Øytangveien 350

Øytangveien 350, 4920 STAUBØ
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 76, bruksnummer 91, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 98 kvm

BRA-i:

Fritidsbolig:
1. etasje 98 kvm: Gang, bad, bad/vaskerom, fire soverom, stue/spisestue og kjøkken.

Åpent areal:

1. etasje 116 kvm: Terrasse.

De byggemeldte tegningene har noen mindre avvik fra dagens bruk, det gjelder i hovedsak rominndeling, men alle rom inni hytta er godkjent som oppholdsrom. Se pkt. ferdigattest for nærmere informasjon.
Det er i tillegg en enkel bod under hytta til lagring.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.04.2026 utført av Anticimex AS v/Halvard Grina. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en fritidsbolig oppført i 1971 med tilbygg fra 2021. Bygget er fundamentert på søyler/pilarer av lettklinkerblokker og betongstein, med et trebjelkelag som gulvkonstruksjon over grunn. Yttervegger og etasjeskiller er i trekonstruksjoner, og utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Yttertaket er en saltakskonstruksjon i tre med takplater fra ca. 2005 på opprinnelig del og 2021 på tilbygg. Den opprinnelige delen har synlige taksperrer og taktro av panel, mens tilbygget har synlige isolerte taksperrer. Vinduer har karmer av tre og to-lags glass fra 2004-2007 i opprinnelig del og 2020 i tilbygg. Boligen har terrassedører med to-lags glass, en ytterdør med tre-lags glass fra 2020, og profilerte innerdører. Det er en elementpipe fra byggeår med et ildsted fra 2020. Rundt store deler av boligen er det en terrasse på 116 m² i trekonstruksjoner fra 2021.

Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer plassert på et soverom i den opprinnelige delen. Store deler av anlegget er fra perioden 2019-2021. Det er gjennomført el-tilsyn i 2022 uten anmerkninger.

Boligen har godkjent slukkeutstyr, tilstrekkelig røykvarsling og komfyrvakt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Våtrom – Bad (opprinnelig del, oppgradert ca. 2020):
Det er ikke etablert vanntett sjikt/membran i gulv og vegger, og det er ikke tilfredsstillende fall mot sluk. Rommet anbefales primært benyttet som toalettrom. Dusjkabinett bør brukes med særlig forsiktighet for å unngå vannsprut på konstruksjonen.
Våtrom – Bad/vaskerom (fra 2021):
Lekkasjesikkerhet er ikke tilstrekkelig utenfor sluksonen. Det foreslås lokal utbedring for å sikre at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk.
Kjøkken:
Vannrørene (rør-i-rør) er ikke plugget mot varerør. Lokal utbedring anbefales for å redusere risiko for følgeskader ved lekkasje.
Etasjeskiller og gulv på grunn (1. etasje):
Lokale høydeforskjeller opptil 20 mm er målt i opprinnelig del. Se s. 11 i rapporten.
Skadedyr:
Spor etter gnagere på loftet i opprinnelig del. Ytterkledningen i denne delen av hytta mangler tilstrekkelig gnagersikring.
Yttervegger inkl. fasader:
Begrenset lufting bak ytterkledning og manglende gnagersikring på opprinnelig del. Det er foreslått en lokal utbedring.
Yttertak:
Undertak (opprinnelig del, ca. 2005) har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Videre undersøkelser anbefales.
Drenering:
Stedvis lite terrengfall fra grunnmur/søyler. Takvann er ikke tilstrekkelig ledet bort fra bygningen. Begge forholdene kan øke fuktbelastningen på fundamentet og anbefales overvåket med eventuell lokal utbedring.

Radon
Boligen er oppført før krav om radonsperre. Det er ikke gjennomført radonmålinger. Det anbefales å gjennomføre radonmåling. Megler har søkt eiendommen opp i radonkart og der vises det til moderat til lav radon - Aktsomhetsgrad (det laveste nivået i denne gradmålingen).
Elektrisk anlegg
Forenklet vurdering er utført. Det foreligger tilsynsrapport fra 2022 uten anmerkninger. Ingen avvik er registrert.
Lovlighetsforhold
Mindre avvik i kjøkkenareal (utvidet i forhold til opprinnelige tegninger). Avviket anses uten praktisk betydning.
Andre opplysninger
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på vanntette sjikt i våtrom.
Boligen har privat borehull og minirenseanlegg fra 2020/2021.
Terrasse rundt store deler av boligen (fra 2021).

