Bentsegata 21

Bentsegata 21, 0465 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 221, bruksnummer 44, ideell andel 1/1
Andelsnummer 2, Bentsebo, organisasjonsnummer 950271361

Totalt bruksareal BRA: 55 kvm

BRA-i:
1. etasje 53 kvm: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.

BRA-e:
Kjeller: 2 kvm: Kjellerbod + loftbod på 5m2 (ikke måleverdig areal)

Åpent areal:
1. etasje 4 kvm: Balkong

Boligen disponerer 2 boder. En i kjeller og en på loft. På bakgrunn av lav takhøyde er ikke arealet i loftsboden måleverdig. Loftsboden har et gulvareal på henholdsvis 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Alexander Walther Andresen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong- og murkonstruksjoner. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende punkter har fått TG2:
Innvendig:
Vegger, gulv og himling bærer preg av manglende vedlikehold. Røyklukt i boligen. Enkelte dører må skiftes ut/justeres.

Utvendig:
Balkong i støpt betong, noe riss. Balkongene skal i følge styret oppgraderes.

Teknisk installasjoner:
Kobberrør av eldre dato.

Følgende punkter har fått TG3:
Innvendige overflater:
Betonggulv i stue, etter at teppe er fjernet. Påvist noe fuktskader på laminatgulv på kjøkkenet.

Våtrom:
Bad, trolig fra byggeår. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kjøkken:
Det er registrert spor etter vannlekkasje fra bereder.
Kjøkkenventilator er fjernet, så det er ingen ventilering fra kjøkken per nå.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om forholdene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Entré:
Romslig entré/gang med god plass til å henge fra seg yttertøy og plassere sko. Fra entréen har du direkte tilgang til alle rom i leiligheten.

Stue:
Romslig stue med god plass til både sofagruppe med tilhørende tv-møblement og spisebord. De store vindusflatene bidrar med mye naturlig lysinnslipp og gir en god romfølelse. Fra stuen er det direkte utgang til en deilig syd-vendt balkong på 4 kvm. Borettslaget har på siste årsmøte besluttet å oppgradere balkongene, og er nå i gang med å innhente tilbud fra flere leverandører.

Kjøkken:
Kjøkkenet er separat og av god størrelse. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Utbedring må påberegnes.

Bad:
Flislagt eldre baderom. Det må forventes renovering av bad for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Soverom:
Stort separat soverom med god plass til dobbeltseng, garderobeskap og nattbord. Soverommet peker ut mot en stille og fredelig blindvei.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten oppvarmes av radiatorvarme.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1933.

Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument fra 1950, men det er stemplet ferdigattest den 18.februar 1956 på dokument "bygge-anmeldelse" som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.
Det er utstedt ferdigattest på utskiftning av balkongrekkverk i 1992.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vei, erklæring/avtale vedr. felles gårdsplass, erklæring/avtale om brannvegg-/dør.

Servituttene vil følge eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Meget attraktiv og sentral beliggenhet på Sagene. Her kan en urban livsstil lett kombineres med gode turmuligheter og flotte grøntområder. Med Akerselva rett ved har du fine turmuligheter som tar deg ned forbi Grünerløkka til sentrum, eller opp til Nordmarka og Maridalsvannet, med turstier sommer og vinter. Flere hyggelige badeplasser langs elven. I området er det et mangfold av både barnefamilier og nyetablerte.

Sagene har en meget god plassering i Oslo; høyt og luftig mellom øst og vest, med kort avstand til alt byen har å by på. Naboområdene Bjølsen, Torshov, Nydalen med Handelshøyskolen BI, Storo Storsenter samt Grünerløkka er kun en spasertur unna.

Området har hyggelige kaféer og restauranter som Mat og Mer, Folkvang(Sagene Lunsjbar), Bjølsen Bakeri, Bamboo, Helt rått, Kaffebrenneriet m. m. Tiffany's og Mysterud Bar er verdt å nevne! Coop Extra, Rema 1000 og døgnåpen Joker finnes i umiddelbar nærhet, og dekker dagligdagse behov. Videre kan man besøke Bjølsenhallen med stor og flott MENY butikk, med et rikelig utvalg. I nærheten finnes også Storo Storsenter med et bredt utvalg av butikker, Handelshøyskolen BI, Odeon kino, kafeer, restauranter og et variert utvalg av nærbutikker.

Kollektivtilbudet i området er svært godt.
Buss 20, 37, 54 og flybuss stopper i Arendalsgata rett utenfor. Buss 34 er i gangavstand til holdeplassen Sagene. Gangavstand til t-banene i Nydalen, og kort vei til trikk nr. 11, 12 og 13 på Torshov.

For den treningsglade kan bydelen tilby gode treningsmuligheter ved SATS på Sagene, Nydalen og Storo, CrossFit Sagene, og Myrens treningssenter/Klatreverket Torshov.

