Hollenderåsen 50

Hollenderåsen 50, 3234 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 108, bruksnummer 192, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 206 kvm

BRA-i:
1. etasje 101 kvm: Hall m/trapp, kjøkken, stue, stue 2 (tilbygg), bad, vaskerom og bod.
2. etasje 35 kvm: Trapperom, gang, toalettrom, tre soverom og bod.

BRA-e:
1. etasje 47 kvm: Garasje.
1. etasje 4 kvm: Bod.
Loft 19 kvm: Uinnredet loft.

Åpent areal:
1. etasje 84 kvm: Markterrasser.

I 2. etasje er det 16 kvm med areal med lav himlingshøyde (ALH). I tillegg bemerkes det at et toalettrom på 4,4 kvm ikke er måleverdig som bruksareal iht. måleregler, da det ikke har 60 cm bredde på en høyde av 1,90 meter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.05.2026 utført av Stokke Taksering AS v/Pål Henning Strandskog. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig over 1,5 etasje, opprinnelig oppført i 1993, med en påbygd stue fra 2009. Yttervegger er i bindingsverk kledd med liggende bordkledning. Etasjeskillene består av trebjelkelag. Grunnmuren er en ringmur i betong, og tilbygget har isolerte og støpte elementer. Gulv mot grunn er en støpt plate i 1. etasje. Boligen har saltak med taktekking av betongtakstein. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret, PVC-vinduer med 2-lags glass fra 2009 i tilbygget, to malte vinduer i stuen fra 2016 og to vinduer i 2. etasje fra 2014. Inngangsdøren er en malt tredør med 3-lags glass og kodelås fra 2023. Terrassedøren fra tilbygget er i PVC med 2-lags glass fra 2009, en annen malt terrassedør i tre er fra 2017, og terrassedøren fra vaskerommet er fra byggeåret. Det er en 17 m² vestvendt, impregnert markterrasse fra ca. 2009 og en ca. 67 m² impregnert markterrasse mot sørøst. Boligen har en elementpipe tilknyttet vedovn i stuen.

Dobbel garasje på 47 m² med gulvet loft på 19 m² ble bygget i 1997. Garasjen er oppført i bindingsverk på støpt ringmur og betongplate, kledd med liggende kledning. Den har saltak tekket med betongtakstein og takrenner i aluminium. Garasjen har to leddporter i aluminium med motor og to dører i tre.

Utebod på 4 m² på terrassen er oppført i bindingsverk og kledd med liggende kledning. Boden har saltak tekket med betongtakstein, renner i aluminium, dør i tre og 1-lags vindu.

Det elektriske anlegget har sikringsskap på vaskerom med 63 Amp. hovedsikring og 14 automatkurser. Takstmannen er ikke fagmann på elanlegg og anbefaler en utvidet el-kontroll.

Det er brannslukningsapparat i boligen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Etasje 1 - Vaskerom
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ingen form for våtromsstandard. Det er utette overganger og ikke synlig membran. Flisene er slitte, det er bom i flere fliser, og det mangler flisfuger flere steder. Det er slitt tapet ved skyllekummen. Det er ikke mekanisk avtrekk. Tilfredsstillende fall til sluk i plast.

Spesialrom - Etasje 2 - Toalettrom
- Overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Klosett har også slitt flottør.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Betongtakstein og undertak over 30 år. Det er også noe mosegrodd stein. Tilbygg fra 2009 har normal slitasje.
- Nedløp og beslag: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Det er observert noen renner med begroing, og det mangler trinn til pipe for sikker adkomst ved kontroll av pipe. Det er montert et par snøfangere, men det anbefales at snøfangere monteres på hele taket for økt sikkerhet. Rennene på tilbygget fra 2009 har normal slitasje.
- Veggkonstruksjon - 2: Det ble påvist hull i et kledningsbord mot nord (endevegg) ved vindu.
- Takkonstruksjon/Loft: Undertaket er misfarget. Det ble påvist noe misfarging på undertak og taksperrer fra luke. Dette kan skyldes kondens som følge av uisolert luke, hvor varmluft fra boligen møter kaldloft. Knekott har normal slitasje ved luke.
- Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er observert tørre og flassende karmer, samt et par løse sprosser. Foringen på kjøkkenvinduet mot oppvaskkummen er skadet, og det er et par slitte foringer i 2. etasje. Vinduet i endevegg på tilbygg mangler vannbrettbeslag, noe som medfører fare for lekkasje ved slagregn (det ble ikke påvist skade).
- Dører - 2: Døren er preget av alder og har noe svelling i nedkant som følge av fuktpåvirkning over tid.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Utvendige trapper: Slitt utetrapp som ikke har noen form for dagens standard.

