Nedre Gartavei 52

Nedre Gartavei 52, 4810 EYDEHAVN
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 61, bruksnummer 40

Totalt bruksareal BRA: 339 kvm

BRA-i:
Underetasje 88 kvm: Gang, kjøkken/stue, bad, to soverom og boder.
1. etasje 96 kvm: Entré, gang, vaskerom, bad, kjøkken, soverom og stue.
Innredet loft 59 kvm: Stue, bad, kontor og to soverom.

BRA-e:
1. etasje 61 kvm: Dobbelgarasje.
1. etasje 26 kvm: Garasje.
1. etasje 9 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 47 kvm: Terrasser (34 kvm og 13 kvm).

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 71 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 59 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.10.2026 utført av Anticimex AS v/Tom Henning Moen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten enebolig oppført i 1996 med underetasje. Grunnmur er av lettklinkerblokker. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner, og det er støpt gulv mot grunn med tilfarergulv. Yttertaket har saltak i trekonstruksjoner belagt med takstein og undertak av asfaltpapp. Pipe er helkledd i metall, og det er elementpipe med peisovn i stue i underetasjen og stue i 1. etasje. Renner og nedløp er i plast. Vinduer og takvinduer har karmer og rammer av tre fra byggeår. Entrédør har glassfelter og elektronisk kodelås, terrassedør og ytterdør i underetasjen har karmer av tre, og det er profilerte innerdører (enkelte med glassfelt) samt heltre innerdører. Det er etablert terrasser i trekonstruksjoner med trerekkverk på henholdsvis 34 m² og 13 m² (totalt 47 m²).

Frittstående garasje fra ukjent årstall med bruksareal på 26 m². Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn, uisolerte yttervegger i trekonstruksjon kledd med stående trekledning, og saltak i trekonstruksjon belagt med takplater av metall.

Frittstående bod fra ukjent årstall med bruksareal på 9 m². Bygget er en uisolert, brakkelignende konstruksjon plassert på lettklinkerblokker, med yttervegger av trekonstruksjon kledd med liggende trekledning og saltak i trekonstruksjon tekket med metallplater.

Frittstående dobbel garasje oppført i 2015 med bruksareal på 61 m². Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn, yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner kledd med liggende trekledning og synlig murverk, etasjeskillere i tre samt saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Garasjen har entrédør med sikkerhetslås, vinduer med plastkarmer og porter av metall. Konstruksjonen er uisolert. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskap er plassert i entré i 1. etasje og entré i underetasjen, og det elektriske anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - U.etasje
- Helhetsvurdering: Gulvbelegg har synlig slitasje og er aldringspreget. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (produkter/løsninger etablert før år 2000), og den faktiske tilstanden er ukjent. Vannrør av kobber har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Sluket er isolert inne i dusjsonen, slik at vann utenfor sonen ikke ledes til sluk. Avtrekksvifte vurderes å være defekt. Det er registrert stedvis riss i porselenet til servanten. Ved hulltaking og fuktmåling i vegg fra tilstøtende soverom ble det målt 69,1 % relativ fuktighet ved 23 °C med duggpunkt på 17 °C, og det ble registrert forhøyet fuktnivå.

Våtrom - Vaskerom
- Helhetsvurdering: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (produkter/løsninger etablert før år 2000), og faktisk tilstand er ukjent. Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det ble utført overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder uten funn som indikerer fuktskader.

Våtrom - Innredet loft
- Helhetsvurdering: Gulvbelegg viser tegn til slitasje, utettheter i overganger og tegn til aldersrelatert funksjonsnedsettelse, og levetiden vurderes å være passert. Det registreres motfall på deler av gulvet utenfor sluksonen. Vanntett sjikt har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon, og det er ikke etablert membran på veggflater i våtsonen (det benyttes dusjkabinett). Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Ved hulltaking i tilstøtende soverom ble relativ fuktighet målt til 55 % uten registrert forhøyet fuktnivå.

Andre byggverk - Garasje
- Helhetsvurdering: Fasadematerialer viser tydelige tegn til elde, og det er registrert enkelte tegn til råteskader. Yttertaket har høy alder, betydelig slitasje, og det er registrert punktvise skader der levetiden anses overskredet. Port og ytterdør viser tegn til slitasje og begynnende tegn på skader og nedsatt funksjon.

