Storgata 38

Storgata 38, 6002 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 201, bruksnummer 682, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 180 kvm

BRA-i:
3. etasje 175 kvm: Tre soverom, vaskerom, to bad, garderobe og stue/kjøkken.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
3. etasje 3 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.08.2026 utført av Sunnmøre Eiendom Takst AS v/Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et boligbygg oppført i 1948. Leiligheten ble totalrenovert innvendig i 2020. Bygget er oppført i betongkonstruksjoner med pussede fasader som ble malt i 2024. Etasjeskillere er i betong. Takkonstruksjonen er i tre fra byggeår, med papptekking av ukjent alder. Leiligheten har vinduer og skyvedører i aluminium med 3-lags glass fra 2020. Hoveddøren til leiligheten er en originaldør fra byggeåret med enkle glass. Det er to franske balkonger og en nordvendt, støpt balkong på ca. 3 m². Det er et eldre pipeløp i leiligheten som ikke er i bruk.

Til eiendommen hører en enkel utebod på ca. 5 m² i uthus i bakgård fra 1948. Boden har malte murvegger, betonggulv og betongplate i tak, samt en enkel malt tredør.

Det elektriske anlegget er fra 2020, og det foreligger god dokumentasjon fra utførende installasjonsfirma. Sikringsskapet har automatsikringer og kursfortegnelse.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) - Avvik som kan kreve tiltak:

Hovedbad
- Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Vindusforinger/lister i våtsone har uegnede materialer eller uegnet vanntett sjikt i våtsonen.

Vaskerom
- Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Sluket har begrenset tilgjengelighet for periodisk rengjøring da ene foten fra varmtvannstank står på slukrist.

Ventilasjon generelt
- Tilluft og luftskifte: Det er ikke etablert overstrømningsventiler mellom alle rom med tilluft og avtrekk. Det er ikke tilluftsventiler på to soverom.

Balkong
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner: Det er registrert svekkelser i tettesjikt og oppkanter. Konstruksjonen/tettesjikt har usikker fremtidig funksjon som følge av alder.

Andre forhold utvendig (som ikke inngår i det foran)
- Det foreligger ikke tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan eller lignende for fellesdeler i bygget.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Hovedbad
- Kontroll i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er foretatt fra gang bak dusjsone, men ga ikke direkte retningsgivende måling mot våtsonen da det er murvegg inne i konstruksjonen.

Helse, miljø og sikkerhet

Balkong
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner: Rekkverkshøyden er målt til ca. 0,82 m og er lavere enn krav som gjelder på befaringstidspunktet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom i 2020 av Fure Bygg. Fasaden ble pusset og malt i 2024 av Best Services AS. Det elektriske anlegget ble skiftet i 2020 av Oneco Electro. Alle rør i leiligheten ble skiftet i 2020 av Rør 24. En peis ble fjernet og uttaket til pipen er plombert, men dette er reversibelt. Selger har dokumentasjon på arbeidene.

Leiligheten ble innvendig totalrenovert i 2020, hvor den ble ribbet ned og bygget opp igjen. Gulvene består av laminat og fliser, samt parkett i fiskebeinsmønster i stue/kjøkken. Veggene har malte og tapetserte overflater, supplert med spilevegger enkelte steder. Innvendige tak er malte. Det er gulvvarme i alle rom med unntak av soverom. Etasjeskillet er utført i betong. Det er opplyst at det finnes et eldre pipeløp i leiligheten, men dette er ikke i bruk. Leiligheten har skyvedørsgarderobe og malte innvendige dører.

BAD MOT ØST:
Badet mot øst ble oppført i 2020 av Kjell Fure AS. Det foreligger dokumentasjon fra utførende entreprenør i form av sjekklister, bilder og annen relevant dokumentasjon datert desember 2020. Badet er utført med flislagte gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte himlinger med innfelt spotbelysning. Rommet er innredet med dusjnisje med glassdør, vegghengt toalett og baderomsinnredning med servant. Våtrommet er ventilert via elektrisk avtrekksvifte, med tilluft gjennom åpninger ved skyvefelt mot soverom.

HOVEDBAD:
Hovedbadet ble oppført i 2020 av Kjell Fure AS. Det foreligger dokumentasjon fra utførende entreprenør i form av sjekklister, bilder og annen relevant dokumentasjon datert desember 2020. Badet er utført med flislagte gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte himlinger med innfelt spotbelysning. Rommet er innredet med dusjnisje, vegghengt toalett, badekar og baderomsinnredning med servant. Våtrommet er ventilert via elektrisk avtrekksvifte, med tilluft gjennom spalte under dør.