Innvendig
- Overflater - 2: Fliser i hall med trapp har stedvis bom og et par flekker. Det er stedvis slitt parkett i stue, samt noe skadet parkett ved terrassedør etter fukt over tid. Det er også et par brennmerker i parketten mot vedovn i stue. Fotlisten mot kjøleskap er løs og mangelfull. Det er bom i noen fliser i tilbygg og noen grunne flisfuger. Heltregulvet i 2. etasje er stedvis slitt.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt med gulvlaser ca. 22 mm høydeforskjell i tilbygg og ca. 9 mm i stuen. I 2. etasje ble det målt ca. 16 mm høydeforskjell på hovedsoverommet og ca. 11 mm i gangen. Det er stedvis noe knirk i gulvet.
- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Innvendige dører: Noen dører har merker og sår. Døren til baderommet har svellet som følge av fukt over tid. Døren til stuen fra hallen subber mot parketten, og det er en ripe i parketten.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid på 50 år for de innvendige vannledningene er oppbrukt.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid på 50 år for de innvendige avløpsrørene er passert.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tomteforhold
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet levetid på 50 år for de utvendige vann- og avløpsledningene er passert.

Kjøkken - Etasje 1
- Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er slitt kjøkken.
- Avtrekk: Slitt ventilator.

Våtrom - Etasje 1 - Bad
- Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fall er ikke etter gjeldende forskrifter. Ellers normal slitasje, foruten noen grodde flisfuger. Det ble ikke målt unormal fukt.
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er også registrert porøs mansjett i sluket.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er løs servantkran, krakelert speil og slitt speilskap. Ellers normal slitasje.

Helse, miljø og sikkerhet

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet
- Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Installert luft-til-luft varmepumpe i stue

2023:
- Byttet inngangsdør til tredør med 3-lags glass og kodelås

2017:
- Byttet terrassedør i tre med 2-lags glass

2016:
- Byttet to vinduer i stue med 2-lags glass

2009:
- Stue bygd på (utført av Byggmester Torgeir Hamborg)
- Installert PVC-vinduer med 2-lags glass i tilbygg
- Installert terrassedør i PVC med 2-lags glass fra tilbygg
- Bygget 17 m² vestvendt, impregnert markterrasse
- Lagt opp nytt elektrisk anlegg til tilbygg (utført av Bravida)

Ukjent årstall:
- Baderommet er pusset opp

Eneboligen fra 1993 er utvidet med et tilbygg i 2009 som gir boligen et hyggelig særpreg. Huset her en god planløsning over to plan med romslige oppholdsrom i 1. etasje og tre gode soverom i 2. etasje. Den solrike tomten sørger for flotte uteplasser utenfor boligen - på terrasser på ca 84 m², på plenområde og gårdsplass, hvor man kan nyte livet utendørs i sommerhalvåret. Parkering i dobbel garasje fra 1997 med lagringsloft. Boligen har oppussingsbehov. En ideell eiendom for en barnefamilie - et praktisk og koselig enebolig med en ideell beliggenhet.

Entré:
Huset har et hyggelig overbygget inngangsparti, innenfor møtes man av en romslig hall hvor det er god plass til å henge fra seg yttertøy. Fra hallen er det trapp til øvre plan. Fra hallen er det adkomst til bad, vaskerom og videre inn til stuen.

