Åsvegen 67

Åsvegen 67, 2034 HOLTER
Kommunenummer 3238, gårdsnummer 87, bruksnummer 7, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 156 kvm

BRA-i:
1. etasje 84 kvm: Vaskerom, entré/gang, spisestue, stue, kjøkken, bod
2. etasje 72 kvm: Bad gang, bod, tre soverom

BRA-E:
1. etasje 40 kvm: Garasje
1. etasje 94 kvm: Låve

Åpent areal:
1. etasje 44 kvm: Terrasse

Boligen har en frittstående terrasse i trekonstruksjon målt opp til ca. 33 kvm. Tak over deler av terrassen, tekket med takplater på ca. 8 kvm. Utebod i tilknytning til garasjen med et gulvareal målt opp til ca. 9 kvm.

Innvendig areal er oppmål på stedet. Deler av loftet er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal inkludert trappeåpning og innervegger er oppmålt til ca. 78 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.09.2025 utført av Daniel Aas. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Bolig over to etasjeplan oppført i 1918 med henholdsvis 1. etasje og loft. Garasje og låve over ett etasjeplan med henholdsvis 1. etasje.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 av takstmann:
> Våtromsgulv (vaskerom 1.etg) - Sprekker i to fliser ved vinduet. Tilstandsgrad er gitt pga alder.

> Våtromsvegger (vaskerom 1.etg) - Tilstandsgrad er gitt pga alder.

> Fast inventar, generelt (vaskerom 1.etg) - Innredningen har fuktskader/svelling.

> Våtromsgulv (Bad på loft) - Tilstandsgrad er gitt pga alder.

> Våtromsvegger (Bad på loft) -Tilstandsgrad er gitt pga alder.

> Fast inventar (Bad på loft) - Innredningen har fuktskader/svelling.

> Utstyr for sanitetsinstallasjoner (Bad på loft) - Tilstandsgrad er gitt pga alder.

> Innvendig dør (Bad på loft) - Innvendig dør mot badet har synlig fuktskader/svelling i bunnen av dørbladet.

> Terrengforhold rundt boligen - Enkelte steder er det fall mot bygningen.

> Yttervegger - Grunnmurens alder medfører økt risiko for setninger og skjevheter i boligen

> Utvendig kledning - I dette tilfelle er spikere i forbindelse med panelet for langt inn i panelet enkelte steder. Det er i dette tilfellet ikke påvist luftespalte bak deler av trepanelet. Det er kun observert museband bak deler av trepanelet.

> Takkonstruksjon - Takkonstruksjonen er fra byggeåret. Det innebærer økt risiko for svekkelser som følge av alder, og konstruksjonen tilfredsstiller ikke nødvendigvis dagens krav til styrke, sikkerhet og isolasjon. Det er ikke synlig lufting i gesimser fra loftet, som medfører at konstruksjonen ikke har tilstrekkelig lufting.

> Ytterdører - Det er registrert en del hakk og merker på både dørblad og innvendig utforming.

> Vinduer - Tilstandsgrad gitt pga alder.

> Balkonger, terrasser ol. - Den frittstående terrassen har merkbare skjevheter og svanker i gulvkonstruksjonen. Rekkverkshøyden er ikke 1,0m over gulv.

> Piper, feieluker og plassbygde ildsteder - Tilstandsgrad er gitt pga alder.

> Ledningsnett or sanitærinstallasjoner - Tilstandsgrad er gitt pga alder.

> Varmtvann - Tilstandsgrad er gitt pga alder.

> Ventilasjon - Det mangler luftespalte under dør til bad og vaskerom.

> Etasjeskillere - Tilstandsgrad er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2.

> Trapper - Det er kun håndløper på ene siden av trappen.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 av takstmann:
> Utvendig kledning - Utbedring estimert til kr. 15 000 - 30 000,-
- Det er observert råteskader på nedre del av vindkien.
> Andre elektriske installasjoner - Utbedring estimert til kr. 2 500 - 5 000,-
Under inspeksjon av stikkontakt til varmtvannsbereder ble det observert svimerker. Utbedringsestimat er basert på fast tilkoblingspunkt til varmtvannsberederen.

Kjøper bes lese vedlagt tilstandsrapport nøye for supplerende informasjon rundt de ovennevnte punktene før bud gis. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.  

