Rektor Nygaards gate 4

Rektor Nygaards gate 4, 3045 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 110, bruksnummer 384, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 273 kvm
Boligen inneholder 172 m2 P-ROM og 101m2 S-ROM.

BRA-i:
Vertikaldelt tomannsbolig:
Kjeller: 74 kvm: kjellergang, toalettrom, dusjrom og syv boder/kjellerrom.
1. etasje 86 kvm: trappegang, trapperom til kjeller, entre, to stuer, kjøkken, kott, ett soverom og dusj/toalettrom.
2. etasje 86 kvm: trappegang, entre, to stuer, kjøkken, kott, ett soverom og dusj/toalettrom.
3. etasje 27 kvm: ett lagringsloft og fire boder.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 66 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 27 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 39 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.04.2025 utført av Anticimex v/Jon Simonsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong/murkonstruksjon av ukjent type utførelse. Etasjeskillere i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Vinduer i ett og to-lags glass med karmer og rammer i tre. Yttertaket har saltaksform og tekket med takstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Inngangsparti med videre trappeadkomst til begge boenhetene, samt. kjeller og loft.

1. etasje
Stue: Romslig stue med gode lysforhold. Overflater med parkett på gulv, panel og malte flater på vegger og himling. God plass til flere soner.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og stedvis plassbygd innredning. Benkeplater i laminat og heltre. Nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Veggmontert utslagsvask. Gulv med laminat, vegger med panel og fliser, himling med panel. Vannrør av stål og kobber, avløpsrør i plast og jern. Naturlig ventilasjon via ventil i pipe.

Bad: Bad med gulvbelegg og vegger i baderomsplater. Innredet med dusjkabinett, servant med skap og gulvmontert toalett. Naturlig ventilasjon.

Soverom: Gulvflater med laminat. Vegger og himling med malte flater og panel. God plass til oppbevaring i garderobeløsning.

2. etasje
Stue: Lys stue og romslig stue. Overflater med parkett på gulv, malte flater på vegger og himling. God plass til flere soner.

Kjøkken: Plassbygd kjøkkeninnredning av med laminat benkeplater. Oppvaskkum i stål med veggmontert to-greps blandebatteri. Utslagsvask med kaldtvannskran. Gulv med belegg og fliser, vegger og himling med panel og fliser. Vannrør i stål og kobber. Avløp i jern og plast. Naturlig ventilasjon via ventil i pipe.

Bad: Bad med eldre utførelse. Gulv med belegg og vegger med baderomsplater. Innredet med dusjhjørne, servant og gulvmontert toalett. Naturlig ventilasjon.

Soverom: Gulv med laminat, vegger og himling med malte flater. God plass til oppbevaring i garderobeløsning.

Kjeller
Dusjrom: Dusjrom med gulvbelegg og veggflater i baderomsplater. Himlingen er belagt med malt trepanel. Rommet er innredet med dusjhjørne og servant. Naturlig ventilasjon.

Boder: Kjelleren består primært av boder og lageringsplass.

Loftsetasje
Lagringsloft: Loftsetasjen består hovedsakelig av et stort lagringsrom med gulv av trepanel. Vegger og himling er med ubehandlede eller malte flater

