Maridalsveien 177A

Maridalsveien 177A, 0469 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 222, bruksnummer 57, ideell andel 1/1
Andelsnummer 4, Maridalsveien 177 A Borettslag, organisasjonsnummer 914377927

Totalt bruksareal BRA: 39 kvm

BRA-i:
2. etasje 39 kvm: Stue/kjøkken, bad og soverom.

Leiligheten disponerer en bod beliggende i kjeller. Arealet i boden er utmålt til 8 kvm gulvareal (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.09.2026 utført av Anticimex AS v/Thomas Wesley Valstad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 2. etasje i et leilighetsbygg oppført i 1920. Bygningen er oppført med grunnmur av naturstein og teglstein/murkonstruksjoner, og er oppført med kjeller. Yttervegger er i hovedsak av tegl-/murverk (boligen har yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner), med utvendige fasader av teglstein og synlig murverk. Takkonstruksjonen er saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Vinduer har trekarmer fra 2000. Entrédøren har brannklasse EI30 og lydklasse db35.

Sikringsskapet er plassert ved inngangen og er utstyrt med automatsikringer. Kursfortegnelse er plassert i skapet. Det er registrert at det mangler samsvarserklæring på deler av el-anlegget, og det anbefales en utvidet kontroll utført av kvalifisert elektrofaglig person.

Boligen har tilstrekkelig røykvarsling, godkjent slukkeutstyr og montert komfyrvakt for kjøkkeninstallasjoner.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) - Avvik som kan kreve tiltak:

Tekniske anlegg
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er montert inne i kjøkkeninnredningen, og det vurderes at skapet berederen er plassert i ikke er tilstrekkelig understøttet.

Yttervegger inkl. fasader
- Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Skråriss/vertikalriss observeres stedvis i overflaten.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Badet ble etter opplysning totalrenovert i regi av borettslaget i forbindelse med rehabilitering av bygården i 2015. I 2026 ble termostat for gulvvarme på badet skiftet av fagperson (Rett Elektro AS) grunnet defekt termostat, og dokumentasjon foreligger. Det ble medio 2023 registrert funn av det som ble vurdert som rotteavføring i kjelleren; skadedyrkontroll gjennomførte befaring og tettet aktuelle åpninger, og det er ikke meldt om ytterligere problemer siden.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Utskifting av termostat for gulvvarme på bad, utført av Rett Elektro AS

2015/2016:
- Tilbygg, ombygging av leiligheter, bruksendring av loft til bolig og etablering av heis (ferdigattest datert 20.07.2016)

2015:
- Etablering av baderom med flislagt gulv, gulvvarme, rør-i-rør-system og mekanisk avtrekk
- Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer
- Varmtvannsbereder på 80 liter plassert under kjøkkenbenk

Leiligheten ligger i byggets andre etasje med delvis heisadkomst, og kjennetegnes av en god takhøyde på opptil 2,86 meter. Bygården ble oppført i 1920 og gjennomgikk en omfattende ombygging i 2015. Boligen har en arealeffektiv planløsning, balansert ventilasjon og en gjennomgående tidsmessig standard.

Stue:
Stuen har en takhøyde på 2,78 meter og parkett på gulvet. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord, og henger sammen med kjøkkenet i en delvis åpen planløsning.

Kjøkken:
Kjøkkenet har glatte, hvite fronter og benkeplate av tre, supplert med benkeskapsbelysning og stikkontakter over benk. Benkeplate, kjøkkenvask og armatur er nytt fra 2025. Innredningen er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap med fryser. Over kokesonen er det montert ventilator i overskap, komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor. En 80-liters varmtvannsbereder og ventilasjonsaggregatet for boligens balanserte ventilasjon er plassert i rommet.

Soverom:
Soverommet har en generøs takhøyde på 2,86 meter og parkett på gulvet. Rommet vender rolig til og har god plass til dobbeltseng samt oppbevaring i garderobeskap.

Bad:
Badet har flislagte overflater med gulvvarme, der termostaten ble skiftet i 2026. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning, speil med belysning, vegghengt toalett samt dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Takhøyden er målt til 2,69 meter, og ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk med ventil i himling og luftespalte under døren.

Overflater:
Gulv: Eikeparkett. Flislagt gulv på bad.
Vegger: Malte flater. Flislagte og malte slette vegger på bad.
Himling: Malte flater i himling.

Lagring:
Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 8 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som ikke medfølger salget: Fastmontert speil i stue.

