Fredviklia 29

Fredviklia 29, 4909 SONGE
Kommunenummer 4213, gårdsnummer 73, bruksnummer 113, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4213, gårdsnummer 73, bruksnummer 157, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 221 kvm

BRA-i:
Kjeller 92 kvm: Ganger, boder, bad og vaskerom.
1. etasje 100 kvm: Entré, gang, garderobe, toalettrom, bad, to soverom, kjøkken og stue.

BRA-e:
Garasje 29 kvm: Garasje.

Åpent areal:
1. etasje 25 kvm: Terrasse på 21 kvm og balkong på 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.05.2026 utført av Anticimex AS v/Tom Henning Moen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1975 over to plan. Bygget har grunnmur av lettklinkerblokker og støpt gulv mot grunn. Yttervegger og etasjeskillere er av trekonstruksjoner, og utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Boligen har saltak i trekonstruksjon, og yttertaket er tekket med takstein fra byggeår. Vinduer har karmer og rammer av tre og er fra byggeår. Boligen har en entrédør med glassfelter, en balkongdør fra 2019 og en terrassedør fra 1998. Det er utgang fra soverom til en balkong på 4 m² og fra stuen til en terrasse på 21 m². Skorsteinen er fra byggeår og er helkledd i metall.

Frittstående garasje oppført i 1981. Bygningen har støpt plate mot mark og er en uisolert trekonstruksjon med stående trekledning. Taket er et saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

Sikringsskapet er plassert i trappen til kjelleren. Anlegget er sikret med skrusikringer.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

TG 3 (store eller alvorlige avvik – strakstiltak anbefales)

Våtrom i kjeller (bad oppgradert 1985): Helhetsvurdering TG 3. Baderomsplater med slitasje og svelling, gammelt vanntett sjikt (før 2000), kobberrør med høy alder, og isolert sluk som ikke fanger vann utenfor dusjsonen.
Sjablongmessig prisanslag: Kr 100 000 – 300 000 for renovering.
Vaskerom (fra byggeår 1975): Helhetsvurdering TG 3. Manglende vanntett sjikt, ikke fuktbestandige materialer i våtsone, naturlig ventilasjon og gammelt kobberrør.
Sjablongmessig prisanslag: Kr 100 000 – 300 000 for renovering.

TG 2 (vesentlige avvik – tiltak i nær fremtid bør vurderes)

Fallforhold rundt sluk og tettesjiktets tilslutning til sluk i bad 1. etasje.
Vannrør (kobber) gjennomgående i boligen (alder relatert usikkerhet).
Rom under terreng (kjeller) – helhetsvurdering: Saltutslag, forhøyet fukt i utlektet vegg, knirk i gulv.
Yttervegger: Manglende lufting bak kledning og gnagersikring.
Yttertak: Alder og slitasje på takstein og undertak.
Drenering: Tegn til funksjonssvikt, fuktproblemer i kjeller.
Grunnmur: Riss og sprekker.
Utvendige vann- og avløpsledninger, septiktank.
Garasje: Helhetsvurdering (tak og grunnmur).
Maur på kjøkken.
Rekkverkshøyde på balkong, terrasse og utvendig trapp (under dagens krav).

HMS-forhold (forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet – ingen tilstandsgrad)

Mulig ulovlig bruksendring av kjeller (avvik mellom byggetegninger og dagens bruk).
Boligen ligger i aktsomhetsområde for snø/steinskred og flom (ifølge kartverk).
Eldre elektrisk anlegg (fra 1975 med noen oppgraderinger) – anbefales utvidet kontroll av elektrofagperson.
Råd om jevnlig radonmåling (tidligere måling OK, men rapporten er fra 2017).

