Gamle Kongsbergvei 450 og 448

Gamle Kongsbergvei 450 og 448, 3322 FISKUM
Kommunenummer 3314, gårdsnummer 135, bruksnummer 14, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3314, gårdsnummer 135, bruksnummer 37, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3314, gårdsnummer 135, bruksnummer 38, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 835 kvm

BRA-i (Internt bruksareal):
Enebolig:
1. etasje 59 kvm: Entré, gang, bad med wc, stue med trapp, kjøkken med utgang
2. etasje 38 kvm: Gang med trapp, soverom, soverom 2, bod, bod 2, bod 3, bod 4

Forsamlingslokale:
Kjeller: 60 kvm: Lagerrom
1. etasje 177 kvm: Entré, gang med trapp loft, tre toalettrom, soverom, stue, to kjøkken, entré/gang med trapp kjeller
2. etasje 102 kvm: Uinnredet loft

BRA-e (Eksternt bruksareal):
Låve/uthus:
1. etasje 190 kvm: Bod, bod med trapp til 2. etasje, stall, kontor, innredet rom
2. etasje 209 kvm: Bod

For 2. etasje i eneboligen er det rom som ikke er målbare etter måleregler da takhøyden ikke er min. 1,90 m over en bredde på min 0,60 m. Dette er derfor beskrevet som GUA og utgjør 9 kvm av gulvarealet i 2. etasje.

Rom i kjellerkulpen i forsamlingslokale er ikke målbart grunnet takhøyde under 1,90 m. Kjellerkulp har et gulvareal(GUA) på 20 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.12.2025 utført av Bjørnerud Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Gamle Kongsbergvei 448
Grendehus: Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av sparesteinsmurer for opprinnelig del. Antatt ingen fundament grunnet alder. Grunnmur av lettklinkerblokker. Etasjeskiller består hovedsakelig av trevirke. Etasjeskille av siporexelementer mellom kjeller og 1. etasje for tilbygget del. Bindingsverk av tre med stående trekledning. Taket er tekket med betongstein med ukjent alder. Taket til tilbygget er tekket med takshingel. Malte trevinduer med isolerglass. Vinduer med enkle glass. Vinduer i kjeller med plexiglass. Inngangsdør på baksiden av eksotisk tre med ornamentglass. Inngangsdør i eksotisk tre med sidefelt med glass. Ornamentglass.

Gamle Kongsbergvei 450
Enebolig: Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med eldre grunnmur av sparesteinsmurer. Ukjent fundamentering, grunnet byggeår og bredde på grunnmurer antas ingen fundamentering. Etasjeskiller består av eldre trebjelkelag i etasjeskiller mellom 1.- og 2. etasje og mellom 1. etasje og kjellergulv/blindkjeller. Tilbygget del er med støpt plate mot grunn. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Ukjent om det er bindingsverk eller laftet tømmer. Tilbygget del med entré og bad er tilbygget senere år en byggeår, men usikkert når. Antas bindingsverk av tre for denne delen av boligen. Taket er tekket med blikkplater. Alder for taktekkingen er ukjent, men det antas å være fra slutt 70 tallet/begynnelsen av 80-tallet (40 - 50 år). Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder for vinduer er fra 1978-1980. Malt inngangsdør med sidefelt av enkelt ornamentglass. Malt terrassedøren av tre med 3-lags isolerglass for 1. etasje. Datostemplet 81. Malt terrassedøren av tre med 2-lags isolerglass for 2. etasje. Datostemplet 75.

Låve: Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført hovedsakelig i trekonstruksjoner. Deler av låven har vært en stall og er av murkonstruksjoner. Låven er over 2 etasjer + delvis kjeller under stall. Utvendig er låven forblendet med teglstein/mur rundt stallen. Forøvrig er fasaden av behandlet trepanel (låvekledning). Saltak er tekket med blikkplater.

