Myrdalsvegen 31B

Myrdalsvegen 31B, 5130 NYBORG
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 189, bruksnummer 46, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

BRA-i:
Boligen:
U. etasje 64 kvm: Kjellerstue, gang, bad og bod
1. etasje 53 kvm: Stue og kjøkken
Loftsetasje 49 kvm: 3 soverom, bad og gang

BRA-e:
Boligen:
U. etasje 1 kvm: Utvendig bod

Åpent areal:
Boligen:
1. etasje 46 kvm:

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 53 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 49 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 kvm. Arealet i kaldtloft måles til 34 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.05.2026 utført av Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se pkt. vedrørende ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligbygg oppført i 1957. Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad loft:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte.

Kjøkken:
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør: Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Loft - innredet:
- Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner.

Loft - uinnredet / kaldt loft:
- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Misfarging observeres stedvis på undertak, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet).
- Ventilasjon, oppbygning og materialbruk: Det er ikke isolert mot varm sone på deler av kaldtloft som lar seg inspisere. Lite/ingen ventilering av kaldtloft.
- Annet: Det observeres ventilasjonskanaler som vurderes å være asbestholdige.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - Lofstetasje:
- Skjevhetsmåling: Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter.

Tekniske anlegg:
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerskap har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.

Yttervegger inkl. fasader:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttervegger og fasader (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde.

Yttertak:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer. Takkonstruksjonen viser tegn til deformasjoner, skjevheter og svanker.

Balkonger:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere balkongen (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Balkong har synlige symptomer på slitasje/elde.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Stikkledninger og tanker:
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
- Skorsteiner inne i boligen: Det observeres enkelte riss/sprekker på skorsteinen i kaldtloft. Skorstein har ikke fire frie sider.

Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser tegn til slitasje, elde, stedvise råteskader og andre aldersrelaterte skader (2 vinduer i stue).

Følgende rom har fått TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt):
Våtrom - Bad underetasje: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling.

Loft - uinnredet / kaldt loft: Dampsperren mot underliggende etasje er ikke kontrollert, siden ingen deler av isolasjonen var tilgjengelig for å bli løftet opp for å synliggjøre konstruksjonen under. Tilstand og utførelse er derfor ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

- Velkommen til Myrdalsvegen 31B -

Bo meget sentralt med gåavstand til det meste som kjøpesentre, buss, barnehage, skole, Åsane arena, Åsane hallen og Ikea. Samtidig ligger boligen flott til i et hyggelig og stille nabolag i enden av en blindvei. Gode solforhold med sol på terrassen fra ca kl 10- 22. Stor terrasse med plass til flere sittegrupper. Stor og flott opparbeidet hage med frukttrær og flat plen. Gode muligheter for parkering like utenfor døren.

Boliger har perfekt planløsning fordelt over tre etasjer.

Underetasje:
Velkommen inn i en stor og luftig gang/hall med god plass til oppbevaring. Skyvedørsgarderobe med speil. Varmekabler på gulv. Her er det også en peis som varmer godt på kalde vinterdager.

Stor og tilnærmet lydtett kjellerstue med egen inngang. God plass til å kunne trekke seg tilbake og se en film eller fotballkamp. Veldig greit rom om man har ungdommer i hus. Varmekabler i gulv.

I denne etasjen er det også et stort og flott bad fra 2019. Dokumentasjon foreligger. Badet er helfliset og med gulvvarme. Himling med downlights og vegghengt servantinnredning med skuffer. Flott ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med sidelys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassvegg. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system.

I denne etasjen er det også en romslig bod som er grei for oppbevaring. Varmepumpe i trapp fra år 2011 (varmepumpens kjølefunksjon er defekt).

1. etasje:
Stort og funksjonelt kjøkken med Designa kjøkkeninnredning fra år 2010. Kjøkkenet er det blant annet utstyrt med 2 stk stekeovner, hvorav den ene er kombiovn med stekeovn og mikro, samt 80 cm bred induksjonstopp. Det er også integrert oppvaskmaskin og kjøleskap. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.

Videre kommer man til en åpen og luftig stue. Store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Her det også en peis som varmer godt på kalde vinterdager.
Fra stuen er det utgang til boligens solrike og vestvendte terrasse på ca. 46 kvm. Her er det god plass til både sofagruppe, spisegruppe og grill. Fra terrassen har man god oversikt over hageområdet.

Loftsetasje:
I denne etasjen er det 3 soverom av god størrelse. Store vindusflater som gir godt med lysinnslipp.

I denne etasjen er det også et stort bad. Badet er fra år 2005 (toalett nytt i 2024). Badet er helfliset med varmekabler på gulv og vegghengt servantinnredning med dører. Dobbel ovenpåliggende servant med ett-greps armaturer. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med glassvegg og glassdør.

Varmtvannsbereder på 198L (fra 2004) plassert i bod. Boligen/eiendommen inneholder i tillegg 1 utvendig bod på 1 kvm. Overbygget inngangsparti.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Stekeovner (hvorav den ene er kombiovn med stekeovn og mikro), platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.

To svarte lampetter i stue 2. etasje over sofa medfølger ikke.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk og ved.
Peisovn i stue i 1. etasje og gang i underetasje Varmepumpe i trappeoppgang. Varme i gulv på begge bad, kjøkken, hall og kjellerstue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært benyttet til boligformål siden oppføring i 1957 og det er foretatt ombygging/tilbygg i 1974, 1984 og 1993. Det er utarbeidet nye bygningstegninger som er i tråd med huset slik det fremstår i dag og det foreligger ferdigattest på endring av bygg/legalisering av oppdeling av boenhet, datert 06.11.2025. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (garasje til kjellerstue), samt vesentlig fasadeendring datert 28.05.2026.