Andre byggverk - Bod
- Helhetsvurdering: Fasadematerialer viser tydelige tegn til elde, og det er registrert enkelte tegn til råteskader. Yttertaket har høy alder, betydelig slitasje, og det er registrert punktvise skader der levetiden anses som overskredet.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - 1.etasje
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.

Kjøkken - 1.etasje
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.

Kjøkken - U.etasje
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
- Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber og tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Rom under terreng - U.etasje
- Helhetsvurdering: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn, tegn til sprekker i synlig betonggulv og utilstrekkelig ventilasjon. Ved hulltaking i utlektet vegg på soverom ble relativ luftfuktighet målt til 81,7 % ved 19 °C med duggpunkt 16 °C, og fuktinnhold i treverk målt til 17,1 vektprosent (forhøyet fuktnivå). Det er registrert lukt inne i konstruksjonen, og det er observert dampsperre, vindsperrepapp samt innvendig isolering uten utvendig isolert grunnmur.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Boligen har en lukket takkonstruksjon. Taktekkingen med beslag viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader, og undertak med komponenter har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Vindskier, takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren.

Drenering
- Helhetsvurdering: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, terrenget rundt boligen har stedvis lite fall med enkelte områder med fall inn mot grunnmuren, og deler av grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist.

Stikkledninger og tanker
- Septiktank og tett avløpstank: Tanken og det tilhørende systemets framtidige funksjon vurderes som usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Annet: Huseier opplyser at sentralstøvsuger er defekt; forholdet er ikke videre undersøkt.

Helse, miljø og sikkerhet

Forstøtningsmur
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Forstøtningsmuren mangler fullverdig rekkverk, noe som medfører fare for fallskader. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet. Om rekkverket oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Bad i 2. etasje ble pusset opp og malt i 2020 med montering av nyere brukt innredning og dusjkabinett, utført som egeninnsats av ufaglært. Bad i 1. etasje ble oppgradert i 2019 av ufaglært med montering av våtromsplater, nytt gulvbelegg, toalett, badekar, dusjhjørne, innredning og nye varmekabler/avretting av gulv.

I 2012 ble det lagt drenering under gårdsplass som husets drenering ble påkoblet. I 2015 ble det gravd overvannsgrøft samt koblet dreneringsrør fra nedløpsrør på hus og garasje bort fra eiendommen, utført som egeninnsats.

Selger viser til tidligere rapporter: Vurdering av fuktproblematikk i underetasje datert 23.10.2013 (Morten H. Storm) hvor det ble montert automatisk vifte på bad, samt boligsalgsrapport fra 2014 hvor det ble registrert enkelte setningssprekker i yttervegger i underetasjen og lite fall mot sluk på bad i 2. etasje. Det er utført radonmåling i perioden 16.10.–29.12.2015 med lave målinger hvor ingen tiltak var nødvendige. Oppføring av garasje i 2015 er oppgitt utført av ufaglært. Selger opplyser videre om hull i beholder til sentralstøvsuger som har vært tapet over.

Boligen er modernisert/påkostet i:

2020:
- Ny kjøkkeninnredning med glatte fronter og integrerte hvitevarer
- Ny varmtvannsbereder på 190 liter

2019:
- Oppgraderinger på baderom i 1. etasje

2015:
- Oppføring av frittstående dobbelgarasje
- Nye utvendige vannledninger

Ifølge selgers egenerklæring:

2025:
- Innkjøpt nye brannslukkingsapparater og montert ny plate foran ildsted

2021:
- Etablert ny terrasse

2020:
- Oppusset baderom i 2. etasje med overflatefornyelse og innredning
- Elektriske installasjoner i forbindelse med kjøkken og bad, utført av Flosta elektro AS

2019:
- Etablert takutstikk over ytterdør i underetasje

2015:
- Nytt ildsted og skifer på brannmur
- Lagt opp strøm til garasje, utført av Flosta elektro AS
- Endring av inngangsparti, utvidet biloppstillingsplass og støttemur
- Etablert overvannsgrøft og koblet dreneringsrør fra nedløp

