Thor Olsens gate 3A

Thor Olsens gate 3A, 0177 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 208, bruksnummer 690, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 72 kvm

BRA-i:
2. etasje 64 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom og bod/garderoberom. Utgang til balkong fra kjøkken.

BRA-e:
Kjeller: 8 kvm: Bod.

Åpent areal:
2. etasje 3 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 1 kjellerbod. Tilgang til felles sykkelrom på inngangsplan.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Sameiet kan i fellesskap beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.04.2026 utført av Anticimex AS.

Selveierleilighet beliggende i bydel St.Hanshaugen, Oslo kommune. Leilighetsbygg oppført i 1892. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av murkonstruksjoner. Skillende dekker av trekonstruksjoner. Utvendige fasader av pusset mur. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner med saltaksform utvendig tekket med takstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Tofløyet balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre fra 1995. Leiligheten ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 5 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom:
- Ventilasjon: Avtrekksvifte er tilkoblet en felles avtrekkskanal eller sjakt som deles med flere boenheter. Tilkobling av mekaniske vifter i slike kanaler er normalt ikke tillatt. Konsekvensen er at forholdet kan gi risiko for luktspredning og redusert funksjon når flere enheter bruker systemet samtidig. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å avklare hvilke regler som gjelder for boligen, og om tiltak må vurderes.

Kjøkken:
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende avtrekk. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer.

Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.
- Ytterdører og omramming: Balkongdøren viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
"Tidligere eiere pusset opp badet i 2018. Utført av Dregan Bygg & Eiendom AS. Det finnes dokumentasjon på arbeidet."

En stilfull og innbydende 2(3)-roms leilighet med gjennomgående planløsning og store, gode rom. Meget pen standard med nyoppusset kjøkken fra 2023 og et delikat flislagt bad fra 2018. De fleste overflater er nymalt de seneste årene og det er parkett på gulvene. Den nye peisen instruer varmer opp og skaper hygge på kjøligere dager. Leiligheten har generøs takhøyde og store vindusflater som gir rikelig med gjennomgående lys. Leiligheten ligger flott til i byggets 2, etasje, helt uten sjenerende innsyn. Leiligheten har attraktiv beliggenhet på Fredensborg/St. Hanshaugen. Området er kjent for sin rolige atmosfære kombinert med umiddelbar nærhet til byens rike servicetilbud og kollektivknutepunkter.

E n t r é :
Med adkomst via trappeoppgang opp til 2. etasje kommer du inn til leiligheten. Lys og innbydende entré som skaper et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det rikelig med oppbevaringsplass og enkel tilgang på de fleste rom. Godt med oppbevaringsplass i den praktiske innvendige boden som ligger i tilknytning til entréen. Av ekstern lagring medfølger det også en bod i kjeller på 8 kvm. Ved ytterdøren er det montert porttelefon.

S t u e :
Lys stue som er lett å innrede med møblementet du ønsker. Her vil du umiddelbart legge merke til de store vinduene som gir godt med naturlig lysinnslipp inn i rommet. Stuen har naturlig plassering for sofa, mediemøblement og stort spisebord. De store vindusflatene og den gode takhøyden bidrar til en lys og luftig atmosfære i rommet. Overflatene er malt i en behagelig og moderne fargetone, og på gulvet er det lagt parkett. I stuen er det også en herlig og velfungerende peisovn - perfekt for kalde vinterkvelder. Det er utført piperehabilitering i 2014.

K j ø k k e n :
Delikat og moderne kjøkken fra 2023. Innredningen har en fin kombinasjon av skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlaging. Innredningen har glatte fronter og benkeplate av kompositt med underlimt kjøkkenvask. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer (stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser) som gir kjøkkenet et godt helhetsuttrykk. Det er vegghengt ventilator over platetoppen. Varmtvannsberederen er fra 2023 og automatisk lekkasjestopper er plassert i kjøkkenbenken. Det anbefales at det monteres komfyrvakt over kokesone. Fra kjøkkenet er det utgang til leilighetens sydvendte balkong.