Deler av bad i loftsetasje, bad u. etasje, samt deler av gang u. etasje er opprinnelig byggemeldt som boder, jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom
4601/189/46/1:
27.08.2003 - Dokumentnr: 27372 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr: 4601 Gnr: 189 Bnr: 47
Overført fra: Knr: 4601 Gnr: 189 Bnr: 46
Bnr. 46 og 47 har felles brønn og septiktank, med felles vedl.hold (brønn og septiktank ikke lenger i bruk).
Best. om solidarisk ansvar for vedl.hold av veien m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Gjeldende eiendom har bruksrett til vei over bnr. 47. Gjeldende eiendom har solidarisk vedlikeholdsplikt sammen med bnr. 47. Bnr. 47 har har rett til adkomst over bnr. 46 - gjeldende eiendom. Gjeldende eiendom har bruksrett til parkeringsplass på bnr. 47. Gruset (nå asfaltert) plass foran boligene (bnr. 46 og 47) skal vedlikeholdes i fellesskap. Felles brønn og felles septiktank for eiendommen hvor det påhviler felles vedlikeholdsplikt. Brønn og septiktank ikke lenger i bruk.

22.12.2003 - Dokumentnr: 43204 - Bestemmelse om veg
Best. om rep. og vedl.hold av vei, vann og kloakkledn.
Overført fra: Knr: 4601 Gnr: 189 Bnr: 46
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Gjeldende eiendom og bnr. 47 plikter å dele likt på hele ansvaret for vedlikehold og reparasjoner av vei, vann og kloakksystem fra grensen gnr. 189, bnr. 349 og over gnr. 189, bnr. 46.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Attraktivt nabolag i Åsane. Her bor man supersentralt men likevel med nærhet til natur og turløyper. Nærhet til Åsane Arena med mange fritidstilbud og Nordens største klatrehall!

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Obs på Horisont, kun få minutters gange fra boligen. Kjøpesenteret har hele 73 butikker og spisesteder. I tillegg er det kort spasertur bort til Åsane Storsenter med 138 butikker, samt IKEA, Gullgruven senter, og Plantasjen. Flere andre store møbelbutikker ligger også lokalisert i Åsane storhandelsområde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste busstopp er Salhuskrysset, få minutters gange unna. Åsane bussterminal ligger ca. 6-7 min. gange fra eiendommen. Med buss tar det ca. 15 min til Bergen sentrum. Ved å benytte bil tar det ca 10 min til Bergen sentrum og ca 30 min til Flesland.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Kidsa Myrdal (0-6 år)
Kidsa Midtbygda (0-6år)
Selegrend barnehage (0-6 år)

Skoler:
Storåsen skole (1-3 klasse)
Rolland skole (1-7 klasse)
Kyrkjekrinsen skole (1-10 klasse)
Blokkhaugen skole (8-10 klasse)
Åstveit skole (8-10 klasse)

VGS:
Åsane videregående skole
Tertnes videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 502 kvm som tilhører sameiet Myrdalsvegen 31a og 31b. Tomten opparbeidet med asfalterte veier, diverse beplantninger, plenarealer og biloppstillingsplasser.

Felles biloppstillingsplass for begge boenhetene i Myrdalsvegen 31a og 31b. Boligen har egen el-bil lader av typen Easee.
Denne boligen har to stk parkeringer til høyre på biloppstillingsplassen.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger en skriftlig avtale på dette.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Nabo har veirett over eiendommen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 19.06.19 er avsatt til: sentrumsformål -byfortettingssone.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- Gul støysone - veistøy med dekningsgrad 100%
- Kulturmiljø - historiske veifar med dekningsgrad 18,3%

Hensynssoner vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Det gjøres oppmerksom på at byggeprosjektet Lille Gartnerløkken på gnr. 189, bnr. 356 nærmer seg sluttfasen og ferdigstillelse.

Eiendommen er berørt av kommunedelplan Åsane - KPD Åsane sentrale deler og eiendommen er i planen avsatt til boligområde. Ny kommunedelplan er under arbeid.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 13 571,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca 17 500 KWH pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 7 000,-.
Boligen er tilknyttet Bergen Fiber som leverandør og har avgift på ca kr 850,- pr. mnd. Boligen har installert mesh nettverk som medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 389 660,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 558 639,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 7 723,- pr år.

6 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

154 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
155 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
175 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 345 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 365 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Wenche Breistein Rubecksen og Georg Rubecksen

Eiendommen er seksjonert, og boenhetene er tilknyttet Myrdalsvegen 31 A og B sameie, med sameiebrøk 200/370.
Sameiet består av kun 2 boenheter.
Kjøper må selv tegne bygningsforsikring og innboforsikring.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet.

Foretatt påkostninger de senere år: Taket ble fornyet i 2011 på hele huset. Kledd inn pipen, byttet velux vinduer.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen.

Vederlag:
Fotopakke stor enebolig - inkl rådgivning stylist -   kr 8 900,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke utvidet  kr 27 200,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 3 600,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger / Overtagelse pr stk  kr 1 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 5 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige kr 28 350,00
Markedsføring, halvside i Hus og Hjem   kr 2 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 74-0041/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Åsane
Åsane Senter 42, 5116, ULSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR74.2441

Sist oppdatert: 01. juni 2026 kl. 15:50