Toalettrom: Lite separat toalettrom med veggmontert toalett. Vegger og himling med malte flater. Naturlig ventilasjon. Rommet har vært ute av bruk og er derfor ikke nærmere vurdert i tilstandsrapporten.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Øvrige rom 2.etasje: Innvendige overflater har slitasje og stedvise sprekker. Ventilasjonen er mangelfull og det er ikke ventiler i ytterveggene.
- Kjøkken 2.etasje: Kjøkkenet er gammelt og slitt. Utskiftning av innredning og røropplegg bør vurderes. Det er ikke mekanisk avtrekk.
- VVS-anlegg: Vannrør og varmtvannsberedere har høy alder og usikker restlevetid. Jevnlig ettersyn anbefales.
- Loft: Gulvet er slitt og det mangler dampsperre over våtrom. Taket har noe skjevhet. Alt bør følges opp jevnlig.
- El-anlegg: Varmtvannsberedere er tilkoblet med stikkontakt. Samsvarserklæring mangler. El-kontroll anbefales.
- Trapp til 2.etasje: Mangler håndløper på begge sider. Rekkverket har for store åpninger og trappen har noe skjevheter.
- Øvrige rom 1.etasje: Overflater er slitte og det er sprekker i vegg og himling. Ventilasjon er mangelfull.
- Kjøkken 1.etasje: Gammelt og slitt kjøkken. Utskiftning og nytt avtrekk anbefales.
- Bad 1.etasje: Ukjent alder og tegn til slitasje. Fallforhold er usikre. Naturlig ventilasjon. Oppgradering bør vurderes.
- Etasjeskiller 1.etasje: Målt høydeforskjell opp mot 27 mm. Skjevhetene er typiske for eldre bygg, men bør vurderes.
- Kjeller vegger: Sprekker, fuktmerker og saltutslag registrert. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Videre undersøkelser anbefales.
- Kjeller gulv: Symptomer på fukt. Trolig knyttet til alder på drenering. Tiltak bør vurderes.
- Trapp til kjeller: Mangler håndløper på begge sider. Lav fri høyde. Trappen er slitt og ikke i henhold til dagens krav.
- Etasjeskiller kjeller: Målinger viser skjevheter. Videre undersøkelser bør vurderes.
- Fasader: Kledning har slitasje og usikker lufting. Luftespalte kan være blokkert. Ytterligere vurdering anbefales.
- Vinduer/dører: Vinduer og takvinduer er gamle og slitte. Ytterdør er eldre og gir høyere varmetap. Noe slitasje, men fungerer.
- Yttertak hovedtak: Vurdert fra bakkenivå. Tegn til skjevheter og mulig svekkelser. Taket bør kontrolleres nærmere.
- Yttertak inngangsparti: Lukket konstruksjon og høy risiko for fukt. Tekkingen er slitt og lufting i gesims er usikker.
- Utvendig trapp: Slitt trapp med lavt rekkverk og høyt nederste trinn. Tiltak bør vurderes.
- Drenering: Drenering er trolig eldre enn anbefalt levetid. Fukt kan trekke inn. Terrengfallet er dårlig og fuktsikring usikker.
- Vann og avløp (stikkledninger): Usikker alder og restlevetid på rør. Risiko for fremtidige problemer. Videre undersøkelser anbefales.
- Gjerder og levegger: Høy slitasje og skjevheter. Tiltak bør vurderes.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Bad 2.etasje: Synlige skader og sprekker i gulvet. Tettesjikt og rør er gamle. Ventilasjon er kun naturlig. Full oppgradering anbefales.
- Etasjeskiller 2.etasje: Stuen har 32 mm høydeforskjell og får TG3. Kjøkkenet har 20 mm. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Skorstein/pipe: Riss og avflassing. Brannvesenet anbefaler full rehabilitering. Overflater må fornyes.
- Avløpsrør: Lufteledning avsluttes på loft og må føres til friluft. Avløpsrør er gamle og tilstanden er usikker.
- Etasjeskiller loft: Høydeforskjell på ca. 87 mm. Utover gjeldende norm. Skjevhet bør vurderes nærmere.
- Trapp til loft: Mangler rekkverk og håndløper. Lav fri høyde og bratte trinn. Ikke i henhold til dagens krav. Tiltak må påregnes.
- Bad kjeller: Høy alder og slitasje. Skader på gulv og vegger. Sluk og rør er utdaterte. Mangler mekanisk ventilasjon. Full oppgradering anbefales.
- Takrenner/beslag: Takrenner og beslag er deformerte. Utskiftning må påregnes. Taknedløp mangler.
- Utebod: Høy slitasje. Utbedringer bør vurderes.
- Carport: Store råteskader og skjevheter. Carporten er moden for riving.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad kjeller: Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling på grunn av mur-/betongvegger.
- Toalettrom kjeller: Toalettet er koblet fra og ikke i bruk, derfor ikke vurdert.
- Skorstein (innvendig pipeløp): Funksjonalitet og innvendige pipeløp er ikke vurdert.
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Yttertak hovedtak: Undertak, takgjennomføringer og skorstein over tak er ikke undersøkt på grunn av begrenset inspeksjonsmulighet.
- Yttertak inngangsparti: Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner er ikke undersøkt pga. begrenset inspeksjonsmulighet.
- Grunnmur/fundamenter: Type fundament er ukjent og ikke synlig - derfor ikke undersøkt.

Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.
Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkken i 1.etg og 2.etg medfølger i handelen, dette gjelder komfyr med platetopp og kjøleskap.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming er via elektrisitet med panelovner og vedfyring i ovn, og peis 1 og 2 etg.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsteder i 2025, utført av Drammensregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av tomannsbolig, carport og utvendig bod i deres arkiv. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 1932 som gjelder oppføring av tomannsbolig, det antas at byggeår 1932 er riktig da tegninger er datert dette året. Dog står eiendommen registrert som tatt i bruk i 1927 i eiendomsinformasjonsrapporten. Det derav noe usikkerhet for hvilket år som er korrekt for oppføringen. Opplysningene i rapporten er ikke kvalitetssikret mot vedtak fra bygningsmyndigheten.

Det gjøres oppmerksom på at bad/wc-rom i 1.etg og 2.etg som ikke fremkommer på tegninger, dog er arealet som er brukt godkjent som varig opphold.

Megler gjør oppmerksom på at det ikke foreligger godkjente byggetegninger på Carport og utvendig bod i kommunens arkiv, av den grunn finnes det ikke dokumentasjon over enhetenes lovlighet. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere om bygget er i tråd med gitte tillatelser fra kommunen for oppføringstidspunktet. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har to separate boenheter. Det vil normalt være anledning til å leie ut begge, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radon nivåer.