B a l k o n g :
Balkongen med utgang fra kjøkken er på 3 m2 og fungerer som en naturlig forlengelse av leiligheten store deler av året. Her er det plass til en liten sittegruppe. I følge eier er det sol på uteplassen fra ca. kl. 08.00 til ca. kl. 17.00. Her kan du nyte morgenkaffen og gode måltider på varme sommerdager. Gulvet er belagt med terrassebord og har rekkverk i tre. Balkongen ligger rolig til, vendt mot hyggelig bakgård.

S o v e r o m :
Stort og romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og rikelig med oppbevaringsplass i stor skyvedørsgarderobe. Soverommet har et stort flott vindu som slipper inn rikelig med naturlig lys og gjør dette til et hyggelig sted å våkne opp. Soverommet er malt i en behagelig nyanse - perfekt for soverommet!

B a d e r o m :
Lekkert bad av god størrelse, smakfullt oppusset i 2018 av fagfolk. Badet er flislagt med varmekabler i gulv for en behagelig start på dagen og malt himling med downlights og integrerte høyttalere. Badet er innredet med servantskap med ettgreps blandebatteri, vegghengt toalett med innebygget sisterne, speil med lys, avskjermet dusjhjørne med glass, blandebatteri og dusjgarnityr. Det er opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via elektrisk styrt baderomsviftevifte, tilluft under dørblad.

G u l v : Gulvflater belagt med parkett. Fliser og gulvvarme på bad.
V e g g e r : Malte veggflater. Fliser på bad. Profilerte innerdører.
H i m l i n g : Malte flater i himling. Takhøyder er målt på tilfeldige steder i leiligheten. Det er er målt ca.2,66 meter takhøyde på bad samt ca.2,77 meter takhøyde i øvrige rom.
D i v e r s e : Oppbevaringsplass i tilhørende kjellerbod.
D ø r e r o g v i n d u e r : Tofløyet balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre fra 1995. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin medfølger salget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet ved bruk av panelovner og varmekabler på bad. Det er peisovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Eiendommen er oppført i 1892. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse for eiendommen i arkivene til Plan- og bygningsetaten.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 28.02.1931 for tilbygg på eiendommen, fasadeforandring mm og attestert ekspedisjonsdokument for innredning av wc datert 26.10.1939. Videre foreligger det ferdigattest for rehabilitering av eksisterende leiligheter, innredning av to leiligheter på loft og nye balkonger mot bakgården for leilighetene i 2. og 3. etasje datert 2007.

Dagens planløsning samsvarer med byggetegninger datert 26.06.1996.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Kjøper overtar leiligheten slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelse.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 6 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om benyttelse, gjerde, erklæring/avtale vedr. lagring av bensin, bestemmelse om garasje/parkering, vann og kloakkledniinger, og adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Styret skal underrettes om utleie. Døgn- eller ukesleie mer enn 90 dager per år er ikke tillatt utenfor boligformålet. Utleie via AirBnB til den samme husholdning utover 90 dager sammenhengende innebærer at leieforholdet blir omfattet av Husleieloven. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Fredensborg har de siste årene gjennomgått en imponerende forvandling og fremstår i dag som et levende og attraktivt knutepunkt mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen. Området har hatt en markant utvikling både når det gjelder servicetilbud og attraktivitet, og regnes nå som et av byens mest ettertraktede boligområder.

Her bor du supersentralt med umiddelbar nærhet til noe av byens beste utvalg av kaféer, restauranter, butikker og kulturtilbud. Det er kort gangavstand til Vulkan, Grünerløkka, Karl Johan og Slottet. Leiligheten har i tillegg en helt unik beliggenhet rett ved de idylliske og historiske gatene Damstredet og Telthusbakken.

Dette er et område som kombinerer det beste av to verdener pulserende byliv rett utenfor døren, samtidig som du bor rolig, skjermet for trafikk og støy. Perfekt for deg som ønsker å bo midt i byen, med nærhet til alt .

Det finnes et rikt utvalg av flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet til glede for både store og små. Området byr på flere treningssentre, idylliske turveier langs Akerselva og grønne lunger som den nye parken på Vulkan, Kubaparken, St. Hanshaugen og Botanisk hage. For deg som ønsker større naturopplevelser ligger Maridalen i sykkelavstand og er et populært utfartssted året rundt.

