Morkveien 122

Morkveien 122, 1925 BLAKER
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 305, bruksnummer 25, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 232 kvm

BRA-i:
1. etasje 87 kvm: Entré, bad, gang, kjøkken, bod og to stuer (alternativ 1 soverom).
Loftsetasje 61 kvm: Trappegang, gang, tre rom benyttet som soverom og to soverom.

BRA-e:
Kjelleretasje 41 kvm: To boder.
1. etasje 13 kvm: Stabbur.
1. etasje 30 kvm: Uthus.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 32 kvm: Terrasse.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 67 kvm, men grunnet skråtak og lav takhøyde er kun 61 kvm måleverdig som bruksareal. Areal med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 kvm. Kjelleren har en utfordrende utforming med uregelmessige veggflater som medfører at arealoppmålingen er beheftet med noe usikkerhet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.09.2026 utført av Anticimex AS v/Andreas Norbeck Sveen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1911.
Bygget er oppført med kjeller samt krypkjeller under deler av boligen.
Grunnmuren er av naturstein og lettklinkerblokker, og deler av boligen er fundamentert på søyler/pilarer av betong.
Ytterveggene er i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning.
Etasjeskillere er av trekonstruksjoner.
Taket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med takstein.
Boligen har teglsteinspipe fra byggeår.

I 2011 ble det utført en utvendig rehabilitering med etterisolering. Utvendig 15 cm kryss isolert. Innvendig også 15 cm kryss isolert i 2 etasje. Bytte av kledning, vinduer og dører.
Vinduer og balkongdør er fra 2011.

Det er utgang fra stue til en terrasse på 32 m².

Frittstående stabbur i trekonstruksjoner. Fasader av tømmer og stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Konstruksjonen er uisolert.

Frittstående uthus i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Pulttak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Konstruksjonen er uisolert.

Sikringsskap er plassert i trappegang i 2. etasje. Anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen har røykvarsling, men mangler godkjent slokkeutstyr.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Andre byggverk - Stabbur
- Fasadematerialer viser tydelige tegn til elde, og det er registrert råteskader.

Andre byggverk - Uthus
- Helhetsvurdering: Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget, og det observeres tegn til fuktopptrekk/fuktskader som følge av dette. Fasadematerialer viser tydelige tegn til elde, og det er registrert råteskader. Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) har høy alder, tydelige skader, og det er registrert funksjonssvikt. Bygningsdelen viser tegn til skjevheter. Innvendige flater viser tegn til elde og enkelte skader (råteskader i takbjelker og stedvise utettheter samt skader). Ytterdører viser tegn til slitasje, elde og stedvise aldersrelaterte skader.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad
- Overflater vegger: Vindu er plassert i våtsonen.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Kjøkken
- Overflate vegg: Tapet har stedvis manglende vedheft.
- Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Ventilatoren fungerer ikke som tiltenkt.
- Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innvendig stakeluke er ikke påvist.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- På bakgrunn av varmtvannsberederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.
- På bakgrunn av varmepumpens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom - 1.etasje
- Overflate vegg: Tapet har stedvis manglende vedheft.
- Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.

Rom under terreng - Kjeller
- Overflate himling: Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Loft - innredet - 2.etasje
- Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Helhetsvurdering: Det var ikke tilkomstmulighet til boligens uinnredede loft på befaringsdagen.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- Loftsetasje: I gang er det målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm. På rom benyttet som soverom 5 er det målt lokale høydeforskjeller opptil 15 mm.
- 1. Etasje: I stue er det målt lokale høydeforskjeller opptil 10 mm. I gang er det målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon)
- Helhetsvurdering: Det var ikke tilkomstmulighet til krypkjelleren på befaringsdagen.

Yttervegger inkl. fasader
- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling, med synlige malingsbobler og avflassing.
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Deler av utvendig listverk viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader.
- Lufting av ytterkledning: Det er begrenset spalte for lufting og drenering bak deler av trekledningen.

Vinduer og ytterdører
- Ytterdører og omramming: Kjellerdør viser begynnende tegn til utvendig slitasje.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Taket er ikke fysisk inspisert. Boligen har en lukket takkonstruksjon. Taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det er registrert mye mose på taket. Undertaket har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde. Takgjennomføringer lot seg ikke undersøke. Skorsteinen lot seg ikke undersøke.