Selger har fått utarbeidet 2 tilstandsrapporter, en på grendehuset og en på eneboligen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen og grendehus hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

TG2 gir uttrykk for forhold som avviker fra dagens byggetekniske krav i vesentlig og mindre grad. Dette betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak må påregnes i nær fremtid. TG3 gir uttrykk for forhold som har store eller alvorlige avvik. Det må påregnes utbedring straks eller utbedring innen kort tid.

Gamle Kongsbergvei 448- grendehus:
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
-Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
-Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer på dører. Det er dører med punkterte eller sprukne glassruter og tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
-Rekkverket ved inngangsparti er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
-Innvendige overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
-Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele stue/kjøkken. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik
-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon.
-Åpninger i rekkverk og mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Avvikene gjelder for trapp til kjeller og uinnredet loft.
-Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte innvendige dører hvor enkelte har en del slitasje. Løse dørvirdere, nedsatt funksjon for dører generelt.
-Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad og skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.
-Ventilator med redusert gjenværende levetid grunnet alder.
-Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
-Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
-Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
-Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.
-Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.
-Grunnmuren har sprekkdannelser.
-Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger og område på eiendommen med stående vann. Eiendommen ligger i flomutsatt område.-
-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
-Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
-Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist fuktskader og råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist omfattende skade i fasade. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Inntrukket inngangsparti mot veien har synlige fuktskader for yttervegger og etasjeskiller ned mot kjeller på undersiden. Synlige fuktskjolder i vegger (innvendig) og i etasjeskiller.
-Stort hull i gavlvegg for tilbygget del. Vann kan komme seg inn bak trekledningen. Ufagmessig gjentetting av vindu/åpning i veggen ved inngangsparti på baksiden, mot kjøkken.
-Det er ingen lufting av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
-Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er avvik rundt innsettingsdetaljer og noen glassruter som er punktert eller sprukne. Tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
-Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele stuen. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
-Det er påvist fuktskader i etasjeskiller og det er registrert symptom på sopp/råte.
-Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Røykrør har utettheter.
-Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller og synlige fukt og råteskader, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. Nederst i hjørnet for trepanel, for vegg mot grunnen, er det synlig fukt i trepanel. Dette gjelder kjeller for tilbygget del.
-Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.
-Toalettrommene: Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte på toalettrom og det er kun naturlig avtrekk fra rommet. Det mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Missfarget trevirke for delen mot inntrukket inngangsparti.
-Det er påvist riss/sprekker/skader i servant på toalettrom 3. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet og mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Eldre blandebatteri for servant med redusert gjenværende levetid.
-Elektrisk anlegg: Hovedkabel inn via luftstrekk. Eldre elektrisk anlegg med eldre skrusikringer. Elektrisk anlegg er utdatert og har behov for oppgradering og modernisering.
-Røykvarslere mangler batterier og brannslukningsapparat har gått ut på dato.
-Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Gamle Kongsbergvei 450 - enebolig:
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
-Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke og det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Noen glassruter er punktert eller sprukne og det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
-Avvik rundt innsettingsdetaljer på dører. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
-Gulv, vegger og himlingsoverflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
-Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad
-Åpninger i rekkverk og trinn er større enn dagens forskriftskrav i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
-Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
-Det er ikke funnet spor av skader i konstruksjonen etter hulltaking, men feilkonstruksjon ved at det er montert plast (dampserre) på baksiden av plater i i badet.
-Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
-Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
-Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.
-Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
-Mangler service av varmepumpe. Mer en halvparten av levetiden er passert for nedstøvet varmekabler i entré og badegulv.
-Det er ikke funnet noen tegn til fuktsikring eller drenering av grunnmurer/ringmurer. Det vil sannsynligvis være lagt ned drensrør i grunnen ved byggeår. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Grunnmuren har sprekkdannelser. Større sprekkdannelse i fundament for bjelkelag, synlig i kjellerkulp.
-Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Eiendommen ligger i flomutsatt område.
-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Takvinkelen er for liten til denne typen tekking. Fukt indikasjoner i trepanel soverom 2. etasje rundt pipen gir gode indikasjoner på en aktiv taklekkasje. Ikke synlig undertakstekking. Synlige blikkplater fra loftet.
-Det er avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner er avsluttet høyst på vegg. Takrenner ledes ikke bort fra grunnmur. Skader på takrenner som følge av snøras. Manglende snøfangere. Malingsflass for flere vindusbeslag.
-Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte og betydelige råteskader i bordkledningen. Stedvis åpninger i kledningen gir rom for vann/fukt inn bak trekledningen som ikke er luftet.
-Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er ingen lufting i takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fukt-/råteskader, fuktskjolder og skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er mangelfull lufting av alle skråtak. Aktiv taklekkasje, synlige skader rundt pipe.
-Vindu i bad er malt igjen og lar seg ikke åpne - vinduet gis isolert TG 3.
-Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
-Det er merkbar bevegelse i etasjeskiller av tre mellom 1.- og 2. etasje. Etasjeskiller og målte skjevheter vurderes ikke unormalt for en bygning med denne alder. Allikevel må det bemerkes at deler av etasjeskiller for 1. etasje ikke lar seg inspisere fra undersiden (blindkjeller). Det kan være skjulte skader for etasjeskiller mot blindkjeller.
-Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Ildstedet var ikke mulig og åpne under befaring.
-Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling .Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Synlige spor av skadedyr i kjellerkulp (mus). Det anbefales å fjerne alt av organisk materiale i kjeller for å hindre utvikling av skade grunnet naturlig fukt fra grunnen/grunnmuren.
-Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Ventileringen av blindkjeller vurderes som for liten og har god inngang for skadedyr (mus).
-Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
-Overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Ved fylling av vann i sidekum kommer vannet ut av avløpet. Mangler tetting for utløp for vaskemaskin. Manglende understøtte for benkeplate. Blandebatteriet er skadet og har nedsatt funksjon. Skade for benkeplate ved platetopp grunnet manglende understøtte. Ventilatoren må skiftes. Knapp for avtrekk er skadet og borte. Lys fungere ikke.
-Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventilering utover åpning av vindu.
-Det er ikke fremvist noen samsvarserklæringer. Med bakgrunn i manglende kjennskap til elektrisk anlegg, dokumentasjon mm anbefales det en utvidet elkontroll av det elektriske anlegget.
-Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmuren. Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges.
-Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Det foreligger tilstandsrapport fra Tilsynet for små avløpsanlegg hvor det opplyses at avløpsanlegget bør oppgraderes da det ikke tilfredsstiller forurensningsforskriften kapittel 12. Det må påregnes pålegg om oppgradering av avløpsanlegget i fremtiden.