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det var en lekkasje på toalettet i 2024 fra luftingen over taket, som ble utbedret. Det var også fukt i taket over stuen for mange år siden, som ble utbedret. På 80-tallet ble et tett avløpsrør reparert. Ny vedovn ble satt inn høsten 2023. Et rom i kjelleren ble omgjort til soverom for over 30 år siden. Det kommer inn små, svarte maur på kjøkkenet en liten periode om våren. Verandaen seg, men ble jekket opp for mange år siden og har vært stabil siden.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Skiftet glass i et stort stuevindu, utført av Lindland Glass
- Utbedret utelast på tretak/lufting på toalett etter lekkasje, utført av Grimsland Montasje AS

2023:
- Montert ny vedovn

2021:
- Skiftet glass i et stort stuevindu, utført av Lindland Glass

2019:
- Skiftet ut balkongdør

2016:
- Oppgradert baderom i 1. etasje med nye våtromsplater på vegger og fliser med varmekabler på gulv, utført av snekker Rune Gliddi, Fagelektro as, Mur og skjærgårdstjenester, og rørlegger Brdr Vatne. Det foreligger FDV-dokumentasjon og samsvarserklæring
- Montert nye takrenner, utført av snekker Rune Gliddi

Ukjent årstall/tilbake noen år:
- Skiftet utvendige vannledninger
- Oppgradert deler av det elektriske anlegget med blant annet jordfeilbryter og ny komfyrkurs, utført av Sønningdal Elektro as
- Innredet kjelleretasje og etablert soverom i tidligere disponibelt rom, utført av Snekker Trygve Øygarden
- Satt inn ny inngangsdør og en ekstra balkongdør, utført av snekker Rune Gliddi og Løvdal trevare produksjon

Det er ellers gjort generelt vedlikehold opp igjennom årene.

Eneboligen er oppført i 1975 med grunnmur av lettklinkerblokker, yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner og saltak i trekonstruksjon. Fasaden er kledd med stående trekledning.

Oppgraderinger i eiertiden inkluderer: bad i 1. etasje oppgradert i 2016 (nye fliser, varmekabler og baderomsplater), ny kjøkkeninnredning i 1995, ny vedovn i stuen installert høsten 2023, nye takrenner i 2016, ny balkongdør i 2019, og byttet glass i to store vinduer i stuen (ett i 2021 og ett i 2024). Det elektriske anlegget er fra byggeår med enkelte oppgraderinger, herunder montert jordfeilbryter og ny kurs til komfyren.

Oppvarming skjer med panelovner (elektrisk), peisovn med glassdør i stuen (installert 2023), peisovn i innredet rom i kjeller, varmepumpe i stuen og varmekabler på flislagt baderom i 1. etasje. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Badet i kjelleren har mekanisk avtrekksvifte i veggen i tillegg til ventil. Kjøkkenet har ventilator i overskap.

Vannrør av kobber. Utvendige avløpsledninger fra byggeår. Boligen er tilkoblet privat septiktank med spredegrøfter. Varmtvannsberederen er på 190 liter og er plassert på vaskerom i kjeller. Vinduer har karmer og rammer av tre og er fra byggeår. Terrassedøren har karm og ramme av plast og er fra 1998.

KJØKKEN:
Innredning fra Strai kjøkken (1995) med profilerte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator i overskap. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

BAD 1. ETASJE:
Oppgradert i 2016. Flislagt gulv med varmekabler. Baderomsplater på vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Speil med overlys. Vegghengt skap ved speil. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Ventil på vegg og ventil i himling.

TOALETTROM 1. ETASJE:
Vegghengt servant med armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Ventil på vegg og ventil i himling.

BAD KJELLER:
Oppgradert i 1985. Badet har et oppgraderingsbehov. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Baderomsplater på vegger i dusjsonen. Øvrige vegger med malte veggflater. Panelbord i himling. Vegghengt servant med armatur. Dusjnisje med glassdør. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Ventil på vegg.

VASKEROM KJELLER:
Fra byggeår. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Slipt betonggulv. Malte veggflater. Panelbord i himling. Vegghengt utslagsvask med armatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Ventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen (190 liter) er plassert her. Hovedstoppekran og stakeluke er lokalisert på vaskerommet.

