Blunkerudveien 17

Blunkerudveien 17, 1350 LOMMEDALEN
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 112, bruksnummer 16, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 396 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje 158 kvm: Vindfang, gang, 5 soverom, tre boder, bad, toalettrom, vaskerom og stue.
1. etasje 125 kvm: Entré, gang, toalettrom, bad, soverom, bod, stue og kjøkken.
Loftsetasje 41 kvm: Loftstue og kaldtloft.

BRA-e:
Enebolig:
Kjeller: 34 kvm: Bod/stall.
1. etasje 38 kvm: Garasje.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 34 kvm: Terrasse.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 114 kvm, (68 kvm på kaldtloft og 46 kvm på loftstue) men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 41 kvm (22 kvm på kaldtloft og 19 kvm på loftstue) av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 73 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.01.2026 utført av Anticimex v/ Stian Christensen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn.
Grunnmur av betong.
Etasjeskillere av betong- og trekonstruksjoner.
Boligen har yttervegger mur- og trekonstruksjoner med teglstein, stående og liggende trekledning.
Yttertak i saltaksform tekket med takstein. Renner og nedløp av metall.
Dører og vinduer med karmer av tre og to- og tre-lags glass fra byggeår. Takvinduer fra 2012.
Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Naturlig ventilasjon.
Skorstein av teglstein fra byggeår. Peisovn i stue 1. etasje, stue underetasje og trapperom underetasje. Peisinnsats i 1. etasje fra 2015.
Utgang fra stue til terrasse. Rekkverkshøyde er målt til 0,90 meter. Balkong i betongkonstruksjoner med flislagt gulv, rekkverk av tre.
Dreneringen er fra byggeår. Nedløpsrør for takvann er avsluttet over bakkenivå. Skrånende tomt i flere nivåer.
Diverse forstøtningsmurer av betong og stein.
Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra ca 2014

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Bad 1. etasje (membran/tettesjikt/overgang til sluk, ventilasjon og sanitærutstyr/innredning).
- Bad underetasje (fallforhold, membran/tettesjikt/overgang til sluk, slukets tilkomstmulighet for rengjøring, ventilasjon og sanitærutstyr/innredning).
- Vaskerom (fallforhold, membran/tettesjikt/overgang til sluk, vannrør, avløpsrør og ventilasjon).
- Kjøkken (gulvoverflater, vannrør og avløpsrør).
- Toalettrom 1. etasje (sanitærutstyr/innredning).
- Toalettrom underetasje (ventilasjon og sanitærutstyr/innredning).
- Øvrige rom (gulvoverflater).
- Rom under terreng (gulvoverflater, veggoverflater og himlingsoverflater).
- Loft (overflater himling/undertak og konstruksjonsoppbygging).
- Innvendige trapper (slitt/aldringspreget).
- Etasjeskiller (skjevhetsmåling)
- Tekniske anlegg (vannrør og avløpsrør).
- Andre forhold - Safe (fukt/kondensproblematikk i safe).
- Yttervegger (fasader inkl. kledning).
- Dører og vinduer (vinduer og dører).
- Yttertak (helhetsvurdering).
- Terrasse (tettesjiktet er vurdert til å ha en høy slitasjegrad/alder).
- Drenering (alder, terrengfall fra grunnmur, fuktsikring fra grunnmur og bortleding av takvann).
- Garasje (plater på vegger og tak er vurdert til å være plater som kan inneholde asbest).

TG3:
- Grunnmur: Det registreres riss og sprekker på grunnmur ved bod/stall. Eksakt årsak er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke årsak og skadeomfang. Skader må utbedres. Sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser og inkluderer ikke utbedringer. Ved økt omfang vil kostnad øke. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.
- Bod/stall: Bod/stall bære preg av sterk slitasje. Råteskadet vinduer, riss/sprekker i mur, fuktskader i tregulv, saltutslag på vegger. Tiltak må påregnes. Insekter som trives i fuktig miljø er påvist. Tiltak for å stoppe fukt bør påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes dersom behov. Sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser og inkluderer ikke utbedringer. Ved økt omfang vil kostnad øke. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.

TGIU:
- Bad underetasje: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.
- Vaskerom: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.
- Kjøkken: Benkeplate er slipt/oljet etter befaringstidspunket og er ikke besiktiget av Bygningssakkyndig.
- Loft: Gulvet er slipt etter befaringstidspunket og er ikke besiktiget av Bygningssakkyndig.
- Terrasse: Grunnet snødekte flater er gulvflate og rekkverk kun delvis inspisert.
- Grunnmur/fundamenter: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent. Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Oljetank: Oljetank er nedgravd. Ingen dokumentasjon som viser at tanken er tømt/sanert, materiale, type, alder og om kontroll er foretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales. Selger opplyser om at parafintank er tømt.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Øvrig informasjon fra selger:
- Det ble gjennomført eltilsyn i boligen den 24.04.2026.