Låven er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Det må påregnes kostnader til vedlikehold av låven. Det avdekkes stedvise og lokale råteskader på utvendig fasade.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Selger opplyser om følgende for Gamle Kongsbergvei 448 - grendehus:
-Det har vært mus

Selger opplyser om følgende for Gamle Kongsbergvei 450 - enebolig:
-Leieboer har stått for ombygningen av bad 2018 og da ble det plugget vask, satt inn ny og større dusj, samt generell fornyelse av enkel art.
-Utbedring tak og vindskyer 2017
XXXXXX-Gamle sikringer. Annet som har dukket opp gjennom årene. XXXXHva er annet som har dukket opp gjennom årene?XXXXXX
-Satt opp ny utekran i 2018
-Installert varmepumpe i 2021
-Fyring forbud grunnet pipen. Krav om innlegging av stålrør.
-Da eiendommen er på landet er det mus på eiendommen.
-Ombygning i låven som ble påbegynt av forrige eier, men er ikke søkt om.

Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 02.12.2021. Følgende avvik/anmerkning ble konstatert under tilsynet:
-Det bemerkes at dersom skorsteinene rehabiliteres riktig dimensjonert i hele sin høyde på godkjent måte vil punktene ang. tildekking og brennbart materiale for nær skorsteinsvange utgå
-Kjøkken: Anbefaling til teknisk løsning er at tildekningen fjernes slik at skorsteinsvange synliggjøres.
-Kjeller: Anbefaling til teknisk løsning er at brennbart materiale fjernes eller beskyttes med plate av ikke varmeledende materiale slik at avstand til feie/sotluke er minst 30 cm.
-Anbefaling til teknisk løsning er at feie/sotluke settes i godkjent stand (enkel)eller byttes ut med ny godkjent luke.
-Anbefaling til teknisk løsning er at det monteres godkjent røykvarsler i boenheten. Vår anbefaling til teknisk løsning er at det monteres husbrannslange eller godkjent håndslukningsapparat.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Eneboligen ansees som et renoveringsobjekt og det er store sannsynligheter for skjulte skader utover det som er påpekt i tilstandsrapporten når man starter renovering.

Låven har også behov for vedlikehold for å hindre videreutvikling av skader. Dette gjelder spesielt trekonstruksjoner og utvendige råteskader. Låven anbefales tømt for løsøre og grundigere kontrollert for skader og vedlikeholdsbehov.

Forsamlingslokalet er et eldre bygg som er tilbygget på tidlig 80-tallet. Bygget er å anse som et renoveringsobjekt. Det er avdekket forhold som trenger rask utbedring for å hindre videreutvikling av skade. Her nevnes forhold med yttervegger og etasjeskillere hvor det er påvist fukt- og råteskader.

Eneboligen
Innhold:
1. etasje: Entré, gang, bad med wc, stue med trapp og kjøkken.

2. etasje: Gang med trapp, to soverom og fire boder med plass til oppbevaring.

Forsamlingslokale
Innhold:
1. etasje: Entré, gang med trapp, tre toalettrom, soverom, stue, to kjøkken og entré/gang med trapp til kjeller.

2. etasje: Loft er uinnredet og under oppføring/endring.

Kjeller: Lagerrom

Låve/uthus:
Innhold:
1. etasje: Bod, bod med trapp til 2. etasje, stall, kontor, innredet rom

2. etasje: Bod

Det vises til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det henvises til vedlagte tilstandsrapporter for mer info om hvert enkelt rom.

Gamle Kongsbergvei 450 - enebolig: Oppvarming via varmekabler i entré og på bad. Luft-luft varmepumpe installert i 2020. Det er vedovn i stuen, men det er gitt fyringsforbud på ildsted. Se punkt byggemåte for mer informasjon om avvik på fyringsanlegget. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Gamle Kongsbergvei 448 - grendehus: Oppvarming via luft-luft varmepumpe fra 2022. Vedovn i stue hvor det anbefales utbedring av røykrør og kontroll av piper før fyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger energiattest for eneboligen, og oppgitt merkekode gjelder denne. Ettersom grendehus/forsamlingshuset er registrert som næring, har det ikke vært mulig for selger eller megler å utarbeide energiattest for denne.

Eiendommen Gamle Kongsbergvei 448 - grendehus/forsamlingslokale - antas å være fra ca. 1884. Eiendommen var brukt som skole og het Skogen skole. I 1980 ble bygget vedtatt bruksendret fra skole til grendehus og er en næringseiendom.. Nåværende eier har kun brukt eiendommen i perioder og da som om det var en bolig. Bygningen på eiendommen er SEFRAK-registrert og lokalt registrert kulturminne av middels bevaringsverdiklasse C. Verneklasse C (middels verneverdi) er kulturminner som hver for seg ikke er spesielt interessante eller verdifulle, men som er viktige for å helheten i verneverdig miljø selv om de er ombygde.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. Det finnes ingen tegninger fra oppføring tidspunktet det er derfor ikke mulig å dokumentere rommenes opprinnelige bruk. Eiendommen er i dag registret i næringsgruppe helse- og sosialtjenester.

