Kyrkjehaugen 73

Kyrkjehaugen 73, 6014 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 37, bruksnummer 115, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 242 kvm
Totalt primærrom: 179 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 93 kvm: Bad, kjøkken, trapperom, tre ganger, teknisk bod, fire boder, stue/soverom og soverom
1. etasje 102 kvm: Entre, trapperom, stue, kjøkken, bad og fire soverom

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 47 kvm: Garasje

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 23 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.04.2024 utført av Anticimex v/Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1965 med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn og yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

Frittstående garasje oppført i 1980 i trekonstruksjoner. Innsiden er oppmålt til ca 47 m2. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med shingel. Konstruksjonen er uisolert.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått tg3:

Trapperom: Mangler rekkverk.
Brann: Det er ikke gjennomført kontroll/service av brannslukkingsutstyr de siste fem/ti år. Service/utskiftning av slukkeutstyr bør gjennomføres.
Fasader ink. kledning: Ingen luftespalte bak trekledning - lufting bør etableres.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått tg2:

Bad 1. etasje: Overflater gulv
Bad underetasje: Helhetsvurdering
Kjøkken 1. etasje: Overflater gulv, innredning
Kjøkken underetasje: Innredning
Øvrige rom 1. etasje: Ventilasjon, overflater gulv
Rom under terreng: Overflater gulv, konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger),
Loft/uinnredet/råloft: Kontroll av diffusjonssperre, konstruksjonsoppbygging, inspeksjonsmulighet
Ildsteder/skorsteiner innvendig
Innvendige trapper
Etasjeskiller - underetasje: Skjevhetsmåling
Tekniske anlegg VVS: Vannrør, avløpsrør
Yttertak
Balkonger/terrasser
Utvendige trapper
Grunnmur, fundamenter
Drenering
Forstøtniingsmurer
Stikkledninger og tanker
Frittstående byggverk - garasje

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om ovennnevte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:
På spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? svarer selger ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Rør1 og våtrom arbeid kontrollert av Vilius Balciauskas. Utført 26.07.2020.
På spørsmål: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? svarer selger ja. Rør1 i hovedetasje. Nye avløp lagt opp fra kjeller. Vann og avløp lagt til servant, wc, dusj og vaskemaskin. Ny sluk er montert på bad og veggmontert wc er montert. Kjøkken 1 etg: Rør trukket fra fordeler ved teknisk rom i kjeller. Nytt avløp fra avløpstamme ved bad og ført i bjelkelag til vask. Sensor fra magnetventil montert i kjøkkenbenk for vv og kv, samt oppvaskmaskin Lufing til avløp: Ny lufting lagt opp til loft og tilkoblet takhatt. Rør er isolert mot kondens på kaldt loft.
På spørsmål: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? svarer selger ja. Fra Rør1, Storm Elektro og Vilius Balciauskas har utført alle bad oppussingsarbeid utenom flislegging. Flislegging er utført selv.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? svarer selger ja, kun faglært. Rør1. Se pkt. 2.1
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? svarer selger ja og kommenterer: Vi vet ikke om huset har drenering, men vi har ikke hatt noe problem med dreneringen.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? svarer selger nei og bemerker at huset ikke har ildsted.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? svarer selger ja. Det er noen små sprekker i mur.
På spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Selger har selv bygget gjerde til terrassen.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger nei og kommenterer at Storm Elektro har utført arbeid på hele el. anlegget i huset.
På spørsmål: Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? svarer selger ja.
På spørsmål: Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser? svarer selger nei. Den er tømt, men den er ikke registrert i kommunen.
På spørsmål: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? svarer selger ja.
Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? svarer selger nei.

Oppusset og innholdsrik enebolig som er over to etasjer. Boligen er renovert i perioden fra 2021- 2023. Underetasjen er innredet i ettertid og det foreligger godkjennelse på innredning og bruksendring fra oktober 2023.

1. etasje:
Entre/trapperom/gang med laminat på gulv. Malte vegger og takplater i himling. Profilerte innerdører. Fastmonterte skoskap på vegg i entre. Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre.

Bad/vaskerom fra 2021 med fliser på gulv med gulvvarme og baderomsplater på vegger. Baderomsinnredning med skuffer og med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt dusjarmatur med både hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Stue og kjøkken i åpen løsning med gode lysforhold og flott utsikt fra store vindusflater. Malte vegger og tak med listefrie overganger. Varmepumpe fra 2021. Utgang fra stue til nordvestvendt terrasse på ca 23 kvm. med flott utsikt mot fjord og fjell.