Overflater:
Gulv: Parkett og laminat i stue, entré og soverom i 1. etasje. Flislagt gulv med varmekabler på bad i 1. etasje. Laminat på toalettrom. Gulvbelegg og heltre gulvbord i innredet rom i kjeller. Gulvbelegg på bad i kjeller. Slipt betonggulv på vaskerom i kjeller.
Vegger: Malt panel og tapetserte veggflater i stue, entré og soverom i 1. etasje. Baderomsplater på vegger i dusjsone på bad i kjeller og bad i 1. etasje. Malte veggflater på øvrige vegger på bad i kjeller og vaskerom. Malt panel på vegger i innredet rom i kjeller. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap på kjøkken.
Himling: Takplater i himling i stue, entré, soverom, kjøkken, bad og toalettrom i 1. etasje. Panelbord i himling på bad i kjeller, vaskerom og innredet rom i kjeller.

Lagring:
Flere boder i kjeller. Garderobe i 1. etasje. Frittstående garasje med støpt plate mot mark, trekonstruksjoner, stående trekledning og saltak med takstein. Garasjen er uisolert.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Det understrekes også at angitte årstall for oppgraderinger/påkostninger for det meste er basert på hukommelse, det tas forbehold om avvik rundt dette.

Følgende hvitevarer medfølger: Stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Eier understreker at et garderobeskap og et skoskap ikke medfølger i handelen, vi viser ellers til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmepumpe (ca 2,5 år) er installert i stuen. Boligen har elektrisk gulvvarme og varmekabler på flislagt baderom i 1. etasje. Supplerende oppvarming via vedfyring med peisovn med glassdør på stue og peisovn på soverom i kjeller.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1975. Det foreligger byggetillatelse for oppføring av våningshus datert 20.01.1975. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Byggetillatelsen kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 08.01.1975. Dagens planløsning samsvarer ikke med disse.

Innredede rom i kjelleren er opprinnelig byggemeldt som brensel, disponibelt rom, matbod, vaskerom og hobbyrom jf. byggetegninger, og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

I 1. etasje viser godkjente tegninger tre soverom, mens etasjen i dag er innredet med to soverom. Dette er ikke ansett som en søknadspliktig bruksendring.

Eiendommen har for øvrig en frittstående garasje på 29 m² oppført ca. 1981.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

1975/454-2/35 10.02.1975 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om veg
Eierne av gnr. 73 bnr. 17 og gnr. 73 bnr. 74 har gitt eier av gnr. 73 bnr. 113 tillatelse for tilknytning og bruksrett til veien som går over deres eiendommer mot en betaling på kr 500,- til hver av eierne som ulempeserstatning. Eier av gnr. 73 bnr. 113 forplikter seg også til å være med på framtidig vedlikehold av veien.

2010/21962-1/200 12.01.2010 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Rettighetshaver: GLITRE NETT AS
ORG.NR: 982 974 011
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om ryddebelte

Eiendommens rettigheter:

1975/454-1/35 10.02.1975 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 4213 GNR: 73 BNR: 17
Rettighet hefter i: KNR: 4213 GNR: 73 BNR: 74
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Eierne av gnr. 73 bnr. 17 og gnr. 73 bnr. 74 har gitt eier av gnr. 73 bnr. 113 tillatelse for tilknytning og bruksrett til veien som går over deres eiendommer mot en betaling på kr 500,- til hver av eierne som ulempeserstatning. Eier av gnr. 73 bnr. 113 forplikter seg også til å være med på framtidig vedlikehold av veien.

1975/564-1/35 19.02.1975 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 4213 GNR: 73 BNR: 3
Rettighet hefter i: KNR: 4213 GNR: 73 BNR: 70
Rettighet hefter i: KNR: 4213 GNR: 73 BNR: 212
Rettighet hefter i: KNR: 4213 GNR: 73 BNR: 221
Rettighet hefter i: KNR: 4213 GNR: 73 BNR: 222
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Eierne av gnr. 73 bnr. 3 avstår vederlagsfritt grunn på sin eiendom til veg, vann og kloakk til fordel for kjøperne av gnr. 73 bnr. 112-113.