Grunnmur, fundament
- Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren. Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren.

Drenering
- Helhetsvurdering: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsperre. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Det er ikke kjent når boligens utvendige vannledninger ble skiftet ut.

Andre byggverk - Stabbur
- Yttertak og takkonstruksjon: Ytter- og undertaket har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Fundament, grunnmur og gulv mot grunn: Bygningsdelen viser tegn til skjevheter.
- Innvendige forhold: Innvendige flater viser tegn til slitasje og elde.
- Vinduer, dører og porter: Vinduer og ytterdør viser tegn til slitasje, elde og stedvise aldersrelaterte skader.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Rom under terreng - Kjeller
- Kontroll i lukkede konstruksjoner ikke utført: Det var ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking på grunn av konstruksjoner av synlig mur/betong.

Yttervegger inkl. fasader
- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om alle deler av ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere, da inspeksjonsområdet stedvis er skjult.

Helse, miljø og sikkerhet

Loft - innredet - 2.etasje
- Rekkverk ved åpning til underliggende etasje: Rekkverkshøyden er lavere enn 1,0 meter. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet.

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

Yttertak
- Snøfangere, takstiger og annet utstyr: Snøfangerutstyr er ikke etablert. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke utstyret som er montert på taket dagens krav til sikkerhet eller funksjon.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er observert vann eller fukt i kjelleren, som beskrives som "råkjeller" med kjellerlukt.
En El-Sjekk fra 2012 viste 13 mangler som ble utbedret i 2013.
Kjøkkenkranen drypper.
Det har vært feil på varmeanlegget, der en rapport fra feier i 2010 påpekte mangler som ble rettet i 2026.
Andre etasje er totalrenovert med etterisolering av vegger og skråtak, og oppgradering av det elektriske anlegget.

Det har tidvis vært mus innendørs.
Det tas spesifikt forbehold om mus i husets konstruksjoner ettersom selger har opplevd dette tidligere.
Det er en risiko for at mus kan komme inn i veggene, noe som kan medføre ekstra kostnader ved oppussing/sanering.
Dette må i så tilfelle bekostes av kjøper

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2019:
- Oppgradering av det elektriske anlegget og elektroarbeider i loftsetasjen, tilkobling utført av Solsiden Elektro AS

2011:
- Bytte av vinduer og balkong-/terrassedør, samt etterisolering og bytte av utvendig kledning utført av Halvorsen Byggservice

2010:
- Oppussing av baderom med flislagt gulv med varme, flislagte vegger, servantinnredning, dusjnisje, vegghengt toalett og rør-i-rør, utført av Bergersen VVS AS, Roy Halvorsen og Halvorsen Byggservice

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2026:
- Installert Augusta renseanlegg, utført av Lindstad Maskin AS
- Byttet peisovn i stue og pusset pipe i 1. og 2. etasje, utført av Roy Halvorsen

Ukjent årstall:
- 2. etasje oppgradert og inndelt i fem soverom og TV-stue, samt etterisolert i vegger og skråtak

Eneboligen fra 1911 ligger i landlige og fredelige omgivelser i Blaker, med åpent utsyn over omkringliggende jorder og skogsområder.
Boligen er oppført over to innvendige plan samt uinnredet kjeller, og har gjennomgått flere oppgraderinger i nyere tid.
Ytterkledningen ble etterisolert og skiftet i 2011, samtidig som det ble satt inn nye trevinduer og terrassedør, og baderommet ble oppgradert i 2010.

Entré:
Inngangspartiet har entrédør med glassfelter og elektronisk kodelås.
Rommet har mørke gulvfliser med behagelig gulvvarme.
Her er det god plass til å sette fra seg sko og henge av yttertøy før man går videre inn i gangen.

Stuer:
Boligen har to stuer i åpen forbindelse med hverandre, noe som gir god fleksibilitet for møblering med både sofagruppe og spisebord.
Den ene stuen har laminat på gulv, en moderne peisovn med glassdør og en luft-til-luft varmepumpe.
Den tilstøtende stuen har bevart heltre tregulv og ytterligere en peisovn tilknyttet teglsteinspipen.
Fra stuen er det utgang til den store terrassen.

