Kirkeveien 38

Kirkeveien 38, 3300 HOKKSUND
Kommunenummer 3048, gårdsnummer 77, bruksnummer 106, seksjonsnummer 52, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3048, gårdsnummer 77, bruksnummer 106, seksjonsnummer 113, ideell andel 1/106

Totalt bruksareal: 86 kvm
Totalt primærrom: 82 kvm

Primærrom:
3. etasje 82 kvm: Entre, bad, tre soverom, stue og kjøkken

Sekundærrom:
3. etasje 4 kvm: Innvendig bod

I tillegg disponerer boligen en bod på ca. 6 kvm mellom kjeller og biloppstillingsplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.06.2023 utført av Anticimex Sandefjord AS.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført grunnmur av betong. Etasjeskiller i betong. Vegger i betong og trekonstruksjon. Fasader med stående trekledning, fasadeplater og forblending med skiferelementer. Vinduer i 3-lags glass og balkongdør i 3-lags glass fra byggeår. Slett inngangsdør med klassifikasjonene EI 30 og dB 40 fra byggeår.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten og under punktet "Standard".

Leiligheten holder en høy standard og er påkostet med utvidet kjøkkeninnredning. Malt i delikate, lyse farger. Lekker en-stavs lys parkett i alle rom som ikke har fliser.

Sameiet har flotte fellesarealer med lekeplass, trimrom og stor takterrasse.

Overflater:
Gulv: Fliser og parkett
Vegger: Fliser og malte slette flater
Himling: Malte slette flater

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder:
Entré callinganlegg og garderobeskap. Vannbåren gulvvarme. Downlights i himlingen.

Stue med parkett, vegger og himling med malte slette flater. Lys og åpen stuen med store vindusflater. Utgang til overbygget nordvestvendt balkong på ca 12 kvm. Fint å nyte ettermiddagssol på terrassen.

Kjøkken har innredning med slette fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og ventilator i overskap. Selger utvidet kjøkkenet med flere skaper og tilhørende benkeplate i 2022.

Pent flislagt bad med gulvvarme. Himling med malt slett flate og downlights. Innredet med vegghengt servantskap og speil med lys. Dusj med innfellbare glassvegger og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Tre soverom hvor ett har garderobeskap.

Innvendig bod med plass til oppbevaring. I tillegg er det en bod i kjellerplan.

Generelt om boligen: Vannbåren varme via sentralanlegg. Balansert ventilasjon. Etablert komfyrvakt og lekkasjesikring i kjøkkenbenk.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

TG2 gir uttrykk for forhold som avviker fra dagens byggetekniske krav i vesentlig og mindre grad. Dette betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak må påregnes i nær fremtid. TG3 gir uttrykk for forhold som har store eller alvorlige avvik. Det må påregnes utbedring straks eller utbedring innen kort tid. Ingen avvik er gitt TG 3 i tilstandsrapporten.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
-Det registreres bomlyd i enkelte fliser på vegg, motsatt side for innedør, noe som kan indikere redusert vedheft mellom flis og underlag på badet.
-Det registreres stedvis noe knirk i parkettgulv på kjøkkenet og i øvrige rom.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Oppvarming ved vannbåren varme i entré og stue via sentralanlegg i leilighetsbygget. Gulvvarme på bad. Balansert ventilasjon. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.12.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

3048/77/106/52:
24.06.1918 - Dokumentnr: 900323 - Skjønn
Ekspropriasjonsforretning vedrørende NSB i forbindelse med ervervelse av grunn til jernbaneanlegg.

24.06.1918 - Dokumentnr: 900324 - Skjønn
Ekspropriasjonsforretning vedrørende NSB i forbindelse med ervervelse av grunn til jernbaneanlegg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kopi av servitutter og seksjonering tinglyst 20.01.2022 dagboknr. 77391 kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Kort vei å gå til nærmeste matbutikk og Hokksund sentrum med alle servicetilbud med blant annet flere koselige cafe/restauranter, butikker, bank, vinmonopol, lege, apotek, ungdomsskole m.m. Meget solrikt og med kort vei til fine turmuligheter langs elven både sommer og vinter. I tillegg er det kort vei til marka med enormt mange turmuligheter i flott terreng.

Kort vei til barnehager og flott idrettsanlegg (flerbrukshall/turnhall, bordtennis, fotballhall, kunstgressbane, sandvolleyball- og sandhåndballbaner). Det er startet planarbeid for å se på muligheten for å bygge en barneskole og svømmehall tilknyttet idrettsanlegget.

Kun 3 min å gå til jernbanestasjon/bussterminal med god kommunikasjon til Drammen/Oslo og Kongsberg. Regiontog direkte til Gardermoen tar 1 time og 15 min. Enkel adkomst til E-134 til Drammen/Oslo og Kongsberg. Ca. 20 minutter å kjøre til Drammen og ca. 20 minutter å kjøre til Kongsberg.

