kjøretur unna. Ønsker du et større handels- og servicetilbud, ligger Thon Senter Moa, et av regionens største og mest komplette kjøpesentre, bare rundt ti minutter fra eiendommen.

Området byr på fantastiske rekreasjonsmuligheter året rundt. Her har du umiddelbar nærhet til både sjø og fjell, med flotte turstier og naturopplevelser rett utenfor døren. Fra eiendommen kan du nyte utsikt mot de majestetiske og snødekte toppene i Sunnmørsalpene, et vakkert bakteppe som skaper en helt spesiell atmosfære.

For den aktive finnes det et bredt tilbud av fritidsaktiviteter i nærområdet. Emblem stadion og Emblemsanden sandvolleyballbane ligger like i nærheten, og flere treningssentre er tilgjengelige innen kort kjøreavstand. Dette er et område som legger til rette for en aktiv, trygg og innholdsrik hverdag for hele familien.

Når du kjører hovedvegen østover mot Emblem og har passert den store rundkjøringen hvor Rema 1000 og Kiwi holder til, fortsetter du østover mot Magerholm. Du passerer så Lundanes Bil og Rekdal Transport på venstre side. Fortsett noen hundre meter til og ta av hovedvegen til høyre inn Gamle Emblemsveg. Fortsett videre og du får eiendommen på venstre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Ebbegarden barnehage: 10 min gange, 0.8 km
Puskhola barnehage: 3 min m/bil, 2.3 km
Nordlandia Flisnes: 6 min, 2.3 km

Skoler:
Emblem skule (1-7 kl.) 11 min gange, 0.9 km
Flisnes skole (1-7 kl.) 21 min gange, 1.8 km
Møre barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) 4 min m/bil, 2.5 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 4 min m/bil, 3.5 km
Borgund vidaregåande skole 12 min m/bil, 8.1 km
Spjelkavik videregående skole 11 min m/bil, 9.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2476,2 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, forstøtningsmurer, frukttrær, beplantning og hekk. Adkomstvei og parkeringsareal er asfaltert. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Ålesund kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering på egen tomt i dobbel carport og på asfaltert gårdsplass. Den asfalterte bakken opp har varmekabler i to spor.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Noe felles avløpsledninger for flere boliger.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 datert 09.03.2017 avsatt til Boligbebyggelse - Framtidig. Hele eiendommen på 2476,16 m² er i planen avsatt til dette formålet.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.
Det er en ubebygd tomt øst for boligen - se kart.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 13.464,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2024 var kr 1 445 211,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 5 780 844,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 7.780,- pr år.

4 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

120 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
121 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
140 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 921 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 940 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Elisabeth Flø, Jenny Ann Flø og Inger Oline Flø

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,-
Markedsføringspakke  kr 28 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,-
Tilrettelegging  kr 19 900,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 691,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Foto Ålesund  kr 5 000,-

Oppdragsnummer 76-0052/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.2652

Sist oppdatert: 17. juni 2026 kl. 13:34