Utdrag fra selgers egenerklæring:
- Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?: Det er registrert saltutslag i ytre vegg/mur i utvendig bod/stall.
- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?: Alle merknader og avvik etter el-tilsyn våren 2026 har blitt utbedret og tilsynet er bekreftet lukket.
- Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen, og beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen?: Ja. Tømt parafintank.
- Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?: Peis i stue i første etasje har fått installert moderne innsats.
- Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?: Det har forekommet mus på kaldloftet.
- Er det utført radonmåling?: Ja. Måling ble utført før første gangs utleie i 2019. Måleverdien var under tiltaksgrensen.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Eneboligen er en meget romslig og innholdsrik familiebolig på hele 324 kvm BRA-i, med en god planløsning over tre etasjer. Boligen holder en god standard og byr på svært gode plassforhold for den store familien, med soveromsavdeling i underetasjen, flere oppholdsrom fordelt over alle tre plan, to baderom, to toalettrom og eget vaskerom.

Underetasjen har en praktisk og innholdsrik planløsning med fem soverom. Etasjen har også bad, toalettrom og vaskerom, samt en romslig stue som gir et fint ekstra oppholdsareal. Tre boder gir gode oppbevaringsmuligheter og gjør etasjen velegnet for en familie med behov for mye plass. Det er for øvrig også egen inngang til underetasjen med vindfang og gang.

1. etasje har en god og innbydende planløsning med entré og gang, toalettrom, bad, soverom og bod. Stuen er romslig og har god takhøyde opp mot et delvis åpent loftareal, noe som gir rommet en luftig og åpen atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir samtidig fine utsyn. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og kompletterer boligens sosiale oppholdsarealer.

Loftsetasjen består av loftstue og kaldtloft. Loftstuen gir et ekstra rom med flere mulige bruksområder, mens kaldtloftet gir ytterligere lagringsplass.

Med sin svært romslige planløsning, mange soverom og flotte oppholdsrom er boligen godt tilrettelagt for familieliv og ulike behov. De mange rommene og den gode standarden gjør dette til en innholdsrik enebolig med god plass til både hverdagsliv, gjester og oppbevaring.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes, spyles og plomberes/fylles med sand/grus.
Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.07.1977. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Følgende rom avviker fra de originale byggetegningene:
- Bod inntil bad i underetasjen var opprinnelig vaskerom
- Vaskerom var opprinnelig rom for "mat etc".
- Soverom ved kjellerstuen var opprinnelig byggemeldt som "hobby".
- Entréen i 1. etasje var opprinnelig byggemeldt som barnegarderobe.
- Loftsetasjen finnes ikke på de originale byggetegningene.

Innredning av vaskerommet, entréen og loftsetasjen nevnt ovenfor til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
- Dagboknr 4670, tinglyst 11.12.1936, type heftelse: Bestemmelse om gjerde: Servitutten er håndskrevet, og noe vanskelig å tyde, men omhandler eiendommens grenser fra da den ble utskilt. Det fremkommer i servitutten av tomten skal inngjerdes. Servitutten i sin helhet er vedlagt salgsoppgaven.
- Dagboknr 1707, tinglyst 28.04.1937, type heftelse: Bestemmelse om gjerde: Eier har rett til vei lags gården Buruds grense frem til Burudveien. Parsellen skal inngjerdes og eier overtar alt gjerdehold.
- Dagboknr 408, tinglyst 05.02.1945, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering: Servitutten omhandler en avtale mellom tidligere eier av gbnr. 112/1 og tidligere eier av gbnr. 112/16 med bestemmelser om vann/brønn og rett til å leie garasjeplass.
- Dagboknr 6499, tinglyst 14.10.1952, type heftelse: Erklæring / Avtale: Eier av gbnr. 112/16 forplikter seg å tilknytte huskloakken fra våningshuset til offentlig kloakk når denne blir lagt i tomtens nærhet, og å bære de dermed forbudne utgifter.
- Dagboknr 7614, tinglyst 20.11.1952, type heftelse: Skjønn vedr. vei: Servitutten er forsøkt innhentet hos Karverket, uten at denne er funnet.
- Dagboknr 3876, tinglyst 06.07.1966, type heftelse: Bestemmelse om vei: Servitutten er en eldre leiekontrakt.
- Dagboknr 334, tinglyst 17.01.1968, type heftelse: Bestemmelse om vannledning: Gbnr. 112/45 har rett til tilførsel av vann til nevnte enebolig fra dypvannsanlegget beliggende på gbnr. 112/16. Denne rett skal gjelde inntil eieren av eneboligen på gbnr. 112/45 kan få tilførsel av vann fra offentlig vannverk.
- Dagboknr 14043, tinglyst 19.05.2004, type heftelse: Erklæring / Avtale: Servitutten angir tilleggsdel til seksjon 1 og 2 på felles tomt (uteareal og garasje til snr. 2), samt fellesareal mellom boligene (opplysninger fra megler: det gjøres oppmerksom på at det er innsendt søknad om reseksjonering 09/26, hvor tilleggsdelene til hver seksjon og fellesareal er endret sammenlignet med denne servitutten. Se vedlagt reseksjoneringskart i salgsoppgaven).
- Dagboknr 605568, tinglyst 18.07.2014, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning: Gbnr. 112/16 (snr. 1) gir gbnr. 112/45 rett til å ha sine private vann- og avløpsledninger liggende over eiendommen, samt rett til reparasjon/omlegging av ledningene.