Det er over 200 lag og foreninger i Øvre Eiker. På Øvre Eiker Kommunes internettsider (www.ovre-eiker.kommune.no) finnes oversikt over alle registrerte lag og foreninger. Bare i Hokksund finnes tilbud om bla. fotball, håndball, kor, musikkorps, pistolklubb, ski, speider, teater, ten-sing, skitrekk/tautrekk og turn. I Hokksund er det også svømmehall, bibliotek, fotballbaner (gress og kunstgress med undervarme), friidrettsbane, treningssenteret, Kurbadet og ett rikt utvalg av forretninger mm.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Det finnes 5 kommunale barnehager og 11 private barnehager i Øvre Eiker kommune. For oversikt over barnehager og grunnskole, se: ovre-eiker.kommune.no
Hokksund barneskole 1.-7. trinn.
Hokksund ungdomsskole 8.-10. trinn.
Eiker Videregående skole i Hokksund, eiker.vgs.no
Universitetet i Sør-Øst Norge i Drammen og Kongsberg, se usn.no

Eiertomt på 2 872 kvm som tilhører sameiet. Felles uteareal med opparbeidet bakgård med hellelagte områder, sitteplasser, diverse beplantning og lekeapparater.

En parkeringsplass i felles garasjekjeller merket med nr. 72 (rett ved oppgang til heis). Det er også plasser i kjeller for gjesteparkering.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Detaljregulering for Kirkeveien 36, Hokksund datert 13.12.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Videre er eiendommen avsatt til sentrumsformål ved kommuneplanen datert 09.12.2015 med tilhørende bestemmelser.

Det er varslet oppstart av privat detaljregulering for Trikotasjegata - Frognes, planID 3048-0684 datert 17.12.2021. Eiendommene det gjelder ligger på andre siden av gaten for sameie. Planområdet er på 9.9 daa, og omfatter hele eller deler av gnr./bnr. 77/42, 77/70, 77/841, 77/861, 77/862, 77/866, 77/867, 77/868, 77/870, 77/925, 77/926, 77/1321 og 3001/50 (Framnesveien), og ligger på Frognes sentralt i Hokksund.
Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for oppføring av ca. 220 boliger, parkeringskjeller og tilhørende uteareal. I tillegg vil planprosessen omfatte arbeid med en ny, offentlig tilgjengelig lekeplass samt muligheter for å skape en kobling til elva for rekreasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3.962,- pr. mnd. og inkluderer: Felles vedlikehold, driftskostnader, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, bygningsforsikring, renovasjon, gulvvarme og internett. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det opplyses om at Øvre Eiker kommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2024.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Gulvvarme 1.020,-. P.t. er det ikke avregning av gulvvarme. Denne kostnaden blir fakturert etter brøk.
Renovasjon 332,-
Felleskostnader 2.040,-
Internett 420,-

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 7.577,- for år 2023 fordelt på 3 terminer. Beløpet er forskudd/a-konto beløp og det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen. Det er to vannmålere, en for varmtvann (V) og en for kaldtvann (K). Det opplyses om at Øvre Eiker kommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2024.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett. Kostnad er inkludert i fellesutgiftene. Pris for evt TV løsning avhenger av antall kanaler.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5040 kwh. pr. år.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2022 beregnet til kr 1 226 454,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).
Eiendommen er nyere og det derfor ikke mulig å innhente formuesverdi fra Skatteetaten pr. nå.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 4 415 234,40.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen.
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.910.920,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 9.250,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Steffen Villars Jutila og Katrine Opdal

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Hokksund Stasjonsby, med sameiebrøk 85/6452.

Sameiet består av 112 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.

Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 56 00.

Årsresultatet for 2022 viste et overskudd på kr 1.103.086,-.

Det er en egen beboergruppe for å ivareta beplanting på sameiets eiendom.

Dyrehold er tillatt, men det må ikke være til sjenanse for naboer. Hund skal luftes i bånd og være under kontroll. Det er tillat å ha med husdyr i sameiets felles utearealer, men det ønskes at lufting av husdyr foregår utenfor disse områdene. Eier av husdyr er pliktet til å plukke opp etter sitt husdyr.

Styret må kontaktes før kjøp og bestilles solskjerming, da sameiet ikke ønsker flere ulike typer solskjerming bygget.

Foretatt påkostninger: 
-Innkjøp av utemøbler til takterrassen.

Sameiets planer for 2023
-Avtale om forbruksfakturering av gulvvarme pr. leilighet
-1-års kontroll for fellesområder (styret) og solgte leiligheter (seksjonseier)
-Egenkontroll HMS pr. leilighet

Oppdaget sprekker i betonggulvet i U1, som medfører at vann renner ned i U2. Problemet tydeliggjøres ved mye snøvær. Enkelte steder i U2 er det også oppdaget vannlekkasje/guffe som drypper fra taket og som gir lakkskader på bilene. Utbygger har vært på befaring. Eier opplyser at dette ikke er ved deres parkering.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,95% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 47.000,-
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 23.900,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Overtagelse: kr 3.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 19-0046/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hokksund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR19.2346

Sist oppdatert: 03. januar 2024 kl. 14:24