2012:
- Drenering under gårdsplass og tilkobling av husets drenering

Enebolig oppført i 1996 over tre plan med godkjent utleiedel i underetasjen. Boligen har normal standard sett i lys av byggeår, med enkelte nyere oppgraderinger som nytt kjøkken i 1. etasje fra 2020 og fornyet baderom i 1. etasje fra 2019. Det foreligger ferdigattest datert 19.10.2001. Våtrommene i underetasjen og loftsetasjen samt vaskerommet i 1. etasje er i hovedsak fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Oppvarming skjer via varmepumpe i stue 1. etasje, peisovn i stue 1. etasje og underetasje, samt elektrisk gulvvarme i baderom og vaskerom.

KJØKKEN 1. ETASJE:
Kjøkkenet i 1. etasje har innredning fra 2020 med glatte fronter, laminert benkeplate og laminert plate mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning, stikkontakter over benk, komfyrvakt og ventilator i overskap. Hvitevarene er integrerte og omfatter stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: integrerte hvitevarer.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt i 2020, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.
Det gjøres særskilt oppmerksom på at kjøleskap har skade eller manglende funksjon.

KJØKKEN UNDERETASJE:
Kjøkkenet i underetasjen har innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og fliser på vegg mellom benk og overskap. Rommet er utstyrt med nedfelt kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning, stikkontakter over benk, ventilator i overskap, samt frittstående komfyr og oppvaskmaskin.

BAD 1. ETASJE:
Baderommet i 1. etasje har baderomsplater på veggene, takplater i himling og gulvbelegg med gulvvarme. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, speilskap med overlys, dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur, badekar og gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksvifte i vegg og ventil i vindu.

VASKEROM:
Vaskerommet i 1. etasje har gulvbelegg, flislagt gulv med gulvvarme, tapet på vegger og takplater i himling. Rommet er innredet med vegghengt utslagsvask med armatur og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksvifte i vegg og ventil i vindu. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.

BAD LOFT:
Baderommet i loftsetasjen har gulvbelegg, malte veggflater og panelbord i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, speilskap, dusjkabinett med dusjarmatur og gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksvifte i vegg, ventil i vindu og luftespalte under dør. Badet har et oppgraderingsbehov.

BAD UNDERETASJE:
Baderommet i underetasjen har gulvbelegg med gulvvarme, tapet på vegger og malt himling. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, speil med overlys, vegghengt skap ved speil, dusjnisje med glassvegg og glassdør, vegghengt dusjarmatur, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksvifte i vegg og luftespalte under dør. Badet har et oppgraderingsbehov.

Overflater:
Gulv: Gulvbelegg og laminat i 1. etasje, laminat på innredet loft, samt gulvbelegg på tilfarergulv og synlig støpt betonggulv i underetasje.
Vegger: Malte og tapetserte veggflater i 1. etasje, malt panel og tapetserte veggflater på loft, samt malte veggflater og utlektede vegger i underetasje.
Himling: Takplater i 1. etasje, panelbord i himling på innredet loft, samt malte flater i himling i underetasje.

Lagring:
Innvendig oppbevaring i boder i underetasjen. Utvendig oppbevaring i frittstående dobbelgarasje fra 2015 på ca. 61 m², frittstående garasje på ca. 26 m² samt frittstående bod på ca. 9 m².

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe i stue i 1. etasje. Peisovn med glassdør i stue i 1. etasje og i stue i underetasje. Varmekabler/gulvvarme på baderom i 1. etasje, baderom i underetasje og vaskerom.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1996. Det foreligger ferdigattest for bolig datert 19.10.2001. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger tillatelse til tiltak for oppføring av dobbelgarasje datert 22.05.2015 (saksnr. 2015/4014). Garasjen er oppført i 2015 med et bebygd areal (BYA) på 49,6 m² og bruksareal (BRA) på ca. 44 m². Det er ikke fremlagt ferdigattest for tiltaket i mottatt dokumentasjon.

