Lierstranda 57B - 1.etg.

Lierstranda 57B - 1.etg. , 3414 LIERSTRANDA
Kommunenummer 3312, gårdsnummer 16, bruksnummer 24, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

BRA (totalt bruksareal): 41 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
41 kvm: Stue, kjøkken, bad, soverom og entré.

Selger opplyser om tilhørende bod i felles grovkjeller. Arealet måles til 6 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 31.03.2026 utført av Sindre Anholt Andersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på grunnmur av naturstein. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall (2014). Entrédør med glassfelter fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre fra 2013. Selger opplyser om at tak, yttervegger og vinduer ble rehabilitert/skiftet ut i ca. 2012-2014, som egeninnsats med faglærte. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Drenering
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Terrenget rundt bygget har stedvis fall inn mot grunnmuren. Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre. Vann fra yttertaket ledes stedvis inn mot og ned langs grunnmuren.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
Våtrom (bad)
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger: Det registreres åpning rundt avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i veggen.

Kjøkken
- Overflate vegg: Det er registrert svelleskader på veggoverflaten, i hovedsak over kjøkkenarmatur. Skaden fremstår som overfladisk, og risikoen for følgeskader vurderes som lav.
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet.

Tekniske anlegg
- Avløpsrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Luftingen til avløpssystemet er ikke ført over tak, men ser ut til å være løst med bruk av en vakuumventil på kaldtloftet.

Andre forhold (felles grovkjeller)
- Helhetsvurdering: Synlige symptomer på fuktproblematikk på grunnmur er registrert. Det ble registrert forhøyet fuktnivå. Det er foretatt stikktakning i tilgjengelig treverk, og undersøkelsen viste tegn til råte i de kontrollerte områdene. Komplett tilstand i konstruksjonen er ikke kjent. Selger opplyser om tidvis fritt vann i kjelleren. Selger opplyser om at ett område med råteskader og forhøyede fuktverdier skyldes tidligere vannlekkasje fra bad.

Yttervegger inkl. fasader
- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Mønekryss viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader. Det registreres stedvise utettheter i kledning/fasade.
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak deler av ytterkledningen.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren. Avskalling av murpuss observeres stedvis på grunnmuren.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
Våtrom (bad)
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at alle våtrommets vegger som er tilgjengelig for hulltaking er av heltre/massivtre er det ikke utført hulltaking/fuktmåling. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

I tillegg opplyses det om følgende i rapporten:
- Forenklet vurdering av elektrisk anlegg: Ufaglært arbeid i samarbeid med faglært på det elektriske anlegget. Forholdet er ikke dokumentert med samsvarserklæring.
- Branntekniske forhold: Det er observert forhold som tyder på åpenbare feil eller mangler ved boligens brannskillende konstruksjoner etter dagens byggteknisk forskrift. Det observeres utettheter rundt gjennomføringer og det vurderes at entredørens branntekniske egenskaper ikke oppfyller kravene på befaringstidspunktet. Forholdet vurderes å svekke konstruksjonens brannmotstand og branntekniske egenskaper. Det gjøres oppmerksom på at arbeider på brannskillende konstruksjoner er søknadspliktig og skal kun utføres av personer med spesialkompetanse.
- Branntekniske forhold: Komfyrvakt er ikke montert på kjøkken. Det anses som sannsynlig at det foreligger krav om komfyrvakt i boligen.
- Geologiske forhold: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for overvann. Fukt i kjeller.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det gjøres oppmerksom om at leiligheten er nedvasket i forbindelse med salgsforberedelser, og ikke vil bli ytterligere rengjort i forbindelse med overtakelse.

Gulvvarme på bad. Videre har boligen elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Lier kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiv. Bygningen ble trolig oppført mellom 1900-1925 iht. kommunens kartløsning og iht. matrikkelen ble eiendommen etablert i 1902. Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Megler anfører at det ikke foreligger godkjente byggetegninger på opprinnelig bygning i kommunens arkiv. Det er derfor ikke mulig å kontrollere om bygningens fasade og bruk av innvendige rom er i tråd med kommunens oppfatning av godkjent bruk. Kjøper overtar videre risiko for forholdet.

Det er søkt om og gitt byggetillatelse den 28.06.1982 for utskiftning av to stk vinduer (1. etasje) i tomannsbolig. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 16.04.1982. Tiltaket ble ikke ferdigstilt med ferdigattest.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 75115
Tinglysningsdato: 17.01.2019
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 2, boligformål, sameiebrøk 45/200.

Forøvrig er det ingen tinglyste servitutter på sameiets eiendom. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser som ikke skal slettes ved overdragelse.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold.

Iht. vedtektene er korttidsutleie ikke tillatt med mindre det foreligger samtykke fra samtlige seksjonseiere.