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Et bad ble etablert i 2020 ved fullstendig utskifting fra snurredass til vannklosett, og et nytt bad ble etablert i forbindelse med påbygget i 2021. Hytta ble påbygd med ca. 42 kvm i 2021, og alle terrassegulv ble skiftet samtidig. Det elektriske anlegget i den opprinnelige hytta ble gjennomgått og skiftet i 2019, og i 2020/2021 i forbindelse med påbygget, hvor også inntak og sikringsskap ble oppgradert til 400 V. I 2020 ble det etablert egen brønn, Klaro Renseanlegg, og tilhørende rørlegger- og el-arbeider. Ildsted (ovn) ble skiftet i 2020, med nytt innslagspunkt i pipen. To mus ble funnet inne i 2020, og inntrengningsvei langs vannrør ble utbedret. Det ble observert spor etter mus på kaldloftet under takstbefaringen. Det har vært råte i et gammelt, frittliggende revet uthus (revet i 2019).

Eiendommen har egen brønn i tillegg til tilgang til felles brønn. Kapasiteten på egen brønn er avhengig av tilsig av grunnvann og forbruk, og ble ved etablering anslått til å kunne levere 500 liter/døgn. I tørre perioder og ved høyt forbruk kan brønnen derav gå tom.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2021:
- Tilbygg til fritidsbolig på ca. 42 kvm, utført av Byggmester Kåre Lillejord AS.
- Nytt bad/vaskerom etablert (Bad 2), utført av Brødrene Vatne, samsvarserklæring foreligger.
- Tekniske anlegg (VVS) fornyet, inkludert rør-i-rør system, kobberrør, vanninntaksrør, avløpsrør, fordelerskap, trykktank og varmtvannsbereder.
- Nytt yttertak (takplater og undertak) på tilbygg.
- Ny terrasse bygget rundt store deler av boligen, alle terrassegulv skiftet/utvidet, lagt med Møre Royal impregnert terrassegulv utført av Byggmester Kåre Lillejord AS.
- Store deler av det elektriske anlegget fornyet, inkludert inntakssikringer og skap skiftet fra 230 V til 400 V, utført av Tvedestrand Elektro.
- Nye vinduer, ytterdør og terrassedør i tilbygg.

2020:
- Bad oppgradert (Bad 1), fullstendig utskifting fra snurredass til vannklosett, utført av Brødrene Vatne, samsvarserklæring foreligger.
- Kjøkken oppgradert (IKEA).
- Nytt ildsted installert i stue/spisestue, nytt innslagspunkt i pipe etablert, utført av Mur og Skjærgårdstjenester.
- Installert privat renseanlegg (Klaro) og nye utvendige vann- og avløpsledninger, etablering av brønn, utført av Sandås Anlegg, Sørlandet Brønnboring, Brødrene Vatne og Tvedestrand Elektro.

2007:
- Utskifting av vinduer og terrassedør i opprinnelig del.

2005:
- Nytt yttertak (takplater og undertak) på opprinnelig del.

Oppgraderinger før 2019 er utført av forrige eier(e). Det tas forbehold om nøyaktig tidspunkt.

Fritidsbolig oppført i 1971, fundamentert på pilarer. Boligen ble tilbygget med ca. 42 m² i 2021, og det ble samtidig bygget en ny terrasse på 116 m². I perioden 2020-2021 ble det utført omfattende oppgraderinger, inkludert etablering av privat borebrønn og Klaro renseanlegg for avløp. Det elektriske anlegget ble oppgradert med 400V inntak og automatsikringer. I den opprinnelige delen fra 1971 er det registrert skjevheter i gulvet, og det er observert spor etter gnagere på loftet.

