Bogringen 19A

Bogringen 19A, 1739 BORGENHAUGEN
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 1051, bruksnummer 618, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 135 kvm

BRA-i:
1. etasje - 78 kvm: Hall m/trapp, stue, kjøkken, bad og bod.
2. etasje - 53 kvm: Gang, tre soverom, bad og to boder.

BRA-e:
1. etasje - 4 kvm: Utvendig bod

Åpent areal:
1. etasje - 135 kvm: Terrasse og balkongareal

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.01.2026 utført av Kenneth Solli Gressløs. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest for nærmere beskrivelse av arealbruk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bolig oppført i år 1995. Boligen har normal standard sett i forhold til byggeår og fremstår som jevnlig vedlikeholdt, med flere oppgraderinger de senere år, herunder varmepumpe, elbillader og nyere
varmtvannsbereder. Samtidig er det registrert avvik knyttet til tak, takkonstruksjon og ventilasjon, med tegn til fuktpåvirkning og begrenset lufting. Begge bad har mangler ved fallforhold, og løsninger som har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Det er mindre avvik på etasjeskillere, samt behov for kontroll av elektrisk anlegg og radonforhold
Taktekkingen er av betongtakstein og takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tiltak utført av eier de senere år:
2022: Overflatebehandlet hus og garasje utvendig
2022: Montert luft til luft varmepumpe
2022: Byttet 3 vinduer på soverom
2022: Montert elbillader
2023: Byttet varmtvannsbereder

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2- Avvik som kan kreve tiltak) på bygningselementer i:
Taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer, takvinduer, balkongdører, innvendige overflater, etasjeskille begge etasjer, pipe/ildsted, innvendige trapper og dører, tekniske installasjoner (vannledninger, avløpsrør, ventilasjon, varmtvannstank), utvendige vann- og avløpsledninger, og bad i begge etasjer.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja i 2022 - Byttet selv 3 vinduer oppe på to av soverommene

Se flere punkter i selgers egenerklæring.

Boligen har i dag normal standard i forhold til byggeåret og bærer i følge tilstandsrapport preg av å være jevnlig vedlikeholdt. Flere oppgraderinger er utført i senere år, blant annet av nåværende eier som overtok i 2014. Sistnevnte har utført oppussing i nær sagt alle rom. De fleste er oppgradert med nytt laminatgulv, mens øvrige overflater er malt. Ny luft-luft varmepumpe ble installert i stuen i 2022, service ble avholdt i 2024.

Ytterligere oppgraderinger er det naturlig å påregne på bakgrunn av blant annet alder og forventet levetid på ulike rom og installasjoner.

Verdt å fremheve er også muligheten for å etablere et ekstra soverom i første etasje, i tråd med hva boligen er byggemeldt med. Boligens tre eksisterende soverom er praktisk samlet på én flate i andre etasje og alle av gode størrelser. Veggvinduer ble skiftet ut i to av soverommene i 2022. I hovedsoverommet er også en romslig walk-in closet nylig skilt ut.

Kjøkkenet ble av foregående eier oppgradert med ny innredning som igjen er vesentlig modernisert av nåværende eier. Sistnevnte har blant annet bekostet nye fronter og grep, nye benkeplater og nytt armatur. Alt er i dag velholdt. Innredningen er også noe ombygget til fordel for flere skap og er i det hele tatt meget bruksvennlig. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger, inkludert frittstående side-by-side kombiskap med dispenser.

Boligens to bad er fra ukjent årstall, men trolig oppgradert i regi av foregående eier. Begge er utført med vinylbelegg på gulv og flis-mønstrede våtromsplater på vegger. Det er naturligvis også elektrisk gulvvarme. TG 2 er gitt for enkelte forhold ved begge bad, blant annet er krav til fall ikke oppfylt. Badene er imidlertid funksjonelle og benyttes med henholdsvis dusjkabinett og badekar som begrenser vannpåkjenning på gulvet.

Bod som tilstøter badet i første etasje benyttes i dag dels som vaskerom, uten å være bygget som eller godkjent for dette formålet. Boden har sluk i gulvet og er utstyrt med benkeinnredning og servant. Tekniske installasjoner som sentralstøvsuger og varmtvannsbereder fra 2023 er også montert i boden.

Overflater og innredninger:
Gulv: Vinylbelegg på bad, ellers laminat.
Innervegger: Våtromsplater på bad, ellers malt tapet og malt panel.
Himlinger: Malte plater og malt panel. Spotter innfelt på kjøkken.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte grå fronter. Laminerte lyse benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Innbygget oppvaskmaskin. Veggmontert ventilator.

Bad 1. etasje: Servantskap med glatte sorte fronter og heldekkende keramisk servant med sort ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Høyskap med glatte sorte fronter. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett.

Bad 2. etasje: Servantskap med glatt hvit front og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Badekar og veggmontert to-greps blandebatteri med hånddusj. Gulvmontert klosett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Tre stk. veggmonterte tv-er med veggfeste medfølger ikke.
Side-by-side kjøleskap medfølger.