Det foreligger godkjent søknad om bruksendring fra skole til grendehus datert 25.03.1980.

Det foreligger godkjente tegninger i forbindelse med oppføring av tilbygg datert 11.11.1983.

Det foreligger godkjente tegninger i forbindelse med oppføring av nytt inngangsparti datert 21.07.1981.

Eiendommen Gamle Kongsbergvei 450 - ENEBOLIG har ukjent byggeår. I følge en kulturminne vurdering utført i 2016 antas det at bygget er fra 1800-tallet, men kan være fra 1700-tallet. Bygningen på eiendommen er SEFRAK-registrert og lokalt registrert kulturminne av middels bevaringsverdiklasse C. Verneklasse C (middels verneverdi) er kulturminner som hver for seg ikke er spesielt interessante eller verdifulle, men som er viktige for å helheten i verneverdig miljø selv om de er ombygde.

Låven har ukjent byggeår. Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. Det finnes ingen tegninger fra oppføring tidspunktet det er derfor ikke mulig å dokumentere rommenes opprinnelige bruk. Bygningen på eiendommen og lokalt registrert kulturminne av middels bevaringsverdiklasse C. Verneklasse C (middels verneverdi) er kulturminner som hver for seg ikke er spesielt interessante eller verdifulle, men som er viktige for å helheten i verneverdig miljø selv om de er ombygde.

Eiendommene har middels verneverdi og det vil kunne begrense hva som er tillatt av tiltak på bygningene. Det anbefales alltid å ta kontakt med kommunen for avklaring.

Det foreligger godkjente tegninger i forbindelse med takoppløft datert 27.03.1980.

Det foreligger godkjente tegninger i forbindelse med tilbygg 04.01.1980.

På eiendommen sto det oppført ett garasje/uthus/anneks til bolig som er SEFRAK-registrert, og vurdert til å ha lav verneverdi. Ut fra flyfoto ble denne bygningen borte fra eiendommen en gang mellom 2017 og 2021. Eier opplyser at dette bygget "datt sammen av seg selv en vinter". Dette er ikke søkt eller meldt inn til kommunen. Grunnen til at dette skal meldes eller søkes om det fjernes er at riving av en SEFRAK-registrert bygning uten tillatelse kan føre til strenge sanksjoner, som overtredelsesgebyr.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3314/135/14:
08.07.1884 - Dokumentnr: 900013 - Rettighet
Kommunen hadde rett til etter si opp leieavtale av jordstykke med seks måneders oppsigelsesfrist. Rettigheten har ikke lengre betydning for eiendommen.

21.10.1949 - Dokumentnr: 3507 - Elektriske kraftlinjer
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde kraftledninger m.m.

28.11.1970 - Dokumentnr: 690 - Jordskifte
Grensegangssak

10.08.1971 - Dokumentnr: 990507 - Elektriske kraftlinjer
Kraftledningen Øvre Eiker kommunale Elektrisitetsverks - høyspentnett registrert. Kartverket opplyser at dokumentet ikke er tilgjengelig og lar seg ikke innhente.

08.02.2016 - Dokumentnr: 111757 - Jordskifte
Grensegangsak - Avsluttende vedtak, med hjemmelsovergang, sammenslåing av matrikkelenheter, grensebeskrivelse, eiendomsbeskrivelse og fastsetting og fordeling av jordskiftekostnader.

På eiendommen er det tinglyst følgende rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
18.08.1977 - Dokumentnr: 6525 - Forkjøpsrett
Eier av gnr. 135, bnr. 14 og gnr. 135, bnr. 37 fikk forkjøpsrett til gnr. 135, bnr. 37. Selger eier i dag gnr. 135, bnr. 37 og forkjøpsretten har derfor ingen betydning for dette salget.