Ingen av boenhetene er utleid pr. dags dato.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Boligen har en meget attraktiv og sentral beliggenhet i Nybyen. Gangavstand til sentrum med alt av butikker, servicetilbud, bibliotek, uteliv, kino, teater, treningssentre, museum og idrettstilbud. Kort vei til Union Brygge med treningssenter, butikker og serveringssteder samt Papirbredden med Universitetet i Sørøst-Norge. I bydelen er det gode bussforbindelser med resten av byen. Drammen togstasjon og bussknutepunkt for rutebusser ligger sentralt plassert ved Strømsø Torg.

De fleste fritidstilbud i Drammen. Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst, kunstisbane på vinterstid. Drammen turnforening med egen hall og mange aktiviteter, for mer informasjon se www.drammenturn.no. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Drammensbadet sentralt på Marienlyst har helårsanlegg med badeland og treningstilbud. Bikkjestykket friområde ved Austad gård. Drammen Cykleklubb for landeveisyklister og terrengsyklister er nært beliggende. For øvrig kort vei til ski- og turmuligheter i Strømsøåsen med lysløyper, og gangavstand til Drafnkollen med lysløype og flott turterreng.

God bussforbindelse i Konnerudgata og bussknutepunkt innen få minutters gange, se www.brakar.no for rutetider. Ca. 5 minutters gange til Drammen togstasjon med svært gode forbindelser mot Oslo-området og Kongsberg, se www.vy.no for avganger. Det er ca. 30 minutter med tog fra Drammen til Nationaltheatret. Pga. ombygging av Drammen togstasjon vil det hovedsakelig være Flytogbuss fra togstasjonen til Gardermoen flyplass (i en periode), se www.flytoget.no for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at regjeringen har signalisert en nedleggelse av Flytoget (uvisst om eksakt tidspunkt), hvor Vy vil overta trafikken på strekningene. Videre er det kort vei til påkjøring på E-18 og E-134 ved Bangeløkka.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse.

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune, med et godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Lassebakken barnehage, Danvik barnehage, Solstreif Rudolf Steinerbarnehage.

Skoler: Danvik barneskole og Marienlyst ungdomsskole.

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet flat tomt på ca. 360 kvm inngjerdet med hage, gårdsplass med garasje, biloppstillingsplasser og diverse beplantninger.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 31-200cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

God plass til parkering på egen gårdsplass.

Det er innført beboerparkering i dette området, dette betyr at beboerne kan søke om tillatelse til parkering i bestemte gater/områder som er avgiftsbelagt. Det tildeles i utgangspunktet kun én parkeringstillatelse per husstand, dette koster kr 3.912,- pr. år (pr. 01.01.2025). Det gjøres oppmerksom på at parkeringstillatelsen gir hverken rett til egen parkeringsplass eller garantert plass i sonen.

Se Drammen kommune sin nettside for mer informasjon.
https://www.drammen.kommune.no/tjenester/vei-trafikk-parkering/parkering/beboerparkering/

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 05.10.2015. Eiendommen omfattes i tillegg av Kommunedelplan Strømsø - gatebruk datert 22.06.2004 med tilhørende bestemmelser.

Bygningen på eiendommen er et lokalt registrert kulturminne av middels bevaringsverdiklasse C. Verneklasse C (middels verneverdi) er kulturminner som hver for seg ikke er spesielt interessante eller verdifulle, men som er viktige for å helheten i verneverdig miljø selv om de er ombygde. Dette kan medføre begrensninger eller/og retningslinjer for byggtekniske endringer av boligen fra kommunen eller fylket.

Drammen kommune kan stille krav til utforming, materialvalg og farger ved utvendige endringer. Både små og store tiltak kan være søknadspliktige og må vurderes særskilt. Innvendige endringer er som regel tillatt, men kan vurderes hvis interiøret er bevaringsverdig. For nærmere informasjon anbefales det å ta kontakt med Drammen kommune.

Det gjøres oppmerksom på at Godsløkka i Kreftingsgate 19 det skal utvikles i årene fremover. Hvor det skal skapes et moderne nabolag i pulserende urbant nabolag med bolig, næringsliv, kultur, butikker og grønne møteplasser.
Se nettsted for flere detaljer: https://www.godslokkadrammen.no/om-byutviklingen

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 8.922,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 4.930,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: standard, 2025.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har ikke komplett oversikt over forbruk.

Boligen er tilknyttet telenor som leverandør av tv/internett, kostnad er avhengig av hastighet på nettet og tv/kanal valg.

Det må påregnes kostnader til villa/husforsikring og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 196 029,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 784 115,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

150 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
170 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 170 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Per Helge Spæren

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger/overtagelse: kr 4.000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0120/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.25120

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 15:35