Bureveien 39A

Bureveien 39A, 1621 GRESSVIK
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 48, bruksnummer 327, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 130 kvm

BRA-i:
2. etasje 93 kvm: Entré, 2 soverom, bad/vaskerom, kjøkken, og stue
Loftetasje 35 kvm: 2 soverom, og gang

BRA-e:
2. etasje 2 kvm: Bod

Åpent areal:
Loftetasje 2 kvm: Balkong
2. etasje 28 kvm: Balkong på ca 12 kvm og balkong på ca 16 kvm.

Loftetasje har gulvareal (GUA) på 44 kvm hvorav 9 kvm ALH- areal lav himling og ikke måleverdig areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.05.2025 utført av Takstkonsulent1 v/Sigurd Unnestad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. (

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen bygget i 1993. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon med takstoler av tre, saltak takform, tekket med takstein (besiktiget fra bakkenivå).
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Nåværende eier overtok boligen i 2018 og har siden den gang gjort oppgraderinger som herunder nevnes med bl.a.
Opplysninger gitt av eier:
2024
- Pusset opp bad
- Rep el-anlegg
2025
- Malt opp tak og vegger, nytt gulv i stue/kjøkken

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på bygningselementer i utvendige vinduer og dører, balkong, innvendige trapper, innvendig dør til bod, vann-og avløpsledninger, varmtvannstank og baderom.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet//bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
Ja V-Råte i nedre del av sidedør garasje.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært - Firmanavn Optimal Entreprenør
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Renovert, gulv, vegger, innredning i 2024

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja - Kommentar Taklekkasje garasje utbedret 2024

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det ble lagt ny takpapp på garasjen

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært -Firmanavn Straye EL og Solar
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utbedret det elektriske anlegget, oppgraderte sikringsskap i 2024

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste
forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?
Ja- Privat avtale om leie av båtplass på brygga ved boligen

Se flere punkter i selgers egenerklæring.

Leilighetens standard er i stor grad fra byggeåret, men velholdt når alder og brukstid tas med i betraktning. Oppgraderinger er imidlertid utført så nylig som i 2024, blant annet av leilighetens elektriske anlegg.

Plan- og romløsningen er praktisk og samler de fleste oppholdsrom på én flate i hovedetasjen. Stuen alene utgjør mye av etasjens areal og har god plass til felles opphold samt ulike anledninger gjennom året. I stuen står for øvrig også en like stemningsfremmende som varmende vedovn som utgjør et supplement til elektrisk oppvarming.

Kjøkkenet er delvis avskjermet fra stuens hoveddel og har innredning fra byggeåret som er meget velholdt når alder tas med i betraktning. Kjøkkeninnredningen U-form er bruksvennlig med meterlange arbeidsflater samt mange oppbevaringsmuligheter. Hvitevarene er hovedsakelig integrert.

Badet ble så nylig som i 2024 renovert med hjelp av innleid fagpersonell. Alle overflater ble skiftet ut; fliser er lagt på gulvet, flis-mønstrede plater montert på vegger og plater med innfelte spotter på himlingen. Nye varmekabler ble samtidig lagt i gulvet. Nytt er også sanitærutstyret som inkluderer moderne møbler og et multifunksjons badekar med dusj som begrenser vannpåkjenning på overflatene.

Leilighetens hele fire soverom er likt fordelt over begge etasjer. Hovedetasjens to soverom er trukket lengst mulig unna stuen og samlet i etasjens vestre side. Her inngår blant annet hovedsoverommet som er på ca. 12 kvm. samt et naturlig barne-/gjesterom på rundt 8 kvm. Skyvedørsgarderobe er installert i begge rom.

Loftsetasjens to soverom har ca. 18 og 15 kvm. gulvflate hver som muliggjør alternativ bruk, blant annet som loftstue. Ett har også tilknyttet balkong.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett og fliser.
Innervegger: Malte plater og fliser.
Himlinger: Plater og trepanel.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Laminerte lyse benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Overmontert ventilator.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter, sorte grep og heldekkende keramisk servant med sort ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Høyskap med glatte profilerte hvite fronter og sorte grep. Multifunksjons badekar med dusj. Gulvmontert klosett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Oppvaskmaskin og fryser følger med.

Boligen oppvarmes med elektrisitet kombinert med vedfyring

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 05.12.1994 for bygg 37, 39 og 39A Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Ingen merknader til nr 39
Kommunen opplyser at det ikke foreligger byggemeldte tegninger i deres arkiver (fra tidligere Onsøy som er blitt sammenslått med Fredrikstad kommune)og av den grunn har sendt seksjonstegninger fra den gang eiendommen ble seksjonert opp i 1994.
På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger, er bruken av arealene i boligen, ikke kontrollert opp mot dagens bruk. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 8745, tinglyst 27.9.1993, type heftelse: Erklæring/avtale - Denne omhandler at denne eiendom med nabo har bruksrett til parkeringsplass/garasje på grunneiers (kommunen) sin tomt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Nærmiljøet i denne delen av Bureveien har en helt egen maritim og hyggelig atmosfære. Sameiets bebyggelse er pent rammet inn av velstelte uteområder som tilfører hele området et estetisk løft.