3314/135/37:
På eiendommen er det tinglyst følgende rettighet som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
18.08.1977 - Dokumentnr: 6525 - Forkjøpsrett
Eier av gnr. 135, bnr. 14 og gnr. 135, bnr. 37 fikk forkjøpsrett til gnr. 135, bnr. 37. Selger eier i dag gnr. 135, bnr. 37 og forkjøpsretten har derfor ingen betydning for dette salget.

3314/135/38:
På eiendommen er det tinglyst følgende rettighet som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

18.08.1977 - Dokumentnr: 6525 - Forkjøpsrett
Eier av gnr. 135, bnr. 14 og gnr. 135, bnr. 37 fikk forkjøpsrett til gnr. 135, bnr. 37. Selger eier i dag gnr. 135, bnr. 37 og forkjøpsretten har derfor ingen betydning for dette salget.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kopi av dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Verdigrunnlaget for enebolig er beregnet til kr 3.200.000,-. Verdigrunnlaget for låven er kr 500.000,-. Verdigrunnlaget for næringseiendom(forsamlingslokale) er beregnet til kr 2.800.000,-. Verdigrunnlaget for tomt er beregnet til kr 800.000,-.

Eneboligen er vurdert til å utgjøre 44%, næringseiendommen 38%, låven 7% og tomten 11% av prisantydningen. Ved salg både under og over prisantydning vil den prosentvise fordelingen mellom eiendommene bestå.

Boligselgerforsikring er kun tegnet for enebolig, da det ikke går å tegne boligselgerforsikring på næring og tomten.

Boligen med landlig beliggenhet på Darbu/Fiskum med kort vei til flotte turmuligheter i skogen.

Det er ca. 15 minutter kjøring til Vestfossen eller ca. 10 min til Kongsberg med et bredt utvalg av servicetilbud, butikker, kafeer og restauranter. I Vestfossen finner du blant annet Kunstlaboratorium, Galleri og Fossesholm herregård hvor det arrangeres flere konserter.

Det er ca. 6 minutter kjøring til Darbu med egen barneskole (1-7 klassen), flerbrukshall og fotballbane. Fiskum IL tilbyr aktiviteter som fotball, allidrett, innebandy, padling, spinning og styrke og kondisjon.

En liten kjøretur unna finner du Fiskumvannet og Eikern. I enden av Eikern ligger koselige Eidsfoss med spisesteder og kunstgallerier, og midt i Eikern ligger Holtøya som en innbydende idyll. I sommerhalvåret går båten m/s Eikern i turisttrafikk mellom Vestfossen og Eidsfoss.

Det er ca. 4,5 km til Darbu togstasjon med avgang hver time til Oslo S/Gardermoen og Kongsberg. Toget tar ca. en time til Oslo og ca. 15 minutter til Kongsberg. Det er flere bussholdeplasser på Darbu. Enkel adkomst til hovedvei E134.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Eiertomt totalt for eiendommene er på ca.  21 692 kvm. Tomtene er ikke oppmålt i nyere tid og har derfor usikre grenser.
Gamle Kongsbergvei 450: Eiertomt er beregnet til ca. 16.022,4 kvm. Stor tomt hvor det er opparbeidet på gårdstunet med gruset gårdsplass og opparbeidet plen.
Gamle Kongsbergvei 448: Eiertomt er beregnet til ca. 2.518,5 kvm. Reltiv flat tomt som er inngjerdet. Gruset gårdsplass og opparbeidet plen. Deler av tomten er naturtomt.
Tomt med gnr. 135, bnr. 37: Eiertomt er beregnet til ca. 3.152,3 kvm.

Jfr. vedlagte gårdskart så består eiendommen av:
5,6 dekar fulldyrka jord
12 dekar produktiv skog
0,9 dekar annet markslag
3,2 dekar bebygd

God mulighet til parkering på egen gårdsplass til Gamle Kongsbergvei 448 og på gårdsplassen til Gamle Kongsbergvei 450.