Ikea kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin, vinskap og kjøleskap. Alle hvitevarer medfølger. Vegghengt ventilator med komfyrvakt. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.

Hovedsoverom har laminat på gulv, malte vegger og takplater i himling.
I tillegg 3 soverom som også har laminat på gulv, malte vegger og takplater i himling. Persienner i vindu. Det er garderobeskap på soverommene.

Underetasje:
Gulv har laminat og fliser. Gulvvarme i gang, kjøkken og alle soverom (basert på opplysninger fra huseier). Malt panel på vegger og malt panel/takplater i tak.

Bad har fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Ovn på vegg. Takplater i himling. Baderomsinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys. Det er dusj med forheng og vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Mellomgang med laminat på gulv og malt panel på vegger.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Ett-greps kjøkkenarmatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr og kjøleskap med fryser som medfølger. Ventilator i overskap med komfyrvakt. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap. På gulv er det lagt fliser, panelte vegger og tak.

Stue/soverom mot nord med laminat på gulv, panel på vegger og plater i himling.

Soverom som har laminat på gulv, panel/malt mur på vegger og plater i himling.

Profilerte innerdører.

Teknisk bod med 2 stk. varmtvannsberedere. Rør i rør.
4 boder

Tekniske anlegg:
Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.
Vanninntaksrør i kobber.
Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.
Synlige avløpsrør i plast.
Automatisk vannstopper med fuktsensor.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på teknisk rom.
To varmtvannsberedere på 194L (fra 2020) plassert på teknisk rom.
Varmepumpe i stue.
Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmepumpe i stue, forøvrig elektrisk oppvarming. Gulvvarme i gang, kjøkken og alle soverom i underetasje samt bad i hovedetasje (Basert på opplysninger fra huseier).
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.10.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattesten gjaldt bruksendring på innredning av underetasje, påbygging av terrasse etc.

Det foreligger ferdigattest for oppført dobbelgarasje datert 16.12.1982.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen.

10.07.1963 - Dokumentnr: 303007 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den del av boligens underetasje som er innredet som en utleieleilighet er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. 
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen ligger i boligområde uten gjennomgangstrafikk på Lerstad øst for Ålesund bysentrum. Adkomst direkte fra offentlig veg, med biloppstillingsplass og garasje på egen grunn. Populært boligområde med kort vei til barnehage og barneskole. Flotte tur- og rekreasjonsområder på Åsemulen og rundt Lerstadvannet. Relativt kort avstand til handels- og servicetilbudet både i Breivika, på Moa og i Ålesund bysentrum.

Fra Ålesund sentrum kjør innfartsveien og følg videre Lerstadvegen i retning Breivika. Etter og ha passert Lerstad skole, ta første vei til høyre og du er nå i Gamle Lerstadvegen. Ta igjen først til høyre og følg veien omtrent til endres til du kommer inn i Kyrkjehaugen, ta til venstre og følg vegen til endes og boligen ligger på venstre hånd. Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Lerstad barneskole (1-7 kl.) 8 min. gange - 0.7 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min. m/bil - 4.5 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min. m/bil - 6.5 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 11 min. m/bil - 7.2 km
Borgund vidaregåande skole 8 min. m/bil - 4.2 km
Spjelkavik videregående skole 8 min. m/bil - 4.3 km

Barnehager:
Lerstad barnehage (0-5 år) 8 min. gange - 0.7 km
Brisk barnehage (3-5 år) 6 min. m/bil - 2.7 km
Gnist Høgvoll (0-6 år) 7 min. gange - 3.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 889 kvm med flott utsikt. Skrånende terreng mot nord. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel foran garasje, hellelagt adkomstvei til boligen, diverse beplantninger, plenareal, støpte flater og trapper, diverse støttemurer og frittstående dobbel garasje.

Parkering i dobbel garasje oppført sydøst på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Lerstad utmark datert 31.10.1969 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 31.10.1969.
Det gjøres oppmerksom på at arealet som er ubebygd øst for eiendommen er regulert til friområde og ikke vil bli bebygd.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16.155,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har ikke oppgitt årlig strømforbruk.
Selger har ikke oppgitt årlig forsikringspremie.
Boligen er tilknyttet internett - tv streames. Årlig avgift ikke oppgitt. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 1 015 733,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 3 656 638,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 5.264,- pr år (2022).

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.638.670,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Donatas Vaitkevicius

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 21.000,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0018/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.2318

Sist oppdatert: 26. april 2024 kl. 09:38