Kjøkken:
Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og benkeplate med laminert overflate, supplert med fliser mellom benk og overskap.
Innredningen gir godt med oppbevarings- og arbeidsplass, og har benkeskapsbelysning samt stikkontakter over benk.
Rommet er utstyrt med kjøkkenvask med armatur, frittstående komfyr, oppvaskmaskin under benk og ventilator montert i overskap.
Gulvet er belagt med laminat, og det er god plass til et spisebord.

Bad:
Baderommet i første etasje ble oppgradert i 2010 og er utført med flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme.
Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speilskap med overlys og stikkontakt, samt et vegghengt baderomsmøbel.
Videre har badet dusjnisje med to dusjer som er meget praktisk i en hektisk hverdag. Dusjnisjen er skilt av med glassvegg mot resten av rommet.
Vegghengt toalett med skylt sisterne.
Opplegg for vaskemaskin.
Ventilasjonen ivaretas med mekanisk avtrekksvifte i vegg, ventil i vindu og luftespalte under dør.

Soverom:
Loftsetasjen inneholder to soverom med heltre tregulv, malt panel på vegger og panelbord under skråtaket.
Rommene har vinduer i gavlveggene og plass til seng samt nattbord og oppbevaringsmøbler.

Øvrige innredede rom:
I loftsetasjen finnes i tillegg tre rom som i dag benyttes som soverom, samt trappegang og gang.
Rommene har heltre tregulv, malt panel på vegger og panelbord i skråtak.
Rommene har begrenset vindusflate og foreligger uten dokumentert godkjenning for varig opphold.

Bod:
I første etasje ligger en praktisk innvendig bod med malt panel på vegger og himling, innredet med hylleløsninger og arbeidsbenk.

Overflater:
Gulv: Fliser i entré og på bad. Laminat på kjøkken og i 1. etasje. Heltre gulv i 1. etasje og loftsetasje. Synlig støpt gulv i uinnredet kjeller.
Vegger: Fliser på bad og mellom benk og overskap på kjøkken. Malte veggflater i 1. etasje og på kjøkken. Malt panel på vegger i loftsetasje. Synlig grunnmur i kjeller.
Himling: Panelbord i himling på bad, i kjeller og loftsetasje. Takplater og panelbord i 1. etasje og på kjøkken.

Terrasse:
Terrassen i trekonstruksjon er på 32 m² og har adkomst fra stuen.
Uteplassen er belagt med terrassebord, har rekkverk i tre og montert utebelysning.
Arealet gir rikelig med plass til ulike sittegrupper og utemøblement, og byr på fint utsyn mot det omkringliggende kulturlandskapet

Lagring:
Innvendig oppbevaring i bod i 1. etasje, to boder i uinnredet kjeller på ca. 41 m² med utvendig adkomst, samt uinnredet kaldt loft over deler av boligen. Utvendig lagring i frittstående uisolert stabbur i tømmer og trekonstruksjon på ca. 13 m², samt frittstående uisolert uthus på ca. 30 m².

Det er kun de integrerte hvitevarene som følger med. Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen blir varmet opp med elektrisitet og vedfyring.
Varmepumpe i stue, 2 peisovner i stue, varmekabler i gulv på bad og i entrè.

Det er registrert et avvik fra brannvesenet for ildsted i stue: røykrøret er ført for langt inn i skorsteinen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger tillatelse til tiltak og dispensasjon for godkjent minirensanlegg med ny stikkledning, dispensasjon fra LNF, datert 23.02.2026. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1911. 
Ved undersøkelser hos kommunen har megler verken funnet godkjente plantegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen.

I følge matrikkelrapport fra kommunen er boligen registrert med 2 etasjer, 3 rom, 1, bad, 1 wc og kjøkken.

Siden det ikke foreligger godkjente tegninger er rommenes godkjente bruk ukjent.
Betegnelse av rommene er beskrevet med utgangspunkt i rommenes bruk og er ingen bekreftelse om at rommenes faktiske bruk er godkjent.
Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

1993/8629-1/9 16.12.1993 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 305 BNR: 27
Bestemmelse om kloakkledning

2009/677055-1/200 14.09.2009 ERKLÆRING/AVTALE
Gjelder biovakanlegg. Gnr 105, bnr 25 og bnr 29 bruker felles biovakanlegg. Anlegget står plassert på gnr 105, bnr 29.
Begge eiendommene har likeverdig rett og plikt til gjensidig vedlikehold vedr. biovakanlegget.