Begge eiendommen har adkomst via fylkesvei.

Eiendommen Gamle Kongsbergvei 448 (Grendehus) er tilknyttet privat avløpsanlegg. Anleggstype: Tett tank og slamavskiller. Slamavskiller tømmes hver 48 måned. Gråvann i tett tank tømmes hver 12 måned. Tømmefrekvens er avhengig av bruken av anlegget. Tett tank har et volum på 6 m3. Slamavskiller har et volum på 6 m3. Tilsynet er ikke kjent med at det foreligger en utslippstillatelse her. Tilsynet for små avløpsanlegg har vurdert at anlegget bør oppgraderes og har følgende begrunnelse: "Vurderingen legger til grunn at utslippet ikke tilfredsstiller kravene fastsatt i forurensningsforskriften kapittel 12 eller lokal forskrift om utslipp. Vi opplyser om at anleggseier kan forvente pålegg om oppgradering av avløpsløsningen. Det bør vurderes en felles avløpsløsning for bygningene i området. Dette vil fordele eventuelle kostnader i forbindelse med oppgraderingen. Anleggseieren er ansvarlig uten hensyn til skyld for skade som et avløpsanlegg volder fordi kapasiteten ikke strekker til eller fordi vedlikeholdet har vært utilstrekkelig.

Eiendommen Gamle Kongsbergvei 448 har vannforsyning fra grunnboret brønn. Vannrør av plast til privat borebrønn. Ukjent alder på pumpe i brønn. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.

Eiendommen Gamle Kongsbergvei 450 (enebolig) er tilknyttet privat avløpsanlegg. Anleggstype: Slamavskiller. Slamavskiller tømmes hver 24 måned. Tømmefrekvens er avhengig av bruken av anlegget. Slamavskiller har et slamvolum på 4 m3. Tilsynet er ikke kjent med at det foreligger en utslippstillatelse her. Tilsynet for små avløpsanlegg har vurdert at anlegget bør oppgraderes og har følgende begrunnelse: "Vurderingen legger til grunn at utslippet ikke tilfredsstiller kravene fastsatt i forurensningsforskriften kapittel 12 eller lokal forskrift om utslipp. Vi opplyser om at anleggseier kan forvente pålegg om oppgradering av avløpsløsningen. Det bør vurderes en felles avløpsløsning for bygningene i området. Dette vil fordele eventuelle kostnader i forbindelse med oppgraderingen. Anleggseieren er ansvarlig uten hensyn til skyld for skade som et avløpsanlegg volder fordi kapasiteten ikke strekker til eller fordi vedlikeholdet har vært utilstrekkelig. Avløp fra kjøkken ledes ut i grunnen annet sted og det er ukjent hvor dette gråvannet ledes.

Eiendommen Gamle Kongsbergvei 450 har vannforsyning fra grunnboret brønn. Vannrør i boligene er av plast med varmekabel. Ukjent alder på pumpe i brønn. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.

Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Se punkt eiendommens utgifter i salgsoppgaven for info om kostnader med dagens avløpsanlegg

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 11.12.2024 er avsatt til: Spredt boligbebyggelse - nåværende

Deler av eiendommen ligger innenfor hensynssone flomfare, hensynssone høyspenningsanlegg og ras- og skredfare.
Det går kraftlinjer over eiendommene.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Avløp Gamle Kongsbergvei 448 - grendehus - går til privat anlegg. Slamtømming tett tank per tømming kr 3.368,- og tømmes hver 12 måned. Eier tømte sist 18.08.2025.
Slamtømming slamavskiller kr 3.368,- og tømmes hver 48 måned. Eier tømte sist 14.08.2019. Tømmefrekvens avhenger av bruken av anlegget. Ekstra tømming tilleggs faktureres.
Det må i tillegg påregnes kostnader til årlig tilsyn av tanken, dette koster kr 633,- pr. år.