1975/789-1/35 07.03.1975 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 4213 GNR: 73 BNR: 22
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Eierne av gnr. 73 bnr. 112-113 gis rett til anlegg og bruk av vei på eiendommen gnr. 73 bnr. 22, mot en godtgjørelse på kr 300,- for veigrunn og påstående skog.

1975/977-1/35 21.03.1975 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 4213 GNR: 73 BNR: 6
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Eierne av gnr. 73 bnr. 112 og 113 får rett til å bygge en bilvei over den sydlige del av gnr. 73 bnr. 10. Eieren av gnr. 73 bnr. 10 forbeholder seg rett til vederlagsfri bruk av veien for drift av eiendommen. Dersom det kommer bebyggelse på tilstøtende arealer tilhørende eieren av bnr. 10, skal eieren av denne bebyggelsen få rett til å bruke bilveien mot å betale et vederlag til eierne av bnr. 112 og 113, samt å delta i vedlikeholdet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Radonmåling ble utført i 2018 med måleverdier på 47 Bq/m³ og 55 Bq/m³, som er innenfor anbefalte grenseverdier.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger høyt og fritt i Fredviklia, med utsikt over det idylliske Songevannet. Her bor du med umiddelbar nærhet til naturen, samtidig som du er en del av et etablert og fredelig nabolag på Songe.

Dette er et område som inviterer til et aktivt liv utendørs. Fra eiendommen er det kort vei ned til vannet, hvor det er mulighet for å leie båtplass og ta båten ut til sjøen. I området er det flott badestrand, badeplasser og fotballøkka bare noen minutter unna, og de omkringliggende skogsområdene byr på flotte turmuligheter året rundt.

Alle byens fasiliteter er en kort kjøretur unna. Tvedestrand sentrum, med dagligvarebutikker, skoler og barnehager, nås på omtrent ti minutter med bil. For skolebarna er det busstoppested ved Fredvika i gangavstand, og Grenstøl bussterminal med videre forbindelser ligger også innenfor kort rekkevidde. Til Arendal tar det ca. 25 minutter fra eiendommen.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Eiertomt på 1.622,6 kvm. Tomten består av to bruksnummer/to parseller. Tomten er opparbeidet med grus, belegningsstein, biloppstillingsplass, plenarealer og diverse beplantning. Tomten er svakt skrånende. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Tvedestrand kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Eiendommen har en frittstående garasje og gode biloppstillingsplasser på egen tomt. Det er mulighet for å montere ladeboks for elbil i garasjen, men dette må ny eier avklare med elektriker da det ikke er sjekket strømkapasitet mv.

Eiendommen har adkomst via privat vei med tinglyst veirett. Eier informerer om at veien fra postkassene og et stykke oppover skal utbedres etter flom for to år siden. Denne skal utbedres ila. sommer/høst 2026 etter planen, og selger tar kostnaden vedrørende dette.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplan 2017 - 2029 datert 07.02.2017 avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Hele eiendommen er i planen avsatt til dette formålet.

Eiendommen berøres av hensynssone H370: Faresone – Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler). Innenfor sonen er det ikke tillatt med tiltak eller aktivitet uten at faremomentet er utredet og tiltaket/aktiviteten er dokumentert akseptabel og eventuelt avbøtende tiltak fastsatt. 661 m² av eiendommen er omfattet av denne faresonen.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12 129,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, tømming av privat slamanlegg, renovasjon og feiing. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløpsnett og har privat slamanlegg. Gebyr for tømming er inkludert i de kommunale avgiftene.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til utgangen av 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i Gjensidige som koster kr 12 126,- pr. år. Boligen er tilknyttet Telenor (1000 mbt) som leverandør av internett og koster kr 900,- pr. mnd. Selger opplyser at prisen vil øke når kampanjeperioden utløper. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Kostnader til privat brøyting har vært på ca. kr 4 000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 937.501,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

2 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

61 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
62 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
82 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 512 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 532 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gerd Jeppestøl

Etter nærmere avtale. September/oktober anslagsvis.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 9 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Tvedestrand kommune  kr 5 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto inkl. 30 bilder og drone  kr 6 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 47-0058/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.2658

Sist oppdatert: 05. juni 2026 kl. 18:24