VASKEROM:
Vaskerommet ble oppført i 2020 av Kjell Fure AS. Det foreligger dokumentasjon fra utførende entreprenør i form av sjekklister, bilder og annen relevant dokumentasjon. Rommet er utført med flislagte gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte himlinger. Innredningen består av skap med hvite, glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt skyllekum samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder og rør-i-rør-skap er plassert på rommet. Våtrommet er ventilert via elektrisk avtrekksvifte, med tilluft gjennom spalte under dør.

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredningen er fra 2020 og har mørke fronter med benkeplate i stein eller steinlignende materiale. Tilsvarende steinplater er montert som veggbekledning over kjøkkenbenken. Kjøkkenet er utstyrt med side-by-side kjøle-/fryseskap, integrert oppvaskmaskin, stor induksjonstopp, stekeovn, dampovn, kaffemaskin og mikrobølgeovn. Det er installert vannstoppsystem. Avtrekk skjer via ventilator integrert i koketoppen. Gulvet er belagt med parkett i fiskebeinsmønster.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
-Avtrekksvifter fra våtrom og kjøkken, kombinert med naturlig tilluft via veggventiler på ene soverom og i kjøkkendel.
-Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør system med fordelerskap, der selve vannrøret ligger beskyttet i varerørfrem til tappesteder.
-Stoppekran er påvist i skap. Kurser i rørskapet er merket.
-Innvendige avløpsledninger i leiligheten utført i plast (PVC/PP), som er vanlig løsning i nyere og ombygde bygninger.
-Boligen har en 300 l varmtvannstank. Tanken er plassert i vaskerom med sluk. Det er påvist avrenning fra sikkerhetsventil til sluk i rommet.
-Det er montert luft til luft varmepumpe i stuedel.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Integrert oppvaskmaskin, stor induksjonstopp, stekeovn, dampovn, kaffemaskin og mikrobølgeovn på kjøkken.

Varmekabler i oppholdsrom og varmepumpe i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Boligen er oppført i 1948. Det foreligger ferdigattest for våningshus av mur med butikklokaler datert 19.02.1948. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Ferdigattest for bruksendring, to nye bad og vaskerom, datert 10.08.2022.
- Ferdigattest for fasadeendring, datert 15.08.2022.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 03.09.2020.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

1947/763-1/58 06.12.1947 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelse om fortau
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 201 BNR: 682

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Leiligheten har en sentral beliggenhet i Storgata i Ålesund sentrum. Området er etablert og urbant med klassisk bybebyggelse, trivelige gater og et bredt servicetilbud like utenfor døren. Fra boligen er det en kort spasertur til gågaten, torget og det maritime miljøet ved Brosundet, der kaféer, restauranter og kulturopplevelser ligger tett. Dagligvarene handler du raskt hos Bunnpris Skansen noen kvartaler unna eller på Eurospar på Ålesund Storsenter. Både Ålesund Storsenter og Kremmergaarden gir deg ellers tilgang til et variert utvalg av butikker, apotek og øvrige sentrumsfasiliteter i gangavstand.

Nærområdet byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt. En kort gåtur fører deg til Byparken og de populære turstiene opp mot Aksla, som gir flott utsikt over byen og kystlandskapet. For innendørs aktiviteter ligger Bybadet og treningssentre som Mudo Gym og Family Sports Club like i nærheten. For barnefamilier finnes et godt etablert tilbud med Midtbyen barnehage i gangavstand, samt kort vei til fots til Aspøy skole, Volsdalen skole, Ålesund videregående skole og Akademiet.