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Har det vært utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Ja, installert nytt sikringsskap i 2021. Arbeid gjort av Genial elektro.
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Tilknytning til offentlig avløp. Koblet vann og avløp til låve i 2021. Arbeid ble utført av Embre park og anlegg AS.
Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
- Vann og avløp og strøm til låve.

E N T R É
Lys, flislagt entré med gulvvarme av god størrelse. Her er det godt med plass for oppheng og oppbevaring av ytterklær arbeidsklær. I tillegg har du adkomst til innvendig bod på ca. 8 kvm, som er et fint oppbevaringssted for arbeidsklær, tørrvarer og diverse. Det er og plassert en varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2003 i boden. Fra entréen har du adkomst til et vaskerom med WC og servant innredet. Rommet har flislagte vegger og gulv med gulvvarme.

S T U E
Stuen er høydepunktet og hjerte av boligen. Her kan man etter lengre dager nyte gode middager hyggelig stunder sammen med familie og venner. Stuen tilbyr flere innredningsmuligheter man kan sette sitt eget preg på. Det er god plass til langbordet, sofakroken og TV-stuen hvor man kan koble av på kveldstid. Midt stuen er det plassert en vedfyrt peisovn som bidrar til både varme og hygge på vinterhalvåret, og med allmenningsrett i Romeriksåsen har man gode muligheter for fyring av ved. Fra stuen har man adkomst ut til terrassen som vil fungere som en naturlig forlengelse av rommet på sommerhalvåret.

K J Ø K K E N
Romslig kjøkken med vindusflater gir naturlig lysinnslipp og gir en luftig og god følelse under matlagingen. Kjøkkenet er flislagt med gulvvarme. Innredningen består av glatte fronter, integrert stekeovn og keramisk topp. Ventilator med avtrekk gjennom yttervegg og en nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål. Benkeplaten er av laminat og har rikelig med arbeidsplass. Opplegg for vaskemaskin, men denne er ikke integrert i innredningen.

S O V E R O M
Boligen har tre rom i loftsetasjen som er benyttet som soverom. Rommene er av god størrelse med god med plass for en stor seng, garderobeskap og tilhørende soveromsmøblement. I loftsetasjen finner du og badet.

T O M T
Stor tomt på 19,774 daa. Her har du en hage av god størrelse opparbeidet med prydbusker, beplanting og trær, samt en frittstående terrasse på målt opp til ca. 33 kvm. Et ypperlig oppholdssted på sommerstid med mulighet for utekjøkken og grill og god plass til spisebordet. Denne er delvis overbygget som gir noe skjerming for vær og en flott utsikt utover naturskjønne omgivelser. Selger har i nyere tid oppført et låvebygg på ca. 94kvm hvor det er lagt opp til vann og strøm. Her har man mulighet til å sette opp båser for større dyr, eller benytte det til lagring av diverse materiale og lignende som kan komme jordet på nedsiden av bygget til gode. Jordet er av god størrelse og kan fint brukes til dyrking av diverse kornarter og lignende. Det er også en dobbelgarasje på ca. 40 kvm på tomten og en utebod i tilknytning til denne som i dag er brukt som et hønsehus. Gulvarealet på boden er målt opp til ca. 9 kvm og selger har bygd opp uteboden med netting på utsiden av boden slik at dyrene kan være ute.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Lysekrone over stuebordet vil ikke medfølge eiendommen.
Hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin på vaskerom vil medfølge eiendommen.

Boligen er oppvarmet via vedfyrt peisovn med glassdør i stue. Det er gulvvarme i følgende rom: Entré/gang, kjøkken og vaskerom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1918. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Våningshuset er registret i matrikkel som bolig, og er således lovlig.
Det foreligger en journal over byggesakene for eiendommen som omfatter tiltak og godkjenning for tiltak vedrørende utbedring/utvidelse av tak over inngang på grunn av teleskader datert fra 06.10-14.10.2004.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger tegninger av boligen innvendig. Det kan således ikke redegjøres for hvilke rom som er godkjent til varig opphold.
Konsekvens ved søknad kan være at rommene ikke er godkjent for dagens bruk.

I følge kulturminnerapport datert 11.09.2025 tilsendt av kommunen, er boligen et SEFRAK-bygg og kan være av verneverdig verdi. Bygninger i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt godkjenning til å endre, flytte eller rive bygningen.
Det vil si at alle endringer som skal gjøres på bygningen må søkes om.