KJØKKEN:
Innredning fra 2020 med profilerte fronter og benkeplate i tre. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Vegghengt ventilator og installert komfyrvakt. Vannrør av type rør-i-rør og kobber. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Varmtvannsbereder på 135L og trykktank er plassert i rommet.

BAD/VASKEROM:
Rom fra 2021 i tilbygg. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og malt panel på vegger og i tak. Utstyrt med gulvstående servantinnredning, speilskap, dusjkabinett og toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av type rør-i-rør. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Fordelerskap for rør-i-rør er plassert her.

BAD:
Rom etablert i 2020 i opprinnelig del. Utstyrt med gulvstående servantinnredning, speilskap, dusjkabinett og toalett. Mekanisk avtrekk. Rommet har et oppgraderingsbehov da det ikke er etablert tettesjikt i henhold til gjeldende krav.

Overflater:
Gulv: Tregulv. Flislagt gulv med gulvvarme på bad/vaskerom (ikke på bad i opprinnelig del).
Vegger: Malt panel.
Himling: Malt panel.

Loft:
Uinnredet kaldtloft med adkomst via luke fra et soverom.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende møbler og inventar medfølger i handelen:
Vaskemaskin (2020).
Oppvaskmaskin (2019).
Bosch kjøl/fryseskap (2020).
Komfyr, induksjonstopp og ventilator (2020).
Fast- og løst monterte taklamper.
Fastmonterte vegglamper på soverom.
Senger, inkludert madrasser på de tre minste soverommene.
Garderobeskap, også frittstående på alle soverom.
Lysblått frittstående skap på kjøkken.
Spisebord, benk og tre stoler til spisebordet i stue.
TV på vegg i stue (krever Apple TV eller tilsvarende strømmeenhet for å fungere)
Weber grill på terrasse (uten gasstank)
Skjøteledning for tilkoblingspunkt for lading av bil på parkeringen nedenfor.
Løs aluminium stige, under hytte.

Det understrekes at alt annet som er løst ikke medfølger, med mindre det er spesifisert i listen over, av møbler/inventar.
Det spesifiseres likevel at følgende ikke medfølger i handelen:
Snekkerbygd dobbeltseng på hovedsoverom, inkl. oppbevaringsskuffer, madrasser og nattbord (kan kjøpes etter nærmere avtale, til kr. 25.000,-).
Stuemøblement og ellers alt av løse bord, frittstående lamper, bilder og pynt i hele hytta.
Hagemøbler.
Alt av løsøre i skuffer og skap, likeså personlige gjenstander, puter, lykter, lysestaker, el-utstyr og verktøy.

Vi viser ellers på generelt grunnlag til liste over løsøre som er vedlagt salgsoppgaven, som gjelder alt som ikke er nevnt her, så fremt det er på eiendommen - Herunder rundt hva som normalt følger med/ikke følger med.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak med elektrisitet, og med vedfyring ved behov. Det er fem panelovner, hvorav tre kan styres via internett. Gulvvarme/varmekabler er installert på bad/vaskerom. I stue/spisestue er det en nyere peisovn fra 2020. Branntilsynet har hatt tilsyn uten å gi merknader på fyringsanlegget.

Fritidsboligen er oppført i 1971. For den opprinnelige hytta foreligger det en godkjent byggeanmeldelse datert 21.12.1971. Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for denne delen av bygget.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg til fritidsbolig, datert 23.07.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er gitt tillatelse til tiltak for etablering av renseanlegg datert 27.11.2019, og en utslippstillatelse for sanitært avløpsvann datert 12.11.2019. Utslippstillatelsen er gitt på følgende vilkår: Det skal benyttes et godkjent minirenseanlegg (biologisk/kjemisk kl.1) dimensjonert for 1 boenhet med etterpolering i et jordhauganlegg på 23m². Det skal inngås serviceavtale for anlegget. Tillatelsen bortfaller dersom arbeid ikke er igangsatt senest 3 år etter at tillatelse er gitt. Det foreligger ferdigattest for avløpsanlegget.