Leiligheten har en svært attraktiv og trivelig beliggenhet i et veletablert boligområde på Fredensborg. Idylliske Damstredet, med sine sjarmerende småhus, ligger som en av de nærmeste nabogatene. For å ivareta myke trafikanter er flere av gatene i området oppgradert til hyggelige miljøgater med brosteinsbelagte parkeringsarealer, brede fortau og frodig beplantning. Det er kort vei til Akerselva med sammenhengende tursti helt til Østmarka via Torshov og Nydalen. Her finnes utallige turmuligheter året rundt, gode fiskevann og flere fine badeplasser.

Fra leiligheten er det få skritt til det yrende livet på Vulkan med blant annet Mathallen, butikker, treningssenter, kunstskole og hotell. I gangavstand finner du også St. Hanshaugen med velrenommerte spesialbutikker som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet og Java. Grünerløkka ligger et steinkast unna med sitt pulserende byliv, kaféer, butikker, utesteder og grønne Birkelunden. Det er også kort gangavstand til Sagene, Torshov og sentrum med hele byens fasilitetstilbud.

Området har svært gode kollektivforbindelser med buss, t-bane eller trikk som tar deg effektivt til Aker Brygge, Tjuvholmen, sentrum og marka. Det få minutters gange til Stortinget t-bane stasjon og til trikkeholdeplasser med linje 11, 12 og 13. Her kan du rusle langs elven, besøke spennende kaféer og restauranter.

Boligen ligger dessuten i gangavstand til flere utdanningsinstitusjoner som Arkitektur- og designhøgskolen i Oslo, Kunsthøgskolen i Oslo, Westerdals og Elvebakken videregående skole, samt en kort busstur til Handelshøyskolen BI og Universitetet i Oslo.

Kort oppsummert: En særdeles attraktiv beliggenhet som kombinerer det urbane bylivet med rolige og grønne omgivelser det beste av to verdener.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 438 kvm som tilhører sameiet.Tomten er fellesareal og består av grusbelagt bakgård med diverse beplantning og sykkelparkering.

Mulighet for leie av parkeringsplass i bakgården for kr 1 950,- per mnd.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Pågående byggesaker:
- St. Olavs gate 1 - bruksendring fra kunstindustrimuseum til videregående skole, påbygg, samt ombygging av eksisterende skole - Edvard Munch VGS. Saksnummer 202508601. Det er gitt endret tillatelse, datert 17.02.2026.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/.

Fellesutgiftene er kr 3 938,- pr. mnd. og inkluderer: Trappevask, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar, m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7 931,- pr. år. / 7 714 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av streaming og har avgift på ca 500,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 651 784,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6 607 137,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Sameiet har ingen fellesgjeld.

6 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

171 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
172 340,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
182 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
7 022 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 032 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rebecca Handal Aase og Eirik Aamlid

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Thor Olsens gate 3, med sameiebrøk 72/803.
Sameiet består av 12 leiligheter og 2 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Perussi Regnskap AS.
Dugnad må påregnes.
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at gode grunner taler for dyrehold og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Sameiet har avtale om fjerning av tagging på byggets fasade.

Oversikt over foretatte påkostninger foreligger ikke fra forretningsfører.
2014: Pipeløp ble rehabilitert.
2014: Oppussing av fasade. Nye Velux takvinduer i loftsleilighetene.
2006: Montert felles brannvarslingsanlegg i gården.
1995: Nye vinduer og inngangsdører og oppgradering av el-anlegg.

Planlagte påkostninger:
I følge korrespondanse med styret planlegges det oppussing av trappeoppganger i sameiet. Dette vil ikke påvirke felleskostnader eller medføre fellesgjeld da sameiet har oppsparte midler til dette. En av seksjonene i 4. etasje har opplevd lekkasje etter at varmekabler i en takrenne ikke var på i vinter. Forholdet er meldt til sameiets forsikringsselskap.

Iht. sameiets vedtekter skal styret underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-
Markedsføringspakke  kr 30 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 19 900,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr Perussi regnskap AS  kr 6 725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører - Perussi regnskap AS  kr 6 563,-
Innhenting av offentlig opplysninger, ferdigattest m/byggetegninger kr 1 055,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet inkl målsatt plantegning  kr 9 950,-
Foto stor pakke  kr 4 300,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0073/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.2673

Sist oppdatert: 19. april 2026 kl. 11:44