Det er utført fasadeendringer på nordsiden av boligen. Det er satt opp terrasse og vindu er byttet ut med en terrassedør. Boligen er et SEFRAK-bygg og kan være av verneverdig verdi, som vil at alle endringer på bygningen må søkes om. Kommunen har ingen dokumentasjon om at det er søkt om oppføring av terrasse eller utskifting av vindu til terrassedør. Konsekvens ved søknad kan være at fasaden må tilbakeføres til original stand.

Garasjen, den overbygde delen av den frittliggende terrassen og drivhuset som ligger i grønnsakshagen er det ikke sendt søknad/melding om oppføring av. Kommuneplanens arealdel kan tillate oppføring av påbygg, tilbygg, garasjer og uthus, men det må søkes om dispensasjon for å kunne bygge i et LNFR-område.
Konsekvens ved søknad kan være at byggene ikke vurderes som lovlige og eventuelle feil/mangler må rettes opp for å oppfylle krav, eller rives/fjernes fra tomten.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av driftsbygning datert 19.05.2022.
Ferdigattesten er gitt med følgende merknader:
- Ferdigattest gitt med bakgrunn i søknad om ferdigattest
- Det er ikke gitt opplysninger om at det forekommer endringer i forhold til godkjent dokumentasjon for tiltaket. Vi forutsetter derfor at tiltaket er utført i tråd med gitt tillatelse, godkjent dokumentasjon og gitte merknader / Kommentarer i tillatelsen.
- Ved senere installasjon av ildsted, må dette meldes til Øvre Romerike brann og redning (ØRB)

Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret, kostnad og risikoen for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 984122, tinglyst 12.11.2014, type heftelse: Vegrett
Servitutten omhandler: Undertegnede av eiendommen gnr. 87, bnr. 7 gir med dette eiendommen 87/4 adkomst/vegrett fra FV 527, Åsvegen over min eiendom. Det gis også rett til innhøstings veg over min eiendom, iht. vedlagt skisse.

Dagboknr 2832, tinglyst 10.10.1952, type heftelse: Erklæring
Servitutten omhandler: Undertegnede Aksel Nyholt eier av Engholt, gnr. 87, bnr. 7 i Nannestad kommune har fått tillatelse av vegvesenet til å lege vannledning gjennom fylkesveg Åsvegen.

Eiendommen er skilt ut fra et hovedbøl med gnr. 87, bnr. 1 hvor det er tinglyst følgende servitutter/erklæringer:

Dagboknr 2749, tinglyst 15.08.1988, type heftelse: Erklæring
Servitutten omhandler: Akershus og Oslo Jordskifterett vedrørende jordskiftesak for gnr. 86 i Nannestad kommune. Jordskiftesaken er tinglyst på eiendommen gnr, 86. bnr. 1. Saken omhandler jordskifte av sameie i utmark.

Dagboknr 438, tinglyst 1.02.2002, type heftelse: Erklæring:
Servitutten omhandler: Undertegnede hjemmelshaver av eiendommen Trugstad, gnr. 87, bnr. 1 gir herved Nannestad kommune rett til å legge pumpeledning med tilhørende kummer og innspeksjonsanordninger over min eiendom. Eiendommen skal etter at arbeidene er utført sette i den stand den var før arbeidene startet. Eventuelle skader og ulemper som oppstår i forbindelse med anleggsarbeidene skal erstattes av Nannestad kommune umiddelbart etter minnelig overenskomst.

Dagboknr 506372, tinglyst den 20.10.2006, type heftelse: Rettsbok for Akershus og Oslo Jordskifterett
Servitutten omhandler: Omlegging av felles veg og arealbytte for å få tjenlig eiendomsutforming jf. §2b og e i jordskifteloven.

Dagboknr 2834, tinglyst 16.03.2005, type heftelse: Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger
Servitutten omhandler: Mellom Hafslund Nett AS og Cato Sand som hjemmelsinnehaver av gnr. 29, bnr. 2 i Nannestad kommune er det inngått avtale om rettighetserverv for inntill 66 kV høyspenningsluftledning med ulike bestemmelser for lengde, utforming og lovligheter etter forskrift for elektriske forsyningsanlegg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Enebolig med stor tomt beliggende på Holter i Nannestad kommune. Boliger ligger landlig til med utmerkede rekreasjonsmuligheter i naturen, spesielt for de som liker å gå i skog og mark. Området er preget av en blanding av jordbrukslandskap, skogområdet og boligbebyggelse. Holter har et rolig, landlig preg, men med god tilgjengelighet til hverdagslige fasiliteter.