Det foreligger godkjente byggetegninger for opprinnelig hytte (udatert, antatt fra 1971) og for tilbygg datert 08.06.2020. Alle rom er godkjent som oppholdsrom, men med mindre avvik på løsninger i opprinnelig del. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler. Nyeste tegning er vedlagt salgsoppgaven.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

1971/234-2/36 15.01.1971 BESTEMMELSE OM VEG
Bestemmelse om båt/bryggeplass/veirett og parkering
Skjøtet etablerer rettigheter for eierne av gnr. 76 bnr. 88-99 (inkludert denne eiendommen, bnr. 91) til å bruke en tømmerveg over gnr. 76 bnr. 10, med rett til bilkjøring og parkering dersom vegen utvides (den er utvidet for bil i dag). Rettighetene omfatter også tilgang til friarealer, båtplasser, rutebåtbrygge og fellesbrønn på gnr. 76 bnr. 10, i tråd med reguleringsplan. Det er en betingelse at en eventuell småbåtbrygge ikke sperrer for tømmervegen.

Denne servitutten er også tinglyst på grunneiers eiendom og følger eiendommen som en rettighet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Boligen har ikke vært utleid eller benyttet av andre enn egen husstand etter renovering.

Eiendommen er en fritidsbolig, men kan fint brukes året rundt - Med unntak av snøsesong, da det ikke brøytes på veien inn til hyttene. Det er Elvestadrør med varme på vannledning fra brønn.

Den tidligere brukte sisternen står under fritidsboligen.

Bryggeanlegget ble etablert i 2015. Det ble satt opp ny badestige i 2025 på brygga.

Hyttene er tilknyttet veilag. Det er pliktig medlemsskap av veilaget for tilgang til bom med mer.
Det er en helt ny bom (med 5G fra 2025) inn til hytteområdet på Øytangen. Alle hytteiere kan registrere tre telefonnumre til bommen ved etablering, ved behov kan ytterligere tilganger bestilles for kr. 200 pr. stk (engangsbeløp).

Det foreligger en skriftlig avtale mellom grunneier og hytteiere i området på rett til fjerning av vegetasjon for å bedre utsikt og solforhold på tomtene. Avtalen gjelder også rett til vedlikehold og utbedring av trappene mellom tomter og brygger. Med grunneier menes eier av arealene mellom hyttene (gnr. 76, bnr. 10) på Øytangstykket. Betingelser i avtalen vil kunne reforhandles hvert 10. år, første reforhandling kan skje innen 01.07.2033. Det betales en årlig kompensasjon til grunneier på kr. 1.000,-. Det finnes begrensninger for større trær, da det må særskilt avtales med grunneier.

Det er en egen søppelstasjon for området på veien ut mot bommen.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger skjermet og vakkert til på Tverrdalsøya, en øy med bilvei som kan omtales som et ferieparadis på Sørlandet. Her har man ca. 200 meter fra hytta ned en skråning tilrettelagt med trapper i tre til tinglyst båtplass og bademuligheter ved et solid bryggeanlegg med utriggere og badestige. Det er sjøutsikt til både Oksefjorden og Eikelandsfjorden fra eiendommen. Skjærgården byr på mange spennende steder, det er blant annet en kort båttur ut til Lyngør for en god middag, eller til Arendal for shopping. Ønsker man å dra på bakeri eller kunstutstilling anbefales det en båttur ut til Sandøya, hvor det også er butikk, pølsemaker, turstier langs eldre bebyggelse og mye mer. Borøya er enda nærmere, der er det kiosk og restaurant på Hagefjordbrygga, hvor det også går rutebåt ut til Sandøya og Lyngør.

Tvedestrand sentrum er også en fin plass å besøke enten man har bil eller båt. I bil tar det ca. 25 minutter til sentrum, der finner man Grisen Storsenter, koselige gater, populære bakerier, kunstutstillinger, nisjebutikker og mye mer. I havna er det også restauranter og i sommersesong arrangeres det Tvedestrandsregatta, og det anbefales en tur med en båt til Furøya for en god middag i kystkulturen på øya.