For frittstående enkelgarasje foreligger det byggetegninger arkivmerket 10.09.1979. Bygget er i matrikkelen registrert tatt i bruk i 1950, og bruksarealet er målt til 26 m². Det er ikke fremlagt ferdigattest for tiltaket i mottatt dokumentasjon. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.

Det er i tillegg oppført en frittstående bod på ca. 9 m² med ukjent byggeår på eiendommen.

Det foreligger godkjente byggetegninger for eneboligen datert 15.02.1996. Boligen er i matrikkelen registrert med to boenheter (enebolig med sokkelleilighet), og underetasjens utleiedel er godkjent og byggemeldt. I loftsetasjen er det etablert en stue og et kontor der tegningene opprinnelig viser åpent gangareal og trapperom. Innvendige endringer innenfor samme bruksenhet og hoveddel er normalt ikke søknadspliktige.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det ble gjennomført radonmåling i 2015 med lave målinger, og ingen tiltak var nødvendig.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har en tilbaketrukket og rolig plassering ved Nedre Gartavei på Eydehavn i Arendal kommune. Boligen ligger på en romslig tomt omkranset av skog og grøntarealer, med naturen like utenfor døren. Området byr på fine tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Kyststien passerer like ved og leder forbi Ulsryggtjern og videre nordover over Løvøybrua mot Flosterøya og Kilsund. Det statlig sikrede friluftsområdet på Buøya nås på en kort sykkeltur eller biltur, og byr på merkede stier, lune furuskoger, rasteplasser, langgrunne sandstrender og svaberg ut mot Tromøysundet.

For barnefamilier er hverdagen praktisk tilrettelagt med barnehager og skoler innen kort kjøreavstand. Både Strengereid naturbarnehage og Eydehavn naturbarnehage ligger i nærområdet. For skoleelevene ligger Eydehavn skole for 1. til 7. trinn og Stuenes skole for 1. til 10. trinn en kort kjøretur unna. Lokalsamfunnet har et aktivt fritidstilbud der IL Sørfjell samler barn og unge til fotball og allidrett ved Eydehavn gressbane, og i skogsterrenget finnes det i tillegg en egen frisbeegolfbane.

Dagligvarehandelen gjøres enkelt med en kort biltur til Coop Extra på Eydehavn eller Kiwi på Saltrød. På Saltrød Senter finner du apotek og diverse servicetilbud, og det etablerte handelsområdet på Krøgenes nås på under ti minutter med bil. For kollektivreisende ligger nærmeste bussholdeplass i gangavstand langs Nedre Gartavei, med linje 151 som gir god forbindelse videre. Inn til Arendal sentrum og Pollen tar bilturen omtrent et kvarter, med et rikt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud.

Barnehager:
Strengereid naturbarnehage: 4 min. kjøring
Eydehavn naturbarnehage: 5 min. kjøring
Grandehagen barnehage: 6 min. kjøring

Idrett og fritid:
Strengereid - fotball grus: 4 min. kjøring
MOVA Krøgenes: 14 min. kjøring
Aktivitetshuset: 21 min. kjøring

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 804,8 kvm. Tomten er svakt skrånende i to nivåer og er opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, forstøtningsmurer i betong og gruset gårdsplass.

Parkering i frittstående dobbelgarasje og frittstående enkelgarasje.

I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplan Arendal (2023 - 2033) datert 27.04.2023 avsatt til boligbebyggelse.

Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12 756,96 for inneværende år. I tillegg kommer renovasjon som faktureres separat av Agder Renovasjon IKS, med en årsprognose på kr 6 639,88 for 2026. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt er kr 10 444,- for 2026. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, men er ikke tilknyttet offentlig avløpsnett. Eiendommen har privat avløpsanlegg med slamavskiller, og det faktureres et årlig kommunalt tilsynsgebyr for private avløpsanlegg på kr 985,-.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har bygningsforsikring i KLP. Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fiber/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon. Eiendomsskatten utgjør kr. 10 444 pr år.

3 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

98 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
99 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
119 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 049 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 069 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mona Spangberg og Egil Spangberg

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 59 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 9 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Arendal kommune  kr 7 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 17 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 22 554,50
Foto  kr 4 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 47-0133/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.26133

Sist oppdatert: 19. oktober 2026 kl. 19:52