I nærområdet ligger også Bjølsenparken, Myraløkka og Voldsløkka idrettsplass med store grøntarealer, som består av bl.a. tennisbaner, sandvolleyballbaner, skatepark, fotballbaner, joggeløyper, stadion, samt lysløype og skøytebane om vinteren.

Utdanningsinstitusjoner som Universitetet på Blindern, BI i Nydalen, Tannlegehøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er alle innen kort rekkevidde.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sokner til Bjølsen skole (1.-7.trinn) og Voldsløkka skole (8.-10.trinn).
Det er flere barnehager i området som Maridalsveien barnehage, Den tysk-norske barnehage og Pontoppidan barnehage.

Eiertomt på 1105 kvm som tilhører borettslaget.    

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for
Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.7.77 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2937 datert 1.10.87. Reguleringsbestemmelsene er erstattet med kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262.

Byggesaker i området:
Treschows gate 16 - Skiltplan - Oppføring av ungdomsskole - Bentsebrua skole er oppført, gjenstår kun litt sluttarbeid i uteområdene.
Ivan Bjørndals gate - Etablering av fortau - Bentsebrua skole. Se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202318288
Arendalsgata 22 - Nytt rekkverk til eksisterende balkonger, utskifting av dører og vinduer. Se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202459112

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  3 782,- pr. mnd. og inkluderer: TV/internett, fyring, nedbetaling av felleslån, trappevask, drift og vedlikehold felles byggeforsikring, kommunale avgifter, forretningsfører mm.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Selger har ikke bebodd eiendommen og det foreligger derfor ikke informasjon om strømforbruket.
Boligen er tilknyttet TV/internett, som er inkl. i felleskostnadene. Det ble på forrige årsmøte stemt frem at borettslaget skal gå over til Fiber. Det betyr at TV kuttes ut til fordel for raskere internett. Styreleder opplyser 30.04.2025 i telefon til megler at det ikke bestemt enda, når arbeidet med å installere fiber starter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 310 600,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 242 400,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 23 673,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 32 877,- pr. 01.04.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 1100641,- pr. 01.04.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: OBOS01-98208201158
Restsaldo: 1 100 614,-
Restløpetid: 12 år og 7 mnd.
Terminer årlig: 12
Type rente: Flytende
Rente: 6,05%

4 500 000,00 Prisantydning
32 877,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 532 877,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 552 129,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Brit Wenche Mortensen

Leiligheten er tilknyttet Bentsebo Borettslag.
Borettslaget består av 30 andelsleiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99.
Dyrehold kan godkjennes av styret etter søknad, dersom det ikke er til ulempe for øvrige beboere.
Det er fellesvaskeri i kjeller.
Borettslagets hjemmeside: https://vibbo.no/bentsebo/om

Planlagte påkostninger:
På sikt er det behov for å utbedre takvindu i oppgangen i 25. Styret har innhentet tilbud på reparasjon, på rundt kr. 500 000. Det er behovet for stillas som gjør dette så kostbart, og styret har bestemt at vi utsetter reparasjon og tar dette samtidig med balkongprosjektet. Balkongprosjektet ble stemt frem i år, og det vil bli satt i gang rehabilitering av balkongene. Det vil bli hentet inn tilbud fra forskjellige leverandører og styret vil informere andelseiere om fremdriften fortløpende. Tilbudet som allerede er hentet inn ligger på 2.4 millioner. Styreleder opplyser 30.04.2025 i telefon til megler at de fortsatt i fasen med å innhente tilbud. Styret informerer videre at det vil bli tatt opp et lån for å finansiere prosjektet, men kan enda ikke si noe om hvor mye det vil påvirke fellesgjeld og fellesutgifter.

Foretatt påkostninger de senere år:
2021 Oppgradering av tidligere teknisk rom til hobbyrom for beboere
2020 To nye vaskemaskiner i vaskeriet
2019 Sensorstyrt ledlys i oppganger
2017 - 2018 Nytt callinganlegg
2016 Nye postkasser
2014 Tilkoblet fjernvarme
2013 - 2013 Montert barnevognskur Skiftet kjellerdører
2012 Utskifting av vinduer og balkongdører
2010 Oppstart malerarbeid av vinduer.
2008 Nytt inngangsparti i forretningslokale.
2005 Maling av utvendige murer.
2004 Oppussing av trapperom. Rensing av oljerør i sentralfyr.Opprettelse av drifts/vedlikeholdsmanual for avløpsrør.
2003 Oppgradering av låssystemet.
2002 Oljing/maling av alle vinduer. Nye vinduer i forretningslokalet.
2000 Brann/lyd-entredører til leil. Nye loftsdører.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Det avholdes paprallellvisninger, og for å høre om meldefristen ta kontakt med megler. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 52-0041/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sagene
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR52.2541

Sist oppdatert: 07. mai 2025 kl. 18:23