Det er tinglyst følgende rettigheter på sameiets eiendom:
- Dagboknr 291, tinglyst 10.01.1957, type heftelse: Bruksrett: Servitutten omhandler bruksrett for elektrisitetsverkets ledningsstolper på på et grunnstykke mellom gbnr. 112/16, 112/23 og 112/25. På angitt areal kan vei legges til bnr. 16. Grunneier har bruksrett til denne vei, og dersom grunneier får behov for meg stadig bruk av veien skal han delta i veivedlikeholdet etter nærmere avtale/skjønn. All trevirke fra arealet tilfaller grunneier. Bruksretten gjelder for et tidsrom av 50 år og fornyes automatisk videre for 5 år av gangen, med mindre den oppsies fra en av sidene sneest 6 måneder før den løpende termin utløp. Oppsigelse kan kun foretas på saklig grunnlag og må ikke virke urimelig. Årlig vederlag for bruksretten betales
- Dagboknr 3786, tinglyst 06.07.1966, type heftelse: Bestemmelse om vei: Gbnr. 112/16 skal ha bruksrett til vei over gbnr. 112/45 i grensen mot Burud Gård.
- Dagboknr 876416, tinglyst 14.10.2013, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning: Gbnr. 112/1 gir gbnr. 112/16 (snr. 1 og 2) og 112/45 rett til å ha sine private vann- og avløpsledninger liggende over eiendommen, samt rett til reparasjon/omlegging av ledningene.

Servituttene/rettighetene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen, bestående av Blunkerudveien 17 og 19, er under reseksjonering. Søknaden er til behandling hos kommunen, jf. arkivsak 2026/20029.

Reseksjoneringen innebærer en planlagt endring av eierbrøkene, hvor seksjon 1 (Blunkerudveien 17) endres fra 3/5 til 1/2 eierandel, mens seksjon 2 (Blunkerudveien 19) endres fra 2/5 til 1/2 eierandel. Det er samtidig planlagt en endring av fordelingen av felles tomt, herunder tilleggsdel til hver av seksjonene samt fellesareal for begge seksjonene. Det vises til vedlagt reseksjoneringskart i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

Det er også utarbeidet vedtekter for sameiet. Vedtektene er vedlagt salgsoppgaven.

Selger er ansvarlig for at reseksjoneringen fullføres innen overtakelse av boligen.

Iht. vedtektene er felles adkomstvei for de to seksjonene, gårdsplass og søppelstativ felles ansvar å vedlikeholde. Kostnader knyttet til drift/vedlikehold av dette, herunder evt. innleid/betalt snørydding, fordeles likt mellom de to seksjonene. Sameierne er selv ansvarlig for stell/snømåking av den delen av fellesarealet som de grenser til. Den enkelte sameier skal fullt ut og for egen regning vedlikehold sin egen seksjon, innvendig og utvendig, inklusiv tilleggsarealer.

Boligen ligger i et landlig og attraktivt område på solsiden i Lommedalen og har en meget god intern beliggenhet i blindvei. Her får du flott og naturskjønn utsikt! Området er svært barnevennlig og det er trygg gangavstand til både skoler og barnehager. Nærmeste bussholdeplass finner du ca. 850 meter fra boligen og tar deg til Sandvika. Fra Bærums Verk har du også buss mot Oslo. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Coop Extra eller Rema 1000 ikke langt fra boligen.

