Teglverksveien 6

Teglverksveien 6, 3430 SPIKKESTAD
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 285, bruksnummer 72, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 85 kvm

BRA-i:
2. etasje 65 kvm: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Bod i kjeller
1. etasje 15 kvm: Garasje i felles rekke.

Åpent areal:
2. etasje 5 kvm: Veranda

Bod i kjeller er måleverdig og medregnet i bruksarealet som BRA-e.
Boligen disponerer 1 bod i kjeller. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen. I tillegg er det fellesarealer i kjeller for oppbevaring av sykler med mer.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.09.2025 utført av Anticimex v/Nils Magnus Graff Fossnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og etasjeskillere av murverk/murkonstruksjoner og trekonstruksjoner. Yttervegger med pussede malte flater og liggende trekledning. Yttertak med valmtakform av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entredør med brannklasse EI30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av tre.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som har fått tilstandsgrad 2:
- På bad: Ventilasjon, grunnet at tilluftsspalte ikke er etablert. Vannrør, grunnet alder. Sluket under badekar/stamdusj, grunnet at tilkomstmulighet for rengjøring er utilfredsstillende. Membran, grunnet alder samt at det ikke er mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet/montert korrekt. Ikke mulig å undersøke gulv og veggflater under og bak vaskemaskin/tørketrommel.
- Tekniske anlegg: Ikke mulig å undersøke fordelerskapet, grunnet plassering av vaskemaskin og tørketrommel. Stoppekran er ikke tilgjengelig eller lokalisert.
- Radon, grunnet at det ikke er kjent om det er foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.
- Elektrisk anlegg- forenklet vurdering da det ikke er fremlagt samsvarserklæring.
- Fasader inkl. kledning, grunnet at det ble registrert noe sprekker/avflassing.
- Vinduer: Registrert at flere vridere/håndtak var harde. Lukkemekanismen gikk meget tregt, og vinduene var vanskelige å åpne.
- Veranda, grunnet slitt overflatebehandling som trenger fornying.
Se utfyllende tekst i rapporten.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema om at:
-Byttet ut enkelte ytterpanel på yttervegg grunnet råte i 2023 - utført av faglært.
- Noe fukt i kjeller før selger kjøpte, utbedret ved å installere AC.
- Vært tidligere problem med utvendig avløp før selger kjøpte, ble utbedret av sameiet i 2018 - utført av faglært.
- Mottatt nabovarsel for byggeplaner i stasjonsområdet.
Se utfyllende tekst i egenerklæringsskjema.

Entré:
Entré med mulighet for knagger og oppbevaring i gang.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger med en delvis åpen planløsning med stue og er innredet med under- og overskap med profilerte fronter. Det er god plass til oppbevaring av både kjøkkenutstyr og servise. Kjøkkenet har samt plass til et mindre spisebord. Det er ellers lagt parkett på gulv, fliser i mellom overskap og kjøkkenbenk og vegg- og himling malt i lyse toner.
innredet med profilerte fronter og benkeplate av laminat, frittstående komfyr i benk og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap. mye skapplass hjørnet. parkettgulv, panelflater og fliser. plass til spisebord. delvis åpen stue-kjøkkenløsning

Stue: parkettgulv, ,ye nsaturlig lys - plass til sofaløsningog tv-seksjon

Bad:
flislagt guv o vegger samt gulvvarme - malt flate i himling med downlights, veggehngt servantinnredning med mye skappplass ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med overlys- kombinert badekar og steamdusj, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
2 soverom av god størrekse med plass til dobbeltseng og garderobeløsning