Stuene:
Det er åpen løsning mellom kjøkken og stue som går i en vinkel løsning. Den opprinnelige stuen går over i stuen som er tilbygget i 2009. I den nyeste delen er salongen plassert. Det er terrasse dører fra begge stuene ut til den vestvendte terrassen. Den opprinnelige stuen som ligger utenfor kjøkkendelen benyttes som spisestue, et romlig rom hvor man kan samle mange rundt spisebordet. Her er det også en vedovn til å fyre opp i på de kjølige dagene.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt rustfri oppvaskkum. Integrert platetopp og komfyr er montert i innredningen, og det er opplegg til oppvaskmaskin og kjøleskap med vannbeholder. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Flislagt gulv med varmekabler. Kjøkkenet har behov for oppgradering.

Bad (1. etasje):
Badet er pusset opp etter byggeåret og har flislagte vegger og gulv med varmekabler. Rommet er innredet med nedfelt servant, klosett, dusjkabinett med sete, dyser og takdusj, speilskap og høyskap. Badet har et oppgraderingsbehov.

Vaskerom:
Vaskerommet har flislagt gulv med varmekabler og innredning med skyllekum og hyller. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er utgang til den østvendte terrassen fra vaskerommet. Rommet har et betydelig oppgraderingsbehov.

Terrasser:
Boligen har to markterrasser i 1. etasje. Den vestvendte terrassen fra 2009 har utgang fra stuene. Den sørøstvendte terrassen er vesentlig større og har god plass til utemøbler. Begge terrassene er av impregnert tre. Terrassene har vedlikeholdsbehov.

Gang og soverom (2. etasje):
På øvre plan er det tre soverom, et toalettrom og en bod. Alle soverommene har skråtak med panel og heltregulv. Det største soverommet har en bred innebygd garderobe med skyvedører i tre og tilkomst til knekott. Feieluke for pipen er plassert i dette soverommet. De to øvrige soverommene ligger vegg i vegg.

Overflater:
Gulv: Parkett i stue, heltre i 2. etasje, fliser i hall, kjøkken, bad og vaskerom.
Vegger: MDF-plater, malt tapet og noe brystningspanel.
Himling: Takessplater, MDF-panelbord og lakkert panel.

Lagring:
Intern bod i 1. etasje inneholder hovedstoppekran og 187 liters varmtvannsbereder. Bod i 2. etasje. Utebod på terrassen på ca. 4 m². Dobbel garasje på ca. 47 m² med uinnredet loft på ca. 19 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Løsøre som ikke medfølger salget: Ladekabel til elbil-lader.

Oppvarming er basert på elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er en luft-til-luft varmepumpe i stue. Boligen har elektrisk gulvvarme i flere rom, samt elektriske varmekabler på bad, vaskerom og kjøkken. Det er også en vedovn i stue tilknyttet elementpipe.

Det er anmerket avvik ved røykløp/pipe: Sotluke er for nær brennbart materiale, og det må legges en ubrennbar plate på gulv under feieluke i 2. etasje som går minst 30 cm ut fra skorstein og i skorsteinens bredde. Røykløpet er også gått ut på dato.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1993. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 31.08.1992, for opprinnelig hoveddelen (opprinnelig bolig), som stemmer med dagens bruk. Tegning er ikke stemplet i kommunen. Det foreligger ferdigattest for eneboligen datert 04.02.1993. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er godkjent og stemplet tegning på tilbygg og terrasse i 2009. Det er ikke ferdigattest for tilbygg og terrasse fra 2009.

Dagens vindussetting avviker fra fasadetegningene fra 1992 og 2009.

Eiendommen har en frittstående dobbel garasje bygget i 1997. Det foreligger rammetillatelse for tiltaket datert 05.07.1995 og igangsettingstillatelse datert 07.09.1995, men det foreligger ikke ferdigattest. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. pbl. § 21-10.