Eiendommens rettigheter:

1978/7565-2/9 04.12.1978 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 305 BNR: 6
Bestemmelse om vann/kloakkledning

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen ligger i naturskjønne og rolige omgivelser i Blaker i Lillestrøm kommune.
Området består hovedsakelig av spredt småhusbebyggelse, landlige omgivelser og åpne landskap med nærhet til både skog og elv.
Her bor man skjermet og fredelig, samtidig som man nærhet til nødvendige servicetilbud.

Fra boligen er nærmeste bussholdeplass Mork bedehus, samt nærhet til Blaker stasjon med togforbindelse mot blant annet Oslo og Kongsvinger. Kjøretiden til Oslo Lufthavn Gardermoen er ca. 35 minutter .

For barnefamilier er det flere barnehager og skoler i området. Blaker skole (1.–7. trinn), Bingsfoss ungdomsskole (8.–10. trinn), og Sørumsand og Hvam videregående skole.

Dagligvarehandel som Joker Blaker og Kiwi Aurskog nås på hhv. ca. 7-9 minutter med bil.
I tillegg finnes treningssenter som Spenst og Trento på Sørumsand, samt idrettsanlegg på Bruvollen (ca. 5 minutter) .

Området preges av vakker natur med gode turmuligheter rett utenfor døren. Nærliggende skogsområder og friarealer gir fine forhold for friluftsliv året rundt, enten det er turer, sykling eller lek i det fri. Beliggenheten kombinerer landlig idyll med enkel adkomst til Sørumsand sentrum og videre kommunikasjon mot Oslo og Gardermoen.

Blaker skole (1-7 kl.)
Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.)
Østersund ungdomsskole (8-10 kl.)
Sørumsand videregående skole
Bjørkelangen videregående skole

Jensrud gårdsbarnehage AS (1-5)
Camembert'n Kanvas-barnehage (1-5 år)
Ekeberg barnehage (1-5 år)
Blaker barnehage (0-6 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 967 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, grus, steinheller og biloppstillingsplass.

Parkering på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via skogsbilvei.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk (Blaker Vannverk) via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er tilknyttet et privat minirenseanlegg. Eier er selv ansvarlig for drift og vedlikehold av anlegget.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035 datert 14.06.2023 avsatt til LNRF-areal for nødvendige tiltak for stedbunden næring, nåv. Hele eiendommen på 967 m² er omfattet av denne arealplanen.

Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde).

Det gjøres oppmerksom på at deler av det ene uthuset står utenfor tomtegrensen mot vest.

I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.

Eiendommen berøres av en sone med angitt hensyn i kommuneplanens arealdel, vist med skravur på plankartet.
Sonen omfatter den østre og søndre delen av eiendommen og sammenfaller geografisk med et aktsomhetsområde for kvikkleireskred.

Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleireskred, registrert av NVE.
Området ligger under marin grense og er kartlagt med løsmasser som kan inneholde marin leire.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 6 310,75 for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon, feie- og tilsynsgebyr og kontroll og tilsyn for spredt avløpsanlegg. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk (Blaker Vannverk) og har privat avløpsanlegg.

Årlig avgift for vann faktureres separat fra vannverket og består av et fastgebyr på kr 1 840,- pr. år, i tillegg til et variabelt gebyr på kr 460,- pr. person pr. år.
Antall personer hentes fra Folkeregisteret.

Minirenseanlegget er nytt 2026, og det betales en årlig serviceavgift inkl. kjemikalier på kr 4 500,-.
Iht. selgers opplysninger tømmes denne av kommunet èn gang pr år, og faktureres fra kommunen.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Lillestrøm kommune. Dette må påregnes som en årlig kostnad. Eiendomsskatt år 2026 utgjorde kr 0,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 501,- pr. år. / 4 337 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9 936,-.
Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av fiber og har avgift på kr 1 048,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarmselskap. Abonnement medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 294 374,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

I kommunen som eiendommen ligger, er det ikke innført eiendomsskatt på boliger.

4 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

112 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
113 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
133 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 613 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 633 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tormod Skolsegg Lindstad

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 45 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt - Trøgstad sparebank  kr -10 000,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger / Overtagelse kr 3 500,00 pr stk

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 5 346,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Foto  kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0320/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.26320

Sist oppdatert: 11. september 2026 kl. 16:28