Eiendommen er oppvarmet med elektrisitet kombinert med luft til luft varmepumpe og vedfyring. Varmtvannstank på ca. 200 liter. Sentralstøvsuger i boligen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 30.01.1995.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Innvendig:
- Innredning av 2 etasje - ingen frist
- Brannslukkingsutstyr
- Røykrør er feilmontert.

Utvendig:
- Arrondering av terreng m/fall fra huset.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at andre etasje er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt, men det var heller ikke gitt noen frist til å ferdigstille dette.
Det foreligger godkjente bygningstegninger som viser fasader, samt første og andre etasje datert 28.4.1994
Det foreligger godtatt melding/vedtak for garasje datert 20.5.2003 med tegninger.

Det er ikke fremlagt tegninger som viser overbygd og innglasset terrasse. Det foreligger ikke dokumentasjon på søknad eller godkjenning (fasadeendring). Konsekvensen ved søknad kan være at det ikke godkjennes og må tilbakeføres i sin helhet. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres videre oppmerksom på at bod står delvis over på nabotomt. Det foreligger ingen formalisering av dette forholdet mellom nabo.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Deler av stuen er opprinnelig byggemeldt som soverom ihht. godkjente bygningstegninger fra 1994

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 11472, tinglyst29.12.1994, type heftelse: Kjøpekontrakt med vilkår. Denne omhandler diverse bestemmelser i kjøpekontrakt den gang tomteselskapet i tidligere Skjeberg kommune solgte ut tomter i feltet. Bla. bestemmelser om å anlegge og ha liggende stikkledninger for vann og avløp over andre tomter frem til hovedledninger, kommunen har rett til å anlegge og ha liggende ledninger, kabler og luftstrekk over tomten, forkjøpsrett til kommunen dersom ikke tomten blir bebygd med flere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Borgenhaugen er et utpreget familievennlig boligområde, med kort vei til sentrum og de fleste hverdagslige fasiliteter lett tilgjengelig i nærmiljøet. Her bor du rett ved markagrensen og nyter godt av enkel tilgang til fine friluftsområder med ulike turmuligheter. Stier går rett ut i skogen allerede fra nabolaget, blant annet ned til den store Isesjøen og det populære badestedet Bodalstranda. På Hevingen noen få hundre meter lenger nord finnes både idyllisk golfbane og lysløype som er like ypperlig for treningsturer i hverdagen som for korte skiturer når forholdene tillater vinterstid.

I hverdagen er det meget praktisk at både barnehage og barneskole er lett tilgjengelig i nærmiljøet. Innkjøp av dagligvarer kan også enkelt gjennomføres ved nærbutikkene i området som det er lett å svinge innom. Et Omkring Iseveien en kort kjøretur unna ligger et større handelsområde med blant annet varehus, apotek, konditori og treningssenter.

Et godt kollektivtilbud gjør det praktisk å velge buss om du skal i retning sentrum. Fra Borgenhaugen er det hyppig avganger mot byen helle dagen gjennom og reisetiden er kun om lagt ett kvarter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Fjelldal barnehage (1-5 år) 52 barn 0.4 km
Borgen barnehage Ngh (1-5 år) 63 barn 1.4 km
Nygårdshaugen barnehage (0-5 år) 57 barn 1.4 km

Skoler:
Borgen barneskole (1-7 kl.) 326 elever, 19 klasser 0.9 km
Sandbakken barne- og ungdomsskole (1-10 kl) 639 elever, 29 klasser 2.5 km
Hafslund ungdomsskole (8-10 kl.) 334 elever, 25 klasser 2.8 km
Borg videregående skole 680 elever, 44 klasser 0.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 628 kvm. Flat tomt som er pent opparbeidet med plen, prydbusker og diverse beplantninger.

Med boligen følger det med en frittstående garasje med elbillader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger, felles avkjørsel i henhold til reguleringsplan for Fjelldal datert 13.11.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel 2024-2036 datert 10.10.2024 med formål bebyggelse og anlegg og veg med hensynsone H320 - aktsomhet overvann og Flomfare.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Mulighet for marin leire - Stort sett fraværende. Løsmassetype - Bart fjell.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9 990,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I tillegg kommer årlig eiendomsskatt som utgjør kr 7 596,-. Blir fakturert sammen med kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16 000 kWh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4 000,-
Boligen er tilknyttet fiber Altibox som leverandør av tv/internett og har avgift avhenger av hva slags pakkeløsning man bestiller. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 155 810,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

4 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

107 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
128 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 418 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mia Henriksen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging (inkl. visninger, overtagelse og tekstforfatter)  kr 19 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sarpsborg komm. inkl tegn  kr 5 214,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 24 553,00
Foto PBF - Premium (dag/kveld/drone)  kr 9 750,00
Rapport fra takstmann - enebolig  kr 19 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 67-0007/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR67.267

Sist oppdatert: 28. januar 2026 kl. 16:31