Det er heller ikke langt til det idylliske handelsstedet Bærums Verk hvor du finner både handel og kultur. Bærums Verk Handelssted har et variert utvalg av forretninger, spisesteder og kulturbegivenheter. Her kan Verksgaten med eldre småhusbebyggelse nevnes som har både pannekakehuset, Melboden (pizza) og det kjente Værtshuset som tilbyr gode gammeldagse herremåltider. På senteret finner du blant annet Vinmonopolet, frisør, meny, apotek, interiørbutikker, klesbutikker, bokhandel med mer.

Området er et eldorado for ski og turentusiaster! Her har du nærhet til Lommedalen skisenter og umiddelbar nærhet til nydelig turterreng om sommeren og flotte skiløyper innover Bærumsmarka/Krokskogen om vinteren. Lommedalen tilbyr et stort og variert tilbud av fritidsaktiviteter som blant annet fotball, langrenn, ridning, turn, allidrett m.m og ikke minst ligger Bærum golfbane i umiddelbar nærhet fra boligen. Golfbanen benyttes på vinteres til skiløyper, akebakker og skøyteis.

Burudvann finner du ikke langt fra boligen og er en meget populær og idyllisk badeplass med flott badestrand. Her er det også mange som kommer for å fiske eller å dra på telttur. Hit kan man også legge turen for sopp- og bærplukking, grilling eller trening. Det er også kort vei til Krokskogen som også tilbyr flotte turområder for store og små med preparerte skiløyper om vinteren.

Et fantastisk område med mye å tilby for den aktive familien!

Veibeskrivelse Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

- Lommedalen Meningshetsbarnehage
- Lommedalen barnehage
- Helset barnehage barnehage
- Anna Krefting barneskole
- Mølladammen ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 177 kvm som tilhører sameiet (Blunkerudveien 17 og 19). Tomt opparbeidet med asfaltert og gruslagt innkjørsel, plenareal og diverse beplantning. Iht. tinglyst servitutt har hver seksjon egen hagedel som tilleggsdel, samt fellesareal mellom boligene.

Parkering i garasje. Det er montert elbil-lader.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Reguleringsplan:
- Eiendommen er regulert til "boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse", "båndlegging etter lov om kulturminner" og "kjøreveg" i henhold til reguleringsplan "Blunkerudveien" med planID 2009036 med ikrafttredelse 26.01.2011.
- Eiendommen er regulert til "bevaring av anlegg" og "privat veie" i henhold til reguleringsplan "Burud/Hellerud, golfbane" med planID 1983014 med ikrafttredelse 10.10.1986.
- Reguleringsplanen "Ny vannforsyningstunnel Holsfjorden - Oslo med tverrslag i Bærum" med planID 2017018 med ikrafttredelse 18.03.2020 har status som "endelig vedtatt arealplan".

Reguleringsplan under bakken:
- Eiendommen er regulert til "vannforsyningsanlegg" i henhold til reguleringsplan "Ny vannforsyningstunnel Holsfjorden - Oslo med tverrslag i Bærum" med planID 2017018 med ikrafttredelse 18.03.2020

Kommuneplan:
I henhold til "Kommuneplanens arealdel 2022-2042", med planID 202101 ligger eiendommen i et område for "nåværende boligbebyggelse", "hensyn landskap", "bevaring kulturmiljø", "hensyn landbruk" og "nåværende LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag" med ikrafttredelse 21.06.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger innenfor følgende kulturminner:
- Bispeveien, Veganlegg (kulturminneID 69518-1). Kulturminner har kategori "E-ARK". Kulturminner et automatisk vernet.
- Muserud, Dyrkingsspor (kulturminneID 137424. Kulturminnet er har status som "uten vern".

- Lokaliteter "Muserud". Lokalitet med fysiske spor av menneskelig virksomhet, eller lokaliteter der det knytter seg historiske
hendelser, tro eller tradisjon til, eller steder hvor det er gjort funn av oldsaker eller samisk materiale.

Prognosen for kommunale avgifter er kr 18 284,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier er usikker på boligens strømforbruk pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til 01/27, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 7 931 991,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

12 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

323 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
324 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
344 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
13 274 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
13 294 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Andreas Rieber

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0401/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.25401

Sist oppdatert: 02. oktober 2026 kl. 10:42