Det er kort avstand til Nannestad torg med blant annet Rema, Kiwi, restauranter, bokhandel, apotek, vinmonopol og mer. Har man behov for et bredere utvalg er det kun ca. 15-20 min til Jessheim som har et meget godt utvalg av servicetilbud. Jessheimsenteret alene rommet 145 butikker med et variert utvalg med gode handlemuligheter. Ved siden av senteret finnes det kulturhuset med kinosaler og bibliotek, samt kulturskole med dans, musikk og teater i nærheten. Oslo lufthavn ligger kun ca. 14 min unna med bil. Nærmeste busstopp er Trøgstadberget som ligger like ved boligen og Jessheim togstasjon ligger ca. 17 min unna med bil.

Man har turmuligheter kun et steinkast fra boligen både på sommer og på vinterstid. Fra boligen er det kort vei til Romeriksåsen med et av Romerikes mest varierte friluftsområder som byr på alt fra tur- og sykkelstier, badeplasser, fiskemuligheter og skianlegg. Maura og Nordseter blant annet to av flere fantastiske områder med populære turstier. Det er og kort vei til Stordammen som er et meget populært badevann i Åsgreina.

I nærheten av boligen finner man blant annet Holter Gård som har en velkjent landhandel og kafé som et populært møtested. Man har og Kongeveien som en historisk ferdselsåre som går gjennom området, nå et yndet tur- og sykkelområde. man har også Nannestad golfklubb som og tilbyr disc golf i nærheten.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger

Holter barnehage 1.7 km
Lykkeliten naturbarnehage 2.1 km
Åsgreina barnehage 2.1 km

Kringler-Slattum skole 3.1 km
Eltonåsen skole 2.9 km
Nannestad ungdomsskole 10.6 km
Nannestad videregående skole 11 km
Jessheim videregående skole 11.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 19 774 kvm. Tomten har mindre nøyaktige grenser fra 2-5 m. Tomten er opparbeidet med gruslagt innkjørsel, beplanting og hage, samt et større jorde med dyrke/beite-muligheter.

Parkering i dobbeltgarasje og på grusbelagt gårdsplass. Det er mulighet for montering av ladepunkt både i garasjen og låven.

Eiendommen har adkomst via fylkesvei med privat vei inn til eiendommen.
Selger opplyser at veien blir brøytet på vinterstid av eier av naboeiendommen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 14.05.2019 er avsatt til: LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. I LNFR-områder tillates det i utgangspunktet kun bygging som er direkte knyttet til landbruk.

Eiendommen ligger og innenfor gul hensynssone for støy. Det innebærer forbud mot å etablere nye boenheter med følgende unntak:
Nye boenheter innenfor avvikssonene (H290_1 og 2), fortetting innenfor Løken I og II, rehabilitering og oppføring av ny boenhet som følge av at eksisterende boenhet har forfalt/brent, oppføring av sekundærleilighet og kårbolig.
Eiendommen ligger og innenfor for faresone for ras- og skredfare.
Eiendommen ligger i en sone for kulturmiljøer. Fredete kulturmiljøer er nasjonalt viktige kulturmiljøer som Riksantikvaren har fredet etter kulturminnelovens § 20.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose for kommunale avgifter er kr 19 601,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Vann og avløp er fast- og á-kontobeløp er basert på faktisk forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20 507,- pr. år.  Det har bodd to personer i boligen.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 13 476.
Boligen er tilknyttet Fiber gjennom Telenor og har en avgift å ca. 1700 i mnd. Dekoder medfølger boligen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 994 019,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 976 077,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 350 000,00 Prisantydning

Omkostninger

133 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
154 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 504 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Alexander Haugen Strand og Astri Husevåg

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 45 000,00

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg
Innhenting av informasjon fra kommunen  kr 4270,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Foto kr 6 350,000
Tilstandsrapport  kr 23 000,00

Oppdragsnummer 59-0116/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.25116

Sist oppdatert: 17. november 2025 kl. 20:41