Elektrisitet. Gulvvarme på bad. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1920. Det foreligger ferdigattest for tilbygg, ombygging av eksisterende leiligheter, bruksendring av loft til bolig, etablering av heis datert 20.07.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg ferdigattest for påbygging datert 07.09.2021.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 29.04.2015. Dagens planløsning er endret noe i forhold til disse, hvor dør/adkomst til soverommet og badet har en annen plassering og utforming.

Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
Dagboknr. 308642, tinglyst 17.11.1953:
Erklæringen forplikter eier og fremtidige eiere til, uten erstatning, å fjerne eller forandre garasjen når som helst bygningsrådet måtte forlange det. Erklæringen kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo bygningsråd.

Dagboknr. 32005, tinglyst 09.05.2006:
Eier av gnr. 222 bnr. 59 gis rett til å legge stikkledninger for elektrisitet gjennom eiendommen. Grunneier gir ledningseier fri adgang for nødvendig vedlikehold og reparasjon, og forplikter seg til ikke å utføre arbeider som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelige. Ledningseier plikter å sette terrenget i stand etter arbeider samt erstatte eventuelle skader.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten ligger attraktivt til på Bjølsen, i et veletablert og urbant boligområde med kort vei til både Sagene, Sandaker og Nydalen. Området kombinerer klassisk bybebyggelse og et levende lokalmiljø med grønne parker, Akerselva og et godt utvalg av servicetilbud. Her får du en beliggenhet som gjør det enkelt å kombinere en aktiv og urban hverdag med nærhet til natur og rekreasjonsområder.

I nærområdet finnes et godt utvalg av kaféer, bakerier og spisesteder, blant annet Bjølsen Sushi & Bubbletea, Norð Bjølsen, Tiffany's, Mat & Mer og Sagene Lunsjbar. Dagligvarehandelen er også enkel med blant annet Meny i Bjølsenhallen, Rema 1000, Kiwi og Joker i kort gangavstand. Sandaker Senter ligger like i nærheten og byr på blant annet Vinmonopolet, apotek, Coop Mega, bokhandel, blomsterbutikk og øvrige servicetilbud. Storo Storsenter, med et stort utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester, ligger dessuten kun ca. 14 minutters gange unna.

Akerselva og Bjølsendumpa er blant de nærmeste naboene og gir fine muligheter for tur, jogging og rekreasjon. Turstiene langs Akerselva følger elveløpet både nordover mot Maridalsvannet og Nordmarka og sørover mot sentrum. I tillegg ligger Bjølsenparken, Myraløkka og Torshovparken i nærområdet. Voldsløkka er også lett tilgjengelig, med store grøntarealer og et bredt tilbud av idretts- og fritidsaktiviteter, blant annet fotball, tennis, volleyball, skatehall og turstier.

Fra leiligheten er det kort vei til Handelshøyskolen BI, som enkelt nås til fots eller på sykkel. Nærheten til campus gjør boligen særlig praktisk for deg som ønsker å bo urbant og samtidig ha kort vei til studiestedet.

For deg som liker å holde deg aktiv, finnes det gode treningsmuligheter i området, blant annet i Bjølsenhallen og på SATS Sagene, Imperia Gym, Fresh Fitness Storo og EVO Nydalen. Myrens Treningssenter ligger også omtrent et kvarters gange unna, med blant annet squash og kort vei til Klatreverket.

Kollektivtilbudet er svært godt, med buss, trikk og T-bane innen kort avstand. Bjølsen busstopp ligger kun ca. fire minutters gange unna, med blant annet busslinje 37 og 54. Fra Sandaker senter går trikkelinjene 11, 12 og 18, mens T-banen i Nydalen og togforbindelser fra Grefsen stasjon nås enkelt med sykkel eller til fots. Beliggenheten gir dermed en smidig hverdag med kort vei til studiesteder, arbeidsplasser, sentrum, shopping og byens øvrige tilbud.

Barnehager:
Kongsberggata barnehage: 1 min. gange
Riflegata barnehage: 3 min. gange
Bjølsenparken barnehage: 3 min. gange

Idrett og fritid:
Bjølsenhallen, flerbrukshall: 4 min. gange
Sandaker Treningssenter: 9 min. gange
SATS Sagene: 10 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 242 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte arealer, grus og sittebenk. Borettslaget disponerer en bakgård med beplantning, hagemøbler og sykkelparkering. Borettslagets tomt er fellesareal.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255, "Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune", datert 28.07.1977, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planens bestemmelser, endret ved S-2937, har en særskilt bestemmelse om bevaring (§ 7) som sier at bevaringsspørsmålet alltid skal vurderes ved behandling av søknad om rive- eller byggetillatelse der eksisterende bebyggelse forutsettes revet.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Det fremgår av plandokumentene at eldre reguleringsplan S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av kommuneplanen.