Uteområde:
Utgang fra kjøkken til syd-øst vendt veranda på 5kvm. I tillegg er det flotte fellesarealer med gressplen og felles terrasseplatting.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen oppvarmes med elektrisitet. Det er gulvvarme på badet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på leiligheten, datert 11.01.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 401394, tinglyst 05.07.1946, type heftelse: Bestemmelse om vann- og kloakkledninger. Tillatelse til å legge vannledning. Eier er ansvarlig for skade som ved anlegget måtte påføres veiområdet eller tredjemann. Eier er forpliktet til på egen kostnad å foreta de endringer med anlegget - eventuelt fjerne det - som vegvesenet måtte finne nødvendig.
Dagboknr 401615, tinglyst 02.08.1946, type heftelse: Avtale om å tilknytte en 6" kloakkledning til den av jernbanen anlagte kloakk- og drensledning for Spikkestad st. Eldre erklæring som anses som ikke relevant lenger.
Dagboknr 402928, tinglyst 12.10.1950, type heftelse: Bestemmelse om gjerde. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. Det er et elde skjøte.
Dagboknr 405804, tinglyst 30.11.1972, type heftelse: Kjøpet forplikter seg til å sette opp gjerde mot Vestbygda skole og vedlikeholde dette.
Dagboknr 731, tinglyst 17.01.2003, type heftelse: Seksjonering. Eiendommen er seksjonert og seksjonen er fordelt 66/561.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Flott selveierleilighet beliggende i hjertet av Spikkestad med nærhet til alt du skulle trenge i dagliglivet. I kort gåavstand fra eiendommen er det togstasjon, som tar det inn til Asker og Oslo, samt gode kollektivmuligheter mot Drammen. Spikkestad ligger flott og landlig til i Asker kommune og er et godt sted å bo hvis du pendler til Drammen, Asker og Oslo.
Få minutter gange unna eiendommen finner man togstasjon, skoler, barnehage, marka med lysløype og flott skiterreng. Meget solrikt samt populært nærmiljø. Det er også gangavstand til Kjekstadmarka med flott turterreng, lysløype og fiskevann.
På Spikkestad finner man 2 matbutikker hvorav en med post i butikk, frisør, et lite apotek, treningssenter med mer. 5 minutter kjøring til Røyken nærsenter med diverse butikker og serveringsteder.

Du har også lett tilgang til idrettsanlegg med et bredt spekter av aktiviteter fra ROS IL, marka med fine turstier og Kjekstad 18 hulls golfbane. Flere fiskevann i Kjekstadmarka. Dette er et perfekt sted for barnefamilier som liker å være ute i naturen. Om vinteren er det meget gode muligheter for skiturer i preppet løype samt flott lysløype.

Med bil tar det bare noen minutter å komme til det nye Røykenbadet som åpnet i januar 2017. Her finner du flere basseng, treningssenter, klatrevegg, frisør og tannlege. Få min kjøring til Lahellholmen og Engersand med flotte bademuligheter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. - Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Spikkestad barne- og ungdomsskole. Kort vei til flere offentlige og private barnehager.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Sameie består av 9 seksjoner og har felles tomteareal. Felles uteareal opparbeidet med blant annet parkeringsplasser, garasjerekker, plenarealer og diverse beplantning.

Parkering for en bil i felles garasjerekke. Ellers gjesteplasser i felles gårdsplass.
Garasjeplasser fremkommer ikke i noe seksjonering og det er derfor ingen rettsvern om eierskapet til garasjeplassen. De er heller ikke fordelt via vedtekter. Det er 7 leiligheter som har garasjeplass og de 2 siste har fast oppstillingsplass ute.
Leilighetene disponerer en elbil-lader som tilhører sameiet, med betaling via app.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til 1 338kvm framtidig sentrumsformål med områdenavn SP4 i henhold til kommuneplan for Asker datert 13.06.2023.

Eiendommen er regulert til 1kvm fortau - feltnavn o_SF7 og 1 337kvm kombinert bebyggelse - feltnavn BKB 3 i henhold til reguleringsplan 6/20 m.fl. Gamle Vestbygda skole - Spikkestad sentrum datert 01.10.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 01.10.2015.  

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 11 112,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 3 194,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring på bygg og garasje, vedlikehold av fellesarealer, redskap til hagearbeid etc., renhold av trappegang, strøm i fellesarealer og oppvarming av vann.
Det er installert vannmåler i leiligheten, så utgifter vil variere etter forbruk. Forsikringssum for garasjebygg er fordelt etter de 7 leilighetene som har garasje.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.08.2025.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.713,- pr. år. Er veldig lavt da selger ikke har bebodd leiligheten mye. Kjøper må belage seg på høyere forbruk.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av grunnpakke tv og internett og er inkludert i fellesutgifter. Oppgradering fra grunnpakke er mulig. Ekstra kostnad for dette faktureres direkte fra leverandør. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 987 625,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 950 499,-/3 950 500,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Total felles formue er ca. kr 60.000,- pr. 24.09.2025
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 24.09.2025

3 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

87 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
98 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 588 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Leiv Oddvar Voye Kristoffersen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Vestbygda sameie, med sameiebrøk 66/561.
Sameiet består av 9 leiligheter.
Sameiet er under egen forretningsførsel.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt/tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: 
- Utvendig malearbeid.
Planlagte påkostninger: Ingen skjente.

HVIS SAMEIET KREVER STYREGODKJENNING:
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 16-0095/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR16.2595

Sist oppdatert: 04. oktober 2025 kl. 10:55