Selger opplyser om utført radonmåling i boligen mellom 2015-2020, måleverdiene er ukjente men det anføres at det var innenfor angitt grenseverdi.
Radonnivået i et bygg kan endre seg over tid. DSA (Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet) anbefaler at det utføres jevnlig radonmåling ved større ombygginger samt bruksendringer, tidligere utført tiltak mot radon (ca. hvert 5. år), bygninger under tiltaksgrense ved tidligere utført måling (ca. hvert 10 år) og boliger som ligger i et kjent radonutsatt område.

Boligen har vært utleid. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en sentral beliggenhet på Lierstranda med kort vei til Drammen sentrum. Gangavstand til dagligvarebutikk med post-i-butikk, Europris og café. Det er kort vei til skoler og barnehager. Det er ca. 10-15 minutters gange til Brakerøya med bl.a. CC Drammen kjøpesenter og togstasjon. I Drammen sentrum finner man alt av servicetilbud som f.eks. kino, teater, kafèer, restauranter, kjøpesentre etc. Det er også kort vei til den nye Fjordbyen med et urbant sjøliv og helseparken med nytt sykehus.

Lier har en rekke fritids- og sportstilbud med flere idrettshaller og sportsklubber. Lier stadion med fotballbaner, sandvolleyballbaner og tennisbaner. Stoppen sportsklubb som er en breddeklubb innenfor fotball. Reistad Arena/St. Hallvardshallen som var ny i 2013, idrettshallen har håndballbaner, klatrevegg m.m. Reistad IL er en veldrevet klubb med egen idrettshall, sunn økonomi og et sportslig og sosialt godt tilbud til lag i alle aldre og av begge kjønn. Lier IL er et fleridrettslag som er aktive innen allidrett, e-sport, crossminton, fotball, håndball og ski (langrenn og skiskyting).

Gilhusodden naturreservat og Engersand friluftsområde er i nærområdet med bl.a sandvolleyballbane og fine bademuligheter om sommeren. Lier har gode tur- og rekreasjonsmuligheter på bla. Kraftkollen, Kjekstadmarka og Vestmarkas høyeste punkt, med endeløse turmuligheter i skog og mark hele året rundt. Drammen har også flotte turområder i Bragernesåsen, Drammensmarka og Elveparken.

Umiddelbar nærhet til bussholdeplass (Rodebakken) med avganger til Drammen sentrum, Lierbyen, Reistad og Lierskogen se www.brakar.no for rutetider. Fra Lierbyen og Lierskogen er det bussforbindelse mot Asker og Oslo via Sandvika, Lysaker og Skøyen. Brakerøya togstasjon med avganger mot Oslo, Drammen togstasjon (Strømsø) med regelmessige avganger retning Kongsberg, Oslo og Sandefjord se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at regjeringen har vedtatt en nedleggelse av Flytoget fra og med 2028, hvor Vy vil overta trafikken på strekningene. Ifbm. dette vil Drammen bli et startpunkt for et timinutterssystem til både Oslo og Gardermoen (min. 8 avganger i timen).

Det opplyses om at bussholdeplassen i Rodebakken er midlertidig, omkjøring via Jensvollveien og Lierstranda er på grunn av omfattende veiarbeid på Nøste (arbeidet er anslått å vare i 2,5 år). Det gjøres oppmerksom på at regjeringen har vedtatt en nedleggelse av Flytoget fra og med 2028, hvor Vy vil overta trafikken på strekningene.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Nøste barnehage (0,8 km), Fjellheim velkomstbarnehage (1,2 km), Noahs Ark miljøbarnehage (1,5 km).

Skoler: Høvik barne- og ungdomsskole (1,6 km).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 297 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tilnærmet flat tomt som er opparbeidet med gruset gårdsplass og noe beplantninger.

Seksjon 2 og 3 disponerer i fellesskap tilliggende areal rundt bygningen (ca. fra husveggen til 57A til enden av husveggen til 57B mot Lierstrandaveien) iht. vedlagt kartutsnitt i vedtektene, konferer med megler tilsendelse av vedtektene. Seksjonseierne har vedlikeholdsplikt for sine tildelte utearealer.

Del av gårdsplass mot stikkveien Høvik Alle er opparbeidet på gnr. 15/bnr. 8 (privateid), se grunnkart for tomtegrenser. Kjøper sammen med øvrige seksjonseiere påtar seg risikoen for fortsatt bruk og fremtidig bruk samt eventuelle pålegg fra grunneier.

Denne leiligheten har parkeringsrett til én bil, mellom 57A og 57B.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

Eventuell gjesteparkering på felles eid tomt skal ikke være til hinder for de øvrige seksjonenes frie adkomst til kommunal vei.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det praktiseres felles vedlikehold og snøbrøyting av veien mellom brukerne av veien (Høvik Alle), dog foreligger det ingen tinglyst eller skriftlig avtale over rett og vedlikehold av veien.