Nabolaget langs elven oppleves i det hele tatt som tilbaketrukket, men er likevel sentralt i forhold til sentrum av både byen og Gressvik. Nøkkelen til dette ligger i et nettverk av gang- og sykkelveier som legger til rette for å benytte nettopp sykkel aktivt i hverdagen. Gangbro over elven ved enden av Bureveien utgjør en snarvei mot bykjernen, mens en helt ny elvepromenade leder videre i retning av Gressvik sentrum. Sistnevnte står ovenfor en omfattende revitalisering gjennom oppføring av et helt nytt torg.

Et rikt tilbud av dagligvareforretninger gjør det enkelt å utføre hverdagslige innkjøp i nærområdet. Her eksisterer også en rekke helserelaterte tilbud, deriblant lege og tannlege. Et stort pluss er det også med nærhet til Gressvikmarka som har et rikt nettverk av merkede løyper og stier, inkludert en helt ny lysløype. Flere fine badesteder er innenfor sykkel- og bussavstand, deriblant Foten, Dypeklo og Mærrapanna.

Kollektivtilbudet i området er velutviklet og gir en rekke valgmuligheter. Langs både Storveien og Mosseveien på by-siden finnes bussholdeplasser med svært hyppige avganger, inkludert ekspressbuss til hovedstaden. Gratis ferge kjører fra Gressvik til byen på under 10 minutter, fra grytidlig morgen til sen kveld uken gjennom.

For en familie med barn i skolealder vil det oppleves som praktisk med nærhet til både barneskole på Hurrød og ungdomsskole på Gressvik. Det er i tillegg god barnehagedekning i området.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

SKOLER:
Hurrød skole (1-7 kl.) 302 elever, 17 klasser 1.3 km
Trosvik skole (1-7 kl.) 507 elever, 27 klasser 1.4 km
Trara skole (1-7 kl.) 365 elever, 21 klasser 2 km
Gressvik ungdomsskole (8-10 kl.) 378 elever, 23 klasser 1.2 km
Wang Ung Fredrikstad (8-10 kl.) 180 elever, 6 klasser 1.6 km
Frederik II videregående skole 1277 elever 1.3 km
WANG Toppidrett Fredrikstad 180 elever, 6 klasser 1.8 km

BARNEHAGER:
Gressvik barnehage (1-5 år) 46 barn 1.1 km
Trosvik Doremi barnehage (0-5 år) 82 barn 1.2 km
Trosvik barnehage (1-5 år) 96 barn 1.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 260 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Med boligen følger det med en garasje med elbillader samt en biloppstillingsplass samt tilgang til gjesteparkering på felles parkeringsareal.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 366 Floa-Galoppen- Bure datert 18.11.1993 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Eiendommen omfattes også ar kommuenplan Fredrikstad 2023-2035 med formål bebyggelse og anlegg med hensynssone Flomfare.

Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredriksstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1 125,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring av eiendom/bryggeanlegg, ytre vedlikehold av fellesarealer og grunnleie til kommunen på fellesareal
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Boligen er tilknyttet Viken fiber/Altibox som leverandør av tv/internett og har avgift på kr XXX pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Nåværende eier leier en båtplass ved bryggen og det betales en årlig leie på kr 15.000,-. Dette er en longsideplass på 15 meter og leieforholdet som kan overtas dersom ønskelig.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 069 605,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 278 420,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

137 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
148 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 648 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Astrid Naerum og Egil Amund Nærum

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Bureveien 39 a og b med sameiebrøk 1/2
Feltet består av 12 enheter.
Sameiet har ikke forretningsfører/ styre men det betales felleskostnader. Det har tidligere vært et proformasameiet som besto av alle de 12 enhetene. Dette er nå blitt formalisert i 4 forskjellige sameier hhv sameiet 29-31 og 33-35 og 37-37A i en enhet og 39 - 39A . Altså 4 sameier på de tolv, da det er forskjellige gnr og bnr og de ville ikke gjennomføre sammenslåing av tomt til en felles tomt. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk.

Dugnad må påregnes. Gressklipping ved brygge og eventuelt klipp av busker på samme sted. Dette er dugnadsarbeide på våren.
Dyrehold er tillatt under forutsetning av at det ikke er til ulempe for andre beboere.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 67-0096/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
950007613
Oppdragets KR-kode KR67.2596

Sist oppdatert: 12. juni 2025 kl. 10:20