Avløp Gamle Kongsbergvei 450 - enebolig - går til privat anlegg. Slamtømming slamavskiller per tømming kr 3.368,- og tømmes hver 24 måned. Eier tømte sist 03.01.2025. Tømmefrekvens avhenger av bruken av anlegget. Ekstra tømming tilleggs faktureres. Det må i tillegg påregnes kostnader til årlig tilsyn av tanken, dette koster kr 633,- pr. år.

Utgifter til evt. tilknytningsavgift og kommunal avgift for avløp må påregnes dersom det blir pålegg om å koble seg til offentlig avløp i fremtiden.

Eiendommen Gamle Kongsbergvei 448 og Gamle Kongsbergvei 450 har vannforsyning fra grunnboret brønn. Utgifter til normal vedlikehold må påregnes.

Renovasjonskostnader Kongsbergveien 450: kr 4.930,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard, 2025.
Det er ingen renovasjonsavtale for Kongsbergveien 448 i følge RfD. Kostnad til renovasjon på påregnes.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 608,- pr. år pr. bolig med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2026). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Gamle Kongsbergvei 448 - grendehus/forsamlingslokale har en årlig forsikringspremie via Tryg på kr 6.307,- pr. år.
Gamle Kongsbergvei 450 - enebolig har en årlig forsikringspremie via Tryg på kr 11.252,- pr. år.

Gamle Kongsbergvei 448 og 450 er tilknyttet NextGenTel fiber, men det er ikke tegnet noen abonnement på eiendommene. Det må påregnes kostnader til tv og internett abonnement. Kostnad vil avhenge av kanalvalg og hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for Gamle Kongsbergvei 450 - enebolig -i 2023 var kr 689 316,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 757 265,-.

Formuesverdi for Gamle Kongsbergvei 448 - grendehus -i 2023 var kr 64 241,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 256 962,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

7 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

182 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
203 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 503 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bodil Krog Fowler og Ralph Conway Fowler

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale. Eier er fleksibel.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligselgerforsikring omfatter eneboligen og kun den delen av eiendommen som er regulert til boligformål. 

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

NB! 
Boligkjøperforsikring omfatter våningshuset og/eller kårboligen med tilhørende garasje/den delen av eiendommen som er regulert til boligformål.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser gjelder for Gamle Kongsbergvei 450 som er en enebolig:
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

For Gamle Kongsbergvei 448 som er en næringseiendom gjelder følgende lovanvendelse:
Eiendommen selges som den er ved kjøpers besiktigelse eller på tidspunkt for aksept av kjøpers bud, dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen. Eiendommen selges som den er jfr avhendingslovens paragraf 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel.

Avhendingslovens § 3-9 fravikes videre slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger.

Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Kjøper er oppfordret til selv å befare/undersøke eiendommen og forhold knyttet til denne, eventuelt ved bruk av dertil egnede fagpersoner. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han måtte kjenne til ved signering av kjøpekontrakten.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen.
Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk  kr 3 500,00

Utlegg:
Innhenting av off. oppl. Øvre Eiker inkl. tegninger, RfD og feierrapport bnr. 14  kr 6 343,00
Innhenting av off. oppl. Øvre Eiker inkl. tegninger, RfD og feierrapport bnr. 34  kr 6 343,00
Tinglysing sikring  kr 545,00
Tyding og avskrift av servitutt tinglyst i 1884  kr 562,50

Andre utgifter:
Tilstandsrapport enebolig over 250kvm/småbruk ca. kr 25.000,-
Boligfotografering (tillegg om det blir to runder utvendig foto)  kr 1 500,00
Boligfotografering to boliger og låven. Inkl dronefoto  kr 8 650,00
Boligselgerforsikring Gjensidige (Pris usikker. Tilbud innhentes.)

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 20-0400/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.25400

Sist oppdatert: 04. mai 2026 kl. 16:55