Veirett over eiendommen gnr. 16/137 og gnr. 15/bnr. 8 (stikkvei, Høvik Alle) er ikke tinglyst på denne eiendommen. Deler av gnr. 15/bnr. 8 er brukt som hage/gårdsplass/parkering for gjeldende eiendom siden 80-tallet, og dagens bruk/løsning er etter overenskomst med øvrige brukere. Forøvrig anbefales det evt. at veiretten over den andre eiendommen tinglyses på denne eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, i henhold til reguleringsplan for Lierstranda nord vedtatt 19.01.1982. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse med krav vedrørende infrastruktur ved kommuneplan for Lier Arealdelen 2019-2028 vedtatt 18.06.2019. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Bygningen (Lierstranda 57B) på eiendommen er et registrert kulturminne av middels verneverdi. Bygninger med middels verneverdi er kulturminner som hver for seg ikke er spesielt interessante eller verdifulle, men som er viktige for å helheten i verneverdig miljø selv om de er ombygde. Dette kan medføre begrensninger eller/og retningslinjer for byggtekniske endringer av boligen fra kommunen eller fylket.

Eiendommen er beliggende innenfor et område med et kulturmiljø av middels verneverdi. Kulturmiljø er områder hvor kulturminner inngår som del av en større helhet eller sammenheng.

Det opplyses om at naboeiendommene er regulert til industri og forretning/kontor iht. reguleringsplanen. Per dags dato benyttes eiendommene til dekkbutikk og bilforhandler. Det er også et motorsykkelverksted på naboeiendommen.

I nærområdet av eiendommen er det en reguleringsplan som er under arbeid, dette gjelder Områderegulering for Fjordbyen. Formålet er å gi gode rammer for utvikling av et sentralt område med stort utviklingspotensial. Lierstranda skal transformeres til et attraktivt, urbant og bærekraftig byområde som knytter sammen land og sjø og gjør strandlinja tilgjengelig for alle. Foreløpig status for planen er "planforslag" og det ble kunngjort oppstart av planarbeidet den 30.03.2023, se kommunens hjemmeside for mer info.

Sameiet har ingen felleskostnader, dog betaler seksjonen sin forholdsmessige andel av kommunale avgifter (vann og avløp) samt privat snøbrøyting av felles stikkvei.
For tomannsboligen må det påregnes en andel av kostnaden for felles bygningsforsikring, det vil være naturlig at nye eiere av seksjon 2 og 3 går sammen for bestilling av forsikring med utgangspunkt i fordeling iht. vedtektene.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 29.063,- pr. år (3 terminer), fakturert på sameiets eiendommen i 2025 (3 seksjoner). Hovedvannmåler står i kjelleren til Lierstranda 57B, det er en undermåler til hver enkelt enhet. Avgiftene vil derfor variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 4.161,- pr. år (2 terminer), faktureres til hver enkelt seksjon. Type renovasjonsordning: Samarbeid renovasjon, 2026.
Det opplyses om at Lier kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

Selger opplyser om at eiendommen betaler sin forholdsmessige andel av utgifter til snøbrøyting og vedlikehold, av den del av Høvik Alle som benyttes som adkomstvei, dette kostet kr 800,- for 2024.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Selger har ikke opplyst om forbruk av strøm.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Forsikring av tomannsboligen er tegnet i sameiets navn hos Fremtind Forsikring. Total årlig premie er 13.082,- Fordeling ihht. eierbrøk, altså 5.350,- for denne enheten.
Det opplyses om at fiber (Viken Fiber Altibox) er lagt inn i felles gang, denne har vært delt mellom begge seksjonene (2 og 3).

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Det må påregnes kostnader til tv/internett og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2024 var kr 623 171,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2 492 682,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

2 390 000,00 Prisantydning

Omkostninger

59 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
60 840,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
70 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
2 450 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 460 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Joachim Rese Brurberg

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet sameiet Lierstranda 57.
Sameiet består av 3 boligseksjoner, hvorav én seksjon er beliggende i enebolig med adresse Lierstranda 57A og to seksjoner er beliggende i tomannsbolig med adresse Lierstranda 57B.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett.
Kostnader relatert til bygningen Lierstranda 57A påhviler hjemmelshaver av seksjon 1.
Kostnader relatert til bygningen Lierstranda 57B påhviler hjemmelshaver av seksjon 2 og 3 med forholdsmessig andel på hhv. 41% (Seksjon 2) og 59% (Seksjon 3).
Det foreligger en sameieravtale som tilrettelegger for at leiligheten i 1.etasje i tomannsboligen kan sette opp et garderobeskap og knaggrekke i felles entré.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at gode grunner taler for dyrehold og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon. Iht. vedtektene tillates det likevel at én eier kan kjøpe og eie alle tre seksjonene i Sameiet Lierstranda 57.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 37 500,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger 4500,- pr. stk. Gis gratis  kr 0,00

Utlegg:
Innhenting av off. oppl. Lier kommune inkl. tegninger og RFD  kr 3 694,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet - denne seksjon  kr 10 750,00
Boligfotografering inkl. drone, hele huset  kr 6 100,00
Boligselgerforsikring Gjensidige 4,58‰ kr 10 488,00
Boligstyling, begge seksjoner. Din boligstylist.   kr 35 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0065/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.2665

Sist oppdatert: 14. april 2026 kl. 16:30