Beliggenheten gjør det enkelt å bevege seg uten bil i hverdagen. Fra Storgata er det en kort spasertur til Skateflukaia, som er et sentralt knutepunkt for bussforbindelser i hele regionen. Skal du ut og reise, tar bilturen til Ålesund lufthavn på Vigra rundt tjue minutter. Har du elbil, finnes det offentlige ladepunkter i både Sankten P-hus og Kipervika P-hus like ved.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

SKOLER:
Aspøy skole: 16 min. gange
Volsdalen skole: 4 min. med bil
Akademiet Realfagsungdomsskole Ålesund: 8-10 min. gange
Ålesund videregående skole: 13 min. gange
Akademiet videregående skole Ålesund: 14 min. gange

BARNEHAGER:
Midtbyen barnehage: 5 min. gange
Klipra barnehage: 18 min. gange
Storhaugen barnehage: 18 min. gange

IDRETT OG FRITID:
Bybadet: 8 min. gange
Mudo Gym Ålesund: 7 min. gange
Family Sports Club Ålesund: 12 min. gange
Turnhallen: 19 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 504,3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med fortau mot gate og en bakgård mot sør. Tomten er fellesareal.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Dagens eier leier en fast parkeringsplass i et garasjeanlegg for kr 1 500 per måned. Leieavtalen kan overføres til ny eier.
Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Boliger i henhold til reguleringsplan Ålesund sentrum (ID: 1504446), datert 17.03.2000, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av eiendommens areal er 285,78 m² regulert til Boliger, 218,32 m² til Gate med fortau og 0,19 m² til Anlegg for lek.

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, datert 09.03.2017. I planen er 498,44 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, 5,66 m² er avsatt til Sentrumsformål - Nåværende, og 0,19 m² er avsatt til Uteoppholdsareal - Nåværende.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon. Eiendommen ligger i Sone 1B - Murbebyggelsen Nørvøya under Ålesunds verne- og byformingsplan, som omfatter den historiske murbebyggelsen gjenreist etter bybrannen i 1904.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1.144,- pr. mnd. og inkluderer:
Kommunale avgifter og husforsikring.

I selgers husstand har det bodd 2 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 29.000 kwh pr år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter inngår i felleskostandene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 390 580 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Eiendomsskatten utgjør ca. kr. 7.520 pr år.

Ingen fellesgjeld i sameiet pr dags dato

9 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

237 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
238 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
248 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
9 738 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
9 748 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Synnøve Andreassen og Bent Andreassen

Eiendommen ble seksjonert i 2020 og består av fire seksjoner. Bygget omfatter én seksjon per etasje, med seksjon 4 som strekker seg over 4. og 5. etasje. Sameiet består i dag av to eierforhold

I perioden 2020 til 2023 ble det gjennomført omfattende oppgraderinger av bygget og fellesarealene. I forbindelse med seksjoneringen ble seksjon 3 totalrenovert. Arbeidene ble utført av Fure Bygg AS og omfattet full rehabilitering av leiligheten. Sameiets fasader ble oppgradert i 2021 med priming og maling. I samme periode ble det gjennomført en rekke tilleggsarbeider, herunder nye takbeslag, beslag under fasadevinduene samt utskifting av takrenner og nedløp mot Storgata og Sorenskriver Bulls gate. Arbeidene bidro til å løfte byggets tekniske standard og uttrykk. Videre er bygningen oppgradert med tre stigerør for vann og avløp, noe som gir fleksible tilkoblingsmuligheter i de ulike seksjonene. Det er også etablert nye balkongdører til eksisterende balkonger samt franske balkonger i flere etasjer. Søknads- og prosjekteringsarbeidet ble utført av Plot Arkitekter. Bakgård og utearealer har blitt oppgradert med nytt betongdekke på solterrassen, nytt rekkverk og spilevegg, oppmurt sittebenk samt utendørs belysning. Tiltakene har bidratt til å skape hyggelige og funksjonelle felles uteområder.

De omfattende oppgraderingene som er gjennomført i perioden 2020 til 2023 ble finansiert uten opptak av fellesgjeld. Sameiet har derfor ingen lån.

Etter at de største oppgraderingsarbeidene ble ferdigstilt i 2023, har vedlikeholdet i hovedsak vært begrenset til ordinære løpende tiltak. Sameiet arbeider fortløpende med å ivareta eiendommen og videreføre den gode standarden som er etablert.

Sameiet er per i dag ikke registrert som eget selskap og har ikke ført offentlig regnskap. Felleskostnadene har i hovedsak omfattet forsikring og kommunale avgifter, og har vært holdt på et lavt nivå. Ved eierskifte må det påregnes at organisering og nivå på felleskostnader vurderes på nytt av sameierne.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 1 950,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 691,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning kr 10.000.000,-  kr 45 800,00
Foto Ålesund Ikke aktuelt da selger har egne bilder   kr 0,00
Tilstandsrapport ca pris   kr 20 000,00

Oppdragsnummer 76-0218/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26218

Sist oppdatert: 10. september 2026 kl. 12:12