Det er oppført en utebod på 4 kvm på eiendommen. Det foreligger ikke dokumentasjon på at uteboden er byggemeldt.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

1992/7164-2/29 26.10.1992 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
Festetid: 100 år
Årlig festeavgift: NOK 4 200
Bestemmelser om regulering av leien
Med flere bestemmelser
Pant for forfalt festeavgift
Denne festekontrakten, tinglyst 26.10.1992, gjelder for Gnr. 108, Bnr. 192 i Sandefjord. Festetiden er 100 år, regnet fra 05.10.1992, med en årlig festeavgift på kr. 4.200,- som betales forskuddsvis innen 05.10 hvert år. Festeren har rett til å overdra og pantsette festeretten, samt rett til å innløse tomten etter 50 år eller ved utløpet av festetiden, basert på tomtens verdi med fradrag for påkostninger. Dersom innløsning skjer før 50 år, er innløsningsprisen kr. 70.000,- pr. 15.08.1992, regulert etter konsumprisindeksen.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Vesterøya i Hollenderåsen, med en tilbaketrukket plassering i en blindvei. Her bor du med nærhet til både sjøen og skogen. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Vesterøy skole, og flere barnehager finnes i nærområdet, som Gapahuken og Ringkollen.

De daglige innkjøpene gjøres enkelt, med dagligvarebutikker kun en kort kjøretur unna. For et bredere servicetilbud er det cirka ti minutter med bil til Sandefjord sentrum, hvor du finner Hvaltorvet kjøpesenter, spesialforretninger, apotek, vinmonopol og et rikt utvalg av kafeer og restauranter.

Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Rett bak huset ligger skogsterreng med stier, og det er gangavstand til sjøen med fine badeplasser. For den aktive finnes det også treningssentre og idrettsanlegg i nærheten. Bussholdeplassen Holtan søndre er bare fem minutters gange fra boligen, med forbindelser videre.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Nye Vesterøya skole - skolene Vesterøy, Framnes og Ormestad blir samlet på den nye skolen høsten 2026. En lysløype kan benyttes som skolevei til Vesterøya skole og dermed unngå at barna må gå langs trafikkert vei. Varden ungdomsskole. Sandefjord videregående skole. Det er barnehager i nærheten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 757,7 kvm. Den vestvendte og solrike eiendommen er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plen, flaggstang og prydbusker. Tomten er noe skrånende med en bergrabb som luner "i ryggen mot øst". Hyggelige uteplasser - på hyggelig vestvendt terrasse utenfor stuen og på plattingen ved inngangspartiet, som ligger lunt til mellom bergrabben og huset.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sandefjord kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal. Nabo i syd informerer at det asfalterte området på gårdsplassen går litt inn dennes eiendom, g/bnr. 108/92 (se grenser i vedlagte kart). Avfallsbeholderne står plassert her i dag, beholderne må plasseres et annet sted på eiendommen når ny eier overtar.

Festeavgiften er kr 8 282,- pr. år og ble sist regulert i 2022. Neste regulering er 05.10.2032, og den reguleres etter konsumprisindeksen. Festetiden er 100 år, regnet fra 05.10.1992. Fester har rett til å innløse tomten.

Festeavgiften er kr 8 282,00 pr. år. Festeavtalen utløper 05.10.2092. 

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.  

Festeavgiften reguleres hvert 10 år iht. konsumprisindeksen.
Siste regulering av festeavgift: 2022

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. 

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen har en dobbel garasje med motoriserte leddporter. I tillegg er det god plass for parkering på den asfalterte gårdsplassen på egen tomt.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2023 datert 21.09.2023 avsatt til boligbebyggelse.

I kommuneplanen er 755 m² av tomten avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 3 m² er avsatt til blå/grønnstruktur (framtidig).

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17 402,22 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Årsprognosen for 2026 ligger på kr 16 047,-. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17 802 kWh pr. år. Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10 296,- hos Frende Forsikring. Boligen er tilknyttet fiber fra Telenor, men nåværende abonnement er sagt opp. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Eiendommen er tilknyttet alarm, men denne følger ikke med salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 488 630,- ifølge selgers skattemelding Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 5 954 520,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

4 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

123 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
124 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
144 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 074 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 094 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristian Thorsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk. 2.500,00

Utlegg:
Innhenting av off. opplysninger Sandefjord kommune  kr 3 477,00
Tinglysing hjemmelsovergang/erklæring  kr 545,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Fotopakke med drone 6  kr 4 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0090/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2690

Sist oppdatert: 05. juni 2026 kl. 14:31