I Kilsund finner du Kilsund Service og Marina, hvor du får tak i drivstoff og det du trenger til båten. Den daglige handelen gjøres enkelt på Matkroken Kilsund, en kort kjøretur unna. Sommerstid våkner området til liv med Staubø Kultursenter, som byr på konserter, utstillinger og servering i historiske omgivelser ved sjøen. Mulighetene er mange og ferieroen kommer raskt ved en tur til det idylliske området rundt eiendommen.

Med bil er det også effektiv vei til Arendal sentrum på rundt 25 minutter eller til Risør sentrum som er ca. 50 min. unna. For andre utflukter ligger Raet Nasjonalpark rett i nærheten, et unikt kystlandskap som inviterer til alt fra dykking til seiling i et av Norges fineste naturområder. Det er også flotte turstier fra hytta til Staubø i skogen. Det er vakker idyll i skjærgården lokalt enten man vil utforske holmer, sjekke ut lokale kulturminner, fiske krabbe eller bare ligge på en sandstrand/brygga og nyte sommersesongen. Det er sandstrand i Kilsund bl.a. og flere å velge mellom en liten kjøretur/båttur unna eiendommen.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Eiertomt på 1308,6 kvm. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Arendal kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Det er tinglyst rett til parkering nedenfor hytta, rett ved tomtegrensen. Det er ca. 70 meter å gå på stien frem til inngangsdøren. Det er mulighet for lading av elbil på biloppstillingsplassen nedenfor, med strømuttak og skjøteledning fra hytta. Skjøteledningen er lagt ned frem til boks i terrenget (32 ampere), det medfølger skjøteledning fra boksen som rekker ned til bil på biloppstillingsplassen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med tinglyst veirett og pliktig medlemskap i veilaget.
Eiendommen har privat brønn (borehull ca. 75 meter dypt) som hovedvannkilde. Eier opplyser at det ved stort forbruk (flere gjester som dusjer, oppvaskmaskin og vaskemaskin i gang) kan gå tom, men fylles på igjen etter noen timer. Det kan være muligheter for å bore dypere.

Det er i tillegg vann til vegg fra fellesbrønn (kaldtvann), samt en eldre sisterne under hytta.

Eiendommen har privat renseanlegg fra Klaro. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat avløpsanlegg kobler seg til det offentlige avløpsnettet om og hvis slikt blir tilgjengelig. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplan Arendal (2023 - 2033), datert 27.04.2023, avsatt til fritidsbebyggelse.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr. 4.168,36 for 2025. I dette inngår gebyr for renovasjon (fritidsabonnement), tilsyn for privat avløpsanlegg, slamtømming og feiing.
Årsprognosen for 2026 ligger på kr. 4.342,89,- inkl. ovennevnte avgifter. Eiendomsskatt kr. 7.994,-. I totale årlige kommunale avgifter inkludert eiendomsskatt kan kr. 12.337,- påregnes.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Vannforsyning kommer fra privat brønn, og avløp håndteres av et privat renseanlegg.

Nåværende eier har hatt et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 14.250,- (6.780 kWh.) for 2025. Eier holder hytta noe oppvarmet gjennom vinteren.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 4.952,- i Fremtind, men selger har en god avtale og estimerer rundt kr. 7.000,- som en mer nøytral pris man kan forvente.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av mobilt bredbånd via antenne. Abonnementet kan overdras etter avtale.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 10.900,- pr. år, og abonnementet kan overdras.

Andre faste kostnader inkluderer:
Privat veiavgift, til veilaget, kr. 1.300,- pr. år, som går til generell vedlikehold av vei, bom og lignende.
Årlig service på renseanlegget fra Klaro kr. 6.700,- for 2025.
Det er også en årlig avgift til grunneier på kr. 1.000,- for vedlikehold av utsikt som følger eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva pr. kWh. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdien for 2024 kr. 439 098,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi, så avvik vil kunne forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

5 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

137 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
158 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 658 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rolf Erlend Palmer

Etter kjøpers ønske, forutsatt praktisk gjennomførbart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 55 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 27 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 9 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 950,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Arendal kommune  kr 6 700,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto inkl. 30 bilder ute/inne + dronebilder  kr 6 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 47-0023/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.2623

Sist oppdatert: 27. april 2026 kl. 08:56