Byggesaker i området:
Brochmanns gate 4A - bruksendring fra atelier til bolig.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3 511,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, renter og avdrag på fellesgjeld, kabel-TV og bredbånd fra Telia samt øvrige felles driftskostnader. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Spesifikasjon av felleskostnader:
Felleskostnader: kr 2 526,-
Renter og avdrag: kr 985,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4 000,- pr. år. / 4 250 kwh. pr. år. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Boligen er tilknyttet kabel-TV og bredbånd fra Telia, som er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 162 294,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 11 362,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 143 713,- pr. 02.09.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 1 903 649,- pr. 02.09.2026 og lånevilkårene er:

Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 12132423901
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 02.09.2026: kr 1 903 649,-
Andel av saldo: kr 143 714,-
Innfrielsesdato: 30.11.2045
Rente: 5,45 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 231

4 350 000,00 Prisantydning
143 713,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 493 713,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 494 803,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 504 753,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stian Pettersen

Leiligheten er tilknyttet Maridalsveien 177 A Borettslag.
- Borettslaget består av 11 andeler.
- Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF).
- Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 86975244.

Dugnad gjennomføres normalt 2 ganger i året (vår og høst). Dersom oppmøte ikke er mulig, oppfordres andelseiere til å bidra med kr 200–500,- til fellesskapet.
Trappevask går på rundgang blant beboerne. Dersom man av ulike årsaker ikke kan bidra eller bytte måned med en nabo, belastes kr 2 000,- årlig.
Husdyrhold er kun tillatt etter skriftlig godkjenning fra styret. Andelseier med godkjent husdyrhold plikter å holde fellesarealet fritt for hundehår, og dyreholdet skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.
Borettslaget disponerer felles bakgård med beplantning, hagemøbler og sykkelparkering (maks 1 sykkel pr. beboer), samt felles oppgang og kjeller.
Ved flytting tilkommer et flyttegebyr på kr 1 500,- for å dekke ekstra slitasje og administrasjon.
Elektrisk- eller gassgrill er tillatt på balkong så lenge det ikke er til sjenanse for naboene. Det er ikke tillatt å riste eller lufte tøy fra vinduer eller balkong.
Det skal i alminnelighet være ro på hverdager mellom kl. 22.00 og 06.00, fredager kl. 23.00–06.00 og lørdager kl. 23.00–09.00. Søndager og helligdager skal være fri for støyende aktiviteter.

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:
2026:
- Inngangsport slipt ned, grunnet og malt opp
- Murerarbeid på fasade
2024:
- Malerarbeid på fasade (ny og gammel del av bygget)
- Murpussarbeid på fasade
- Beskjæring av tre i bakgård
2023:
- Etablering av varmekabler ved inngangsparti i ny del for å unngå frostskader
- Snømåking fra tak
2022:
- Ny spilevegg i bakgård og montering av ny belysning
- Fjerning av tagging på gammel del i forbindelse med dugnad
- Forsikringssak vedrørende vanninnsig i fire boder i ny del
2021:
- Kontroll av sprinkleranlegg
- Montering av utekran i bakgård
- Fjerning av tagging på fasade
- Innkjøp av nye hagemøbler og beplantning i bakgård
2020:
- Kontroll av sprinkleranlegg og gjennomføring av tiltak med tapping, lufting, spyling, montering av kuleventil og utskifting av sprinklerhoder
2019:
- Fjerning av tagging og maling av deler av fasade
- Etterisolering av sjakt for vannrør utført av utbygger
- Service av brannvarslingsanlegg og innkjøp av nye brannslukningsapparater til alle enheter og kjellerareal
2015:
- Rehabilitering av bygget og oppføring av infillbygg

Saker og vedtak fra ordinær generalforsamling 22.06.2026:
- Styret orienterte om at brannslokningsapparater er andelseiers ansvar, og at styret avventer tilbakemelding fra Norsk Brannvern angående felles brannsikring.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Styregodkjenning må innhentes skriftlig og kan ta inntil 20 dager.

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Ekstra synlighet  kr 31 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr (kan komme i tillegg)   kr 0,00
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser  kr 968,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 12 105,00
Foto - Dagfoto (John Løvås)  kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 44-0180/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.26180

Sist oppdatert: 18. september 2026 kl. 15:14